Решение по делу № 2-193/2023 от 20.11.2023 - о признании недействительными результатов межевания, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка.

Дело № 2-193/2023

УИД 22RS0039-01-2023-000221-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2023 года с. Петропавловское

Петропавловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Полетайкиной А.В.,

при секретарях Заздравных Л.Ю., Капусиной Ю.С.,

с участием представителя истца ФИО1- ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании недействительными результатов межевания, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Петропавловский районный суд Алтайского края с исковым заявлением к ФИО3:

-о признании недействительными результатов межевания земельного участка земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью 260 000 кв.м.;

-об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью 260 000 кв.м.

В обоснование исковых требований истец указал, что являясь собственником девяти земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в границах квартала №, в соответствии с требованиями ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и ст. 252 ГК РФ, решила выделить свои земельные доли и обратилась к кадастровому инженеру. Кадастровым инженером подготовлен проект межевого плана, сформирован земельный участок, площадью 3127866 кв.м. №:ЗУ1, в счет земельных долей истца из исходного земельного участка с кадастровым номером №. От ФИО3 кадастровому инженеру поступили возражения на выдел вышеуказанного земельного участка. ФИО1 доводы ФИО3, изложенные в возражениях, посчитала не соответвующими действительности и надуманными, в связи с чем обратилась в суд с исковым заявлением. В ходе судебного разбирательства по гражданскому делу № 2-6/2022 доводы ФИО1 нашли свое подтверждение. Также в ходе судебного разбирательства по гражданскому делу № 2-6/2022 ответчик ФИО3 осуществил попытку завладения местоположением выделяемым ФИО1 по проекту межевания от ДД.ММ.ГГГГ и поставил на кадастровый учет 2 земельных участка с кадастровыми номерами №, в последствии, произведя раздел земельного участка с кадастровым номером - № образовал из него 16 земельных участков с кадастровыми номерами: №, которые пересекают выделяемый истцом земельный участок по проекту межевания от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Петропавловского районного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о признании возражений необоснованными, признании недействительными результатов межевания, снятии с кадастрового учета, признании отсутствующим права собственности удовлетворено, признаны необоснованными возражения участника долевой собственности, признаны недействительными результаты межевания и сняты с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами: №, прекращено право собственности ФИО3 на перечисленные земельные участки. Решение Петропавловского районного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 через своего представителя сдала вышеуказанный проект межевания от ДД.ММ.ГГГГ в МФЦ. ДД.ММ.ГГГГ от Межмуниципального Смоленского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю поступило уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, ввиду «… ранее представлены документы в отношении прав другого лица, связанные с изменением основных характеристик земельного участка с кадастровым номером № Решение по данному обращению не принято. С границами земельного участка с кадастровым номером № заявленный к осуществлению учетно-регистрационных действий земельный участок имеет пересечения».

Согласно выписки из ЕГРН у ответчика ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № возникло ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в ходе спора по гражданскому делу №, уточнение границ – ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №, ФИО3 не мог не знать, что границы земельного участка с кадастровым номером № будут пересекать границы образуемого земельного участка по проекту межевания от ДД.ММ.ГГГГ. Истица считает, что ответчик ФИО3, злоупотребляя своими правами, совершает незаконные действия в целях воспрепятствования исполнения судебного акта. В ходе рассмотрения гражданского дела № 2-6/2022 ответчик ФИО3 не ставил в известность суд и стороны о том, что у него имеется на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, границы которого могут пересекать границы образуемого земельного участка ФИО1 При этом ФИО3, действуя недобросовестно, искусственно провел после принятия судебного решения манипуляции по наложению границ земельного участка с кадастровым номером № путем их уточнения на земельный участок, образуемый Кислицей Н.И. по проекту межевания от ДД.ММ.ГГГГ, тем самым в очередной раз блокируя выдел ФИО1 своих земельных долей.

