Гр. дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд в составе:

председательствующего судьи Трифаненковой А.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Чехов к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. обратилось в суд к ответчику о взыскании задолженности за использование земельного участка с кадастровым номером 50:31:0040616:12, общей площадью 270 кв.м., расположенного по адресу: , с видом разрешенного использования: под размещение административного здания, за период с 11.04.2019г. по 31.12.2021г. в размере 256 188 руб. 37 коп. ; процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по 10.04.2022г. в размере 24 219 рублей 23 копейки, мотивируя свои требования тем, что ответчику принадлежит помещение с кадастровым номером 50:31:0040616:608, общей площадью 239,2 кв.м., находящемся в нежилом здании с кадастровым номером 50:31:0040616:125, тем самым принял на себя права и обязанности арендатора земельного участка, договор аренды при этом не заключался. Задолженность по оплате за использование земельного участка составляет сумму иска.

Представитель истца Администрации городского округа Чехов по доверенности ФИО5 в судебном заседании настаивает на заявленных требованиях, пояснив, что ответчиком внесена плата в размере 140 468,20 руб., при это требования уточнять не намерена.

ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признала.

Допущенный судом в качестве представителя ответчика ФИО7 в судебном заседании возражает против исковых требований, полагает, что истцом не правильно произведен расчет задолженности, так как данное здание ответчик не использует в коммерческих целях, и в настоящее время зданием не пользуется.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено, что ответчик является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 50:31:0040616:608, общей площадью 239,2 кв.м., находящемся в нежилом здании с кадастровым номером 50:31:0040616:125, которое расположено на земельном участке с кадастровым номером 50:31:0040616:12, площадью 270,0 кв.м. по адресу: , вид разрешенного использования: под размещение административного здания/л.д.17-20/.

Ранее земельный участок номером 50:31:0040616:12, площадью 270,0 кв.м. по адресу: в аренду ИП ФИО8 и ИП ФИО9 по договору аренды земельного участка № от 06.04.2012г.

Ответчик ФИО2 является собственником нежилого помещения, расположенного на указанном земельном участке с 11.04.2019г.

Ответчик владеет и пользуется помещением с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ответчик принял помещение (п.3 акта приема-передачи), заключенным между прежним собственником помещения (ФИО1) и ответчиком к договору купли-продажи части нежилого здания от 11.04.2019г., в соответствии с которым ответчик приобрел в собственность указанное помещение.

Таким образом, ответчик с ДД.ММ.ГГГГ, являясь собственником помещения, пользуется земельным участком.

Истец, заявляя исковые требования о взыскании с ответчика денежной суммы в размере 256 188 руб. 37 коп., ссылается на те обстоятельства, что ответчик до настоящего времени владеет помещением, расположенном на земельном участке, при этом плату за пользование участком не производит.

В соответствии с п.п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п.3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по ведению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ формами платы за использование земельного участка являются земельный налог и аренная плата.

Таким образом, приобретение гражданами и юридическими лицами в установленном законом порядке прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, обуславливает возникновение обязанности по уплате земельного налога либо арендной платы.

Согласно п. 2 ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 137-ФЗ) в редакции, применимой к спорным правоотношениям, установление порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесено к компетенции органов государственной власти субъектов Российской Федерации.

Нахождение земельных участков в публичной собственности обуславливает регулируемый характер арендной платы за их использование (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса, пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса).

В пунктах 16 и 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен.

Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Порядок определения арендной платы земельных участков в , государственная собственность на которые не разграничена, определяется в соответствии с положениями от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О регулировании земельных отношений в ».

В соответствии с от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О регулировании земельных отношений в » установлен общий порядок внесения арендной платы «Юридические лица, а также граждане, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, вносят арендную плату ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала, физические лица - ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.».

Решением Совета депутатов городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № в пункт 3.15. раздела 3 «Арендная плата» с ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения, касающиеся сроков внесения платы за земельные участки: юридические лица вносят арендную плату ежеквартально, не позднее пятого числа первого месяца текущего квартала, физические лица - ежемесячно, не позднее десятого числа текущего месяца.

Согласно представленного истцом расчета платы за использование земельного участка за период с 11.04.2019г. по 31.12.2021г. составляет 256 188 руб. 37 коп.

При расчете размера платы за использование земельного истец исходил из того, что доля ответчика ФИО2 в праве собственности на здание исходя из площади 239,2 кв.м. составляет 47/100доли /л.д.53-58/

Определяя размер задолженности подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2021г. суд частично удовлетворяет заявленные требования в данной части, учитывая, внесенный ответчиком 20.06.2022г. платеж в размере 140 468,20 рублей, таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 118 220, 17 рублей.

При этом суд отклоняет доводы ответчика о том, что при расчете стоимости арендной платы неправомерно применен коэффициент за использование земельного участка не по назначению, поскольку как следует из представленных истцом доказательств, земельный участок имеет вид разрешенного использования под размещение административного здания, тогда как согласно представленных фотоматериалов недвижимое имущество используется по размещение кафе, при этом реальный раздел указанного здания между сособственниками не производился, а так же учитывая пояснения представителя ответчика о том, что в настоящее время плата за использование земельного участка производится ответчиком в двухкратном базовом коэффиценте.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Положениями п. 2 ст. 1107 ГК РФ установлено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Таким образом, требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 219 руб. 23 коп. подлежат удовлетворению

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 3 564,40 руб., от уплаты которой истец был освобожден согласно п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые Администрации городского округа Чехов- удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации городского округа Чехов задолженность за использование земельного участка с кадастровым номером 50:31:0040616:12, общей площадью 270 кв.м., расположенного по адресу: , за период с 11.04.2019г. по 31.12.2021г. в размере 118 220,17рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.04.2019г. по 10.04.2022г. в размере 24 219 рублей 23 копейки.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета городского округа госпошлину в размере 3564 рубля 40 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чеховский городской суд.

Председательствующий А.В. Трифаненкова

Мотивированное решение изготовлено 14.07.2022г.