Дело № 2-2538/2023

64RS0045-01-2023-002783-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2023 года город Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Касимова В.О.,

при секретаре Удовенко О.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика и представителя ответчика ЖСК «Оптимист 2018» ФИО2,

представителя ответчика ФИО2 ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Саратовской области» к ФИО2, жилищно-строительному кооперативу «Оптимист 2018», третьи лица публично-правовая компания «Фонд развития территорий», конкурсный управляющий ФИО4, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, о признании сделки недействительной,

установил:

НО «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Саратовской области» (далее по тексту – Фонд) обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО2 и ЖСК «Оптимист 2018».

Исковые требования мотивированы тем, что 26 декабря 2019 г. между истцом и ответчиком заключено соглашение о передаче функций застройщика, впоследствии измененное дополнительным соглашением от 30 июня 2020 г., в соответствии с которым Фонд обязался завершить строительство жилых домов переменной этажности в границах улиц Алексеевской, Добряковской и Наумовской в Кировском районе г. Саратова (блок-секция 1 «А»), а ЖСК «Оптимист 2018» обязалось передать Фонду все помещения, свободные от прав третьих лиц. Во исполнение указанного соглашения Фонд завершил строительство указанного объекта за счета средств ППК «Фонд развития территорий». Соглашением от 19 апреля 2023 г. ЖСК «Оптимист 2018» передало Фонду нежилые помещения с кадастровыми номерами № и №. Нежилое помещение с кадастровым номером № Фонду передано не было в связи с его отчуждением в пользу председателя ЖСК «Оптимист 2018» ФИО2

Истец, полагая отчуждение указанного помещения незаконным, с учетом принятых судом уточнений просил признать недействительной сделку по выдаче ЖСК «Оптимист 2018» 20 апреля 2023 г. справки № 3/1, признать недействительной сделку по отчуждению нежилого помещения с кадастровым номером №, возвратить ответчиков в первоначальное состояние, применить последствия недействительности сделки в виде внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности ФИО2 на нежилое помещение с кадастровым номером №, взыскать с ответчика компенсацию понесенных расходов по уплате государственной пошлины (6000 руб.).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержала.

Ответчик ФИО2, являющийся одновременно законным представителем ЖСК «Оптимист 2018», и представитель ЖСК «Оптимист 2018» по доверенности ФИО3 в судебном заседании просили в удовлетворении заявленных требований отказать по доводам письменного отзыва (т. 1 л.д. 133-134), а также в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В пункте 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена недопустимость действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

По смыслу указанного законоположения, добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующее ей.

При этом установление злоупотребления правом одной из сторон влечет принятие мер, обеспечивающих защиту интересов добросовестной стороны от недобросовестного поведения другой стороны.

Злоупотребление правом при совершении сделки является нарушением запрета, установленного в ст. 10 ГК РФ, в связи с чем такая сделка должна быть признана недействительной в соответствии со ст.ст. 10 и 168 ГК РФ как нарушающая требования закона.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В силу п.п. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Статьей 13.3 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Закон № 218-ФЗ) предусмотрен механизм завершения строительства многоквартирного дома за счет средств ППК «Фонд развития территорий».

Так, в силу ч. 1 ст. 13.3 Закона № 218-ФЗ кооператив вправе обратиться в ППК «Фонд развития территорий», в частности, в целях финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства.

Финансирование указанных мероприятий осуществляется при условии заключения кооперативом соглашения о передаче своих функций застройщика Фонду субъекта Российской Федерации либо в случае отсутствия решения о его создании на основании решения Правительства Российской Федерации – ППК «Фонд развития территорий». В качестве встречного исполнения кооператив передает Фонду субъекта Российской Федерации или Фонду соответственно помещения и (или) машино-места в объектах недвижимости, строительство которых завершено, если в отношении указанных помещений и (или) машино-мест у кооператива отсутствует обязанность по передаче их гражданам – членам кооператива, при их наличии (ч. 3 ст. 13.3 Закона № 218-ФЗ).

Таким образом, в случае заключения между кооперативом и Фондом субъекта (либо ППК «Фонд развития территорий») соглашения, предусмотренного ст. 13.3 Закона № 218-ФЗ, Фонд приобретает функции застройщика объекта незавершенного строительства, а после завершения строительства указанного объекта приобретает права на все помещения и (или) машино-места, в отношении которых отсутствуют права требования граждан – членов кооператива.

Из материалов дела следует, что 20 февраля 2017 г. между ЖСК «Оптимист-2000» и ФИО2 заключен договор о долевом участии в строительстве, согласно которому застройщик обязался построить 19-этажную блок-секцию А в границах улиц Алексеевской, Наумовской, Рябиновской и Добряковской г.Саратова и передать ФИО2 нежилое помещение площадью 196,03 м2, расположенное на 1 этаже указанного дома. Цена договора установлена в размере 2000000 руб. (т. 1 л.д. 147-149).

9 марта 2017 г. ЖСК «Оптимист-2000» от ФИО2 во исполнение указанного договора получены денежные средства в указанной сумме (т. 1 л.д. 150).

