38RS0034-01-2022-002684-61

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2022 г. г. Иркутск

Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Долбня В.А., при секретаре судебного заседания Борисове А.В., с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2857/2022 по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, Администрации г. Иркутска о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5, Администрации г. Иркутска о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Обращаясь с иском, истец ссылается на следующие обстоятельства: ****год ФИО3 приобрела у ФИО5 по предварительному договору купли-продажи жилой деревянный дом, находящийся по адресу: город Иркутск, <адрес> «А», оплатила дом и проживает в нем по настоящее время; оформить право на дом не успела, так как ФИО5 ****год умерла, проживая в городе Магадан, приехать в Иркутск и оформить договор купли-продажи дома, а также зарегистрировать сделку она не смогла; с ****год истец пользуется данным имуществом, несет расходы на его содержание; неоднократно истец обращалась в адрес администрации города Иркутска с просьбой оформить земельный участок в собственность, к мэру города ФИО7, мэру ФИО8, однако все заявления были оставлены без удовлетворения.

Истец владеет имуществом добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным.

На основании изложенного, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, заявила ходатайство о рассмотрении дела без своего участия.

В судебном заседании представители истца ФИО1 и ФИО2 исковые требования поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик Администрация г. Иркутска, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил.

Выслушав представителей истца, исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законном.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ****год "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления Пленума N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона, актов нормативного и легального толкования, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. При этом добросовестность владения, в том числе, предполагает обладание вещью в таких условиях, когда ее предыдущий собственник с очевидностью отказался от реализации своих правомочий, предоставив судьбу своего титула течению времени.

Как следует из материалов дела, ****год между ФИО4 и ФИО5 заключен предварительный договор купли-продажи, предметом которого является жилой дом, расположенный по адресу: г. Иркутск, <адрес>А.

Согласно справки МКУ «Сервисно-регистрационный центр» г. Иркутска от ****год, ФИО4 зарегистрирована с 04.04.2006г. по адресу: г. Иркутск, <адрес>А.

ФИО5 умерла ****год, что подтверждается справкой о смерти №А-00560, выданной ****год Отделом по <адрес> г. Иркутска службы записи актов гражданского состояния <адрес>.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ****год, в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости: земельный участок, расположенный по адресу: г. Иркутск, <адрес>А.

На находящийся на данном земельном участке жилой дом имеется технический паспорт, выданный МУП «БТИ» г. Иркутска от ****год.

Согласно экспертному заключению №, выданному НЧУ науки НИИ Институт по обеспечению пожарной безопасности, объект – жилой дом по адресу: г. Иркутск, <адрес>А, соответствует требованиям пожарной безопасности.

Данное обстоятельство подтверждено справкой, выданной данным учреждением ****год.

Факт владения жилым домом и несения расходов по его содержанию подтверждается договорами энергоснабжения, заключенными между ООО « Иркутская Энергосбытовая компания» и ФИО4 от 15.12.2008г., договорами на вывозку ТБО.

Анализируя доводы истца, имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу, что исковое требование ФИО4 о признании за ней права собственности на недвижимое имущество – каркасно-засыпной жилой дом, состоящий из 1 комнаты, общей площадью 29,2 кв.м., в том числе жилой 16,6 кв.м., кадастровый №А, расположенный по адресу: г. Иркутск, <адрес> А, в силу приобретательной давности, является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 права собственности на недвижимое имущество – каркасно-засыпной жилой дом, состоящий из 1 комнаты, общей площадью 29,2 кв.м., в том числе жилой 16,6 кв.м., кадастровый №А, расположенный по адресу: г. Иркутск, <адрес> А.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.А. Долбня

Мотивированное решение суда изготовлено 25 октября 2022 года.