Дело № 2-972/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИФСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01.08.2022г Приокский районный суд г.Нижнего Новгорода
в составе: судьи Чирковой М.А.
при секретаре Сазановой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением
установил :
ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением. В обоснование требований ссылались на то, что является собственником 1\4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Н.Новгород, . Ответчица ФИО2 является собственником 3\4 доли спорной квартиры. На регистрационном учете в квартире состоит ФИО2 и ее супруг ФИО3 Квартира состоит из трех комнат общей площадью 64,5 кв.м, жилой 39,9 кв.м, каждая комната площадью 16,8 кв.м, 13 кв.м, 10,1 кв.м. До мая 2021г не имела возможности самостоятельно пользоваться квартирой, т.к. являлась несовершеннолетней. В 2017г по решению суда ее законному представителю переданы ключи от квартиры, в определении порядка пользования квартирой отказано. Летом 2021г пыталась попасть в квартиру, открыть замок не смогла. Уведомлений о смене замков не получала. Выданные ключи не подходят к замкам. Намерена вселиться в квартиру, другого жилья не имеет. Комната площадью 10,1 кв.м соответствует размеру ее доли в праве собственности. Просила определить порядок пользования жилым помещением в виде квартиры, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, , ФИО1 определить в пользование комнату площадью 10,1 кв.м, ФИО2 определить в пользование комнаты площадью 16,8 кв.м и 13 кв.м, вселить в квартиру, обязать ФИО2 и ФИО3 не чинить препятствий во владении, пользовании квартирой, обязать ФИО2 выдать дубликаты ключей от входной двери квартиры, всех помещений квартиры, общих мест пользования при наличии замков.
В уточненном иске от 06.05.2022г просила определить порядок пользования жилым помещением в виде квартиры, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, , ФИО1 определить в пользование комнату площадью 10,1 кв.м, ФИО2 определить в пользование комнаты площадью 16,8 кв.м и 13 кв.м, вселить в квартиру, обязать ФИО2 и ФИО3 не чинить препятствий во владении, пользовании квартирой, в доступе, размещении вещей, освободить комнату.
В уточненном иске от 23.06.2022г всв качестве соответчика указан ФИО3
В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала.
Ответчик ФИО5 иск не признал, пояснил, что препятствий в пользовании квартирой истице не чинятся.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. В отзыве на иск указала, что по решению суда истице ключи переданы. Истица квартирой не пользуется в течение четырех лет. Препятствий в пользовании квартирой не чинит. Не возражает против того, чтобы истица заняла комнату площадью 10,1 кв.м.
Представитель ФИО2 по доверенности ФИО6 иск не признал. Пояснил, что препятствий в пользовании квартирой истице не чинят.
Представитель третьего лица АО «ДК Приокского района» в судебное заседание не явился.
Заслушав участников процесса, представителя органа опеки и попечительства, проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст.247 Гражданского кодекса РФ 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Установлено, что спорная квартира расположена по адресу: г.Н.Новгород, , имеет общую площадь 64,5 кв.м, жилую 39,9 кв.м, состоит из трех изолированных комнат площадью 16,8 кв.м, 13 кв.м, 10,1 кв.м, кухня 8 кв.м, ванна, туалет, коридор.
Собственниками квартиры являются ФИО1 1\4 доли, ФИО2 3\4 доли.
На регистрационном учете в квартире состоят ФИО2 и ФИО3
ФИО1 обращалась в органы полиции с заявлением, в котором указала, что ей препятствуют пользоваться квартирой, просила принять меры.
14.03.2017г Приокским районным судом г.Н.Новгорода рассмотрено гражданское дело №г по иску ФИО7, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1, к ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании, распоряжении, передаче ключей, взыскании компенсации морального вреда. Суд
решил:
обязать ФИО3, ФИО2 передать ФИО7, законному представителю несовершеннолетней ФИО1, ключи от входных дверей в квартиру, расположенную по адресу: г.Н.Новгород, .
Т.о. стороны являются собственниками квартиры, состоящей из трех изолированных комнат. Порядок пользования помещениями не сложился, соглашения не достигнуто.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Следует определить порядок пользования спорной квартирой между сторонами и выделить в пользование истицы комнату 10,1 кв.м, что не превышает размер ее доли в праве собственности на квартиру, составляющий 39,9:4=9,98 кв.м жилой площади.
В пользование ответчицы, членом семьи которой является ФИО3, следует передать комнаты площадью 16,8 кв.м, 13 кв.м, что превышает размер приходящейся на нее доли жилой площади в квартире 29,80 кв.м.
Между сторонами сложились неприязненные отношения. В связи с отсутствием доступа в квартиру истица обращалась в правоохранительные органы.
В связи с чем истицу следует вселить в спорную квартиру и обязать ответчиков не чинить препятствий в ее пользовании, в доступе, передать комплект ключей от входных дверей в квартиру, освободить комнату от своих вещей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Иск удовлетворить.
Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, .
Выделить в пользование ФИО1 комнату 10,1 кв.м.
Выделить в пользование ФИО2, членом семьи которой является ФИО3, комнаты площадью 16,8 кв.м, 13 кв.м.
Места общего пользования: кухня, ванная, коридор, туалет, кладовая оставить в общем пользовании сторон.
ФИО1 вселить в квартиру по адресу: г.Н.Новгород, .
Обязать ФИО3, ФИО2 не чинить ФИО1 препятствий в пользовании квартирой по адресу: г.Н.Новгород, , в доступе в квартиру, передать комплект ключей от входных дверей в квартиру, освободить комнату площадь. 10,1 кв.м от своих вещей.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Приокский районный суд.
Судья М.А. Чиркова