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 18 января 2018г. по делу № А57-28017/2016 ЖСК «Оптимист-2000» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 24 сентября 2018г. по делу № А57-28017/2016 удовлетворено ходатайство собрания кредиторов ЖСК «Оптимист-2000». ЖСК «Оптимист 2018» передано право собственности на объект незавершенного строительства (19-ти этажный жилой дом, блок-секция А), степенью готовности 14%, по адресу: г. Саратов, на пересечении улиц Алексеевской, Наумовской, Рябиновской и Добряковской; право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 247 м2, по адресу: <адрес>; право аренды на земельный участок по адресу: г. Саратов, на пересечении улиц Алексеевской, Наумовской, Рябиновской и Добряковской, сроком на 25 лет, согласно договору аренды земельного участка от 10 сентября 2018 г. № (т. 1 л.д. 59-78).

Протоколом общего собрания от 20 июня 2018 г. создан ЖСК «Оптимист 2018», его председателем избран ФИО2, утверждено положение о порядке оплаты членами ЖСК «Оптимист 2018» паевых и иных взносов (т. 1 л.д. 163-168).

Пунктом 2.5 указанного положения установлено, что паевой взнос имеет своей целью возмещение расходов на осуществление ЖСК своей уставной деятельности (т. 1 л.д. 226-228).

В силу п. 1.1 Устава ЖСК «Оптимист 2018» данное юридическое лицо создано в целях завершения строительства 19-этажного жилого дома в границах улиц Алексеевской, Наумовской, Рябиновской и Добряковской г.Саратова (т. 1 л.д. 170-181).

Паевой взнос вносится членом кооператива не позднее 3-х календарных дней со дня принятия решения о вступлении в члены кооператива, написания заявления и подписания положения о порядке членами ЖСК «Оптимист 2018» паевых и иных взносов (п. 3.6 Устава ЖСК «Оптимист 2018»).

В соответствии с п. 5.1 Устава ЖСК «Оптимист 2018» членами кооператива являются участники строительства 19-этажного жилого дома в границах улиц Алексеевской, Наумовской, Рябиновской и Добряковской г.Саратова, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений ЖСК «Оптимист-2000».

11 июля 2018 г. между ответчиками ЖСК «Оптимист 2018» и ФИО2 заключен трудовой договор (т. 1 л.д. 184-185).

24 сентября 2018 г. ФИО5 в адрес ЖСК «Оптимист 2018» направлено заявление о принятии в члены ЖСК, оплачен вступительный взнос в размере 2000 руб. (т. 1 л.д. 187).

В соответствии с протоколом общего собрания участников строительства многоквартирного дома ЖСК «Оптимист 2018», составленным 1 октября 2018 г., решено принять ФИО2 в члены ЖСК с передачей в собственность (пай) нежилого помещения проектной площадью 196,03 м2, расположенного на первом этаже строящегося жилого дома (т. 1 л.д. 185-186).

11 ноября 2018 г. между ЖСК «Оптимист 2018» в лице ФИО2 и ФИО2, действующим в качестве физического лица, заключен договор паевого взноса № 1, согласно которому ФИО2 обязался выполнить работы, направленные на поиск источников финансирования завершения работ по строительству многоквартирного дома, на возобновление строительства, его окончание и сдачу в эксплуатацию (т. 1 л.д. 188-192).

Стоимость указанных работ установлена в размере 2000000 руб. (п. 2.2 договора).

За выполнение указанных работ ЖСК «Оптимист 2018» в лице ФИО2 обязался передать ФИО2 указанное ранее нежилое помещение.

26 декабря 2019 г. между ЖСК «Оптимист 2018» и НО «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Саратовской области» заключено соглашение о передаче функций застройщика.

Согласно п. 2.1 указанного соглашения (с учетом протокола разногласий) кооператив передает, а фонд принимает функции застройщика в отношении 19-этажного жилого дома в границах улиц Алексеевской, Наумовской, Рябиновской и Добряковской г.Саратова, и при условии предоставления финансирования обязуется завершить строительство в течение 3 лет со дня подписания соглашения. В качестве встречного исполнения кооператив обязуется по завершении строительства передать в собственность фонда помещения и (или) машино-места, в отношении которых у кооператива отсутствует обязанность по их передаче гражданам – членам кооператива, за исключением нежилого помещения площадью 196,03 м2, по которому у кооператива имеется обязанность по передаче гражданину– члену кооператива.

31 декабря 2019 г. между ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» (впоследствии – ППК «Фонд развития территорий») и НО «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Саратовской области» заключено соглашение о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов ЖСК «Оптимист 2018» №, измененное дополнительным соглашением от 2 июня 2020 г. № 1, в силу которого ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» обязался предоставить НО «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Саратовской области» денежные средства в сумме не более 308700000 руб. для завершения строительства объекта ЖСК «Оптимист 2018» (т. 1 л.д. 38-54).

7 февраля 2020 г. указанный объект незавершенного строительства передан ЖСК «Оптимист 2018» НО «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Саратовской области» (т. 1 л.д. 218-223).