Истица ФИО1, ее представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, ранее просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представитель истицы ФИО2, ранее принимавший участие в судебных заседаниях, исковые требования поддерживал согласно доводов, изложенных в исковом заявлении, также ДД.ММ.ГГГГ направил в суд письменные пояснения, из которых следует, что по мнению представителя истца земельный участок с кадастровым номером № относится к паевой земле. Постановление Администрации Петропавловского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельного участка ФИО9 для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства» и акт согласования местоположения границ №, подписанный ДД.ММ.ГГГГ (в период судебного спора по делу №) в одностороннем порядке ФИО3, не могут однозначно и объективно свидетельствовать о правомерности действий ФИО3 при установлении границ №.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении в полном объеме. Пояснив, что им у ФИО10 был приобретен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий статус «актуальный ранее учтенный». В рамках уточнения границ данного земельного участка обратился к кадастровому инженеру ФИО4, который подготовил межевой план, на основании которого границы земельного участка были определены в соответствии с его исторически сложившимся местоположением. Также указал, что утвержденный проект межевания не дает истцу преимущественного права на местность перед другими дольщиками или собственниками участков, в том числе и ранее учтенных. После принятия решения Петропавловским районным судом Алтайского края по гражданскому делу № 2-6/2022 истец длительное время не предпринимал мер к регистрации своего проекта межевания, при этом не мог не осознавать риска занятия места другими дольщиками, кроме того, у него имелась информация о том, что ФИО1 не заинтересована в регистрации своего проекта межевания. Процедура уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № проведена в соответствии с действующим законодательством, доказательств обратного стороной истца не представлено.

Третьи лица кадастровый инженер ФИО5, представители Межмуниципального Смоленского отдела УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, администрации Петропавловского района Алтайского края в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте проведения судебного заседания, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из письменных материалов гражданского дела следует, что ФИО1 являясь собственником девяти земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в границах квартала №, с целью выдела в натуре земельного участка в счет своих земельных долей, обратилась к кадастровому инженеру ФИО5, которым был подготовлен проект межевания земельного участка площадью 3127866 кв.м., с условным кадастровым номером № (л.д. 24-42).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 через своего представителя ФИО6 обратилась в Межмуниципальный Смоленский отдел Управления Росреестра по Алтайскому краю для проведения действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации права собственности в отношении земельного участка, выделенного из исходного земельного участка с кадастровым номером № местоположение: <адрес> в границах квартала №

ДД.ММ.ГГГГ регистрирующим органом принято решение о приостановлении государственной регистрации права собственности ФИО1, в том числе на основании п. 11 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ввиду представления ранее в отношении прав другого лица, связанные с изменением основных характеристик земельного участка с кадастровым номером №, наличием пересечений точек земельного участка с точками земельного участка с условным кадастровым номером № (л.д. 14-16).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок отнесенный к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, местоположением: Российская Федерация, <адрес>, имеющий статус «актуальные, ранее учётные» (л.д. 73-85).

Из реестрового дела на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 260000 кв.м. усматривается, что за ФИО3 зарегистрировано право собственности на основании договора купли-продажи, заключенного между ФИО3 и ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ (оборотная сторона л.д. 119).

Из указанного договора купли-продажи следует, что продавцу – ФИО10, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 260000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на праве собственности, согласно записи в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию №, удостоверенного нотариусом Петропавловского нотариального округа Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ.

По запросу суда нотариусом Петропавловского нотариального округа Алтайского края ФИО7 предоставлена копия наследственного дела № к имуществу ФИО9 из которого следует, что ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, скончался ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10, являясь его единственным наследником (дочь), в установленный законом срок приняла наследство.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Петропавловского нотариального округа Алтайского края ФИО7 ФИО10 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 260000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Также из наследственного дела следует, что ФИО9 и ФИО11 на основании постановления Администрации Петропавловского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ, являлись участниками долевой собственности (2 земельных доли, общей площадью 26 га.) на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для организации крестьянского хозяйства, имеющего статус – актуальный, ранее ученный, кадастровый №, площадью 260000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы представителя истицы ФИО1 – ФИО2 о том, что постановление Администрации Петропавловского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельного участка ФИО9 для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства» не может однозначно и объективно свидетельствовать о правомерности действий ФИО3 при установлении границ №, не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

