Дело № 2-541/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Ермолаево 22 апреля 2025 года

Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафарова Р.Ф.,

с участием представителя истца ФИО1, - ФИО2 (по доверенности от <...> года),

при секретаре Зиновьевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Куюргазинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также – истец) обратился в суд с иском к Администрации МР Куюргазинский район РБ (далее также - ответчик), мотивируя тем, что он своими силами и на свои средства в <...> году построил гараж, расположенный по адресу: РБ, <...> (далее также – спорный гараж). Согласно постановлению администрации <...> РБ от <...> <...> «О выделении земельных участков под строительство гаражей в р.<...>», истцу был выделен земельный участок под строительство гаража, данным гаражом истец владеет как собственник с <...> года. Согласно уведомлению от <...> в ЕГРН отсутствуют сведения о спорном гараже. Согласно выписке из ЕГРН от <...> данный гараж находится на земельном участке категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для обслуживания и эксплуатации гаража, площадью 29 кв.м., с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Истец в досудебном порядке произвел обследование технического состояния нежилого здания (гаража). Согласно заключению <...> ООО «АшкадарЭксперт» - техническое состояние указанного гаража оценивается как работоспособное, строительные конструкции пригодны к дальнейшей эксплуатации, постройка соответствует требованиям действующих строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно градостроительному заключению, размещение гаража отвечает нормативам градостроительного проектирования сельского поселения <...> сельсовет муниципального района <...> РБ (местных нормативов), считается возможным дальнейшее оформление права собственности на гараж. Зарегистрировать право собственности на данный гараж можно только по решению суда, так как истец своевременно не оформил право собственности.

Просит признать право собственности на спорный гараж.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ПАО «Газпром газораспределение Уфа», ООО «Башкирэнерго», ООО «Тепловодоканал».

В судебном заседании представитель истца требование поддержал.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, от администрации СП Ермолаевский сельсовет МР Куюргазинский район РБ поступило ходатайство, в котором заявлено о рассмотрении дела в отсутствие представителя, претензий по поводу признания права собственности на гараж нет; в письменных отзывах представителей ПАО «Газпром газораспределение Уфа» и ООО «Башкирэнерго» заявлено о том, что иск подлежит удовлетворению, поскольку нарушений охранных зон газопроводов и линий электропередач не выявлено.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента его регистрации.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно положениям п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от <...> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Из материалов дела следует, что согласно архивной выписке от <...> <...>-МФЦ на основании постановления администрации <...> РБ от <...> <...> «О выделении земельных участков под строительство гаражей в р.<...>» выделены земельные участки под строительство индивидуальных гаражей в р.<...> в размере 3,6 х 6,0 м в районе двора <...>, в том числе, ФИО1, проживающему <...> (так в тексте документа).

<...> в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ООО «Кадастровые работы» был составлен технический план здания, по данным обследования подтвержден факт существования объекта недвижимости – спорного гаража, год завершения строительства <...>, площадь объекта 25,8 кв.м., расположенного на земельном квартале с кадастровым номером <...>

Согласно уведомлению от <...> в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу <...>, гараж <...>г, площадь 25,8 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от <...> – земельный участок с кадастровым номером <...> расположен по адресу: <...> вид разрешенного использования: для обслуживания и эксплуатации гаража, сведения о правообладателях отсутствуют.

Согласно градостроительному заключению Отдела строительства и архитектуры и вопросов жизнеобеспечения администрации муниципального района <...> РБ от <...> <...> – размещение объекта капитального строительства (гаража) по адресу: <...>, соответствует нормативам градостроительного проектирования сельского поселения <...> сельсовет муниципального района <...> РБ (местных нормативов) утвержденных решением Совета сельского поселения <...> сельсовет муниципального района <...> РБ от <...> <...>. Считается возможным дальнейшее оформление права собственности на объект капитального строительства – гаража. Признание права собственности производить в судебном порядке.

Согласно заключению <...>, составленному ООО «АшкадарЭксперт», техническое состояние нежилого здания (спорного гаража) оценивается как работоспособное состояние, строительные конструкции пригодны к дальнейшей эксплуатации. Данная постройка соответствует требованиям действующих строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что спорный гараж возведен на земельном участке, отведенном для указанных целей (для обслуживания и эксплуатации гаража), не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серии 8005 <...>) право собственности на гараж <...>г, площадью 25,8 кв.м., расположенный по адресу: <...> кадастровый номер земельного участка <...>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления в окончательной форме через Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 22 апреля 2025 года.