Решение по делу № 2-1092/2023 от 02.05.2023

Дело № 2 – 1092/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 мая 2023 года г. Белорецк, РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Абсалямовой Д.Р.,

при секретаре Кривощековой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1092/2023 по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Абзаковский сельсовет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ

И.В.И. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Абзаковский сельсовет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки, о признании права собственности, в обоснование заявленных требований, указав, что ... между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице начальника отдела ФИО2, и И.В.И. был заключен Договор купли продажи земельного участка №.... По условиям договора (п.1.1) Продавец обязался передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязался оплатить и принять на условиях настоящего Договора земельный участок площадью 1000 кв. м, относящийся к категории земли населенных пунктов, с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Белорецкий муниципальный район, Сельское поселение Абзаковский сельсовет, ..., земельный участок 1 с разрешенным видом использования: для индивидуального жилищного строительства, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на Участок от ... № №..., прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью. Право собственности на вышеуказанный земельный участок было оформлено и зарегистрировано надлежащим образом за И.В.И., о чем ... Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан произведена запись о государственной регистрации права №..., что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ... ... между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и И.В.И. было заключено соглашение о перераспределении земельного участка, находящегося в муниципальной собственности муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан, и земель, государственная собственность на которые не разграничена, и земельного участка, находящегося в частной собственности №.... В соответствии с п. 1.1. стороны решили перераспределить:

1.1.1. земли, государственная собственность на которые не разграничена, в кадастровом квартале №..., относящиеся к категории земель населенных пунктов, имеющие ориентиры: Республика Башкортостан, Белорецкий район;

1.1.2. находящийся в собственности Покупателя земельный участок с кадастровые номером 02:11:040201:607 площадью 1000 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Белорецкий муниципальный район, Сельское поселение Абзаковский сельсовет, ..., земельный участок 1, с разрешенным видом использования: для индивидуального жилищного строительства, удельный показатель кадастровой стоимости 46,89 руб./кв.м.

1.2. После перераспределения у Покупателя возникает право собственности на образуемый земельный участок с кадастровым номером №..., общей площадью 1608 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Белорецкий муниципальный район, Сельское поселение Абзаковский сельсовет, ..., земельный участок 1 с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

1.3. Разница в площади перераспределяемого земельного участка с кадастровым номером №..., общей площадью 1000 кв.м., и образуемым земельным участком с кадастровым номером №..., общей площадью 1608 кв.м., составляет 608 кв.м.

В соответствии с п. 1.1. стороны решили перераспределить:

1.1.2. находящийся в собственности Покупателя земельный участок с кадастровый номером №... площадью 1608 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Белорецкий муниципальной район, Сельское поселение Абзаковский сельсовет, ..., земельный участок 1, с разрешенным видом использования: для индивидуального жилищного строительства, удельный показатель кадастровой стоимости 44,55 руб./кв.м.

1.2. После перераспределения у Покупателя возникает права собственности образуемый земельный участок с кадастровым номером №..., общей площадью 1863 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Белорецкий муниципальный район, Сельское поселение Абзаковский сельсовет, ..., земельный участок 1, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

1.3. Разница в площади перераспределяемого земельного участка с кадастровым номером №..., общей площадью 1608 кв.м. и образуемым земельным участком с кадастровым номером 02:11:040201:654, общей площадью 1863 кв.м., составляет 255 кв.м.

