Дело № 2-5404/2023
УИД: 41RS0001-01-2023-006593-15
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 октября 2023 года г. Петропавловск-Камчатский
Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:
председательствующего судьи Калининой О.В.,
при секретаре Пасканной Ю.Ю.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальному учреждению о признании недействительным протокола расчета арендной платы за использование земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальному учреждению (далее Управление) о признании недействительным протокола расчета арендной платы за использование земельного участка, предоставленного по договору аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ № год.
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, ДД.ММ.ГГГГ на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Камчатского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № Управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа ему для подписания были направлены 3 экземпляра договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером №. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Управление сообщило, что в результате проведения рейдового осмотра установлено, что на земельном участке выявлено наличие объектов, не являющихся объектами капитального строительства в количестве 2 единиц. Далее, письмом от ДД.ММ.ГГГГ Управление по итогам проведенной ДД.ММ.ГГГГ государственной регистрации, истцу для подписания направило экземпляр договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на 2021 год, где арендная плата с 01 января по ДД.ММ.ГГГГ составляет 122 976 рублей 20 копеек. В ответ на указанное письмо, истец ДД.ММ.ГГГГ уведомил Управление о том, что через земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> пролегают инженерные сети, а также, что договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № не содержит сведений о наличии в границах предоставленного земельного участка магистральной канализации, принадлежащей <данные изъяты> не был установлен публичный сервитут, а сам земельный участок был предоставлен без установления публичного сервитута. Истец считает протокол расчета арендной платы недействительным, поскольку исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору. Вместе с тем, в связи с нахождением в границах земельного участка с кадастровым номером № объектов, не являющихся объектами капитального строительства в количестве 2 единиц, принадлежащих третьим лицам, а также нахождение деревьев, без вырубки которых невозможно установить нестационарный объект, нахождения инженерных сетей истец был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от него, следовательно, у него не могли возникнуть обязательственные отношения в части внесения арендной платы по вышеуказанному договору.
07 сентября 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация Петропавловск-Камчатского городского округа.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить. Дополнительно к доводам, указанным в иске указал о том, что решением Арбитражного суда Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ Управлению имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа отказано в удовлетворении исковых требований к ИП ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени ввиду того, что на земельном участке были установлены посторонние объекты. На сегодняшний день срок использования земельного участка закончен.
Представитель ответчика Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа Исакова В.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном возражении на иск, согласно которому следует, что проект договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № уже был предметом рассмотрения, и судебная коллегия по гражданским делам Камчатского краевого суда в своем апелляционном определении от ДД.ММ.ГГГГ по делу №
определила:
«заключить между администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа и ФИО1 договор земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на условиях оферты от ДД.ММ.ГГГГ, приняв условия пункта 2.1. договора в следующей редакции: «В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу этого решения. Срок действия настоящего договора с момента его заключения до ДД.ММ.ГГГГ. Обязанности арендатора по внесению арендной платы за использование земельного участка возникают с момента передачи имущества Арендатору». Так, судебная коллегия по гражданским делам Камчатского краевого суда в своем апелляционном определении от ДД.ММ.ГГГГ по делу № указала, что пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды. В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату в силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Таким образом, в данном случае с момента заключения сторонами договора арендодатель исполнил условия договора по фактической передаче предмета договора арендатору. Данное обстоятельство указывает на то, что договор подлежит исполнению в части внесения арендной платы с момента фактической передачи имущества в пользование арендатора. Судебная коллегия по гражданским делам Камчатского краевого суда своим определением разрешает момент заключения договора, а именно с момента вступления апелляционного определения в законную силу, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно оплата по договору аренды подлежит начислению с ДД.ММ.ГГГГ. Доводам истца ФИО1 о том, что в границах земельного участка с кадастровым номером № находятся два объекта не являющиеся объектами капитального строительства, принадлежащие третьим лицам, в связи с чем, он лишен возможности пользоваться арендованным имуществом, дана оценка при рассмотрении гражданского дела № по иску ФИО1 о признании недействительным протокола расчета арендной платы за пользование земельного участка, предоставленного по договору аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ. Предъявляя настоящий иск, истец ФИО1 ссылается на аналогичные обстоятельства и предъявляет аналогичные доказательства в обоснование своих требований о признании недействительным протокола расчета арендной платы по договору аренды.
Третье лицо – администрация Петропавловск-Камчатского городского округа участия в судебном заседании не принимала, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося третьего лица.
Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданских дел № и №, суд приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).
В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Согласно пункту 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
На основании пункта 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 2 статьи 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
В силу положений пункта 1 и подпункта 2 пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.
Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.
