Дело № 2-3390/2025

УИД: 26RS0023-01-2025-005555-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2025 года город Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего – судьи Шевченко О.В.,

при секретаре – Талановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Минераловодского муниципального округа .............. об определении наследственной массы и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

установил:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Минераловодского муниципального округа .............. об определении наследственной массы и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования.

В обоснование заявленных требований ФИО3 указал, что его деду - ФИО4 принадлежала на праве собственности 1/2 доля домовладения, находящегося по адресу: .............., ...............

В 1992 года на основании постановления главы Левокумской сельской администрации .............. ..............а «О передаче земельных участков в собственность граждан», ФИО4 был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,06 га, на котором расположена 1/2 доля жилого дома.

ФИО4 умер ............... Наследником по закону является сын ФИО5 - его отец, который получил у нотариуса ФИО15 свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю домовладения, находящегося в городе Минеральные Воды, по .............., .............., ...............

.............. умер его отец - ФИО5.

Наследниками 1-очереди по закону после его смерти являются он, как сын и его сестра ФИО6, которая отказалась от принятия наследства после смерти отца.

.............. он получил у нотариуса ФИО16 свидетельство о праве на наследство по закону еа 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: .............., кадастровый номер объекта 26:24:010119:172. Но в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок, принадлежащий отцу было отказано, поскольку невозможно бесспорно установить объект наследственного имущества, принадлежащий наследодателю, а именно право собственности (долю в праве общей долевой собственности) наследодателя на земельный участок ...............

В связи со сложившейся ситуацией он вынужден обратиться в суд.

Факт принадлежности отцу на день смерти земельного участка, площадью 659 кв.м., кадастровый .............., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, адрес: .............., подтверждается следующими документами: постановлением главы Левокумской сельской администрации .............. ..............а от .............. «О передаче земельных участков в собственность граждан», сведениями из Левокумского территориального отдела по работе с населением управления по делам территорий администрации Минераловодского муниципального округа .............., свидетельством о праве на наследство по закону от .............., выпиской из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 26:24:010119:77, в которой в особых отметках правообладателем указан ФИО5, свидетельством о праве на наследство по закону от ...............

Таким образом, наследственным имуществом после смерти ФИО7, умершего .............., является вышеуказанный земельный участок, а, следовательно он, как наследник 1-ой очереди по закону, имеет право на признание за ним права собственности на данное недвижимое имущество в порядке наследования.

В связи с изложенным ФИО3 просит суд:

- признать наследственной массой после смерти ФИО7 умершего .............., недвижимое имущество - земельный участок, площадью 659 кв.м., кадастровый .............., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, адрес: ..............;

- признать за ФИО2, .............. года рождения, право собственности на недвижимое имущество - земельный участок, площадью 659 кв.м., кадастровый .............., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, адрес: .............., в порядке наследования после смерти ФИО7, умершего ...............

Истец ФИО3, представитель истца ФИО2 на основании доверенности адвокат ФИО20, надлежащим образом извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В заявлении просили суд удовлетворить заявленные требования на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Минераловодского городского округа .............. ФИО17, надлежащим образом извещенная судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Третьи лица ФИО11, ФИО21, представитель Управления Росреестра по .............., надлежащим образом извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Право наследования гарантируется.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными путями, в том числе и путем признания права.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относится земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (пункт 2).

Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ). Временем открытия наследства является момент смерти гражданина. (ст. 1114 ГК РФ). Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (ст.ст.1115, 20 ГК РФ).

Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом (ст. 1111 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4).

На основании ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1181 ГК РФ, принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется. При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.

В Постановление Пленума Верховного Суда РФ от .............. .............. «О судебной практике по делам о наследовании» указано, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (пункт 34). В состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком (в случае, если право на земельный участок принадлежит нескольким лицам, - доля в праве общей собственности на земельный участок либо доля в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком) (пункт 74).

В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса ФИО8, действовавшей до .............., при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

Таким образом, из норм ст. 37 ЗК ФИО8 следовало, что в любом случае при переходе прав собственности на здание, строение либо сооружение переходили и права на земельный участок. Если земельный участок находился на праве собственности, то при наследовании он также переходил в собственность.