Право собственности на вышеуказанный земельный участок было оформлено и зарегистрировано надлежащим образом за И.В.И., о чем ... Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан произведена запись о государственной регистрации права №..., что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ... С момента приобретения И.В.И. земельного участка, площадью 1000 кв.м., относящегося к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: ..., земельный участок 1, с разрешенным видом использования: для индивидуального жилищного строительства, истцом было получено Уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке от ... №..., на основании которого, И.В.И. своими силами и за свой счет произвел строительство двухэтажного жилого дома, общей площадью 221 кв.м., расположенного на земельном участке по адресу: ..., земельный участок 1. После завершения строительства объекта, расположенного по адресу: РБ, ..., И.В.И. обратился к кадастровому инженеру для изготовления технического плана возведенного последним здания. На основании Технического плана здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства, выданного ... ФИО3 от ... №б/н, Договора купли - продажи земельного участка №... от ... за И.В.И. было зарегистрировано право собственности на двухэтажный жилой дом, общей площадью 221,0 кв.м., с кадастровым №..., расположенный по адресу: ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №... от ... На сегодняшний момент, согласно сведениям, содержащим в ЕГРН И.В.И. на основании Соглашения о перераспределении земельного участка, находящегося в муниципальной собственности муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена, и земельного участка, находящегося в частной собственности №... от ... является собственником земельного участка, общей площадью 1863 кв.м., с кадастровым №..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: РБ, ..., земельный участок 1, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ... Фактически указанный объект капитального строительства состоит из двух частей с двумя отдельными входами, то есть из двух жилых блоков, каждый из которых имеет самостоятельную систему отопления и вентиляции, индивидуальный ввод и подключение к внешним сетям централизованных инженерным сетям, имеет отдельный самостоятельный вход, имеет общую стену без проемов с соседними блоками, имеет выход на территорию общего пользования. Кроме того, у каждого жилого блока имеется огороженный земельный участок. Согласно Постановления Администрации сельского поселения Абзаковский сельсовет муниципального района ... Республики Башкортостан №... от ... «О присвоении адреса объектам адресации» были присвоены адреса вновь образуемым земельным участкам, образуемым путем раздела земельного участка с кадастровым №..., расположенном по адресу: Республика Башкортостан, Белорецкий муниципальный район, Сельское поселение Абзаковский сельсовет, ..., земельный участок 1

- земельному участку с условным кадастровым номером №... присвоить адрес: ..., Белорецкий муниципальный район, Сельское поселение Абзаковский сельсовет, ..., земельный участок 1/1;

- земельному участку с условным кадастровым номером №... присвоить адрес: ..., Белорецкий муниципальный район. Сельское поселение Абзаковский сельсовет, ..., земельный участок 1/2.

Согласно Постановления Администрации сельского поселения Абзаковский сельсовет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан №... от ... «О присвоении адреса объектам адресации» были присвоены адреса объектам адресации:

- жилому дому блокированной застройки Республики Башкортостан. Белорецкий муниципальный район. Сельское поселение Абзаковский сельсовет ... (находящийся на земельном участке кадастровым номером №...);

- жилому дому блокированной застройки ..., Белорецкий муниципальный район, Сельское поселение Абзаковский сельсовет ... (находящийся на земельном участке кадастровым номером №...).

