Копия 16RS0051-01-2024-016305-07

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

П.Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, <...>, тел. <***>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Казань

6 февраля 2025 года Дело № 2-546/2025

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи С.Ф. Шамгунова,

при секретаре судебного заседания А.Н. Урусовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,

установил:

ФИО1 (далее – истец, ФИО1) обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 (далее – ответчики, ФИО2, ФИО3) о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов, в обоснование указав, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят> на основании договора купли-продажи от 26 июля 2023 года недвижимого имущества с использованием кредитных средств, заключённого между истцом и ФИО3, ФИО4 Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Согласно выписке из домовой книги от 22 апреля 2024 года в данном жилом помещении зарегистрированы ответчики ФИО3 (отец истца), ФИО2 (дедушка истца). ФИО3 ключи от квартиры истцу не передал, внутрь помещения он попасть не может. Истец отправил ответчикам уведомление о выселении и снятии с регистрационного учета из <адрес изъят>, расположенной в <адрес изъят>, данное требование ответчиками получено, однако проигнорировано. У ФИО3 имеется другое жилье – частный благоустроенный двухэтажный дом в СНТ «Щурячий», в котором он проживает один. ФИО2 и ФИО3 в 2023 году продали две квартиры, принадлежащие им на праве общей долевой собственности: 1-комнатную <адрес изъят> за 4 300 000 рублей и 3- комнатную <адрес изъят> за 9 000 000 рублей. Наличие регистрации ответчиков препятствует и ограничивает права истца как собственника на владение, пользование и распоряжение имуществом.

В связи с этим истец просит суд признать ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой <номер изъят>, расположенной по адресу: <адрес изъят>; выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения – <адрес изъят>, расположенной по адресу: <адрес изъят>; снять ответчиков ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес изъят>; взыскать с ответчиков в солидарном порядке расходы в размере 10 627 рублей.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования уточнила, просила признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой <номер изъят>, расположенной по адресу: <адрес изъят>; снять ответчиков ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес изъят>; взыскать в солидарном порядке с ответчиков расходы в размере 10 627 рублей.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал частично, указали, что хотят забрать свои вещи из жилого помещения.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, неявку представителя третьего лица в судебное заседание на рассмотрение гражданского дела суд расценивает как его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации указанного права. В связи с этим, не затягивая рассмотрение гражданского дела по существу, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие третьего лица.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Из пункта 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят> на основании договора купли-продажи квартиры от 26 июля 2023 года с использованием кредитных средств, заключённого между истцом и ФИО3, ФИО4, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно выписке из домовой книги от 22 апреля 2024 года в данном жилом помещении зарегистрированы ответчики ФИО3 (отец истца), ФИО2 (дедушка истца).

Статьей 2 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года №5292-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации», место жительства – жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации граждан и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в силу решения суда органами регистрационного учета производится снятие гражданина с регистрационного учета.

Суд, оценив в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая положения части 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой право частной собственности, как одно из важнейших прав, находится под охраной закона, отсутствия какого-либо соглашения между сторонами по использованию жилого помещения, принимая во внимание отсутствие доказательств наличия права пользования ответчиками спорным имуществом, а также их регистрацию по адресу спорного жилого помещения, приходит к выводу, что у них право пользования жилым помещением не имеется, бремя содержания имущества не несут.

При этом ответчики не лишены возможности обратиться в суд самостоятельным иском об истребовании из чужого незаконного владения вещей.

Поскольку регистрация ФИО3, ФИО2 в спорном жилом помещении нарушает права истца в распоряжении, пользовании и владении в полной мере недвижимым имуществом, суд считает заявленное требование о признании их утратившими право пользования квартирой обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Решение суда по настоящему делу является основанием для снятия ФИО3, ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства в заявительном порядке.

Руководствуясь пунктом «е» статьи 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, суд приходит к выводу о том, что не подлежат удовлетворению исковые требования в той части, в которой истец просит обязать произвести регистрационные действия по снятию ответчика с регистрационного учета в спорной квартире, поскольку снятие с учета осуществляется уполномоченным органом в заявительном порядке при представлении вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально части удовлетворенных требований.

При подаче искового заявления истец уплатил государственную пошлину в размере 300 рублей.

Расходы по уплате государственной пошлины, взыскиваются с ответчиков в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в полном объеме в равных долях, то есть по 150 рублей с каждого ответчика.

Подтверждающих документов по несению расходов по составлению уведомлений о выселении, искового заявления в размере 10 000 рублей истцом не представлено, в связи с чем суд отказывает во взыскании данных расходов.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Признать ФИО2 (паспорт серии <номер изъят>), ФИО3 (паспорт серии <номер изъят>) утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес изъят>.

Указанное решение является основанием для снятия ФИО2 (паспорт серии <номер изъят>), ФИО3 (паспорт серии <номер изъят>) с регистрационного учета по адресу: <адрес изъят>.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии <номер изъят>), ФИО3 (паспорт серии <номер изъят>) в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 руб., по 150 руб. с каждого.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.

Судья подпись С.Ф. Шамгунов

Мотивированное решение составлено 20 февраля 2025 года

Копия верна.

Судья С.Ф. Шамгунов