Вопросы определения размера арендной платы за земельные участки, расположенные на территории Камчатского края, государственная собственность на которые не разграничена и на которых расположены здания, строения, сооружения, а также предоставленные в аренду без торгов для целей, не связанных со строительством, регулируются Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и на которых расположены здания, строения, сооружения, а также предоставленные в аренду без торгов для целей, не связанных со строительством, утвержденным Постановлением Правительства Камчатского края от 16 мая 2017 года № 205-П.
Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силу п. 1 ст. 614 Кодекса обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (п. 1 ст. 328 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.
Пунктом 2 статьи 612 ГК РФ установлено, что арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.
Исходя из пунктов 2 и 4 статьи 620 ГК РФ к недостаткам, препятствующим пользованию арендованным имуществом, могут быть отнесены не только физическое состояние объекта аренды, но и юридическая невозможность использовать имущество по назначению и в целях, согласованных сторонами договора аренды.
В силу пункта 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе (п. 2 ст. 166 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2 ст. 168 ГК РФ).
Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 ГК РФ).
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2 ст. 167 ГК РФ).
Судом установлено, что на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Камчатского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ (по делу №) определено заключить между сторонами администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на условиях оферты от ДД.ММ.ГГГГ, приняв условия п. 2.1 договора в следующей редакции: «В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Камчатского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Срок действия настоящего договора с момента его заключения до ДД.ММ.ГГГГ. Обязанности арендатора по внесению арендной платы за использование земельного участка возникают с момента передачи имущества арендатору».
Таким образом, договор заключен между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, а именно с момента вступления в законную силу апелляционного определения Камчатского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ, принятого по делу №. Следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ у истца возникли обязательства перед арендодателем по внесению арендной платы за землю.
Указанным судебным актом установлен срок действия Договора – с момента его заключения до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с пунктом 1.1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № арендодатель (администрация Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение) сдал, а арендатор ФИО1 принял в пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый №, площадью 0,1447 га, расположенный по адресу (местоположение): <адрес>, вид разрешенного использования: земельные участки объектов общественного питания, фактическое использование: для целей, не связанных со строительством (использование земельного участка для установки павильона – объекта общественного питания).
Пункт 1.1. договора имеет силу передаточного акта, о чем указано в пункте 1.4 договора.
В пункте 1.2 договора указано о том, что арендатор извещен о качественном состоянии земельного участка.
Какие-либо недостатки предмета аренды с ФИО1 не оговорены.
Согласно п. 2.2 договора настоящий договор и все последующие изменения к нему вступают в силу немедленно после подписания его сторонами, а в случаях, предусмотренных законодательством, - со дня государственной регистрации, за исключением случаев, установленных п. 5.3 договора.
Обязанность арендодателя выполнять в полном объёме все условия договора установлена пунктом 3.2.1 договора.
К обязанностям арендатора, в силу пункта 3.4.4. договора, отнесено своевременно и полностью оплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определенном настоящим договором, и последующими изменениями и дополнениями к нему.
Размер и условия внесения арендной платы, а также ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащие исполнение требования Договора стороны установили в разделах 4 и 5 Договора.
Тот факт, что договор истцом не подписан правового значения не имеет, поскольку в рассматриваемом случае договор в силу пункта 4 статьи 445 ГК РФ считается заключенным с момента вступления в законную силу судебного акта Камчатского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ, принятого по делу №.
Согласно протоколу расчета арендной платы за использование земельного участка, предоставленного по договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ на 2021 год, арендная плата подлежит оплате арендатором за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 122 976 рублей 20 копеек.
Данный протокол расчета арендной платы является приложением к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и считается неотъемлемой частью договора аренды земельного участка.
Не соглашаясь с указанным протоколом расчета арендной платы, истец просит признать его недействительным, ссылаясь: на пролегание через земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> инженерных сетей, магистральной канализации, кабельных линий; нахождение на земельном участке двух объектов, не являющихся объектами капитального строительства, принадлежащих третьим лицам; а также нахождение деревьев, без вырубки которых невозможно установить нестационарный объект. Все это, по мнению истца, лишило его возможности пользоваться арендованным имуществом.
Из протокола расчета арендной платы за использование земельного участка, предоставленного по договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ на 2021 год, следует, что арендатору начислена арендная плата за период с 01 января по ДД.ММ.ГГГГ в размере 122 976 рублей 20 копеек. Протокол расчета арендной платы содержит идентификационные признаки земельного участка, предоставленного в аренду, основания расчета арендной платы, формулу расчета арендной платы, ставку от кадастровой стоимости земельного участка, расчет платежей за каждый квартал расчетного периода, срок оплаты и суммы платежей, период начисления арендной платы, порядок ее уплаты и банковские реквизиты арендодателя.
Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обращался в Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение, в том числе о нахождении на участке объектов, не являющихся объектами капитального строительства в количестве 2-х единиц, принадлежащих третьим лицам, о чем свидетельствует письмо данного управления от ДД.ММ.ГГГГ №.
ДД.ММ.ГГГГ в результате проведения рейдового осмотра контрольным управлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение на участке выявлено наличие объектов, не являющихся объектами капитального строительства, 40-фунтовых контейнеров в количестве 2-х единиц, в связи с чем, принято решение о направлении материалов обследования участка в адрес муниципального казенного учреждения «Служба благоустройства Петропавловск-Камчатского городского округа» для проведения мероприятий в соответствии с разделом 6 Решения Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, что отражено в заключение об обследовании земель (земельного участка) от ДД.ММ.ГГГГ №.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № МКУ «Служба благоустройства Петропавловск-Камчатского городского округа» сообщило Управлению архитектуры о том, что данные объекты внесены в реестр объектов, подлежащих вывозу в рамках Решения №. Также было сообщено, что первоочередными к освобождению являются земельные участки под жилую застройку, строительство дорог, обустройство, замены, ремонта сетей, демонтаж данных объектов может быть запланирован на 2020 год при наличии достаточных бюджетных ассигнований.
ДД.ММ.ГГГГ истец вновь обращался в Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение с заявлением № в котором указал о том, что объекты, принадлежащие третьим лицам, с участка не вывезены.
Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение в свою очередь информировало ФИО1 о том, что по вопросу незаконно размещенных объектов обращение направлено в контрольное управление администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение.
В письме от ДД.ММ.ГГГГ №, направленном в адрес истца, контрольное управление администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение указало, что спорные объекты внесены в реестр объектов, подлежащих вывозу с последующей реализации мероприятий по демонтажу и вывозу объектов, дополнительно сообщив, что о сроках демонтажа и вывоза объектов истец сможет уточнить в <данные изъяты>
Исходя из ответа <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № мероприятия, связанные с освобождением участка им не проводились.
Между тем, судом также установлено, что стороны по настоящему делу участвовали при рассмотрении гражданского дела № по иску ФИО1 к администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о признании недействительным протокола расчета арендной платы земельного участка на 2020 год. Решением Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказано.
В соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В силу части 2 статьи 209 ГПК РФ после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.
Приведенные положения процессуального закона направлены на обеспечение обязательности вступивших в законную силу судебных постановлений и обеспечение законности выносимых судом постановлений в условиях действия принципа состязательности.
При этом правовое значение для применения указанной нормы процессуального права имеет субъектный состав гражданского дела, а не основания заявленных истцом исковых требований и состав имеющихся в материалах дела доказательств.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении», согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Под судебным постановлением, указанным в части 2 статьи 61 ГПК РФ, понимается любое судебное постановление, которое согласно части 1 статьи 13 ГПК РФ принимает суд (судебный приказ, решение суда, определение суда).
Так, указанным решением суда установлено, что протокол расчета арендной платы истцом ФИО1 не может быть оспорен, поскольку является неотъемлемой частью договора арендной платы земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, который последним не оспаривался, со всеми существенными условиями он был согласен.
Кроме того, из решения суда следует, что право арендатора подлежит восстановлению, в случае если он обратится в суд с совершенно другим требованием, как это предусмотрено статьей 612 ГК РФ, а не с требованием о признании недействительным протокола расчета арендной платы за 2020 год.
Имущество, которое не может быть использовано арендатором по определенному договором целевому назначению, является имуществом, переданным с недостатками, полностью препятствующими его использованию.
Доказательства невозможности использования полностью земельного участка ФИО1 в материалы дела не представлены, как и не представлено доказательств невозможности использования земельного участка за весь период, установленный протоколом расчета арендной платы.
Доводы истца ФИО1 о том, что договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № не содержит сведений о наличии в границах предоставленного земельного участка с кадастровым номером № магистральной канализации, принадлежащей ПАО «Ростелеком», и об ограничении прав на земельных участок, судом не приняты, в связи с тем, что указанные доводы не влияют на принятие решения, поскольку указанные основания не связаны с заявленными требованиями, касающиеся признания недействительным протокола расчета арендной платы за использование земельного участка на 2020 год по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.
Доказательств, свидетельствующих о том, что наличие деревьев и инженерных сетей на участке препятствует его использованию исходя из конкретного вида фактического использования – земельные участки объектов общественного питания, суду не представлены, в связи с чем, соответствующий довод истца подлежит отклонению.