В настоящее время в пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ данное положение обозначено в качестве принципа, на котором основывается действующее земельное законодательство. Указанный принцип провозглашает единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Принцип единства судьбы земельных и прочно связанных с ними объектов недвижимости находит свое подтверждение и в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В силу п. 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. от ..............) при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Статьей 273 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. от ..............) установлено, что при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон. Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.

Таким образом, как действующим на момент возникновения спорных правоотношений, так и действующим в настоящее время законодательством (ст. ст. 1, 35 Земельного кодекса Российской Федерации) установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от .............. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (пункт 4). Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от .............. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от .............. .............. «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от .............. .............. «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением ФИО8 от .............. .............. «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от .............. .............. «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения» (пункт 9). Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от .............. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (пункт 9.1).

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от .............. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон № 218-ФЗ) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 49 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: 1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования; 4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок (часть 1). Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: 1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; 2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок (часть 2). Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (часть 3).

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ФИО4 принадлежала на праве собственности 1/2 доля домовладения, находящегося по адресу: .............., .............., на основании регистрационного удостоверения .............., выданного .............. Минераловодским бюро технической инвентаризации.

.............. было вынесено постановление главы Левокумской сельской администрации .............. ..............а «О передаче земельных участков в собственность граждан», в приложении к данному постановлению указано - ФИО4 – .............., площадь земельного участка 0,06 га; ФИО9 - .............., площадь земельного участка 0,10 га.

ФИО4 умер ...............

.............. ФИО5 – сын ФИО10 – получил у нотариуса по Минераловодскому нотариальному округу ФИО15 свидетельство о праве на наследство по закону (наследственное дело ..............). В данном свидетельстве указано, что наследственное имущество, на которое выдается свидетельство, состоит из 1/2 доли домовладения, находящегося в городе Минеральные Воды, по .............., .............., .............., принадлежащего наследодателю на основании регистрационного удостоверения, выданного БТИ .............. .............. за .............. и справки БТИ .............. от .............. за ...............

ФИО5 умер ...............

Наследниками 1-очереди по закону после смерти ФИО7, умершего .............., являются сын – ФИО3, дочь – ФИО6 отказалась от принятия наследства после смерти отца.

.............. на основании поданного ФИО2 заявления нотариусом Минераловодского городского нотариального округа .............. ФИО18 было заведено наследственное дело .............. к имуществу умершего .............. ФИО7, проживавшего по адресу: ...............

Согласно справке, выданной нотариусом, по состоянию на .............. ФИО3 является единственным наследником, обратившимся к нотариусу и принявшим наследство.

.............. ФИО3 получил у нотариуса Минераловодского городского нотариального округа .............. ФИО16 свидетельство о праве на наследство по закону. В данном свидетельстве указано, что наследственное имущество, на которое выдается свидетельство, состоит из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: .............., кадастровый номер объекта 26:24:010119:172, объект принадлежал наследодателю на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ...............

При обращении к нотариусу с просьбой выдать свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, принадлежащий отцу, был получен ответ, в котором указано, что на Ваш устный запрос о выдаче свидетельств о праве на наследство на долю в праве общей долевой собственности недвижимого имущества, состоящего из земельного участка находящегося по адресу: .............., сообщаю: В производстве нотариуса к имуществу умершего .............. гр. ФИО7 открыто наследственное дело .............., согласно ст.ст. 72, 73 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате «Условия выдачи свидетельства о праве на наследство» нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство путем истребования соответствующих доказательств, проверяет, в том числе состав и место нахождения наследственного имущества. Во всех случаях, при выдаче свидетельства о праве на наследство нотариусу должны быть предоставлены бесспорные доказательства принадлежности умершему наследственного имущества. На ваш запрос сообщаю, что, по имеющимся сведениям, в наследственном деле невозможно бесспорно установить объект наследственного имущества, принадлежащий наследодателю, а именно право собственности (долю в праве общей долевой собственности) наследодателя на земельный участок ............... Из предоставленных Вами сведений известно, что ФИО5 является принявшим, но не оформившим своих наследственных прав на указанный земельный участок после умершего ФИО10. Из запрошенного наследственного дела после умершего ФИО10, получены сведения о наличии иных наследников, также, как и ФИО5, принявших наследство после умершего, что не позволяет бесспорно определить долю в праве общей долевой собственности наследодателя. В связи с вышеизложенным, выдать свидетельство о праве на наследство на вышеуказанное имущество не представляется возможным, так как отсутствуют бесспорные доказательства принадлежности умершему указанного имущества на праве собственности. Разъясняю, Вам, что Вы вправе обратиться в суд с исковыми требованиями об определении состава наследственного имущества, либо о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанное имущество.

