Дело № 2-150/2026

76RS0022-01-2025-002422-96

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

28 января 2026 года

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Русинова Д.М.,

при секретаре Слепцовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле гражданское дело по иску ФИО3 к мэрии г. Ярославля, Департаменту градостроительства мэрии г. Ярославля о признании дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилые дома блокированной застройки,

установил:

Истец ФИО3 обратилась в суд с указанным иском к Управлению Росреестра по ЯО. В обоснование сослалась на то, что является собственником жилого дома общей площадью 187,8 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (запись в ЕГГРН от ДД.ММ.ГГГГ). Данный дом фактически состоит из двух индивидуально изолированных жилых блоков: дом блокированной застройки № площадью 102,9 кв.м., дом блокированной застройки № площадью 84,9 кв.м., что подтверждается техническими планами здания от ДД.ММ.ГГГГ, составленными кадастровым инженером ФИО3 Дом блокированной застройки № располагается на земельном участке площадью 400 кв.м. с кадастровым номером №, дом блокированной застройки № располагается на земельном участке площадью 400 кв.м. с кадастровым номером №, находящимся в собственности ФИО3 В связи с этим, истец просит: 1) Прекратить за ФИО3 право собственности на жилой дом общей площадью 187,8 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. 2) Признать жилой дом общей площадью 187,8 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, двумя домами блокированной застройки. 3) Признать за ФИО3 право собственности на дом блокированной застройки (блок №) площадью 102,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. 4) Признать за ФИО3 право собственности на дом блокированной застройки (блок №) площадью 84,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Определениями суда, исходя из характера спорных правоотношений, направленности требований, с согласия стороны истца к участию в деле привлечены: в качестве ответчиков - мэрия г. Ярославля, Департамент градостроительства мэрии г. Ярославля, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - КУМИ мэрии г. Ярославля, ППК «Роскадастра» в лице Ярославского отделения Приуральского филиала, территориальная администрация Заволжского района мэрии г. Ярославля, а также Управление Росреестра по ЯО (исключенное из числа ответчиков).

Истец (просивший о рассмотрении дела в его отсутствие и об удовлетворении исковых требований с учетом позиции, озвученной в предыдущем судебном заседании), ответчики Департамент градостроительства мэрии г. Ярославля (предоставивший письменные возражения по иску), мэрия г. Ярославля, третьи лица КУМИ мэрии г. Ярославля, Управление Росреестра по ЯО, ППК «Роскадастра» в лице Ярославского отделения Приуральского филиала, территориальная администрация Заволжского района мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще. В связи с этим, суд определил рассмотреть дело в их отсутствие, в том числе, в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства с вынесением заочного решения.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО3 является собственником жилого дома общей площадью 187,8 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (запись в ЕГГРН от ДД.ММ.ГГГГ). Данный дом фактически состоит из двух индивидуально изолированных жилых блоков: дом блокированной застройки № площадью 102,9 кв.м., дом блокированной застройки № площадью 84,9 кв.м., что подтверждается техническими планами здания от ДД.ММ.ГГГГ, составленными кадастровым инженером ФИО3 Дом блокированной застройки № располагается на земельном участке площадью 400 кв.м. с кадастровым номером №, дом блокированной застройки № располагается на земельном участке площадью 400 кв.м. с кадастровым номером № находящимся в собственности ФИО3

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 40 ст. 1 ГрК РФ домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

В соответствии с п. 3.2 «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр) под блоком жилым автономным подразумевается жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. В силу п. 3.3. данного Свода правил блокированной застройкой домами жилыми одноквартирными является застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Обособленность как признак помещения представляет собой пространственную характеристику, указывающую на то, что часть здания или сооружения ограничена строительными конструкциями. В то же время изолированность является функциональной характеристикой, отражающей то, что помещение имеет самостоятельное назначение, отдельный вход, не используется для доступа в иное помещение, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании, инженерным коммуникациям (Пункт 4 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016).

Применительно к изложенному суд считает достоверно установленным, что заявленные истцом к образованию объекты (жилые дома блокированной застройки) являются индивидуально изолированными, обособленными по отношению друг к другу, располагаются на разных земельных участках, собственниками каждого из которых также является истец. Отнесение указанных объектов к самостоятельным индивидуально изолированным жилым блокам, их соответствие в качестве самостоятельных объектов недвижимости установленным нормами и требованиям подтверждается техническими планами от 21.05.2025, составленным кадастровым инженером ФИО3, заключениями ООО «Профит», ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», ЯООООО «ВДПО», оснований не доверять которым (с учетом подготовки указанной документации специалистами, обладающими специальными познаниями и квалификацией в рассматриваемой сфере) у суда не имеется.

В связи с этим, на основании указанных положений закона, с учетом установленных обстоятельств дела, исковые требования подлежат удовлетворению. Одновременно, образование новых объектов недвижимости и признание на них за истцом права собственности, как на самостоятельные объекты, предусматривает снятие прежнего объекта (жилого дома общей площадью 187,8 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>), прекращающего свое существование, с государственного кадастрового учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО3 (СНИЛС №) удовлетворить.

Прекратить за ФИО3 (СНИЛС № право собственности на жилой дом общей площадью 187,8 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Прекратить запись о государственной регистрации данного права в ЕГРН.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом общей площадью 187,8 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать жилой дом общей площадью 187,8 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, двумя домами блокированной застройки.

Признать за ФИО3 (СНИЛС №) право собственности на дом блокированной застройки (блок №) площадью 102,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером ФИО3

Признать за ФИО3 (СНИЛС № право собственности на дом блокированной застройки (блок №) площадью 84,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером ФИО3

Заочное решение может быть отменено Заволжским районным судом г. Ярославля путем подачи ответчиком заявления об его отмене в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения с предоставлением в суд доказательств уважительности причин отсутствия в судебном заседании, о которых ответчик не имел возможности своевременно известить суд, и документов, которые могут повлиять на содержание принятого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.М. Русинов