... УИД-16RS0046-01-2025-021670-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Казань Дело № 2-6266/2025

Резолютивная часть решения оглашена 16 октября 2025 г.

Полный текст решения изготовлен 28 октября 2025 г.

Вахитовский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи А.Р. Галиуллина, при секретаре З.И. Фатыховой, при ведении аудиопротоколирования судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Прогресс-Девелопмент»,

о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, взыскании судебных расходов, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Прогресс-Девелопмент» (далее – ООО «СЗ «Прогресс-Девелопмент») о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, взыскании судебных расходов, штрафа, компенсации морального вреда, указав в обоснование, что застройщиком квартиры, расположенной по адресу: ..., Высокогорское сельское поселение, ... является ООО «СЗ «Прогресс-Девелопмент».

Собственником вышеуказанной квартиры являются ФИО2 и ФИО4

При эксплуатации квартиры истцом в ней выявлены строительные недостатки, стоимость устранения которых согласно независимой экспертизе составляет 549198,01 руб.

Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г.№ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ «Об участии в долевом строительстве») общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, в связи с чем стоимость строительных недостатков, которая может быть взыскана с ответчика, составляет 115784 руб. (3 % от цены договора 3859470 руб.).

На основании изложенного, истец, уточнив требования, просил суд взыскать с ответчика стоимость устранения недостатков квартиры в размере 115784 руб., расходы на оплату досудебной экспертизы в размере 35 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 75 000 руб., расходы на оплату услуг нотариуса в размере 2 650 руб., штраф.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал.

Представитель ответчика с иском не согласился.

Иные лица, участвующие в деле, в суд не явились, представителей не направили, извещены надлежащим образом.

В силу положений ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со статьей 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В соответствии со статьей 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу пункта 9 статьи 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора участия в долевом строительстве ...ПР от ... у истца ФИО2, а также у ФИО4 возникло право требования жилого помещения у застройщика ООО «СЗ «Прогресс-Девелопмент» по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве и права участников долевого строительства по договору.

... в соответствии с названным договором между застройщиком и ФИО3 подписан акт приема-передачи ..., расположенной по адресу: ..., Высокогорское сельское поселение, ....

Согласно заключению экспертизы ... ООО «АВС-Эксперт» стоимость работ по устранению выявленных недостатков в квартире составляет 549198,01 руб.

ФИО2 ... обратился с иском, в котором просил согласно ч. 4 ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» взыскать с ответчика стоимость строительных недостатков в размере 115784 руб. (3 % от цены договора 3859470 руб.), с досудебной претензией к ответчику не обращался.

В силу ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

В силу части 1 статьи 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Часть 4 статьи 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» предусматривает, что договор должен содержать, в том числе, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7).

В соответствии с абз. 5 ст. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 (ред. от 19.06.2025 г.) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» при определении размера подлежащих в соответствии с частью 2 статьи 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

По рассматриваемому спору истец указывает на необходимость восстановления нарушенного права путем возмещения убытков, а именно требования заявлены о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, выявленные на основании досудебного экспертного заключения.

Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1 статьи 15). Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (часть 1 статьи 393).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации восстановление нарушенных прав осуществляется с использованием различных способов защиты, которые направлены, в том числе, на поддержание стабильности гражданско-правовых отношений. Перечень этих способов защиты в силу абзаца четырнадцатого названной статьи является открытым. К их числу Федеральный закон № 46-ФЗ отнес установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

Исключение начисления неустойки (штрафа, пени) по договорам участия в долевом строительстве за определенный период, возмещения убытков, а также исключение начисления процентов за пользование денежными средствами относится к особенностям применения указанных способов защиты прав участников долевого строительства.

Указанное положение нормативного правового акта учитывает баланс интересов участников долевого строительства и застройщиков, направлено на реализацию комплекса мер социально-экономического характера в отношении граждан Российской Федерации и ФИО1 юридических лиц в связи с недружественными действиями иностранных государств и международных организаций и не противоречит Федеральному закону № 214-ФЗ и Гражданскому кодексу Российской Федерации.

Ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Федеральный закон № 214-ФЗ не запрещают устанавливать особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

Поскольку недостатки выявлены в период действия (с ... по 31.12.2025г.) ограничений мер ответственности застройщика, а суду не представлены доказательства фактически понесенных истцом расходов на устранение недостатков, оснований для взыскания суммы убытков в размере 115 784 руб. суд не усматривает.

Требования в оставшейся части являются производными от основного требования, в связи с чем, удовлетворению не подлежат.

При этом отказ в удовлетворении требований не лишает истца права на защиту нарушенных прав путем возмещения фактически понесенных расходов на устранение недостатков.

С учетом изложенного, в иске следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Прогресс-Девелопмент» о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, взыскании судебных расходов, штрафа, компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд г. Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

...

...

Судья А.Р. Галиуллин