Согласно ч. 2 и 3 ст. 3 Закона РСФСР от 24.12.1990 №443-1 (ред. от 24.06.1992, с изм. от 01.07.1994) «О собственности в РСФСР» имущество может принадлежать на праве общей (коллективной) собственности одновременно нескольким лицам с определением долей каждого из них (долевая собственность) или без определения долей (совместная собственность). Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей собственности, осуществляются по соглашению всех собственников, а при его отсутствии устанавливаются судом, государственным арбитражем или третейским судом по иску любого из собственников (ч.2).

Участник общей долевой собственности имеет право на выдел своей доли, а участник общей совместной собственности - на определение и выдел доли (ч.3).

На основании ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

На основании ст. 1 Федерального закона от 30.11.1994 №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» часть первая Гражданского кодекса вступила в силу с 1 января 1995 года.

Согласно п. 1 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и указанным Федеральным законом.

Порядок образования земельного участка из земельного участка, находящегося в долевой собственности установлен п. 2-6 ст. 13 названного закона.

В соответствии с п. 18 Постановления Правительства РФ от 01.12.1995 №96 «О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев» моментом возникновения права собственности на земельную долю является дата принятия администрацией района решения о передаче земли в общую собственность участников (членов) сельскохозяйственной коммерческой организации (предприятия).

Согласно п. 3 ст. 8 Закона РСФСР от 22.11.1990 №348-1 «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» член колхоза (работник совхоза) имеет право выйти из его состава и создать крестьянское хозяйство без согласия на то трудового коллектива или администрации предприятия. Крестьянскому хозяйству по решению районного (городского) Совета народных депутатов предоставляется земельный участок, размер которого определяется паем или стоимостью акций, принадлежащих его членам. Выделяющийся на самостоятельное хозяйствование может увеличить размер земельного надела за счет аренды или покупки. Земельный участок выделяется, как правило, единым массивом и при согласии заявителя может состоять из приусадебного и производственного земельных участков. Участок выделяется, по возможности, ближе к дому гражданина, образующего хозяйство, без нарушения целостности других хозяйств и подразделений колхоза (совхоза).

По смыслу абз п. 4 ст. 8 названного Закона № 348-1 лицам, желающим выйти из состава предприятия, выделялся конкретный земельный участок, в связи с чем при отказе выделения колхозом (совхозом) конкретного земельного участка для желающих выйти из состава предприятия районный (городской) Совет народных депутатов был вправе самостоятельно определить местоположение земельного участка.

Согласно п. 2 Указа Президента Российской Федерации от 27.10.1993 №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» граждане и юридические лица - собственники земельных участков имеют право продавать, передавать по наследству, дарить, сдавать в залог, аренду, обменивать, а также передавать земельный участок или его часть в качестве взноса в уставные фонды (капиталы) акционерных обществ, товариществ, кооперативов, в том числе с иностранными инвестициями.

Граждане и юридические лица могут образовывать общую совместную или общую долевую собственность путем добровольного объединения принадлежащих им земельных участков, земельных долей (паев).

В соответствии с п. 5 данного Указа (в соответствующей редакции) каждому члену коллектива сельскохозяйственного предприятия, которому земля принадлежит на праве общей совместной или общей долевой собственности, выдается свидетельство на право собственности на землю по форме, утвержденной настоящим Указом, с указанием площади земельной доли (пая) без выдела в натуре.

Сельскохозяйственные предприятия, членам коллективов которых земля принадлежит на праве общей совместной или общей долевой собственности, в 2-недельный срок с момента подачи членом коллектива заявления о выдаче свидетельства представляют в органы местной администрации списки собственников с указанием размеров принадлежащих им земельных долей (паев).

