Дело № 2-2468/2025

УИД 26RS0012-01-2025-004229-44

Решение

Именем Российской Федерации

"26" декабря 2025 года город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края

в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В.,

при секретаре Носкове А.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

помощника прокурора г. Ессентуки Коноваленко Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 Зелифхани о выселении,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о выселении, в обоснование заявленных требований истцом указано, что с ответчиком длительное время находилась в отношениях, зарегистрировала его у себя в <адрес> в <адрес>, которая принадлежала ей на основании договора купли-продажи от 27.10.2016 г.

Кроме этой квартиры у истца имелся земельный участок с кадастровым номером 26:30:080114:12 общей площадью 396 кв.м, по адресу: <адрес>, который принадлежит ей по договору аренды № 83-з от 29.03.2018 г.

На данном земельном участке, которым она пользуется с 1988 года, построила садовый домик, общей площадью 157,5 кв.м, с кадастровым номером 26:30:000000:2283, принадлежащий ей на праве собственности.

Фактически она с дочерью постоянно проживают в этом садовом домике.

Ответчик также проживал вместе с ними в данном садовом домике. Их взаимоотношения испортились более 7 лет тому назад. Истец предложила ему выселиться из ее дома, однако он категорически возражает. Желая разрешить спор миром, истец предложила ему свою <адрес> в г. Ессентуки.

По договору купли-продажи от 13.06.2023 г. она передала ему в собственность квартиру, в которой они все зарегистрированы с условием сохранения регистрации и права проживания. Истец с дочерью до настоящего времени зарегистрированы в данной квартире.

За период их совместного проживания они никогда не вели общее хозяйство, он сам себе в 2024 году купил еще дом по <адрес>, куда перерегистрировался из <адрес>.

Несмотря на наличие своей жилой площади, он не выселяется из садового домика в с/т «Овощевод», сдает квартирантам <адрес> <адрес>, постоянно устраивает скандалы в доме, мешает ей с дочерью жить и нормально пользоваться своим домом. Дело неоднократно находилось на рассмотрении в органах полиции.

08.10.2025 г. истец направила ответчику претензию с просьбой освободить ее садовый домик. Ответа на претензию до настоящего времени не получила, а только слушает его оскорбления в свой адрес.

На неоднократные требования освободить жилое помещение ответчик отказывается.

На основании вышеизложенного, просит суд выселить ФИО3 Зелифхани из садового домика по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Её представитель ФИО1 в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования по изложенным выше основаниям.

Выслушав объяснения участников процесса, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Положениями ч. 2 ст. 8 Конституции РФ установлено, что в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ст. 209 ГК РФ).

По правилам ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Обращаясь в суд с рассматриваемым иском, ФИО2 указывает, что ответчик незаконно проживает в принадлежащем ей жилом помещении, что создает ей как собственнику препятствия в пользовании и распоряжении принадлежащим ей имуществом.

Оценивая указанные доводы истца, суд приходит к следующему.

Под правом пользования жилым помещением следует понимать, в частности, право на проживание в таком помещении, а также на использование жилого помещения в предусмотренных случаях проживающими в нем на законных основаниях гражданами для осуществления профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности (ст. 17 ЖК РФ; п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).

Лицами, которым принадлежит право пользования жилым помещением (пользователями жилого помещения) в соответствии с его назначением, являются собственник жилого помещения или наниматель жилого помещения по договору социального найма и члены его семьи (п. п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ; ч. 1 ст. 30, ч. 2 ст. 31, ст. 61, ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).

Если в пользовании жилым помещением указанным гражданам создаются препятствия (например, ограничивается доступ в жилое помещение или создаются условия, препятствующие проживанию в нем), граждане вправе обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании жилым помещением (п. 1 ст. 11, ст. ст. 12, 304 ГК РФ; ч. 1 ст. 3 ГПК РФ; п. п. 45, 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит садовый дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.10.2025 года.

Собственник жилого помещения, как установлено ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 30 ЖК РФ). Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

Ответчик ФИО3 членом семьи собственника жилого помещения – ФИО2 не является.

Договор найма жилого помещения между сторонами не заключен.

Доказательств обратного суду ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что проживание ответчика ФИО3 в принадлежащем истцу спорном садовом доме препятствует истцу в возможности реализовать гарантированное законом право на пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом.

Какого-либо соглашения о пользовании помещением между сторонами не достигнуто, поэтому законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования помещением в отсутствие соответствующего согласия на то истца не имеется.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как указано ранее, истица в досудебном порядке предлагала ФИО3 добровольно освободить спорное помещение, на что ответа не получила.

При указанных обстоятельствах законных оснований у ответчика для проживания в садовом доме, расположенном по адресу: <адрес> имеется.

Кроме того, из материалов дела следует, что ФИО3 на праве собственности принадлежат квартира по адресу: <адрес> жилой дом по адресу: <адрес> (л.д.37-46).

Согласно сведениям ГУ МВД России по Ставропольскому краю ФИО3 зарегистрирован по адресу: <адрес> 29.03.2025 г.

Следовательно, принимая решение о выселении ответчика из принадлежащего истцу спорного помещения, права ответчика на жилище, предусмотренные ст.40 Конституции РФ, не нарушены.

Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела, письменные доказательства и объяснения сторон по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии объективных сведений, подтверждающих, что указанное истцом имущество в настоящее время находится в фактическом владении ответчика, не имеющего законных прав на пользование им.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик ФИО3 не является собственником либо членом семьи собственника садового дома, расположенного по адресу: <адрес>, суд, принимая во внимание положения статей 30 ЖК РФ, 304 ГК РФ, приходит к выводу, что требование о выселении ответчика подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 Зелифхани о выселении, – удовлетворить.

Выселить ФИО3 Зелифхани, <дата> года рождения, СНИЛС *****, зарегистрированного по адресу: <адрес>, из помещения – садового дома по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 13 января 2026 года.

Председательствующий Е.В. Иванова