УИД 77RS0035-02-2022-006294-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 января 2025 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9/25 по ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в ЕГРН, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском с учетом уточненных требований к фио, ФИО4, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, исключении сведений, внесении изменений, указывая в исковом заявлении, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020313:277, площадью 597 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: адрес, адрес. На земельном участке расположена часть здания, принадлежащая на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону. адрес граничит с земельными участками 50:27:0020313:275, 50:27:0020313:369, границы установлены в соответствии с действующим законодательством. С целью уточнения границ местоположения границ и площади принадлежащего ей земельного участкам обратилась к кадастровому инженеру, однако подготовить межевой план не представилось возможным , поскольку было выявлено пересечение с границами смежных земельных участков, которое во внесудебном порядке исправить не возможно, ввиду со возникшим спором с владельцами смежных земельных участков.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, которая в судебном заседании заявленные уточненные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО4 в судебное заседание явилась, просила в иске отказать.

Ответчик фио в судебное заседание явился, просил в иске отказать.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Департамента городского имущества адрес в судебное заседание явился, полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по настоящему делу, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч.ч.1-2 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ст.43 Федеральному закону №218 «О Государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.ч.3,4 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом при рассмотрении настоящего дела было установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020313:277 площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: адрес, вн.тр.адрес, адрес, адрес.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером площадью 600 кв.м. 50:27:0020313:275 является фио, сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН.

ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участки с К№ 50:27:0020313:369, площадью 890 кв.м., право собственности возникло на основании договора дарения земельного участка и жилого дома от 18 января 2020г. заключенным между фио и ФИО4, границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. На земельном участке расположена часть жилого дома и земельный участок с К№ 50:27:0020313:358, площадью 926 кв.м, право собственности возникло на основании договора купли продажи от 10.02.2017г., заключенный между фио и ФИО4. Границы земельного участка установлены на основании Решения Подольского городского суда от 22.11.2006г. по делу 2-1935/2006. На земельном участке с К№ 50:27:0020313:358, находится часть жилого дома.

адрес с К№ 50:27:0020313:369 и 50:27:0020313:358 образованы на основании Решения Подольского городского суда от 22.11.2006г. по делу 2-1935/2006, по иску фио к фио о реальном разделе земельного участка, что подтверждается кадастровыми делами представлены по запросу суда.

Собственником земельного участка с кадастровым номером 77:22:0020313:347, является ФИО2, границы установлены в соответствии с действующим законодательством.

В материалы дела представлен технический паспорт на часть жилого дома. По запросу суда истребованы копии кадастровых и реестровых дел на земельные участки.

Определением суда по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ГБУ МОСГОРБТИ.

В ходе проведения экспертизы были определены фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020313:275, 50:27:0020313:369, 50:27:0020313:381, 50:27:0020313:277. Экспертами при проведении экспертизы выявлено несоответствие границ земельного участка с К№ 50:27:0020313:369. При этом эксперт указывает, что земельный участок К№ 50:27:0020313:369 образован на основании Решения Подольского городского суда от 22.11.2006г. по делу 2-1935/2006, границы установлены Решением суда, сведения о местоположении границ внесены в ЕГРН на основании судебного акта, вступившего в законную силу. Решение суда исполнено.

Эксперт приходит к выводу, что однозначно установить наличие либо отсутствие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с К№ 50:27:0020313:369 не представляется возможным (т.1, л.д. 178).

При анализе всей документации, составляющий межевой план несоответствий или нарушений при определении границ земельного участка с К№ 50:27:0020313:369 не выявлено (т.1, л.д.178).

Суд оценивает приведенное заключение эксперта как соответствующее требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполненное специалистом, квалификация которого сомнений у суда не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.

Судом установлено, что земельные участки с К№ 50:27:0020313:369 и 50:27:0020313:358 образованы на основании Решения Подольского городского суда от 22.11.2006 по делу 2-1935/2006 по иску фио к фио о реальном разделе земельного участка. Следовательно, границы установлены на основании вступившего в законную силу судебного акта.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

По смыслу пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч.2 ст.56 ГПК РФ, в связи с чем, суд рассматривает дело в соответствии с положениями ч.3 ст.196 ГПК РФ по заявленным истцом требованиям.

Учитывая изложенное, суд, руководствуясь приведенными нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, приходит к выводу об отказе в исковых требованиях, поскольку факт наличия реестровой ошибки, на котором истец основывает свои требования, при рассмотрении настоящего дела не установлен. Следовательно приведенные истцом основания для внесение изменений в части границ земельного участка с К№ 50:27:0020313:369 отсутствуют, изменение местоположения границ земельного участка может повлечь нарушения прав ответчика ФИО4, поскольку приведет к изменению не только конфигурации, но и площадных характеристик земельного адрес Истцом заявляются требования об исключении сведений о местоположении границ земельного участка, в то время как сведения о границах являются уникальными характеристиками, позволяющие индивидуализировать земельный участок как объект гражданских правоотношений, в связи с чем исключение из ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка является исключительной мерой, обоснованность которой в настоящем деле не доказана. Кроме того, истцом однозначно не доказано, за счет каких земель происходит увеличение площади принадлежащего ему земельного участка, что означает возможное увеличение площади земельного участка истца за счет земель неразграниченной государственной собственности.

При таких обстоятельствах суд отказывает истцу в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в ЕГРН, установлении границ земельного участка – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес

Судья В.В. Кармашев

Решение изготовлено в окончательной форме 05 марта 2025 года