Дело №г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Судья Магасского районного суда Республики Ингушетия Мурзабеков Г.А., при секретаре судебного заседания Мальсагове А.Х.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, действующей на основании доверенности № от 26.12.2021г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя истца ГорчХ.й Х.Б. по доверенности ФИО1 к АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (нынешнее наименование – АО «ДОМ.РФ») о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском в интересах ГорчХ.й Х.Б., ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ГУП «Региональный оператор по ипотечному жилищному кредитованию Республики Ингушетия» и ГорчХ.й Х.Б. заключен договор займа №, на основании которого предприятие предоставило истице в качестве займа денежные средства в размере 2 000 000 рублей для приобретения в собственность жилья. Средства для исполнения обязательства были предоставлены АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (нынешнее наименование – АО «ДОМ.РФ»). Решением Магасского районного суда Республики Ингушетия от ДД.ММ.ГГГГ с ГорчХ.й Х.Б. взыскана образовавшаяся по указанному договору задолженность в размере 999 735 рублей, которая истицей погашена в полном объёме. Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, общей площадью 66 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей с ответчика.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала требования, изложенные в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Иные участники дела в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение участника процесса, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации, то в согласно подп. 1 п. 1 ст. 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо. (абз. 2 п. 4 ст. 339.1 ГК РФ).

В соответствии с распоряжением Федерального агентства по управлению государственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ изменено фирменное наименование АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» на АО «ДОМ.РФ», сведения о новом фирменном наименовании юридического лица внесены в ЕГРЮЛ.

Как следует из материалов дела, между истицей и ответчиком заключен договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ для целевого использования, а именно для приобретения в частную собственность жилого помещения общей площадью 66 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права на вышеуказанную квартиру зарегистрировано обременения в виде ипотеки в силу закона, регистрационная запись №.

Решением Магасского районного суда от 19.12.2018г. исковые требования были удовлетворены частично, суд постановил взыскать с ГорчХ.й Х.Б. задолженность по договору займа в сумме 999 735 руб. и расторгнуть договор займа.

Указанное решение суда вступило в законную силу 15.08.2019г.

Как следует из представленных истцом чеков, обязательства по оплате стоимости жилья перед ответчиком были исполнены в полном объёме.

Между тем, в соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Из п. 1 ст. 807 ГК РФ следует, что по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа).

В соответствии со ст. 809 ГК РФ (в ранее действовавшей редакции) если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части (п. 1). При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (п. 2).

Согласно п. 3 ст. 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

По смыслу приведенных положений закона, проценты начисляются в порядке, предусмотренном договором, с учетом суммы займа, находящейся в пользовании у заемщика, и подлежат уплате по день возврата займа включительно.

Исходя из вышеперечисленных правовых норм, в случае вынесения судом решения о взыскании основного долга и процентов по договору займа данный договор будет считаться исполненным в момент возврата денежных средств или поступления денежных средств на счет заимодавца.

Глава 26 ГК РФ, устанавливающая основания прекращения обязательств, не включает в число таких оснований сам по себе факт вынесения судебного решения о взыскании денежных сумм.

Таким образом, для решения вопроса о наличии оснований для прекращения обременения спорной квартиры является юридически значимым выяснение вопроса, когда было фактически исполнено решение суда о взыскании задолженности, возникло ли у заимодавца право на взыскание процентов на сумму займа, предусмотренную договором, начиная со дня, по который решением суда были взысканы указанные проценты, до дня фактического исполнения решения суда о взыскании полученной заемщиком суммы займа.

Определением Пятого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГг., которым были отменены ранее состоявшиеся по делу судебные постановления, указано на необходимость при новом рассмотрении дела учесть когда было фактически исполнено решение суда, возникло ли право у займодавца на взыскание процентов на сумму займа, предусмотренную договором.

Как установлено в судебном заседании на момент рассмотрения дела задолженность ГорчХ.й Х.Б. перед АО «Банк ДОМ.РФ» не погашена, договор не расторгнут, проценты продолжают начисляться.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований ГорчХ.й Х.Б. отказать.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ГорчХ.й Х.Б. к АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (нынешнее наименование – АО «ДОМ.РФ») о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Председательствующий:

Копия верна:

Судья

Магасского районного суда Г.А. Мурзабеков