Объект капитального строительства по адресу ... является жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух жилых блоков, что подтверждается градостроительным заключением, выданным отделом архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан. Блокированный жилой дом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, согласно СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», СПиП 2.07.01-89* «Градостроительство Планировка и застройка городских и сельских поселений», а также «Правила землепользования». На сегодняшний момент здание жилого дома пригодно для постоянного проживания без каких-либо ограничений; соответствует действующим градостроительным и строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам (в соответствии с СП 54;13330.2011 актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, СП 4.13130.2013 «Система противопожарной защиты). Таким образом, жилой дом, находящейся собственности истца, является домом блокированной застройки, состоящим из двух обособленных, автономных жилых блоков и предназначенных для проживания одной семьи в каждом из блоков, имеют отдельные входные группы, отдельные друг от друга системы обеспечения (газоснабжение, электрификация, водоснабжение, отопление, канализация, вентиляция), жилые блоки расположены на отдельных земельных участках, имеют отдельные выходы на эти участки, имеют общую стену с соседним блоком без проемов. При этом каждый жилой блок может эксплуатироваться независимо от других жилых токов без собственного ущерба и ущерба остальным, автономное существование данных жилых блоков друг от друга на прилегающих земельных участках возможно, т.е. отсутствуют препятствия, а также иные ограничения использования указанных жилых блоков по прямому функциональному назначению в автономных условиях. Согласно технического паспорта на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу: ... по состоянию на ... усматривается, что объект недвижимости (блок №...) представляет собой жилой дом (Литер А), 2022 года постройки, общей площадью 112,1 кв.м., в том числе жилой площадью 46,9 кв.м., который расположен на земельном участке, с кадастровым №..., находящемся по адресу: .... Согласно технического паспорта на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу: ..., по состоянию на ... усматривается, что объект недвижимости (блок №...) представляет собой жилой дом (Литер А), 2022 года постройки, общей площадью 108,9 кв.м., в том числе жилой площадью 40,5 кв.м, и расположен на земельном участке, с кадастровым №...:ЗУ2, находящемся по адресу: .... Из выписки из ЕГРН усматривается, что земельный участок, общей площадью 1863 кв.м., с кадастровым №..., расположенный по адресу: ..., земельный участок 1, относится к землям населенных пунктов, с разрешенным видом использования - для индивидуального жилищного строительства. На земельном участке с данным видом разрешенного использования допускается размещение жилых домов, в том числе жилых домом блокированной застройки, что прямо предусмотрено Правилами землепользования и застройки поселений сельского поселения Абзаковский сельсовет муниципального района ... Республики Башкортостан, утвержденными Советом сельского поселения Абзаковский сельсовет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан №... от ... Просит суд признать объект недвижимости, общей площадью 221 кв.м., с кадастровым №..., расположенный по адресу: ... жилым домом блокированной застройки, состоящий двух обособленных жилых блока; разделить блокированный жилой дом, общей площадью 221 кв.м., расположенный по адресу: ... следующим образом: признать за И.В.И. право собственности на жилой дом (блок №...), общей площадью 112,1 кв.м., в том числе жилой площадью 46,9 кв.м, расположенный по адресу: ...; признать за И.В.И. право собственности на жилой дом (блок №...), общей площадью 108,9 кв.м., в том числе жилой площадью 40,5 кв.м, расположенный по адресу: ...; прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности №... от ... за И.В.И. на жилой дом, общей площадью 221 кв.м., с кадастровым №..., расположенный по адресу: ....

Истец И.В.И., будучи надлежаще извещённым о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В представленном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Абзаковский сельсовет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в представленном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что с исковыми требованиями И.В.И. согласны, просил удовлетворить.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, ФГБУ ФКП Росреестра по Республике Башкортостан, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Изучив письменные материалы дела, заявление Администрации о признании исковых требований, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Абзаковский сельсовет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан в представленном заявлении указал, что исковые требования И.В.И. о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки, о признании права собственности, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ..., считает подлежащим удовлетворению, что расценивается судом как признание иска, признание принято судом.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд, убедившись в том, что признание иска ответчиком сделано добровольно, не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, принимает признание иска ответчиком, исковые требования истца удовлетворяет. Последствия признания иска сторонам разъяснены и понятны.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, ст. 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования И.В. И. к Администрации сельского поселения Абзаковский сельсовет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки, о признании права собственности – удовлетворить.

Признать объект недвижимости, общей площадью 221 кв.м., с кадастровым №..., расположенный по адресу: ..., жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух обособленных жилых блока.

Разделить блокированный жилой дом, общей площадью 221 кв.м., расположенный по адресу: ... следующим образом:

- признать за И.В. И. право собственности на жилой дом (блок №...), общей площадью 112,1 кв.м., в том числе жилой площадью 46,9 кв.м., расположенный по адресу: ...;

- признать за И.В. И. право собственности на жилой дом (блок №...), общей площадью 108,9 кв.м., в том числе жилой площадью 40,5 кв.м., расположенный по адресу: ....

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности №... от ... за И.В. И. на жилой дом, общей площадью 221 кв.м., с кадастровым №..., расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья: Абсалямова Д.Р.

Мотивированное решение, с учетом положений ст. ст. 107 – 108 ГПК РФ, изготовлено 11.05.2023 г.