Решение по делу № 02-1345/2025 от 29.04.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2025 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Беловой О.А., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1345/2025 года по иску ФИО1 к ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «СТРОЙТЭК» о взыскании расходов на устранение недостатков в Объекте долевого строительства, неустойки за нарушение сроков передачи Объекта долевого строительства, неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя, компенсации морального вреда, штрафа, расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «СТРОЙТЭК» и с учетом уточненных исковых требований просила взыскать с ответчика расходы на устранение недостатков в Объекте долевого строительства в размере сумма; неустойку за нарушение сроков передачи Объекта долевого строительства в размере сумма; неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в период соответствующего нарушения, за каждый день просрочки, начисляемую на сумму денежных средств, присужденную судом в счет возмещения расходов на устранение недостатков Объекта долевого строительства, за период с 01.07.2025 г. по день фактического исполнения решения суда Ответчиком; компенсацию морального вреда в размере сумма; штраф в размере 5% от суммы, присужденной судом в пользу Истца; расходы по оплате услуг эксперта за подготовку экспертного заключения в размере сумма; почтовые расходы в размере сумма; расходы, связанные с оформлением доверенности в размере сумма и расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма

В обоснование иска указано, что 22 ноября 2022 года между ООО «СЗ «СТРОЙТЭК» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и ФИО1 заключен Договор об участии в долевом строительстве жилого дома № ДДУ-ТРИ-К5-КВ1431-05170. В соответствии с пунктом 2 Договора Ответчик обязуется в предусмотренный Договором срок, своими силами и с привлечением других лиц, построить Объект и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, передать Истцу Объект долевого строительства, расположенный по строительному адресу: адрес, Западное Дегунино, адрес, имеющий следующие характеристики: 1-комнатная квартира, со строительным номером: № 1431, площадь квартиры: 29,4 кв. м., общая площадь: 29,4 кв.м., расположенная на 19 этаже, в секции: № 6, корпуса: № 3 Истцу, а Истец обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Квартиру, при наступлении условий, указанных в настоящем Договоре. Пунктом 7.1. Договора установлен срок передачи Ответчиком Квартиры Истцу – не позднее 31.12.2023. Однако Ответчик в нарушение своих обязательств, предусмотренных п. 7.1. Договора, передал Истцу Квартиру лишь 10.08.2024, что подтверждается Актом приема-передачи Квартиры № 1431 от 10.08.2024 к Договору.

Пункты 2.1. и 6.1.1. Договора возлагают на Истца обязательство по осуществлению оплаты Цены Договора в размере, в сроки и на условиях, предусмотренных п. 4.2., 5.1. Договора. Указанное обязательство выполнено Истцом в полном объеме, что подтверждается Актом приема-передачи Квартиры № 1431 от 10.08.2024 к Договору.

В соответствии с условиями Договора Ответчик взял на себя обязательство передать Истцу Объект долевого строительства с проведенными в нем отделочными работами, качество которых должно соответствовать всем условиям Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Приемка Объекта долевого строительства по согласованию с Ответчиком была назначена на 10.08.2024 г.

С целью соблюдения порядка передачи Объекта долевого строительства, предусмотренного Постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.2023г. № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», а также защиты своих законных прав и, руководствуясь тем, что Истец не обладает специальными техническими познаниями, приняты меры по сопровождению процесса приема-передачи Квартиры с участием специалиста, который, в свою очередь состоит в реестре НОПРИЗ, и, соответственно, отвечает требованиям Постановления № 2380.

10 августа 2024 года в присутствии Специалиста проведен осмотр квартиры № 1431 на объекте строительства «Многофункциональный жилой комплекс», расположенный по адресу: адрес, влд. 71, корп. 5, в результате которого был составлен Акт приема замечаний от 10.08.2024, в котором отражены выявленные недостатки Квартиры.

По результатам осмотра Специалистом был также составлен Акт осмотра специалистом № 24-0810/13-1 от 10.08.2024 г.

