УИД: 61RS0033-01-2023-002008-31
№ 2-1840/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Зерноград 11 декабря 2023 года
Зерноградский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Исаяна Э.А., при секретаре судебного заседания Цой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к ИП ФИО3 КФХ ФИО4, третьему лицу Отделению судебных приставов по Зерноградскому и Кагальницкому районам УФССП России по Ростовской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об освобождении имущества от ареста,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с указанным иском, мотивировав свои требования тем, что он является собственником двух земельных участков: с кадастровым номером 61:12:0601801:491 площадью 18 га из категории земли сельскохозяйственного назначения с целевым назначение – для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, расположенного примерно в 2,227 км по направлению на юго-восток от юго-восточной окраины от ориентира, с кадастровым номером 61:12:0601801:349 площадью 9 га из категории земли сельскохозяйственного назначения с целевым назначение – для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>. 31.08.2016 им заключен с ИП ФИО3 КФХ ФИО4 два договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения № сроком на 5 лет до 31 августа 2021 года. 28.05.2021 арендодатель направил арендатору уведомление о расторжении договора в связи с приближающимся окончанием срока их действий. 19.12.2022 сторонами договора аренды подписаны два соглашения о расторжении договоров аренды земельных участков. Однако зарегистрировать соглашение о расторжении договоров аренды стороны не смогли в связи с тем, что 28.04.2021 Россреестром по Ростовской области зарегистрировано запрещение регистрационных действий с земельным участком с кадастровым номером 61:12:0601801:349 на основании постановления о наложении ареста на имущественные права от 23.04.2021 судебного пристава-исполнителя Отделения по Зерноградскому и Кагальницкому районам УФССП по Ростовской области и 25.11.2021 зарегистрировано запрещение регистрации по земельному участку с кадастровым номером № на основании постановления о наложении ареста на имущественные права от 23.04.2021 судебного пристава-исполнителя Отделения по Зерноградскому и Кагальницкому районам УФССП по Ростовской области. Наложенные запреты произведены судебным приставом-исполнителем по исполнительному производству №-ИП в отношении ответчика. Решением суда от 18.07.2023 по делу № вышеуказанные земельные участки освобождены от ареста, наложенного постановлением от 23.11.2021 о наложении ареста на имущественные права должника. Истец не является должником по исполнительным производствам, а наложенные запреты произведены судебным приставом по исполнительному производству №-ИП в отношении арендатора – ответчика по делу ФИО4 с арестом его права аренды земельных участков истца и запретом регистрационных действий. В результате этого, истец лишен возможности, как собственник земельных участков, распоряжения ими, что вынудило обратиться в суд с настоящим иском. Право аренды земельных участков у ответчика, как должника по исполнительным производствам, прекращено как в связи с истечением срока действия договора аренды, так и в связи с заключением между ними соглашений. Просил суд снять арест и запрет на совершение регистрационных действий с земельных участков: с кадастровым номером 61:12:0601801:491 площадью 18 га категории земли сельскохозяйственного назначения с целевым назначение – для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, расположенного примерно в 2,227 км по направлению на юго-восток от юго-восточной окраины от ориентира, с кадастровым номером № площадью 9 га из категории земли сельскохозяйственного назначения с целевым назначение – для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, расположенного примерно в 3,912 км по направлению на юго-восток от ориентира, наложенные на основании постановления о наложении ареста на имущественные права от 23.04.2021, выданного ОСП по Зерноградскому и Кагальницкому районам УФССП России по Ростовской области.
Стороны и представители третьих лиц в судебное заседание не явились, при этом все были заблаговременно и надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания в порядке, предусмотренном ст. ст. 113-118 ГПК РФ, а также с учетом требований ст. 165.1 ГК РФ, информация о времени и месте судебного заседания была размещена на официальном сайте Зерноградского районного суда Ростовской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Истец ФИО1 представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
При изложенных обстоятельствах и с учетом положений ч. ч. 3-5 ст.167 ГПК РФ, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Исследовав письменные доказательства по делу, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.
Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. В случае если арест или опись имущества произведены в связи с конфискацией имущества, в качестве ответчиков привлекаются лицо, чье имущество подлежит конфискации, и соответствующий государственный орган. В случае, если арестованное или включенное в опись имущество уже реализовано, иск предъявляется также к приобретателю имущества.
На основании ч. ч. 1, 3, 4 ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника.
Арест на имущество должника применяется: 1) для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации; 2) при исполнении судебного акта о конфискации имущества; 3)при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него или у третьих лиц.
Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).
