УИД 57RS0027-01-2024-002332-75 Производство № 2-227/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2025 года

г. Орел

Северный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Добариной Е.Н.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Васильченко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Северного районного суда г. Орла гражданское дело по исковому заявлению администрации Орловского муниципального округа Орловской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договорам аренды земельного участка,

установил:

администрация Орловского муниципального округа Орловской области обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договорам аренды земельного участка.

В обоснование исковых требований указано, что Постановлением администрации Орловского района Орловской области от 15 декабря 2021 года № принято решение о проведении торгов в форме открытого аукциона по продаже права на заключение договоров аренды, в том числе земельных участков из земель населенных пунктов с кадастровым номером 57:10:0050101:3638, общей площадью 1376 кв.м., разрешенное использование: для жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1409 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Согласно протоколу комиссии по проведению торгов о результатах торгов от 03.03.2022 победителем аукциона признан ФИО2 25.03.2022 между администрацией округа и ФИО2 заключены договоры аренды земли № в отношении земельного участка № и договор № в отношении земельного участка №. Договоры прошли государственную регистрацию. Срок аренды участков составляет 20 лет. Согласно п.3.1 договора № годовая арендная плата составляет 112650 рублей. Согласно п.3.1 договора № годовая арендная плата составляет 78450 рублей. Арендная плата вносится ежеквартально в срок не позднее 15 ноября текущего года при годовой сумме арендной платы не более 10000 рублей, ежеквартально в срок не позднее 15 числа второго месяца квартала при годовой сумме арендной платы от 10 до 500 тысяч рублей, ежемесячно в срок не позднее 15 числа текущего месяца при годовой сумме арендной платы от 500 тысяч и выше. По договору № порядок оплаты арендных платежей: до 15.03.2022-2190,42 рублей, до 15.05.2022-28162,50 рублей, до 15.08.2022-28162,50 рублей, до 15.11.2022-28162,50 рублей. Всего задолженность по арендной плате за 2022 год по договору № составляет 74677,92 рублей с учетом произведенного платежа за участие в аукционе в сумме 12000 рублей. По договору № порядок оплаты арендных платежей: до 15.03.2022-1525,42 рублей, до 15.05.2022- 19612,50 рублей, до 15.08.2022- 19612,50 рублей, до 15.11.2022- 19612,50 рублей. Всего задолженность по арендной плате за 2022 год по договору № составляет 48362,92 рублей с учетом произведенного платежа за участие в аукционе в сумме 12000 рублей. Требование об оплате задолженности ответчиком не исполнено.

По изложенным доводам, истец просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды № земельного участка за 2022 год в размере 74677,92 рублей, по договору № в размере 46362,92 рублей.

Впоследствии истцом исковые требования были уточнены. Просили взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды № земельного участка за 2022 год в размере 74677,92 рублей, по договору № в размере 46362,92 рублей, задолженность по арендной плате по договору аренды № земельного участка за 2023 год в размере 112650 рублей, по договору №ДД.ММ.ГГГГ год в размере 78450 рублей, задолженность по арендной плате по договору аренды № земельного участка за 2024 год в размере 112650 рублей, по договору №ДД.ММ.ГГГГ год в размере 78450 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 поддержала исковые требования с учетом уточнения по поводам, изложенным в исковом заявлении, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 надлежаще извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, возражений на исковое заявление не представил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч.1, 2 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии ч.2, 4, чт. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ч.1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим кодексом

Согласно положениям ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.4 ст. 44 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 614 ГК РФ основной обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы в порядке и на условиях определенных договором аренды.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела судом установлено, и следует из материалов дела, что Постановлением администрации <адрес> от 15 декабря 2021 года № принято решение о проведении торгов в форме открытого аукциона по продаже права на заключение договоров аренды, в том числе земельных участков из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., разрешенное использование: для жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно протоколу о результатах торгов от 03.03.2022 победителем аукциона признан ФИО2

25.03.2022 между администрацией Орловского муниципального округа Орловской области и ФИО2 заключен договор аренды земли № в отношении земельного участка №, площадью 1409 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Согласно п.2.1 договора срок аренды земельного участка составляет 20 лет.