21 августа 2024 года во исполнение положений Постановления № 2380, Истец направил в адрес Ответчика претензию с требованием о безвозмездном устранении выявленных нарушений, отраженных в Акте приема замечаний от 10.08.2024 г. и Акте осмотра специалистом № 24-0810/13-1 от 10.08.2024 г., в срок не более 60 календарных дней со дня подписания Акта приема-передачи квартиры № 1431 от 10.08.2024 г. и составления Акта приема замечаний от 10.08.2024 г. с приложением Акта приема замечаний от 10.08.2024 г. и Акта осмотра специалистом № 24-0810/13-1 от 10.08.2024 г. (РПО 80546198762635).

В силу подп. «е», п. 1 Постановления № 2380 застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста.

До настоящего времени Ответчик свои обязательства не выполнил, недостатки в срок предусмотренный действующим законодательством РФ не устранил.

С целью защиты своих законных прав, а также руководствуясь тем, что Истцы не обладают специальными техническими познаниями, были приняты меры по проведению строительно-технической экспертизы, в результате чего было изготовлено Экспертное заключение, в котором зафиксированы строительные дефекты/замечания/несоответствия в проведенных Ответчиком работах в Объекте долевого строительства.

Экспертным заключением № 24-1016/21-1 на 18.10.2024 установлено, что рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу: адрес ФИО2, д. 6, кв. 1431 по состоянию на 18.10.2024 составляет сумма

31 октября 2024 года Истец направил почтовым отправлением в адрес Ответчика досудебную претензию с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков в Объекте долевого строительства в размере сумма, и компенсации морального вреда в размере сумма Согласно отчету об отслеживании почтового отправления (РПО 12109602500101) претензия была получена Ответчиком 12 ноября 2024 года, однако, ответа на претензию Истец не получил по настоящее время, требования Истца не удовлетворены.

В судебное заседание явился представитель истца, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, заявил письменные возражения относительно заявленных исковых требований.

Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных судом надлежащим образом, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу:

Как следует из материалов дела, 22 ноября 2022 года между ООО «СЗ «СТРОЙТЭК» (ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее по тексту – «Ответчик») и ФИО1 (далее по тексту – «Истец») заключен Договор об участии в долевом строительстве жилого дома № ДДУ-ТРИ-К5-КВ1431-05170 (далее по тексту – «Договор»).

В соответствии с пунктом 2 Договора Ответчик обязуется в предусмотренный Договором срок, своими силами и с привлечением других лиц, построить Объект и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, передать Истцу Объект долевого строительства, расположенный по строительному адресу: адрес, Западное Дегунино, адрес, имеющий следующие характеристики: 1-комнатная квартира, со строительным номером: № 1431, площадь квартиры: 29,4 кв. м., общая площадь: 29,4 кв.м., расположенная на 19 этаже, в секции: № 6, корпуса: № 3 , (далее по тексту – «Объект долевого строительства»/«Квартира») Истцу, а Истец обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Квартиру, при наступлении условий, указанных в настоящем Договоре.

Пунктом 7.1. Договора установлен срок передачи Ответчиком Квартиры Истцу – не позднее 31.12.2023.

Однако Ответчик в нарушение своих обязательств, предусмотренных п. 7.1. Договора, передал Истцу Квартиру лишь 10.08.2024, что подтверждается Актом приема-передачи Квартиры № 1431 от 10.08.2024 к Договору.

Приемка Объекта долевого строительства по согласованию с Ответчиком была назначена на 10.08.2024 г.

С целью соблюдения порядка передачи Объекта долевого строительства, предусмотренного Постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.2023г. № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» (далее по тексту – «Постановление № 2380»), а также защиты своих законных прав и, руководствуясь тем, что Истец не обладает специальными техническими познаниями, приняты меры по сопровождению процесса приема-передачи Квартиры с участием специалиста (далее по тексту – «Специалист»/«Эксперт»), который, в свою очередь состоит в реестре НОПРИЗ, и, соответственно, отвечает требованиям Постановления № 2380.

По результатам осмотра Специалистом был также составлен Акт осмотра специалистом № 24-0810/13-1 от 10.08.2024 г.

