УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата) года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Клокотовой Н.А., при секретаре судебного заседания Сильвестровой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №№ по иску ГВВ к ЕЕС, ПАС о признании недействительным договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от (дата). и применения последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился с иском в суд, в котором просит признать договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от (дата). недействительным и применить последствия недействительности в виде прекращения права аренды ПАС. в отношении земельного участка КН №, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: (адрес) и восстановить право аренды ЕЕС в отношении земельного участка КН №, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: (адрес).

Требования мотивированы тем, что истец и ЕЕС находятся в зарегистрированном браке. В период брака ЕЕС. по договору уступки права аренды стала стороной договора №№ от (дата). о передаче прав и обязанностей арендатора, заключенного с ...» (ОГРН № ИНН №). Стоимость договора переуступки составляет ... рублей.

(дата). по договору № о передаче прав и обязанностей арендатора, права аренды перешли от ЕЕС. к ПАС О заключении ранее указанного договора истцу было не известно, согласие на данную уступку прав аренды истец не давал.

Поскольку спорный арендуемый земельный участок выбыл из владения истца помимо его воли, при заключении договора о передаче прав и обязанностей арендатора ЕЕС. не имела права отчуждать арендуемый земельный участок, не получив согласие супруга на его отчуждение, право аренды ПАС. на указанный земельный участок подлежит прекращению, с возложением на ЕЕС. обязанности возвратить полученное по сделки.

Истец ГВВ. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание явился, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ЕЕС в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление, в котором ответчик пояснил, что состоит с истцом в зарегистрированном браке с (дата).. О состоявшейся сделке по уступке права аренды согласие истца не получала и в известность его не ставила. С заявленными требованиями согласна в полном объеме, просит их удовлетворить.

Ответчик ПАС. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении иска отказать в полном объеме согласно представленному письменному отзыву.

Представитель третьего лица ... в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение заявленного спора оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ...» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ч.2ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Суд оценивает доказательства, согласно ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

В соответствии со ст. 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Согласно п. 5 ст. 22 ЗК РФ арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

В силу п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено данным Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

Положениями ст.ст. 34, 36 СК РФ установлено, что к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся, в том числе, приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, любое другое недвижимое имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В силу ст. 35 СК РФ, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

В данном случае по аналогии закона подлежит применению п. 3 ст. 253 ГК РФ, согласно которой каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Материалами дела установлено, что с (дата) года зарегистрирован брак между ГВВ. и ЕЕС

До заключения брака (дата) года между ...» и ЕЕС. заключен Договор № о передаче прав и обязанностей Арендатора по договору аренды земельного участка № от (дата)..

Объектом аренды являлся: земельный участок, площадью ... кв.м., с КН №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: (адрес), для использование в целях: для дачного строительства.

(дата) года между ЕЕС. и ПАС. заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №, по условиям которого ЕЕС. передала все свои права и обязанности арендатора по Договору аренды в отношении земельного участка площадью ... кв.м., с КН №, местоположение: (адрес).

Согласно п. 1 Договора, в соответствии с условиями настоящего договора ЕЕС передает, а ПАС. принимает все права и обязанности арендатора по Договору аренды в отношении земельного участка площадью ... кв.м., с КН №, местоположение: (адрес), вытекающие из Договора аренды земельного участка № от (дата), заключенного между ...» и ЕЕС от (дата)..

Из п. 5 Договора следует, что стороны определили, что за передачу прав и обязанностей по Договору №№ от (дата). ПАС. производит оплату ЕЕС. в размере ... рублей единоразовым платежом наличными денежными средствами.

ЕЕС заявляет и гарантирует, что является единственным законным и надлежащим владельцем передаваемых прав и обязанностей по Договору аренды; передаваемые права ранее никому не отчуждались, не заложены, иным образом не переданы и не обременены правами третьих лиц; передача прав и обязанностей по Договору аренды не нарушает законных прав и интересов иных лиц, и не противоречит никаким обязательствам ЕЕС все права и обязанности по Договору аренды исполнялись ЕЕС. надлежащим образом, какие-либо основания для досрочного расторжения Договора аренды или изменения целевого использования земельного участка отсутствуют; арендодатель уведомлен о передаче прав по договору аренды ПАС., что подтверждается письмом арендодателю (исх. № № (дата)). (п.3 Договора)

Настоящий договор подписан сторонами (дата) года и подан через ...» для осуществления государственной регистрации перехода права аренды на имя ПАС

На основании вышеизложенного судом установлено, что стороны по спорному договору друг к другу претензий не предъявляли, заключенная сделка исполнена сторонами.

