Дело № 2-421/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Зилаир 19 июня 2023 года
Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Туленкова С.Н.,
при секретаре Киньябаевой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО8 к администрации сельского поселения Зилаирский сельсовет муниципального района Зилаирский район Республики Башкортостан, администрации муниципального района Зилаирский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения Зилаирский сельсовет МР Зилаирский район РБ, администрации МР Зилаирский район РБ о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя тем, что 11 ноября 2004г. приобрела у ФИО4 жилой дом с надворными постройками, расположенные по адресу: РБ, <адрес> (ныне адрес <адрес>) После продажи вышеуказанного имущества ФИО4 выехал за пределы Зилаирского района, в последующем умер. С 2004 года истец постоянно проживает в данном жилом доме, добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом, пользуется им, несет расходы по содержанию имущества, имущество из ее владения никогда не выбывало, за все время владения жилым домом никто не предъявлял своих прав на имущество. Она зарегистрирована по вышеуказанному адресу с 06.06.2003г. Истец, ссылаясь на положения ст. 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации просит признать за ней право собственности на вышеназванный объект недвижимого имущества.
В судебное заседание надлежаще извещенный истец ФИО1 не явилась, предоставив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, исковые требования просит удовлетворить.
В судебное заседание представители ответчиков администрации сельского поселения Зилаирский сельсовет МР Зилаирский район РБ, администрации МР Зилаирский район РБ не явились, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в их отсутствии.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как следует из разъяснений, данных в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Из материалов дела следует, что индивидуальный жилой дом 1938 года постройки, расположенный по адресу: РБ, <адрес> принадлежал на праве собственности ФИО4, что подтверждается выпиской из похозяйственой книги.
11 ноября 2004г. между истцом и ФИО4 составлен договор купли-продажи, согласно которой последний продает, а ФИО2 покупает жилой дом с надворными постройками по адресу: <адрес> за 25000 рублей, имеются подписи сторон, паспортные данные и подписи свидетелей.
Учитывая, что кто либо в течение всего периода с момента составления договора купли-продажи (с 2004 года) о своих правах на объект недвижимого имущества не заявлял, не совершил действия, свидетельствующие о владении, пользовании и распоряжении и сохранить за собой какое-либо право на это имущество, суд приходит к выводу, что спора о праве на данное имущество от сторонних лиц не имеется.
Также из материалов следует, что истец в период с 2004г. по настоящее время зарегистрирована в вышеназванном доме, несет бремя содержания данного имущества, что подтверждено техническим паспортом от 18.12.2014, справкой администрации СП Зилаирский сельсовет №1627.
Согласно справки администрации СП Зилаирский сельсовет от 17.05.2023 №415 следует, что по адресу <адрес> была переадресация дома, дому присвоен адрес: РБ, <адрес>.
Из выписок из ЕГРП от 20.04.2023 видно, что жилой дом и земельный участок по адресу: РБ, <адрес> чьей либо собственности не числиться, также не числиться в казне администрации СП Зилаирский сельсовет и муниципальной собственностью МР Зилаирский район не является, что следует из соответствующих справок.
Принимая во внимание, что истец на протяжении более 19 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуется жилым домом, иные лица интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении его не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли, не привели никаких обстоятельств, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности истца, по отношению к владению спорным имуществом, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований для удовлетворения иска и признания за истцом права собственности на жилой дом.
Таким образом, суд считает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 ФИО9 к администрации сельского поселения Зилаирский сельсовет муниципального района Зилаирский район Республики Башкортостан, администрации муниципального района Зилаирский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО10 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав записи о праве собственности на недвижимое имущество за ФИО1 ФИО11
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Зилаирский межрайонный суд РБ.
Судья п/п Туленков С.Н.