Таким образом, Ответчик нарушил условия Договора, устанавливающие обязанность Ответчика передать Истцу Квартиру с качеством, предусмотренным Договором, что повлекло нарушение прав Истца, который совершил все необходимые действия во исполнение требований Постановления № 2380 для целей надлежащего установления факта несоответствия Объекта долевого строительства требованиям по качеству.

Согласно п. 10.3. Договора гарантийный срок для Объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта долевого строительства, составляет 5 (Пять) лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи Объекта долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Объекта долевого строительства, составляет 3 (Три) года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого Передаточного акта (или иного документа) о передаче Объекта долевого строительства. Гарантийный срок на имущество, входящее в комплектацию квартиры (в случае, если их установка предусмотрена условиями договора): двери, включая дверные ручки, сантехника, окна, напольные и настенные покрытия, трубы и электропроводка, будет равняться 1 (одному) году.

В силу пунктов 11.2. и 11.3. Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору, Сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой Стороне предусмотренные настоящим Договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки (реальный ущерб) сверх неустойки. Уплата пеней, штрафов не освобождает Стороны от надлежащего выполнения принятых на себя в соответствии с настоящим Договором обязательств.

С учетом ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – «ГК РФ») обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 ГК РФ. Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 393 ГК РФ возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

Частью 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – «ФЗ № 214») предусмотрена обязанность Застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 7 ФЗ № 214, если объект долевого строительства построен (создан) Застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, Истцы, если иное не установлено договором, вправе потребовать от Ответчика возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 6 ст. 7 ФЗ № 214, Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить Застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный Застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа Застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок Истцы имеют право предъявить иск в суд.

В силу ч. 9 ст. 4 ФЗ № 214 к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной ФЗ № 214. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

В силу ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В силу п. 5 ст. 7 ФЗ № 214, гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В силу п. 5.2 ст. 7 ФЗ № 214, гарантийный срок на результат производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки устанавливается договором и не может составлять менее чем один год. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Истцом полностью соблюден порядок, предусмотренный Постановлением № 2380, в то время как Ответчик выявленные недостатки в срок не более 60 календарных дней со дня подписания Акта приема-передачи Квартиры № 1431 от 10.08.2024, а также составления Акта приема замечаний от 10.08.2024 г. и Акта осмотра специалистом № 24-0810/13-1 от 10.08.2024 г. не устранил.

Таким образом, требование Истца о возмещении расходов на устранение недостатков в Объекте долевого строительства предъявлено Ответчику в пределах гарантийного срока.

В рамках указанного гражданского дела проведена судебная строительно-техническая экспертиза, в результате которой определена стоимость устранения недостатков квартиры, расположенной по адресу: адрес ФИО2, д. 6, кв. 1431, возникших в результате нарушений Застройщиком при производстве строительно-монтажных и отделочных работ обязательных требований, которая составляет сумма

Сторонами выводы эксперта не опровергнуты, ходатайство о назначении дополнительной/повторной экспертизы сторонами не заявлялось.

При таких обстоятельствах исковые требования в данной части подлежат удовлетворению, с Ответчика в пользу Истца подлежат взысканию денежные средства в размере сумма.

Согласно п. 1 и 2 ст. 6 ФЗ № 214, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статьей 332 ГК РФ регламентировано, что кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В силу ст. 10 ФЗ № 214 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая свои обязательства или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные ФЗ № 214 и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлено, что неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления в силу (22.03.2024 г.) до 31 декабря 2024 г. включительно.

Также, Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлено, что в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Таким образом, просрочка исполнения обязательств по Договору с учетом положений Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 г. № 326, составила 81 (восемьдесят один) календарный день (01.01.2024-21.03.2024). Сумма неустойки составляет сумма, из расчета: 11 559 637,00 × 81 × 2 × 1/300 × 7,5%.

С учетом изложенного неустойка за нарушение сроков передачи Квартиры по Договору за период с 01.01.2024-21.03.2024 года подлежит взысканию и исходя из анализа всех обстоятельств дела, учитывая компенсационный характер неустойки в гражданско-правовых отношениях, принцип соразмерности размера взыскиваемой неустойки объему и характеру правонарушения, ходатайство Ответчика о снижении размера неустойки, суд приходит к выводу о наличии оснований для уменьшения размера неустойки до сумма.

