№

УИД 86RS0№-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ХМАО-Югра ДД.ММ.ГГГГ года

Сургутский районный суд <адрес> -Югры в составе председательствующего судьи Дитюк А.Б., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, при секретаре судебного заседания Джабаровой В.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СервисСтрой» о признании незаконным начисления управляющей организацией платы за жилищно-коммунальные услуги и перерасчете платы за жилищно-коммунальные услуги, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ООО «УК «СервисСтрой», мотивируя свои требования тем, что является собственником <адрес>, расположенном на <адрес> квартиру истец приобрел ДД.ММ.ГГГГ и с этого периода является потребителем коммунальных услуг. В полученной ДД.ММ.ГГГГ претензии от ООО «УК «СервисСтрой» от ДД.ММ.ГГГГ установлено о наличии у него задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 43 153,10 рублей.

Согласно предоставленным ООО «УК «СервисСтрой» документам, а именно: «Журнал начислений и поступлений ЛС», истцу были предоставлены следующие виды платных услуг: 1. Вывоз ТБО: 2. Уборка лестничных клеток: 3. Управление МКД: 4. Уборка придомовой территории: 5. Содержание газовых сетей: 6. Содержание и ремонт ОИ: 7. Холодная вода (СОИД): 8. Отведение сточных вод; 9. Содержание газовых сетей: 10. Содержание ОПУ; 11. Эл. энергия (СОИД) (повышенный тариф), а также другие дополнительные платежи и повышенные тарифы типа «Сопровождение и подключение газового оборудования» и т.п.

Истец считает, что такие статьи начислений как: уборка лестничных клеток; уборка придомовой территории; содержание газовых сетей; содержание ОПУ – оплачиваются им в рамках одной статьи начислений: «Содержание и ремонт ОИ», цена которой 360,70 рублей.

Полагает, что ежемесячно ООО «УК «СервисСтрой» на него и других жильцов дома незаконно начисляется плата за работы, которая преднамеренно задваивается с целью получения незаконной выгоды, которая составляет в среднем за месяц - 216,15 рублей на каждую квартиру.

Указанная сумма складывается из: 1. Уборка лестничных клеток - 59,28 рубля. 2. Уборка придомовой территории - 93,48 рубля. 3. Содержание газовых сетей - 57,46 рубля. 4. Содержание ОПУ - 5,93 рубля. Всего 216,15 рублей.

За сорок два месяца с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма денежных средств незаконно предъявленных к оплате ООО «УК «СервисСтрой» составила 9 078, 30 рубля.

Истец указывает, что не отказывался платить ООО «УК «СервисСтрой» за «Содержание и ремонт ОИ», наоборот, неоднократно обращался к управляющей компании с просьбой освободить его исключительно от вышеуказанных платежей в виде навязанных дополнительных услуг: уборка лестничных клеток; уборка придомовой территории: содержание газовых сетей; содержание ОПУ и предоставить ему возможность платить постатейно, но ему в этом было отказано.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с досудебной претензией к ООО «УК «СервисСтрой», в которой потребовал устранить указанные нарушения и произвести перерасчет образовавшейся заложенности. До настоящего времени ответ на претензию не получен.

Учитывая характер нарушений прав, негативные последствия, выразившиеся в нравственных и физических страданиях, а именно: обеспокоенность, бессонница, чувство неуверенности и несправедливости, которые истец пережил и переживает по настоящее время, ему причинён моральный вред, который он оценивает в размере 50 000 рублей

В связи с чем, истец просит суд признать незаконным начисление платы ООО «УК «СервисСтрой» за жилищно-коммунальные услуги по статьям: «Уборка лестничных клеток», «Уборка придомовой территории», «Содержание газовых сетей», «Содержание ОПУ» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ООО «УК «СервисСтрой» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании просил об удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании представил отзыв на иск, возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме, настаивал на том, что права потребителя нарушены не были, ссылаясь на решения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и договор № на управление общим имуществом в многоквартирном доме по <адрес>.

Суд, изучив и исследовав письменные материалы дела, выслушав явившихся лиц, приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании истец в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и актом приема-передачи является собственником жилого помещения двухкомнатной <адрес> по адресу: <адрес>. Указанное, в том числе, подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчик ООО «УК «СервисСтрой» осуществляет обслуживание многоквартирного жилого дома, что подтверждается представленным договором управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в данном многоквартирном доме. Договор заключен на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам открытого конкурса № по отбору управляющей компании для управления многоквартирными домами в <адрес> с Комитетом по управлению имуществом администрации <адрес>.

Управляющая организация в соответствии с приложением № к настоящему договору обязалась предоставлять услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений.