Оспаривая договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от (дата). истец ссылается на то, что данный договор заключен супругой ЕЕС. без его нотариально удостоверенного согласия на отчуждение совместно нажитого имущества.

В ходе рассмотрения дела от ответчика ЕЕС. поступило письменное ходатайство, в котором исковые требования признала в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны. Также в письменных пояснениях указала, что при заключении спорного договора согласие супруга ГВВ. не получала и в известность его не ставила.

Заявляя требование о признании сделки недействительной по основанию отсутствия согласия на совершение сделки, о котором было заведомо известно ответчику, истец ГВВ. в силу требований ст.56 ГПК РФ обязан был представить доказательства в обоснование своих доводов.

При этом, на сторону ответчика возлагалось бремя доказывания того обстоятельства, что он не знал и не должен был знать об отсутствии согласия истца на совершение данной сделки.

При заключении оспариваемой сделки по передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, ЕЕС. в содержании договора было указано, что земельный участок свободен от любых имущественных прав и притязаний третьих лиц.

Кроме того, в судебном заседании установлено и не отрицалось представителем истца, что ГВВ. и ЕЕС проживают совместно, ведут общее хозяйство, в браке находится с (дата) года, в настоящее время брак не расторгнут, супруги совместно проживали как на момент заключения спорной сделки, так и в настоящее время.

Доказательств того, что супруги не общались между собой, между ними имелись неприязненные отношения, ПАС. известно не было.

Имущественное право в виде права аренды спорного земельного участка было приобретено ЕЕС до вступления в брак с ГВВ., следовательно, данное имущество не является общим и не является общим имущественным правом последних.

На момент заключения Договора №№ о передаче прав и обязанностей Арендатора по договору аренды земельного участка №№ от (дата). стороны в браке не состояли, поэтому ЕЕС. не было сообщено ПАС. о том, что супруг не ободряет данную сделку, обратного ей в силу ст.56 ГПК РФ не представлено.

При этом, сделка возмездная, на значительную для семейного бюджета сумму ... рублей, следовательно, сторона, будучи добросовестной, не могла знать о наличии возражений супруга на совершение данной сделки.

При этом, п. 3 ст. 173.1 ГК РФ предусмотрено, что лицо, давшее необходимое в силу закона согласие на совершение оспоримой сделки, не вправе оспаривать ее по основанию, о котором это лицо знало или должно было знать в момент выражения согласия.

Так, право требования признания недействительной сделки, совершенной одним супругом в отношении общего недвижимого имущества супругов в отсутствие надлежащего согласия другого супруга, может быть реализовано только в случае принадлежности данного имущества супругам и не исключает применения предусмотренных пп. 3, 4 ст. 1, пп. 1, 2 ст. 10, п. 5 ст. 166 ГК РФ правил, которые в совокупности с вышеприведенными нормами семейного законодательства не могут служить произвольным механизмом оспаривания сделок и нарушения гражданского оборота и вторжения в сферу интересов других частных лиц.

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что, несмотря на отсутствие нотариального согласия, очевидно, что истец фактически был осведомлен и дал свое согласие своей супруге на совершения спорной сделки и одобрил ее.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что оспариваемая истцом сделка отражает действительную волю сторон, принятые на себя по сделке обязательства сторонами исполнены полностью, установленные обстоятельства и ссылка истца на применение последствий недействительности сделки по договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № в отсутствие доводов о причинах несогласия с ее совершением свидетельствуют о злоупотреблении правом, в связи с чем оснований для признания сделки недействительным не имеется.

Принимая во внимание, что в удовлетворении требования о признании недействительным договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №№ отказано, производные от него требования истца о применении последствий недействительности сделки в виде прекращения права аренды ПАС. и восстановлении право аренды ЕЕС. в отношении земельного участка КН №, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: (адрес), удовлетворению не подлежат.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ГВВ к ЕЕС, ПАС о признании недействительным договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от (дата). и применения последствий недействительности сделки – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Клокотова

Решение суда в окончательной форме изготовлено (дата) года.

Судья Н.А. Клокотова