Собственники земельных долей (паев) имеют право без согласия других сособственников на выдел земельного участка в натуре для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, сдачи в залог и аренду, расширения до установленной нормы участка, используемого под личное подсобное хозяйство и индивидуальное жилищное строительство, а также обменивать земельную долю (пай) на имущественный пай, передавать ее по наследству, получать стоимостное выражение (стоимость) земельной доли в случае выкупа принадлежащего коллективу на праве общей совместной или общей долевой собственности земельного участка и на возмещение причиненных убытков, включая упущенную выгоду.

Собственники земельных долей (паев) без согласия других сособственников имеют право продавать земельные доли (паи) другим членам коллектива, а также иным гражданам и юридическим лицам для производства сельскохозяйственной продукции. При этом члены коллектива имеют преимущественное право на приобретение земельных долей (паев) перед иными покупателями.

Выдел земельной доли (пая) в натуре производится с учетом требований по рациональной организации территории и компактного землепользования.

В соответствии с п. 2 Указа Президента РФ от 11.12.1993 №2130 «О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость») организация ведения государственного земельного кадастра, регистрацию и оформление документов о правах на земельные участки и прочно связанную с ними недвижимость была возложена на Комитет Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству и его территориальные органы на местах.

С учетом данного правового регулирования из постановления Администрации Петропавловского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что на основании Закона Российской Федерации «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», решения правления колхоза «Родина», заявления ФИО9, ФИО11, в связи с организацией самостоятельного крестьянского хозяйства, из состава колхоза «Родина» выведены вышеуказанные граждане с земельными участками общей площадью 26 га сельскохозяйственных угодий, в том числе 18 га пашни, 8 га сенокосов и пастбищ из земель колхоза «Родина».

Решением Петропавловского районного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу № исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о признании возражений необоснованными, признании недействительными результатов межевания, снятии с кадастрового учета, признании отсутствующим права собственности удовлетворено, признаны необоснованными возражения участника долевой собственности, признаны недействительными результаты межевания и сняты с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами: 22№, прекращено право собственности ФИО3 на перечисленные земельные участки.

Исковых требований в части земельного участка с кадастровым номером №, истицей в рамках гражданского дела № 2-6/2022 не заявлялось.

Согласно ч. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. №219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. №493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. №177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

В силу п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Вместе с тем согласно п. 3 ст. 70 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

Во исполнение данной нормы закона Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943 был утвержден Порядок ведения единого государственного кадастра недвижимости. (Документ утратил силу с 29 июня 2021 года в связи с изданием Приказа Минэкономразвития России от 04.05.2021 № 243).

В соответствии с п.п.3 п. 181 Порядка в отношении земельных участков, государственный кадастровый учет которых осуществлен в установленном порядке до 1 марта 2008 г., при отсутствии в кадастре недвижимости информации о правах на такой земельный участок или в реестре прав на недвижимость записи о праве (ограничении права) на такой земельный участок осуществляется одно из следующих действий: при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о земельных участках, из которых образован земельный участок, государственный кадастровый учет которого осуществлен до 1 марта 2008 г., отсутствии в государственном кадастре недвижимости и (или) ЕГРП сведений о правах (ограничениях прав) на такой земельный участок, отсутствии сведений о наличии на земельном участке объектов недвижимости, в орган государственной власти, орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, в том числе до разграничения права собственности на землю, направляется в порядке межведомственного информационного взаимодействия запрос о наличии правоустанавливающих документов в отношении такого земельного участка и оснований для разграничения права собственности на такой земельный участок.

Для осуществления государственной регистрации своих прав ФИО9 и ФИО11, представлены только первичные документы о приобретении ими права собственности на земельную долю (26 га.) в СПК «Родина», а именно постановление администрации Петропавловского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем их право было зарегистрировано на учтенный и не снятый с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, в границах квартала 22:34:010301.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Из содержания ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что к основным сведениям об объекте недвижимости, которые вносятся в кадастр, относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются, в том числе, в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

В соответствии со ст. 42.8 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.

Часть 1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ предусматривает, что Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

Части 1.1, 2 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ определяют, что При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.