Приложение № к названному договору содержит сведения о перечне работ по содержанию общего имущества жилого дома, приложение № – определяет перечень услуг и работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества жилого дома.

В соответствии с выпиской по лицевому счету № истцу ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ предоставлены услуги на сумму в размере 47 658,28 рублей, которые ответчик оплатил частично, имея задолженность по оплате на сумму 55 105,70 рублей, в том числе пени 11 604, 24 рубля.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом является для собственника помещения в таком доме составной частью платы за помещение.

В силу п. 1, пп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со п.п. 1 и 4 ст.155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Статьей 39 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Таким образом, действующим законодательством на собственника, а также членов его семьи возложена обязанность по содержанию жилого помещения, в том числе обязанность по оплате ЖКУ, предоставленных управляющей организацией.

Как следует из представленных доказательств, а также расчетов, представленной выписки по лицевому счету № от ДД.ММ.ГГГГ, у истца образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 55 105, 70 рублей, которая до настоящего времени не оплачена.

В судебном заседании истец ФИО1 оспаривает факт наличия задолженности, полагая, что ответчик необоснованно увеличил ее размер, включив в ее состав услуги, которые должны входить в один вид услуг «содержание и ремонт общего имущества», цена которой 360, 70 рублей (7,91*45,6 кв.м), а не дублироваться с нею путем включения в дополнительные виды платных услуг, а также полагал, что необоснованно дополнительно включены повышенные тарифы «сопровождение и подключение газового оборудования».

В обоснование заявленных требований истец представил в материалы дела платежные документы по оплате ЖКУ за январь 2022 года.

Свои доводы истец обосновывает, представленными в материалы дела доказательствами, а также расчетами излишне начисленных услуг.

Оценив представленные по делу доказательства, суд находит доводы истца несостоятельными, поскольку из представленных ответчиком договора № от ДД.ММ.ГГГГ, приложений № и № к указанному договору, протоколов общих собраний собственников жилых помещений названного многоквартирного дом, усматривается, что ответчиком расчёт за предоставленные услуги производился по тарифам, установленным на федеральном и региональном уровне, актами местных муниципальных органов и иными решениями, принятыми собственниками жилых помещений многоквартирного жилого дома, изложенными в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ, то ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленной выписки по жилому помещению № с лицевым счетом № усматривается, что с ДД.ММ.ГГГГ осуществляется начисление по следующим категориям коммунальных услуг: уборка лестничных клеток, управление МКД, уборка придомовой территории, содержание газовых сетей, холодная вода (СОИД), эл.энергия (СОИД), отведение сточных вод (СОИД), эл.энергия (СОИД (повышенный тариф), содержание и ремонт ОИ, содержание ОПУ, а также сопровождение подключения газового оборудования, покупка и установка насосной станции.

Оспаривая начисления по категориям коммунальных услуг, истец заявляет, что начисление по статьям: уборка лестничных клеток, уборка придомовой территории, содержание газовых сетей, содержание ОПУ, оплачиваются им в иной статье начислений, объединяющих перечисленные начисления, а именно по статье: «содержание и ремонт ОИ».

Вместе с тем, согласно приложениям № Перечень текущих работ, связанных с содержанием общего имущества многоквартирного дома и № Перечень коммунальных услуг к договору управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенным по адресу: <адрес>, уборка лестничных клеток, уборка придомовой территории, содержание газовых сетей, содержание ОПУ не входят в состав выполняемых управляющей организацией работ по наименованию «содержание и ремонт ОИ», а являются услугой по наименованию работы «содержание и ремонт жилого помещения» (содержание и ремонт ОИ), обозначенной в перечне с тарифом 7,91 рубль за кв.м.

Ранее на основании решения общего собрания собственников жилых помещений, оформленного в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, уполномоченным органом принято решение о включении дополнительной строкой в квитанцию об оплате ЖКУ дополнительных работ по наименованию «Сопровождение подключения газового оборудования, заключение договора на ТО и оформление л/счетов» в размере 3 000 рублей с ее распределением на 12 месяцев.

Указанные суммы включены в состав начислений по лицевому счету № отдельной строкой «сопровождение подключения газового оборудования».

Кроме того, в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) в состав оплаты ЖКУ с мая 2021 года дополнительно включены расчеты за осуществление услуги «Покупка и установка насосной станции» в размере 180 000 рублей, которая распределена между собственниками жилых помещений на 4 месяца в равных долях, а именно 886,72 рублей. Указанный платеж также включен в состав начислений по лицевому счету отдельной строкой «покупка и установка насосной станции» в размере 886,72 рублей.