В ответе Левокумского территориального отдела по работе с населением Управления по делам территорий администрации Минераловодского муниципального округа .............. «О предоставлении информации» указано, что по записям похозяйственной книги .............., лицевой счет .............., за период с 1991 - 1995 г.г. значится главой хозяйства ФИО4, .............. г.р., по адресу: ............... Земельный участок по адресу: .............. принадлежит ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности на землю .............. от ............... По записям похозяйственной книги .............., лицевой счет .............., за период с 1997 - 2001 г.г. значится главой хозяйства ФИО5 (1/2 доли домовладения на основании свидетельства о праве на наследство по закону от .............. зарегистрировано в реестре 2049) по адресу: ............... По записям похозяйственной книги .............., лицевой счет .............., за период 2022 - 2023 г.г. значится главой хозяйства ФИО5, .............. г.р., по адресу: ...............

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости имеются следующие сведения об объектах недвижимости, расположенных по адресу: .............., ..............:

- жилой дом, площадью 104,6 кв.м., кадастровый .............., дата присвоения кадастрового номера .............., кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: 26:24:010119:78, 26:24:010119:77, адрес: .............., правообладатель: ФИО11 – 1/2 доля в праве;

- земельный участок, площадью 659 кв.м., кадастровый .............., дата присвоения кадастрового номера .............., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, адрес: .............., кадастровая стоимость составляет 475836 руб., особые отметки: вид права – собственность, правообладатель – ФИО12;

- земельный участок, площадью 815 кв.м., кадастровый .............., дата присвоения кадастрового номера .............., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, адрес (местоположение): ФИО1, .............., Минераловодский городской округ, ..............; кадастровые номера расположенных в границах земельного участка объектов недвижимости: 26:24:010119:172, 26:24:010119:196; правообладатель: ФИО11.

Таким образом, жилой дом, с кадастровым номером 26:24:010119:172, расположенный по адресу: .............., находящийся в общей долевой собственности (ФИО3 – 1/2 доля в праве, ФИО11 – 1/2 доля в праве) расположен на двух земельных участках (земельный участок площадью 659 кв.м., кадастровый .............., адрес: .............., правообладатель: ФИО12, ранее ФИО4 и земельный участок, площадью 815 кв.м., адрес .............., правообладатель: ФИО11, ранее ФИО9, ФИО19.

Факт принадлежности ФИО5 на день смерти земельного участка, площадью 659 кв.м., кадастровый .............., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, адрес: .............., подтверждается следующими документами: постановлением главы Левокумской сельской администрации .............. ..............а от .............. «О передаче земельных участков в собственность граждан», сведениями из Левокумского территориального отдела по работе с населением управления по делам территорий администрации Минераловодского муниципального округа .............., свидетельством о праве на наследство по закону от .............., выпиской из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 26:24:010119:77, в которой в особых отметках правообладателем указан ФИО5, свидетельством о праве на наследство по закону от ...............

Таким образом, суд приходит к выводу, что наследственным имуществом после смерти ФИО7, умершего .............., является земельный участок, площадью 659 кв.м., кадастровый .............., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, адрес: .............., а, ФИО3, как наследник 1-ой очереди по закону, имеет право на признание за ним права собственности на данный земельный участок в порядке наследования.

Исходя из изложенного, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к администрации Минераловодского муниципального округа .............. об определении наследственной массы и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования - удовлетворить.

Признать наследственной массой после смерти ФИО7 умершего .............., недвижимое имущество - земельный участок, площадью 659 кв.м., кадастровый .............., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, адрес: ...............

Признать за ФИО2, .............. года рождения, право собственности на недвижимое имущество - земельный участок, площадью 659 кв.м., кадастровый .............., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, адрес: ..............,

в порядке наследования после смерти ФИО7, умершего ...............

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в ..............вой суд через Минераловодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено ...............

Судья О.В.Шевченко