Дело № 2-2058/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 сентября 2022г. г. Смоленск
Ленинский районный суд г. Смоленска
в составе:
председательствующего судьи: Киселева К.И.
с участием прокурора Филипповой А.А.
при секретаре: Новиковой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Антей» к ФИО1 и ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,
установил:
ООО «Антей» обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: , выселении ответчиков без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета.
В основу иска положены ссылки на то, что на основании заключенного с договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Общество является собственником здания общежития . В вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы вышеуказанные лица. Поскольку между Обществом и ответчиками фактически сложились отношения, вытекающие из договора коммерческого найма жилого помещения, очередной пятилетний срок окончания которых истекал ДД.ММ.ГГГГ, общество письмом от ДД.ММ.ГГГГ уведомило нанимателей об отказе от продления договора и необходимости освобождения помещения, однако ответчики занимаемое жилье освободить отказываются.
В судебном заседании представитель ООО «Антей» ФИО3 поддержала заявленные требования в полном объеме по вышеизложенным доводам, просила их удовлетворить.
Ответчики и их представитель ФИО4 возражали против удовлетворения предъявленных требований, полагая их необоснованными. Полагали, что в рассматриваемой ситуации не имеется оснований для их выселения из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилья.
Исследовав представленные доказательства, письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора Филипповой А.А., указавшей на наличие оснований для удовлетворения исковых требований, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с п.1 ст.671, п.1 ст.674, п.1 ст.683 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
По правилам ст.675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
На основании ст.684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
По делу установлено, что ФИО1 и ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы и проживают в комнате , которое после приватизации государственного предприятия – .
По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на домовладение перешло к ООО «Антей». При этом в силу вышеуказанных норм действующего законодательства сложившиеся между С-выми и договорные отношения по коммерческому найму комнаты сохранились при переходе права собственности на данное домовладение к ООО «Антей».
В представленных суду возражениях С-вы указывают, что в отношении них распространяются гарантии, предусмотренные положениями ст.13 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», которая дополняет перечень лиц, которые не могут быть выселены из общежития без предоставления им другого жилого помещения. Отмечают, что гарантии жилищных прав, предусмотренные нормой ранее действовавшей ст. 108 ЖК РСФСР, сохраняются и после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
Суд соглашается с доводами представителя ООО «Антей» о том, что вышеуказанные положения неприменимы к спорным правоотношениям, поскольку жилое помещение в виде комнаты было предоставлено ФИО1 в 2001 г., то есть в период, последующий приватизации государственного предприятия в 1992г. Соответственно, на дату предоставления ФИО1 комнаты в 2001 г. общежитие являлось объектом собственности коммерческой организации – , а не ранее существовавшего государственного предприятия.
Утверждение ответчиков о том, что в действительности вышеуказанная комната была предоставлена ФИО1 в 1991 году достоверными письменными доказательствами не подтверждено, напротив, исходя из ответов уполномоченных органов МВД (УВМ России по Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ №, УМВД России по г. Смоленску от ДД.ММ.ГГГГ №, ОАСР УВМ УМВД России по Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ), следует, что в указанной комнате она зарегистрирована с 2001г.
Приобщенные ответчиками копии лицевых счетов в подтверждение оплаты за жилое помещение до 2001г. также не могут быть приняты во внимание, так как в данной документации не отражены сведения о конкретном жилом помещении, за которое вносилась соответствующая квартплата, – имея ввиду отсутствие в деле доказательств законного вселения и регистрации ответчиков в предшествовавший 2001 году период.
В отсутствие допустимых письменных доказательств факта правомерного владения комнатой до 2001г., суд также не может принять во внимание и свидетельские показания Л. и Ч. о проживании ответчиков в соответствующем помещении ранее 2001г.
Таким образом, поскольку ответчики занимали спорное жилое помещение на условиях договора коммерческого найма, а срок действия соответствующих договорных отношений в письменной форме определен не был, договор найма данного жилого помещения следует считать заключенным с декабря 2001г. сроком на каждые пять лет (п.1 ст. 683 ГК РФ) – то есть очередной пятилетний срок истек декабря 2021г.
Как следует из материалов дела, письмом от сентября 2021 г. № ООО «Антей» уведомило ответчиков о прекращении действия договора найма жилого помещения с декабря 2021г. и предложило освободить занимаемое жилое помещение в указанный срок, однако до настоящего времени С-вы не освободили комнату.
При таких обстоятельствах, поскольку срок действия договора найма жилого помещения истек, о чем ответчики были уведомлены надлежащим образом, собственник жилого помещения возражает против занятия ответчиками принадлежащего ему жилого помещения, какое-либо соглашение между сторонами спора относительно последующего пользования С-выми спорным жилым помещением не заключалось, суд признает ответчиков утратившими право пользования жилым помещением – комнатой .
Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (ст.688 ГК РФ).
Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно разъяснениям, данным в абз. втором п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).
В соответствии с правовой позицией, изложенной в "Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2005 года" (вопрос N 22), если жилое помещение, предоставленное под общежитие, принадлежит коммерческой организации на праве собственности, то положения кодекса, регулирующие вопросы предоставления и использования жилых помещений специализированного жилищного фонда, не могут быть применены, поскольку в данном случае речь идет о договорных обязательствах, основанных на нормах гражданского законодательства. При выселении из жилых помещений в общежитиях, принадлежащих на праве собственности коммерческой организации, следует руководствоваться положениями Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с названными нормами и разъяснениями, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению заявленное истцом требование о выселении ФИО1 и ФИО2 из спорного жилого помещения, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу, поскольку ответчики в добровольном порядке занимаемое жилое помещение, принадлежащее истцу, не освобождают; проживание указанных лиц в принадлежащем обществу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает данную коммерческую организацию в правах владения, пользования и распоряжения этим имуществом.
При этом доводы возражений об отсутствии иного жилого помещения для проживания не могут служить основанием для отказа в иске, так как на учете в качестве нуждающегося в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, ответчики в Администрации г. Смоленска не состоят – доказательств обратного суду не представлено.
В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу ООО «Антей» в солидарном порядке подлежит взысканию госпошлина в размере 6000 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Антей» удовлетворить.
Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – комнатой .
Выселить без предоставления другого жилого помещения ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения - комнаты со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.
Взыскать солидарно в пользу ООО «Антей» с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: , паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: , паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ в возврат госпошлины 6000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение 1 месяца.
Мотивированное решение изготовлено 04 октября 2022г.
Судья К.И. Киселев
«КОПИЯ ВЕРНА»
подпись судьи Киселев К.И.
секретарь судебного заседания ________________________
наименование должности уполномоченного работника аппарата
федерального суда общей юрисдикции
Новикова М.А.
(Фамилия, инициалы)
«____»________2022 г.
Ленинский районный суд г. Смоленска
УИД: 67RS0002-01-2022-001877-58
Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-2058/2022