Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 декабря 2023 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Алехиной О.Г.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области обратился в суд к ФИО1 с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, между истцом и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №-АП/13 от ДД.ММ.ГГГГ с КН ДД.ММ.ГГГГ, площадью 1 600 кв.м, категория земель – земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – под гражданское строительство (для размещения бани), расположенного по адресу: № Договор заключен на срок 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Вместе с тем, арендатор не исполняет условия договора аренды земельного участка, ответчиком арендованный земельный участок используется не по целевому назначению, что подтверждается проведенным истцом обследованием спорного земельного участка. Требование об устранении нарушений, направленное истцом в адрес ответчика, было оставлено последним без удовлетворения, в связи с чем истец вынужден обратиться с иском в суд, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка №-АП/13 от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ответчика возвратить истцу земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ 1 600 кв.м, категория земель – земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – под гражданское строительство (для размещения бани), расположенный по адресу: <данные изъяты> путем подписания акта приема-передачи в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истца по доверенности – ФИО3 поддержала заявленные требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение представителя истца, дав оценку установленным обстоятельствам и собранным доказательствам в их совокупности, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора аренды №-АП/13 от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом и экономике администрации Солнечногорского муниципального района передал в аренду ФИО1 сроком на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок №Б с КН ДД.ММ.ГГГГ, площадью 1 600 кв.м, категория земель – земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – под гражданское строительство (для размещения бани), расположенный по адресу: №

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу положений ст. ст. 606 и 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы за предоставленное в пользование имущество.

Истец свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, передав объект аренды ответчику по акту приема-передачи земельного участка. Ответчик нарушил свои обязательства в части своевременного освоения предоставленного земельного участка в соответствии с его целевым назначением.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, установленных названной нормой, а также по иным основаниям, предусмотренным договором аренды. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнить обязательства в разумный срок.

ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом в адрес ответчика направлена претензия о расторжении договора аренды при не устранении нарушений договора в установленный срок. Доказательств иного, а также доказательств неполучения претензии по уважительным причинам, ответчиком не представлено. Претензия ответчиком оставлена без ответа.

Согласно условиям договора аренды, арендатор обязан использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целевым назначением и принадлежностью к установленной категории земли; соблюдать специально установленный режим использования земель в соответствии с законодательством РФ и Московской области; освоение земельного участка производить в соответствии с разрешительной и проектной документацией, утвержденной соответствующими службами, производить необходимые согласования с соответствующими службами в случаях строительства объектов недвижимости на арендованном земельном участке.

В целях проверки использования земельного участка по целевому назначению истцом проведено обследование земельного участка. В результате проверки составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что земельный участок не огорожен забором, на территории участка произрастает древесно-кустарниковая растительность, лиственные деревья. Какие-либо объекты отсутствуют. Земельный участок не используется в соответствии с присвоенной категорией и видом разрешенного использования (л.д. 9).

В процессе рассмотрения дела истцом был составлен повторный акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому земельный участок не огорожен забором, объектов капитального строительства, других объектов не обнаружено. На участке растет древесно-кустарниковая растительность. Коммуникации к участку не подведены. Признаки освоения участка отсуствуют.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частями 1 и 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 2 ст. 450 ГК РФ закреплено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Статьей 46 ЗК РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 названной статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 ЗК РФ.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, часть 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Исходя из содержания абзаца 5 подпункта 1 пункта 2 статьи 45 ЗК РФ, статьи 46 ЗК РФ следует, что аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчиком допущено существенное нарушение условий договора аренды в части неиспользования земельного участка по целевому назначению. Доказательств ведения действий, направленных на использование земельного участка по целевому назначению ответчиком не представлено, что также является основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка. Представленные истцом доказательства неосвоения и неиспользования земельного участка ответчик при рассмотрении дела не опроверг, не представил суду доказательств принятия мер и наличия препятствий для освоения и использования земельного участка по целевому назначению в период с ДД.ММ.ГГГГ до момента рассмотрения дела, с учетом того, что в данном случае обязательным этапом, связанным с подготовкой к строительству, является подготовка всей необходимой документации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №-АП/13 от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФИО1 возвратить Комитету по управлению имуществом Администрации городского округа Солнечногорск Московской области земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.<адрес>, д. Селищево, уч. №Б, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – под гражданское строительство (для размещения бани), с кадастровым номером №, площадью 1600 кв.м, путем подписания акта приема-передачи в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Алехина О.Г.