РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 марта 2023 г. с. Красный Яр
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,
при секретаре судебного заседания Свешниковой В.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№ 2-733/2023 по исковому заявлению ФИО3 к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области, администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области (далее – КУМС), администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области (далее – Администрация) о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.
В обоснование заявленных исковых требований ФИО3 указала, что является собственником квартиры и земельного участка адресу: <адрес>. Право собственности на объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке.
В целях улучшения жилищных условий, истцом без разрешающих документов, была произведена реконструкция квартиры, в результате которой увеличилась ее площадь.
Не имея возможности в ином порядке зарегистрировать право собственности на вышеуказанный жилой дом блокированной застройки, истец обратилась в суд с настоящим иском с требованиями о прекращении ее права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 64,4 кв.м., с кадастровым номером №
об аннулировании (исключении) из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №
о признании здания, расположенного по адресу: <адрес> – жилым домом блокированной застройки;
о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 114,1 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.
В судебное заседание истец и представитель истца не явились, в адрес суда направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика Администрации в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, в адрес суда направил письменный отзыв на иск, оставив принятие решения на усмотрение суда.
Представитель ответчика КУМС в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, в адрес суда направил письменный отзыв на иск, оставив принятие решения на усмотрение суда.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена, в адрес суда направила письменный отзыв на иск, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Суд, изучив представленные отзывы на исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, находит исковое заявление ФИО3 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры и земельного участка адресу: <адрес>. Право собственности на объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН.
Собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО2 (третье лицо по делу).
Из представленной в материалы дела копии технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО5 следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 114,1 кв.м., является жилым домом блокированной застройки.
Обстоятельства приобретения испрашиваемого жилого помещения ФИО3 ответчиком по настоящему делу не оспариваются, а наоборот, представленными документами подтверждается, что владельцем и собственником жилого помещения является истец.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из ст. 263 ГК РФ следует, что, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под «домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем 3, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
В соответствии с техническим обследованием жилого дома блокированной застройки <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года в результате обследования установлено, что жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению <адрес>" № от ДД.ММ.ГГГГ установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений блока жилого дома блокированной застройки требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 г. № 1479.
Экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок, выданным <адрес>», установлено, что жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: – СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий».
Согласно заключению кадастрового инженера жилой дом блокированной застройки расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В судебном заседании установлено, что земельный участок, на котором расположено жилое помещение, принадлежит на праве собственности истцу.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у суда имеются все законные основания для удовлетворения исковых требований.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 209, 218, 263, Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО3 к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области, администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 64,4 кв.м., с кадастровым номером №
Аннулировать (исключить) из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №
Признать здание, расположенное по адресу: <адрес> – жилым домом блокированной застройки.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 114,1 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. с 05.04.2023.
Судья Челаева Ю.А.