Далее, доводы истца о том, что на предоставленном ему в аренду земельном участке находятся два принадлежащих третьим лицам объекта, не относящиеся к объектам капитального строительства, в связи с чем, арендатор лишён возможности пользоваться арендованным имуществом по его назначению, судом рассматривались при разрешении гражданского дела № по иску ФИО1 к администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о признании недействительным протокола расчета арендной платы за использование земельного участка на 2020 год, предоставленного по договору аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ №. Решением Петропавловск-Камчатского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказано. Указанным решением суда, а также апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Камчатского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) вышеуказанным доводам истца дана правовая оценка. Установлено, что изложенные истцом недостатки принятого им в аренду имущества сами по себе не могут повлечь недействительность протокола расчета арендной платы. Приведённые нормативные правовые акты, регулирующие порядок определения размера арендной платы за земельные участки, предоставленные в аренду без торгов для целей, не связанных со строительством, не предусматривают освобождение арендатора от арендной платы в случае нахождения на арендованном земельном участке каких-либо коммуникаций или посторонних объектов, не относящихся к капитальным строениям. Также указано, что нахождение на арендованном земельном участке указанных объектов не препятствует арендатору использовать земельный участок по его целевому назначению.
Из апелляционного определения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что вопрос об ответственности арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества ФИО1 в исковом заявлении не ставится, а потому он не является предметом судебного разбирательства. Иных оснований для признания оспариваемого протокола расчета арендной платы за использование земельного участка на 2020 год недействительным в иске не заявлено.
Далее, тот факт, что Арбитражным судом Камчатского края ДД.ММ.ГГГГ по делу № в удовлетворении иска Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме в размере 789 882 рубля 75 копеек, отказано, со ссылкой на то, что участок, переданный ФИО1, в спорный период времени (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) не был освобожден арендодателем от имущества третьих лиц, что ФИО1 по объективным причинам не мог использовать участок в соответствии с условиями договора аренды, следовательно, у него в рассматриваемой ситуации отсутствовала обязанность по внесению стоимости такого пользования, не может являться основанием для удовлетворения настоящих заявленных требований о признании недействительным протокола расчета арендной платы за 2021 года.
Судом при рассмотрении настоящего гражданского дела не установлено оснований для признания протокола расчета арендной платы за 2021 год недействительным.
Протокол расчета арендной платы, являющийся приложением к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и считающийся неотъемлемой частью договора аренды земельного участка содержит, как указывалось ранее, идентификационные признаки земельного участка, предоставленного в аренду, основания расчета арендной платы, формулу расчета арендной платы, ставку от кадастровой стоимости земельного участка, расчет платежей за каждый квартал расчетного периода, срок оплаты и суммы платежей, период начисления арендной платы, порядок ее уплаты и банковские реквизиты арендодателя. При заключении договора аренды земельного участка какие-либо недостатки предмета договора аренды ФИО1 не высказаны. Доказательства невозможности использования полностью земельного участка ФИО1 в материалы дела не представлены, как и не представлено доказательств невозможности использования земельного участка за весь период, установленный протоколом расчета арендной платы. Доводов о несоответствии оспариваемого протокола требованиям закона или иного правового акта истцом не приведено.
Более того, решением Петропавловск-Камчатского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении требований ФИО1 к администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о признании недействительным протокола расчета арендной платы за использование земельного участка на 2020 год, предоставляемого по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, отказано.
На основании статей 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (часть 1 статьи 57 ГПК РФ).
В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства, в том числе заключение экспертизы, не имеют для суда заранее установленной силы.
Согласно части 2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Оценив в совокупности все исследованные доказательства, с учетом установленных в ходе рассмотрения обстоятельств, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку приведённые выше нормативные правовые акты, регулирующие порядок определения размера арендной платы за земельные участки, предоставленные в аренду без торгов для целей, не связанных со строительством, не предусматривают освобождение арендатора от арендной платы в случае нахождения на арендованном земельном участке каких-либо коммуникаций или посторонних объектов, не относящихся к капитальным строениям. При этом обстоятельства, на которые ссылался истец, не являются элементами совокупности условий, необходимых для признания сделки недействительной на основании п. 1 ст. 611, п. 1 ст. 614, ст. 168 ГК РФ. Нахождение на арендованном земельном участке указанных объектов не препятствует арендатору использовать земельный участок по его целевому назначению.
Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 (№) к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальному учреждению (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании недействительным протокола расчета арендной платы за использование земельного участка, предоставленного по договору аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ № год отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 02 ноября 2023 года.
Председательствующий подпись О.В. Калинина
Подлинник решения суда находится в материалах дела
№ 2-5404/2023 (УИД: 41RS0001-01-2023-006593-15)
Копия верна:
Судья Петропавловск-Камчатского
городского суда Камчатского края О.В. Калинина