Согласно п.2 ч.1 ст. 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

В силу ч.1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу ч.7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В силу ч.4 ст. 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

В силу п. 3 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, нормативы потребления коммунальных услуг и нормативы потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными в порядке, предусмотренном нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации. Контроль за соблюдением уполномоченными органами требований к составу нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, условиям и методам установления нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также обоснованности размера установленного норматива потребления коммунальных услуг и норматива потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме осуществляется органами государственного жилищного надзора субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 189 ЖК РФ проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Из пояснений представителя ответчика в ходе судебного разбирательства следует, что основанием для включения в платежные документы подлежащих к оплате сумм истцом, исходя из означенных тарифов, явилось указанное Приложение №4 и № 5 к договору управления, с учетом необходимости обеспечения содержания общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно данным Правилам собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме. Расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Перечень этих расходов отражен в п.29 указанных Правил и в числе прочего предусматривает, что размер указанных расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. В случае если перечень работ по содержанию общего имущества превышает минимальный перечень (утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №), общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о включении в плату за содержание жилого помещения расходы на приобретение объема коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с учетом превышения нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (аналогичная позиция предусмотрена постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме»).

В соответствии с п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, текущий и капитальный ремонт.

Кроме того, согласно п.31 Правил при определении размера платы за содержание жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Исходя из изложенного, сoбcтвeнник обязан плaтить зa: ycлyги и paбoты пo yпpaвлeнию мнoгoквapтиpным дoмoм; coдepжaниe и тeкyщий peмoнт oбщeгo имyщecтвa; кoммyнaльныe pecypcы, изpacxoдoвaнныe пpи coдepжaнии и иcпoльзoвaнии oбщeгo имyщecтвa.

В рассматриваемом случае, размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества жилого дома и перечень коммунальных услуг были установлены договором № от ДД.ММ.ГГГГ на управление многоквартирным домом, что подтверждено пояснениями представителя ответчика и представленными документами.

Довод истца о том, что перечень работ по содержанию общего имущества дома и предоставляемых коммунальных услуг превышает минимальный перечень, учитывая положения указанных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, является несостоятельным.

Представленные квитанции по лицевому счету № за декабрь 2022 года, январь 2023 года, февраль 2023 года и справка по лицевому счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ при их анализе свидетельствуют о том, что перечень предоставляемых фактических услуг ответчиком соответствует перечню обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, и не превышает установленный норматив потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, определенный органом местного самоуправления.

При этом суд исходит также из того, что истцом не предоставлены достоверные доказательства того, что имеются составленные акты о некачественном исполнении ответчиком работ по услугам: уборка лестничных клеток, уборка придомовой территории, содержание газовых сетей, содержание ОПУ, содержание и ремонт ОИ, следовательно, оснований полагать, что данные услуги не оказываются либо оказываются не в полном объеме ответчиком, не имеется.

Так, согласно перечню обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, стоимость услуги по уборке лестничных клеток оплачивается из расчета 2,5 рубля в месяц на 1 кв.метр общей площади, уборка придомовой территории – 2,5 рубля в месяц на 1 кв. метр общей площади, содержание и ремонт газового оборудования – 1,26 рубля в месяц на 1 кв. метр общей площади, содержание ОПУ – 0,13 рубля в месяц на 1 кв. метр общей площади, содержание и ремонт жилого помещения (содержание и ремонт общего имущества) – 7,91 рублей в месяц на 1 кв. метр общей площади. Названные тарифы утверждены органом местного самоуправления согласно конкурсной документации конкурса № в размере 17,5 рублей/кв.метр (п.3.1.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ).

При таких обстоятельствах, требование истца о признании незаконным порядка начисления платы за предоставленные услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома и предоставленные коммунальные услуги по статьям уборка лестничных клеток, уборка придомовой территории, содержание газовых сетей, содержание ОПУ, являются необоснованным.

Наряду с изложенным, учитывая, что судом не установлено нарушение прав истца со стороны ответчика, суд не находит оснований для удовлетворения требований о компенсации морального вреда, причиненного истцу, как потребителю услуг, в связи с чем производное от основного требование о взыскании компенсации морального вреда удовлетворению также не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СервисСтрой» о признании незаконным начисления управляющей организацией платы за жилищно-коммунальные услуги и перерасчете платы за жилищно-коммунальные услуги, компенсации морального вреда, – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья подпись А.ФИО3

КОПИЯ ВЕРНА:

Подлинный документ находится в деле №

УИД 86RS0№-11

СУРГУТСКОГО РАЙОННОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Сургутского районного суда ХМАО-Югры

___________________________________А.ФИО3