Дело № 2-328/2025

25RS0018-01-2025-000521-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Кировский 11 ноября 2025 года

Кировский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Ханьяновой Е.Н.,

с участием помощника прокурора Кировского района Емельянова П.Р.,

истца ФИО3,

при секретаре Малюк К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав, что истец является собственником жилого помещения - квартиры, площадью 32,6 кв.м., по адресу: ул<адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке администрации Горноключевского городского поселения по указанному адресу зарегистрирована ФИО4, которая приходится супругой отца истца - ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик по факту в жилом помещении не проживает с мая 2024 года, после того, как узнала, что отец подарил квартиру истцу. Личных её вещей в жилом помещении нет. Выбытие ответчика на новое место жительства носит добровольный характер. Где ответчик проживает в настоящее время истцу не известно. Истец оплачивает коммунальные платежи, ответчик участие в оплате коммунальных услуг по указанному адресу не принимает. Регистрация ответчика ограничивает права истца как собственника. Добровольно снятся с регистрационного учета ответчик не желает.

Нормативно обосновывая свои требования положениями ст.ст. 209, 304 ГК РФ истец просит суд признать утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> ответчика ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В судебное заседание истец ФИО3 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просит признать ответчика утратившими право пользования жилым помещение. В судебном заседании пояснил, что поскольку его отец нуждался в уходе, его супруга ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ собрала свои вещи и добровольно выехала из квартиры по адресу: <адрес> в г. Лесозаводск. Примерно через неделю ему позвонил отец и попросил его забрать. Он забрал его в г. Спасск-Дальний. ФИО4 забрала из квартиры свои личные вещи, холодильник и свою кровать, а также все накопления. Личных вещей ФИО4 в квартире нет. ДД.ММ.ГГГГ отец ФИО1 умер в <адрес>. С июня 2024 года по настоящее время в квартире никто не проживает, он оплачивает коммунальные услуги. Ответчик ФИО4 не предпринимала попыток вселиться в квартиру. В настоящее время собственником квартиры является он на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Когда его отец и ФИО4 вступили в брак, отец уже являлся собственником квартиры. Какого либо соглашения о порядке пользования жилым помещением между ним и ФИО4 не имеется.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате месте и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляла. В письменно отзыве на исковое заявление подтвердила факт проживания в спорной квартире с супругом ФИО1 и факт добровольного выезда из спорной квартиры в 2023 году, в связи с ухудшившимися отношениями с супругом. Ответчик уехала жить к внукам в г. Лесозаводск Приморского края. Своего жилья не имеет. Выписаться из спорной квартиры согласна добровольно, после того как получит от ФИО3 денежную сумму в размере 200 000 рублей, вложенных ею из личных средств для пристройки балкона в спорной квартире.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснила, что ответчик ФИО4 в квартире по адресу: <адрес>, так как у неё были сложные отношения с ФИО1 В июне 2024 года она собрала свои вещи и уехала в г. Лесозаводск, где проживает в настоящее время. Дедушка побыл одну неделю один и попросил его забрать. ФИО3 забрал отца и привез в г. Спасск-Дальний. Пока жил у них, с ФИО4 отношений он не поддерживал. В настоящее время квартира принадлежит ФИО3 на основании дарственной. С июня 2024 года по настоящее время он несет бремя содержания квартиры. Личных вещей ФИО4 в квартире не имеется.

Свидетель Свидетель №2 в судебном заседании пояснил, что как социальный работник в 2023 году он ухаживал за ФИО4, поскольку она достигла возраста 80 лет. Она проживала по адресу: <адрес> с ФИО1 С июня 2024 года они стали проживать раздельно, ФИО4 уехала в г. Лесозаводск, а ФИО1 забрал сын в г. Спасск-Дальний. Он несколько раз заезжал в квартиру, но дверь ему никто не открыл, из чего он сделал вывод, что в квартире никто не проживает. Последний раз заезжал в сентябре 2025 года.

Помощник прокурора Емельянов П.Р. в судебном заседании исковые требования находит законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению, пояснил, что в настоящее время ФИО4 не является членом семьи истца, бремя содержания не несет, ее личные вещи в квартире отсутствуют, соглашение об определении порядка пользования жилым помещением не заключалось.

Рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 30 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим жилым помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО3 является собственником жилого помещения – квартира, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Основанием правообладания спорной квартирой является Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО3 (л.д. 6). Данный договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28-29, 30-34). В настоящее время никем не оспорен.

Согласно выписке из домовой (поквартирной) книги от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ДД.ММ.ГГГГ и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 4).

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40).

По сведениям единого базового сервиса о физических лицах, Государственной информационной системы миграционного учета МВД России: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства, по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 37).

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правообладателе ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В силу ч. ч. 1, 2, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В связи с тем, что ответчик ФИО4 в настоящее время членом семьи ФИО3 не является, права собственности на указанное жилое помещение не имеет, соглашения между истцом и ответчиком о порядке пользования жилым помещением не заключалось, какого-либо имущества, принадлежащего ответчику в доме истца не имеется, и, учитывая, что сохранение за ответчиком регистрации по месту жительства в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает права его собственника, предусмотренные ст. 209 и 288 ГК РФ, суд, в силу положений ст. 304 ГК РФ приходит к выводу, что заявленные требования о признании утратившим права пользования спорным жилым помещением обоснованы и основаны на законе.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Кроме того, само по себе отсутствие у ответчика, который добровольно выехал из жилого помещения в другое жилое помещение, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение, как и отсутствие возможности произвести регистрацию по новому месту проживания, не являются предусмотренными законом основаниями для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением.

В соответствии с Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 25.04.1995 г. N 3-П, регистрация граждан Российской Федерации по месту жительства, в ее конституционно-правовом смысле (ст. 71 Конституции РФ), является лишь предусмотренной Федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающий факт нахождения гражданина по месту жительства. При этом, наличие регистрации по месту жительства не свидетельствует о наличии права на жилое помещение. Регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

За иными гражданами право пользования жилым помещением может быть сохранено судом в исключительных случаях и лишь при доказанности, что данные лица вселены собственником жилого помещения в качестве членов семьи, и имеются уважительные причины для сохранения за ними такого права.

Доказательств того, что ФИО4, с учетом имущественного положения, нуждается в сохранении права пользования спорным жилым помещением на определенный срок по решению суда, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчик не представил, следовательно, суд считает, что не имеется оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением на определенный срок.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Лесозаводским ГОВД, код подразделения №), признать утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке через Кировский районный суд Приморского края в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 ноября 2025 года.

Судья: Е.Н. Ханьянова