Исходя из положений статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), смежными являются земельные участки, имеющие общую (смежную) часть границ, то есть когда часть границ одного земельного участка одновременно является частью границ другого земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее - Закон N 221-ФЗ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Законом N 221-ФЗ порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 статьи 39 Закона N 221-ФЗ, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.

В соответствии с частью 2 статьи 39 Закона N 221-ФЗ предметом согласования местоположения границ земельных участков является определение местоположения границы земельного участка, одновременно являющейся границей другого земельного участка.

Согласно части 3 статьи 39 Закона N 221-ФЗ согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, частями 3 и 7 статьи 1 Закона N 218-ФЗ "земли" не являются объектами недвижимости, объектами государственного кадастрового учета и объектами государственной регистрации права.

Таким образом, действующим законодательством не предусмотрено необходимости согласования местоположения границ земельных участков в случае, если смежными с земельным участком являются "земли", согласование местоположения границ земельного участка является обязательным, если в ходе кадастровых работ установлено, что земельный участок является смежным, однако в ЕГРН отсутствует описание местоположения границ такого смежного земельного участка в виде координат характерных точек его границ.

Реестровое дело на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 260000 кв.м. содержит акт согласования местоположения границ земельного участка №. Доказательств того, что на момент проведения кадастровых работ по уточнению границ, земельный участок с кадастровым номером № имел смежные границы с земельными участками, принадлежащими на праве собственности ФИО1, стороной истца суду не представлено.

Также судом принимаются во внимание доводы ответчика в части исторически сложившихся границ спорного земельного участка.

Из представленной суду информации колхоза «Родина» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО9 отведен земельный участок 26 га., в счет земельного пая 26 га, в том числе 18 га. пашни, 4 га. пастбищ, 4 га. сенокосов, в логу Козлинь, логу Сараночный, логу Каменный в первом распадке от 12 поля, вверху.

Из пояснений ответчика, кадастрового инженера ФИО4, допрошенного в судебном заседании в качестве свидетеля следует, что исторические границы, которые существовали на местности более 15 лет подряд, при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 260000 кв.м. не нарушались.

Пунктом 11 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ определено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если ранее представлены документы на государственную регистрацию другой сделки с этим же объектом недвижимости или перехода, ограничения права, либо обременения объекта недвижимости и по данным документам решение о государственной регистрации или об отказе в государственной регистрации не принято.

В силу приведенных норм права, а также положений статьи 1 и статьи 29 Закона N 218-ФЗ одним из принципов государственной регистрации прав является принцип приоритета ранее зарегистрированного права, который предполагает, что права и требования, зарегистрированные раньше, должны быть учтены как приоритетные. Такое правило направлено на предупреждение возникновения возможных спорных ситуаций и дублирования регистрации прав на один и тот же объект недвижимости.

В настоящее время право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано за ФИО3

Поскольку на момент вынесения решения суда в тех же координатах сформирован земельный участок, который приобрел признаки индивидуально-определенной вещи (площадь, местоположение границ), право собственности на который зарегистрировано за ответчиком, у истца отсутствует право на выдел земельного участка с такими же характеристиками в счет земельной доли. При этом законодателем собственники долей наделены равными правами на выдел земельных участков в счет земельных долей.

Доводы истца о злоупотреблении ответчиком своим правом на проведение процедуры уточнение границ земельного участка с кадастровым номером №, производимые в период рассмотрения гражданского дела № 2-6/2022 Петропавловским районным судом Алтайского края, суд отклоняет.

Согласно п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

По общему правилу п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

В абз. 3 п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Подготовка проекта межевания земельного участка в тех же (либо с незначительными расхождениями) координатах, по сравнению с уже подготовленным проектом по заявке другого лица, пожелавшего реализовать свое право на выдел, законом не запрещается. Подготовка одного проекта межевания земельного участка не является препятствием для подготовки других проектов по заявкам иных лиц.

При таких обстоятельствах, иск о признании недействительными результатов межевания, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 отказать в удовлетворении иска о признании недействительными результатов межевания и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, площадью 260 000 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Петропавловский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24.11.2023.

Судья А.В. Полетайкина