Истец также просит взыскать с ответчика неустойку по день фактического исполнения обязательства.

Суд находит данное требование не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Неустойка в силу ст. 330 ГК РФ является штрафной санкцией, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. При взыскании неустойки законодатель предусмотрел возможность ее уменьшения в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства (ст. 333 ГК РФ). Взыскание неустойки на будущее время, без указания ее размера, лишает должника возможности просить о применении ст. 333 ГК РФ, что ставит его в неравное положение по отношению к кредитору и не позволяет соблюсти баланс интересов сторон. Взыскание неустойки на будущее время привело бы к вынесению неопределенного судебного решения, не позволило бы в полном объеме рассчитать государственную пошлину от взысканной денежной суммы.

Истец не лишена возможности с учетом особенностей, установленных Постановлением Правительства РФ № 326 от 18 марта 2024 года, обратиться в суд повторно с требованием о взыскании неустойки за период нарушения ответчиком обязательства по выплате ответчиком истцам денежных средств.

Истцом заявлено требование о компенсации морального вреда, в связи с передачей объекта долевого строительства ненадлежащего качества, нарушением ответчиком предельного срока устранения недостатков, неудовлетворением ответчиком требований истцов в добровольном порядке.

В соответствии с ч. 2 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

В соответствии с п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Ответчик передал объект долевого строительства ненадлежащего качества, не выполнил в добровольном порядке требования истцов, а именно не устранил недостатки, не выплатил стоимость устранения недостатков, тем самым нарушил права истцов как потребителей.

С учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости, степени вины ответчика, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма

Истец 31.10.2024 года направил в адрес ответчика претензию с требованием выплатить стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства, неустойку за просрочку исполнения требования потребителя по устранению недостатков.

Срок для добровольного исполнения требований ответчиком после вступления в силу Постановления Правительства от 18.03.2024 N 326 (после 22 марта 2024 года).

Так как срок для добровольного удовлетворения требований истек в период с 22 марта 2024 г. по 01 января 2025 г., штраф взысканию с застройщика не подлежит. Данный подход согласуется с позицией Верховного суда РФ, изложенной в п. 2 Разъяснений по вопросам, возникающим в судебной практике Обзора судебной практики Верховного суда РФ N 2 (2023) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19 июля 2023 года).

Истец также просит взыскать с ответчика расходы на проведение экспертизы в размере сумма, почтовые расходы в сумме сумма, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы, связанные с легализацией иностранных официальных документов, обеспечением нотариусом до возбуждения дела в суде судебных доказательств (в частности, доказательств, подтверждающих размещение определенной информации в сети «Интернет»), расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

Расходы истцов в размере сумма понесены на проведение досудебного исследования состояния квартиры, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска.

Почтовые расходы понесены истцами в связи с рассмотрением конкретного дела.

Доверенность, предоставленная истцами, выдана для участия в конкретном деле.

Руководствуясь принципом разумности и справедливости суд на основании ст. ст. 94, 98, 100 ГПК РФ приходит к выводу, что с ответчика в пользу истцов подлежат судебные расходы на проведение экспертизы в размере сумма, почтовые расходы в сумме сумма, сумма, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом ст.333.19 Налогового кодекса РФ в редакции, действовавшей на момент обращения истцов с иском в суд, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета адрес государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «СТРОЙТЭК» – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «СТРОЙТЭК» в пользу ФИО1 денежные средства в счет возмещения расходов на устранение строительных недостатков квартиры в размере сумма; неустойку за нарушение сроков передачи Объекта долевого строительства в размере сумма; компенсацию морального вреда в размере сумма; расходы по оплате услуг эксперта за подготовку экспертного заключения в размере сумма; почтовые расходы в размере сумма; расходы, связанные с оформлением доверенности в размере сумма и расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска о взыскании компенсации морального вреда, в большем размере – отказать.

Взыскать с ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «СТРОЙТЭК» в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тимирязевский районный суд адрес в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.А. Белова

Мотивированное решение изготовлено 29.04.2025 года