Дело №2-1-238/2023

УИД 73RS0012-01-2023-000203-51

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 мая 2023 года г. Димитровград

Ульяновской области

Мелекесский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Зиминой Н.Г.,

при секретаре Сергеенковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Мелекесский район» Ульяновской области, администрации муниципального образования «Тиинское сельское поселение» Мелекесского района Ульяновской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, к администрации МО «Мелекесский район» Ульяновской области, администрации муниципального образования «Тиинское сельское поселение» Мелекесского района Ульяновской области о признании права собственности на самовольную постройку. Указывает, что им в 2002 было направлено заявление на имя главы Тиинского сельского поселения о выделении земельного участка под строительства. Ему с одобрения главы поселения был выделен земельный участок, он представил план гаража №*** и в 2002 возвел на гараж 41 кв.м. с пристроим 8,70 кв.м. и смотровой ямой площадью 4,50 кв.м., рядом с жилым домом. С 2002 и по сегодняшний день он пользовался указанным гаражом для личных нужд. Возведенные постройки соответствуют требованиям строительных норм и правил, общее техническое состояние конструкций исправное и работоспособное. Гараж может эксплуатироваться в дальнейшем. Однако оформить недвижимое имущество в установленным порядке у него не получилось, так как его заявление было потеряно и не оформлено. Ему рекомендовано было повторно обратиться с заявлением. В 2005 он повторно обратился за выделением земельного участка к и.о.главы Мелекесского района, а также за согласием проектируемого земельного участка под строительство индивидуального гаража.

С момента возведения недвижимого имущества он добросовестно оплачивал все платежи, задолженностей не имел, провел электроэнергию в гараж. В 2003 после смены энергоснабжающей компании ему выдали акт разграничения имущественной (балансовой) принадлежности и эксплуатационной ответственности. Он обратился в администрацию Мелекесского района, чтобы найти акт, на основании которого ему выделили земельный участок для оформления указанного недвижимого имущества в собственность. Получил ответ об отсутствии сведений о выделение земельного участка под строительство гаража.

За все время его владения недвижимым имуществом никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения, в том числе возможные собственники или возможные правопреемники. В 2021 он обратился в администрацию Мелекесского района за утверждением схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Получил постановление администрации района от 15.11.2021 №*** Было принято решение о присвоении адреса объекту адресации от 25.05.2022. Им был получен технический паспорт на объект нежилого фонда от 15.06.2022. Однако администрацией района ему было отказано в получении земельного участка. Указанное жилое имущество не выходит за пределы утвержденной схемы, иных лиц, имеющих право притязания на спорное имущество, не имеется. Недвижимое имущество под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Недвижимое имущество находится в его владении с момента возведения с 2002 и по настоящее время. Более двадцати лет он владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества.

Просит признать право собственности на самовольную постройку за ФИО1, а именно: гараж общей площадью 41 кв.м. с пристроем площадью 8,70 кв.м. и смотровой ямой площадью 4,50 кв.м., расположенный по адресу: ***.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Представители ответчиков администрации МО «Мелекесский район» Ульяновской области, администрации муниципального образования «Тиинское сельское поселение» Мелекесского района Ульяновской области, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, администрации МО «Лебяжинское сельское поселение», Филиала ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явились, представив суду заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителя по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска.

В соответствии со ст.ст. 218-219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный земельный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возмездную постройку. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из копии заявления ФИО1 к и.о.главы администрации Мелекесского района следует, что он просит выделить земельный участок под строительство гаража.

Администрацией МО «Мелекесский район» Ульяновской области было принято решение о присвоении адреса объекту адресации от 25.05.2022 №***, объект адресации: земельный участок, сведения об объекте адресации: №***, присвоен адрес: ***

Из копии технического паспорта следует, что гараж (литер Г) площадью 41 кв.м., пристрой (литер Г1) площадью 8,70 кв.м., возведены самовольно.

Из сведений ЕГРН усматривается, что земельный участок площадью 41+/-2 кв.м., расположенный по адресу: *** имеет кадастровый №***. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют; сведения об объектах недвижимости имеют статус «актуальные».

Согласно техническому отчету (заключению) ООО «Декор-Проект» на основании произведенного визуального обследования технического состояния несущих конструкций строения гаража по адресу: *** следует, что общее техническое состояние обследованных основных несущих конструкций строения – работоспособное. Деформаций, повреждений, трещин и прочих отклонений в стенах объекта не обнаружено. Прочность, устойчивость и несущая способность основных несущих конструкций строения гаража – достаточные на восприятие действующих нагрузок. Процент износа по паспорту БТИ – 20%. Произведения детального инструментального обследования гаража в настоящее время не требуется. Исходя из визуального обследования гаража по адресу: *** – объект может в дальнейшем безопасно эксплуатироваться без проведения комплекса ремонтных работ в несущих стенах. Обследуемые строительные конструкции строения гаража не влияют на безопасность жизнедеятельности людей. Данное техническое заключение соответствует: ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»; СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»; СНИП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», а так же противопожарных, экологических, санитарно-гигиенических и других норм, действующих на территории Российской Федерации. Гараж может быть использован к эксплуатации по целевому назначению. Обследование гаража производилось в мае 2023.

Разрешая вопрос о наличии либо отсутствии нарушений охраняемых законом интересов других лиц при сохранении самовольных построек, суд принимает во внимание, что какие-либо конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома спорные постройки не затрагивают. Данных о наличии каких-либо претензий к самовольной постройке со стороны ответчиков и третьих лиц суду не представлено. Ответчики возражений по поводу исковых требований не выразили.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие нарушений охраняемых законом интересов других лиц при сохранении самовольной постройки, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на самовольно возведенное строение гараж площадью 41 кв.м. с пристроем площадью 8,70 кв.м. и смотровой ямой площадью 4,50 кв.м., расположенный по адресу: *** на земельном участке с кадастровым номером №***.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО «Мелекесский район» Ульяновской области, администрации муниципального образования «Тиинское сельское поселение» Мелекесского района Ульяновской области о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1 **.**.**** года рождения (***) право собственности на самовольно возведенное строение гараж площадью 41 кв.м. с пристроим площадью 8,70 кв.м. и смотровой ямой площадью 4,50 кв.м., расположенный по адресу: ***, на земельном участке с кадастровым номером №***.

Настоящее решение после вступления в законную силу будет являться основанием для государственной регистрации права собственности на гараж с пристроим и смотровой ямой в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Решение суда может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Мелекесский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 18 мая 2023 года.

Судья Н.Г. Зимина