Решение по делу № 02-7149/2025 от 22.12.2025 - о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении с предоставлением благоустроенного жилого помещения.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 22 декабря 2025 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Игнатовой Е.А., при секретаре фио, с участием старшего помощника Бутырского межрайонного прокурора адрес фио, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-7149/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к фио, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 Радамиры фио, ФИО1 фио, ФИО1 фио о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении с предоставлением благоустроенного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к фио, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних фио, фио, фио о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении с предоставлением благоустроенного жилого помещения, просит прекратить право собственности фио на жилое помещение- квартир у, расположенную по адресу: адрес, признать право собственности адрес на квартиру, расположенную по адресу: адрес, признать право собственности фио на жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: адрес, выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, переселить в жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: адрес, снять ответчиков с регистрационного учета по адресу: адрес с постановкой на регистрационный учет по адресу: адрес, обратить решение к немедленному исполнению.

В обоснование исковых требований указав, что в настоящее время в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в адрес, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП, осуществляется отселение многоквартирного дома по адресу: адрес. Ответчик фио является собственником двухкомнатной квартиры по адресу: адрес. Согласно выписке из домовой книги в квартире по адресу: адрес зарегистрированы ответчики. Взамен принадлежащего ответчику фио жилого помещения для переселения из имеющегося ресурса, предложены равнозначные отдельные двухкомнатные квартиры, расположенные по адресу: адрес; адрес; адрес, в доме новостройке в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности. Предложенные к переселению квартиры в доме-новостройке по вышеуказанному адресу является равнозначной освобождаемой квартире и соответствует требованиям ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации». Согласия на вышеуказанные жилые помещения не получено. Распоряжением Департамента от 03.09.2025 года № 97310 собственнику фио взамен освобождаемой квартиры по адресу: адрес предоставлена в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности, равнозначная отдельная двухкомнатная квартира в доме-новостройке по адресу: адрес. Собственнику направлен проект договора, предусматривающий переход права собственности на равнозначное жилое помещение, а также уведомление с приглашением для заключения договора. В настоящее время договор, предусматривающий переход права собственности на предоставленное жилое помещение по адресу: адрес, не подписан.

Представитель истца ДГИ адрес по доверенности на судебное заседание явился, исковые требования поддержал и настаивал на их удовлетворении в полном объеме, по доводам, приведенным в иске.

Ответчик фио, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних фио, фио и ее представитель в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали по доводам многочисленных возражений на исковое заявление, просили отказать в удовлетворении исковых требования, указав на то, что в виду наличия у несовершеннолетнего ребенка фио аллергии, в связи с чем необходима планировка «распашонка» с окнами на две стороны, обеспечивающая сквозное проветривание, многоквартирный дом в котором расположена квартира для переселения не соответствует строительным нормам и правилам, экологическая обстановка значительно хуже, в виду того, что ранее по адресу: адрес был размещен мусороперерабатывающее предприятие.

В судебное заседание ответчик фио в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки не сообщил, ходатайств по делу не заявил.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены, о причинах неявки не сообщили.

Прокурор в судебном заседании дала заключение о целесообразности удовлетворения исковых требований Департамента городского имущества адрес.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК' РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Председательствующий, выслушав пояснения сторон, изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы гражданского дела и установив значимые по делу обстоятельства, с учетом мнения прокурора, полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, на основании чего приходит к следующему.

Согласно ст.3 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как следует из положений ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.

Согласно ст.7.3 Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Как следует из материалов дела, дом, расположенный по адресу: адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП.

фио является собственником двухкомнатной квартиры по адресу: адрес.

Согласно Единому жилищному документу в квартире по адресу: адрес зарегистрированы ответчики.

Взамен принадлежащего ответчику жилого помещения для переселения из имеющегося ресурса, предложены равнозначные отдельные двухкомнатные квартиры по адресу: расположенные по адресу: адрес; адрес; адрес в доме новостройке в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности.

Предложенные к переселению квартиры в доме-новостройке по вышеуказанному адресу являются равнозначной освобождаемой квартире и соответствует требованиям ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации». Согласие на ни одно из предоставленных жилых помещений не получено.

Согласно заявлению фио отказалась от получения предоставленных жилых помещений ввиду того, что желает получить в собственность помещение «распашонку».