Согласно п.3.1 договора № годовая арендная плата составляет 112650 рублей. Внесенный арендатором задаток для участия в аукционе на право заключения договора в размере 12000 рублей засчитывается в счет арендной платы по договору (п.3.2 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Орловского муниципального округа Орловской области и ФИО2 заключен договор аренды земли № в отношении земельного участка № площадью 1376 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Согласно п.2.1 договора срок аренды земельного участка составляет 20 лет.

Согласно п.3.1 договора № годовая арендная плата составляет 78450 рублей. Внесенный арендатором задаток для участия в аукционе на право заключения договора в размере 12000 рублей засчитывается в счет арендной платы по договору (п.3.2 договора).

Арендная плата вносится ежеквартально в срок не позднее 15 ноября текущего года при годовой сумме арендной платы не более 10000 рублей, ежеквартально в срок не позднее 15 числа второго месяца квартала при годовой сумме арендной платы от 10 до 500 тысяч рублей, ежемесячно в срок не позднее 15 числа текущего месяца при годовой сумме арендной платы от 500 тысяч и выше (п.3.6 договоров аренды № и №).

Арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную договором и последующими к нему расчетами арендную плату за пользование участком (п.п.6 п.5.2 договоров № и №).

Согласно п.п.8 ст. 5.2 договоров аренды арендатор обязан уведомлять арендодателя о перечислении арендной платы за землю и направлять ему копии платежных документов в течение 10 дней с момента оплаты.

Таким образом, условия арендной платы сторонами согласованы, какие-либо изменения в договоры аренды не вносились, иного соглашения, в том числе по размеру арендной платы в денежном выражении между сторонами не заключалось.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязанностей по внесении платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность за 2022 год в размере 74677,92 рублей, за 2023 год в размере 112650 рублей, за 2024 год в размере 112650 рублей.

По договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила: за 2022 год в размере 48362,92 рублей, за 2023 год в размере 78450 рублей, за 2024 год в размере 78450 рублей.

Истцом в адрес ответчика направлены претензии от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости погасить имеющуюся задолженность по договорам аренды вышеуказанных земельных участков.

Указанные претензии до настоящего времени ответчиком не исполнены.

Ответчиком ФИО2 доводы истца не оспорены, каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, не представлено.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по договору аренды земельного участка № от 25.03.2022 года и договору аренды земельного участка № от 25.03.2022 года подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, исходя из суммы удовлетворенных исковых требований в размере 505240,84 рублей, с ФИО2 в доход бюджета Орловского муниципального округа Орловской области подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 15104,82 рубля.

Руководствуясь статьями 194-198, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации Орловского муниципального округа Орловской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договорам аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт № №) в пользу Управления муниципального имущества, землепользования и архитектуры администрации Орловского муниципального округа Орловской области задолженность по арендной плате по договору аренды № от 25.03.2022 года земельного участка за 2022 год в размере 74677 (семьдесят четыре тысячи шестьсот семьдесят семь) рублей 92 копейки, по договору № от 25.03.2022 года за 2022 год в размере 48362 (сорок восемь тысяч триста шестьдесят два) рубля 92 копейки, задолженность по арендной плате по договору аренды № от 25.03.2022 года земельного участка за 2023 год в размере 112650 (сто двенадцать тысяч шестьсот пятьдесят) рублей 00 копеек, по договору № от 25.03.2022 года за 2023 год в размере 78450 (семьдесят восемь тысяч четыреста пятьдесят) рублей 00 копеек, задолженность по арендной плате по договору аренды № от 25.03.2022 года земельного участка за 2024 год в размере 112650 рублей (сто двенадцать тысяч шестьсот пятьдесят) рублей 00 копеек, по договору № от 25.03.2022 года за 2024 год в размере 78450 (семьдесят восемь тысяч четыреста пятьдесят) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО2 (паспорт № №) государственную пошлину в доход бюджета Орловского муниципального округа Орловской области в размере 15104 (пятнадцать тысяч сто четыре) рубля 82 копейки.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Северный районный суд г. Орла, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 02 апреля 2025 года.

Председательствующий Е.Н. Добарина