Согласно выписке из ЕГРН от 26.10.2023 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 28.04.2021 на основании постановления Отделением судебных приставов по Зерноградскому и Кагальницкому районам УФССП России по Ростовской области о наложении ареста на имущественные права от 23.04.2021 наложен арест в отношении земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, зарегистрированных за истцом ФИО1 (л.д. 10-17).Из уведомлений о приостановлении государственной регистрации прав от 29.12.2022, от 30.12.2022, выданных Межмуниципальным отделом по Егорлыкскому, Зерноградскому, Кагальницкому районам Управления Россреестра по Ростовской области следует, что согласно сведениям ЕГРН в отношении вышеуказанных объектов недвижимости – земельных участков, принадлежащих на праве собственности истцу, 28.04.2021 зарегистрирован запрет на совершение действий по регистрации прав на основании постановления о наложении ареста на имущественные права Отделения судебных приставов по Зерноградскому и Кагальницкому районам УФССП по Ростовской области от 23.04.2021 №-ИП и 25.11.2021 зарегистрирован запрет на совершение действий по регистрации прав на основании постановления о розыске имущества должника и наложении ареста на имущество Отделения судебных приставов по Зерноградскому и Кагальницкому районам УФССП по Ростовской области от 23.11.2021 №-СД (л.д. 30, 31).
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные граждане и организации вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 50 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.
Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, площадью 18 га, расположенный по адресу: <адрес>, расположенного за пределами участка, кадастровый №, зарегистрированное в ЕГРН 28.05.2008, запись регистрации №, и земельный участок, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, площадью 90000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 3,912 км по направлению на юго-восток от юго-восточной окраины от ориентира х. Гуляй-Борисовка, расположенного за пределами участка, кадастровый №, зарегистрированное в ЕГРН 26.11.2015, запись регистрации № (л.д. 8,9).
31.08.2016 между истцом ФИО1 и ФИО4 были заключены договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения № в отношении земельных участков с кадастровым номером 61:12:601801:0491 и земельного участка с кадастровым номером 61:12:0601801:349 сроком на 5 лет – с 31.08.2016 по 31.08.2021 (л.д. 21-22, 23-24).
28.05.2021 ФИО1 уведомил ответчика ФИО4 о расторжении заключенных договоров аренды земельных участков в связи с истечением срока действия их и несогласием с условиями договоров без заключения новых (л.д. 25, 26).
19.12.2022 между сторонами договора аренды земельных участков были заключены соглашения о расторжении договоров аренды земельных участков, согласно которых со дня заключения их, то есть с 19.12.2022, обязательства сторон по договору аренды прекращаются (л.д. 27-29).
Из Банка данных исполнительных производств с официального сайта ФССП России следует, что в отношении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, исполнительных производств не имеется (л.д. 18-20).
Исходя из вышеизложенного, истец, как собственник земельных участков, на которые наложен запрет регистрационных действий, не является должником по исполнительным производствам, а также не несет ответственности по долгам ФИО4
В силу ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 и ч. 1 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
Таким образом, запрет регистрационных действий в отношении вышеуказанных земельных участков, принадлежащих на праве собственности ФИО1, наложенных на основании постановлений Отделения судебных приставов по Зерноградскому и Кагальницкому районам УФССП по Ростовской области от 23.04.2021, нарушает законные права истца как собственника, поэтому суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и освобождении земельных участков, принадлежащих истцу, от ареста.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Удовлетворить иск ФИО1 (паспорт <...>) в лице представителя по доверенности ФИО2 к ИП ФИО3 КФХ ФИО4 (паспорт <...>), третьему лицу Отделению судебных приставов по Зерноградскому и Кагальницкому районам УФССП России по Ростовской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об освобождении имущества от ареста.
Освободить от ареста зарегистрированный в ЕГРН за ФИО1 земельный участок площадью 18 га категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> расположенного за пределами участка, путем снятия запрета на совершение действий по регистрации, зарегистрированного в ЕГРН 28.04.2021, номер государственной регистрации № наложенного на основании постановления ОСП по Зерноградскому и Кагальницкому районам УФССП России по Ростовской области о наложении ареста на имущественные права от 23.04.2021.
Освободить от ареста зарегистрированный в ЕГРН за ФИО1 земельный участок площадью 90000 кв.м. категории земель – земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, расположенного за пределами участка, путем снятия запрета на совершение действий по регистрации, зарегистрированного в ЕГРН 28.04.2021, номер государственной регистрации №, наложенного на основании постановления ОСП по Зерноградскому и Кагальницкому районам УФССП России по Ростовской области о наложении ареста на имущественные права от 23.04.2021.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Э.А. Исаян
Мотивированный текст решения изготовлен 18 декабря 2023 года.