Также из представленного в материалы дела обращения фио следует, что фио просила рассмотреть вариант предоставления квартиры по адресу: адрес, д. 53, корп. 2: 3 секция номера квартир:365,370375,380,385,390,395,400,462,362,367,379,377,382,337,342; 4 секция: 451,467,475,483,491,499,491,499,507,440,454467,470,478,486,444; 5 секция: 563,569,575,581,587,593,599. В случае, если отсутствует возможность предоставить одну из вышеперечисленных квартир, просит предоставить квартиру с аналогичной планировкой, или если варианты отсутствуют, то предоставить угловую планировку аналогичных квартир во 2 секции: 206,213,220,227,234,241,248,255.

Распоряжением Департамента от 03.09.2025 года № 97310 собственнику фио взамен освобождаемой квартиры по адресу: адрес предоставлена в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности, равнозначная отдельная трехкомнатная квартира в доме-новостройке по адресу: адрес.

Собственнику направлен проект договора, предусматривающий переход права собственности на равнозначное жилое помещение, а также уведомление с приглашением для заключения договора.

В настоящее время договор, предусматривающий переход права собственности на предоставленное жилое помещение по адресу: адрес, не подписан.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок; из актов государственных органов и актов местного самоуправления; из судебных решений; в результате приобретения в собственность жилых помещений; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления события, с которым федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Статьей 11 ЖК РФ предусмотрены способы защиты жилищных прав, в том числе в виде признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно статье 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» лица, имеющие право пользования жилым помещением в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, утрачивают такое право после заключения договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, и приобретают на тех же условиях право пользования жилым помещением, предоставленным в соответствии с указанным договором.

В соответствии с положением о Департаменте городского имущества адрес, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП, Департамент осуществляет функции по распоряжению и управлению государственным имуществом адрес в виде жилых помещений, входящих в имущественную казну адрес.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.7.3 Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

- жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

- такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;

- такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес.

В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации. Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

Как было установлено судом ранее, распоряжением Департамента городского имущества адрес от 03.09.2025 года № 97310 собственнику фио взамен освобождаемой квартиры по адресу: адрес предоставлена в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности, равнозначная отдельная двухкомнатная квартира в доме-новостройке по адресу: адрес. Однако в нарушение условий договора в жилом помещении до настоящего времени проживают и зарегистрированы ответчики.

Истцом соблюдены требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения, ответчикам предложено равнозначное жилое помещение за занимаемую ими квартиру, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам в ранее занимаемой квартире, общая площадь превышает занимаемую, переселение не является улучшением жилищных условий.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. п. 16, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713 регистрация граждан по месту жительства осуществляется при предъявлении: документа, удостоверяющего личность; заявления установленной формы о регистрации по месту жительства; документа, являющегося в соответствии с жилищным законодательством основанием, для вселения в жилое помещение. Снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным прекратить право собственности ответчика фио на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, с признанием права собственности адрес на квартиру, расположенную по адресу: г адрес, признать право собственности ответчика фио на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, а также выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, переселить в жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: адрес.

С учетом того, что ответчики прекратили право пользования жилым помещением по адресу: адрес, которое не является для них местом жительства, то как следствие, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства.

В соответствии с п. "к" ч. 1 Конституции РФ, жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 6 ст. 5 ЖК РФ, органы государственной власти субъектов Российской Федерации могут принимать законы и иные нормативные правовые акты, содержащие нормы, регулирующие жилищные отношения, в пределах своих полномочий на основании настоящего Кодекса, принятых в соответствии с настоящим Кодексом других федеральных законов.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч. 4 ст. 32 ЖК РФ, собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В соответствии с ч. 6 ст. 32 ЖК РФ, возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с ч. 8 ст. 32 ЖК РФ, по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В соответствии с ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Законом адрес от 31.05.2006 N 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес" (далее - Закон адрес N 21) установлены условия и порядок обеспечения прав граждан при переселении, освобождении жилых помещений (жилых домов).

В соответствии с п. п. 2, 4 ст. 1 Закона адрес N 21 переселение граждан из жилых помещений (жилых домов) в адрес производится путем предоставления им жилых помещений взамен освобождаемых в порядке, установленном настоящим Законом. Освобождение жилых помещений (жилых домов) и переселение граждан из жилых помещений (жилых домов) в адрес производятся по основаниям, указанным в федеральном законодательстве и настоящем Законе.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 2 Закона адрес N 21, граждане при переселении из жилых помещений (жилых домов), а также их освобождении имеют право в установленном порядке на предоставление собственникам равноценного возмещения (компенсации) по их выбору в денежной либо натуральной форме в виде предоставления равнозначного жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Закона адрес N 21, гражданам, освобождающим жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, или которым жилые помещения (жилые дома) принадлежат на праве собственности, предоставляются благоустроенные жилые помещения соответственно по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования или в собственность в районе проживания. Район проживания - территория, ограниченная внешней границей районов адрес, прилегающих к району адрес, в котором расположен жилой дом, подлежащий освобождению. При этом эти районы адрес должны находиться в одном административном округе адрес.

В соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 4 Закона адрес N 21, основанием для освобождения жилых домов является правовой акт Правительства Москвы или в случаях, установленных Правительством Москвы, правовой акт уполномоченного органа исполнительной власти адрес, принимаемый в связи с изъятием или использованием части или всего земельного участка для государственных (городских) или муниципальных нужд в случаях, предусмотренных федеральным законодательством и законодательством адрес, в связи с необходимостью нового строительства, развития территорий, в соответствии с Генеральным планом адрес, планами развития округов и районов адрес, реализацией городских программ, требующих сноса жилых домов.

В силу п. 1 ст. 3 названного закона гражданам, освобождающим жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма, безвозмездного пользования, или которым жилые помещения (жилые дома) принадлежат на праве собственности, предоставляются благоустроенные жилые помещения в жилищном фонде адрес соответственно по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования или в собственность в районе проживания. Район проживания территория, ограниченная внешней границей районов адрес, прилегающих к району адрес, в котором расположен жилой дом, подлежащий освобождению. При этом эти районы адрес должны находиться в одном административном округе адрес.

Согласно ст. 3 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.

Как следует из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.

Анализируя предоставленные доказательства, суд находит, что истцом соблюдены требования действующего законодательства при предоставлении ответчику равнозначного жилого помещения, ответчику предложено равнозначное жилое помещение за занимаемую квартиру, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам в ранее занимаемой квартире, общая площадь превышает занимаемую.

Доводы ответчика фио о наличии у несовершеннолетнего ребенка фио аллергии, поэтому необходимо предоставление жилого помещения планировкой «распашонка» с окнами на две стороны для обеспечения двойного проветривания, многоквартирный дом в котором расположена квартира для переселения не соответствует строительным нормам и правилам, экологическая обстановка значительно хуже, в виду того, что ранее по адресу: адрес был размещен мусороперерабатывающее предприятие, судом отклоняются, поскольку неудобная для фио планировка не может служить достаточным основанием для отказа истцу в удовлетворении иска, поскольку предоставляемое жилое помещение по адресу: адрес по своим потребительским свойствам не ухудшает условий для проживания ответчиков. Кроме того, не соответствие предлагаемого для переселения жилого помещения требованиям ст. 7.3 Закона РФ "О статусе столицы Российской Федерации" в установленном порядке соответствующими доказательствами не подтвержден. При этом, все требования закона, регламентирующие обеспечение жилищных прав при переселении и освобождении жилых помещений в адрес в отношении ответчиков Департаментом городского имущества адрес соблюдены. Предусмотренных законом оснований для отказа в удовлетворении иска не имеется. Доказательств невозможности проживания несовершеннолетнего ребенка фио в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, не представлено, оснований считать, что экологическая обстановка на указанной территории хуже, чем в районе дома по адресу: адрес, также не имеется.

Руководствуясь ст. 212 ГПК РФ, суд пришел к выводу об обращении решения суда в части выселения и переселения, а также в части прекращения права собственности, признании права собственности к немедленному исполнению с учетом конкретных обстоятельств дела, с учетом необходимости исполнения графиков исполнения проставления Правительства Москвы от 01.08.2017 г. №497-ПП.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к фио, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 Радамиры фио, ФИО1 фио, ФИО1 фио о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении с предоставлением благоустроенного жилого помещения – удовлетворить.

Прекратить право собственности фио на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Признать право собственности адрес на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Признать право собственности фио на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Выселить фио, несовершеннолетних ФИО1 фио, ФИО1 фио, ФИО1 фио из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета, переселить фио, несовершеннолетних ФИО1 фио, ФИО1 фио, ФИО1 фио в жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: адрес с постановкой на регистрационный учет.

Решение суда является основанием для регистрации прав собственности на жилые помещения в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Решение суда в части выселения и переселения, а также в части прекращения права собственности, признании права собственности обратить к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Бутырский районный суд адрес.

Решение принято в окончательной форме 30 декабря 2025 года.

Судья: Е.А. Игнатова