Дополнительным соглашением № 1 от 30 июня 2020 г. (с учетом протокола разногласий) соглашение от 26 декабря 2019 г., заключенное между ЖСК «Оптимист 2018» и НО «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Саратовской области», изложено в новой редакции, согласно п. 2.1 которой кооператив передает, а фонд принимает функции застройщика в отношении 19-этажного жилого дома в границах улиц Алексеевской, Наумовской, Рябиновской и Добряковской г.Саратова, и при условии предоставления финансирования обязуется завершить строительство в течение 3 лет. В качестве встречного исполнения кооператив обязуется по завершении строительства передать в собственность фонда помещения и (или) машино-места, в отношении которых у кооператива отсутствует обязанность по их передаче гражданам – членам кооператива, за исключением нежилого помещения площадью 196,03 м2, по которому у кооператива имеется обязанность по передаче гражданину– члену кооператива (т. 1 л.д. 25-37, 255).

В силу п. 2.4 соглашения кооператив перечисляет фонду денежные средства, вносимые членами кооператива в качестве паевых взносов, в течение 10 рабочих дней со дня заключения соглашения (всю сумму денежных средств, внесенных к моменту заключения соглашения и не направленных на финансирование строительства объектов) или поступления денежных средств, вносимых членом кооператива после заключения соглашения.

Согласно п. 4.4 соглашения кооператив обязан в течение 15 дней со дня заключения соглашения предоставить фонду сведения о внесении гражданами – членами кооператива паевых взносов с указанием размера таких взносов и размера неисполненных обязательств по форме, утвержденной ППК (приложение № 3 к соглашению).

Во исполнение указанного пункта ЖСК «Оптимист 2018» направил в НО «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Саратовской области» сведения о том, что ФИО2 имеет право требования в отношении одного из нежилых помещений (п. 83) (т. 1 л.д. 246-250).

31 декабря 2022 г. ЖСК «Оптимист 2018» в лице ФИО2 и ФИО2, действующим в качестве физического лица, подписан акт сдачи-приемки работ по договору паевого взноса от 11 ноября 2018 г. № 1 (т. 1 л.д. 194).

27 января 2023 г. многоэтажный многоквартирный жилой дом в границах улиц Алексеевской, Наумовской, Рябиновской и Добряковской г.Саратова (блок-секция 1А) введен в эксплуатацию (т. 1 л.д. 55-56).

10 апреля 2023 г. на основании акта приема-передачи НО «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Саратовской области» передал, а ЖСК «Оптимист 2018» принял завершенный строительством объект – многоквартирный жилой дом, расположенный по указанному ранее адресу, а также полный комплект документации (т. 1 л.д. 79).

Согласно протоколу общего собрания членов ЖСК «Оптимист 2018» от 16 апреля 2023 г. приняты решения об утверждении размера вознаграждения ФИО2 за выполнение работ по договору паевого взноса от 11 ноября 2018 г., выплате ФИО5 вознаграждения в размере 2000000 руб. путем зачета встречных денежных требований в счет оплаты пая по договору паевого взноса, передаче ФИО5 в собственность нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 195,2 м2, кадастровый номер № (т. 1 л.д. 104-146).

16 апреля 2023 г. ЖСК «Оптимист 2018» в лице ФИО2 и ФИО2, действующим в качестве физического лица, подписан акт зачета взаимных требований по договору паевого взноса от 11 ноября 2018 г. № 1 (т. 1 л.д. 193).

19 апреля 2023 г. между НО «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Саратовской области» и ЖСК «Оптимист 2018» заключено соглашение о передаче помещений, согласно которому кооператив передает фонду в качестве встречного исполнения по соглашению от 26 декабря 2019 г. нежилые помещения с кадастровыми номерами № площадью 167,3 м2 и № площадью 220,9 м2 (т. 1 л.д. 57-58).

24 апреля 2023 г. ФИО2 зарегистрировано право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 195,2 м2, кадастровый № (т. 1 л.д. 82-87).

Основанием для регистрации права собственности послужил акт приема-передачи квартиры в собственность от 20 апреля 2023 г. №, согласно которому ЖСК «Оптимист 2018» в лице ФИО2 передал, а ФИО2 (в качестве физического лица) принял указанное нежилое помещение (т. 1 л.д. 107), а также справка от 20 апреля 2023 г. выданная председателем правления ЖСК «Оптимист 2018» ФИО2 (действующим в качестве должностного лица) ФИО2 (действующему в качестве физического лица), согласно которой вступительный и паевой взнос выплачены полностью (т. 1 л.д. 108).

Разрешая требование истца о признании недействительной сделки по отчуждению ЖСК «Оптимист 2018» в пользу ФИО2 нежилого помещения с кадастровым номером №, суд приходит к следующим выводам.

Подпунктом 2 п. 1 ст. 201.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» установлено, что участником строительства признается физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование

Требованием о передаче жилого помещения признается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме или жилого помещения (части жилого дома) в жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков, которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (п. 3 ч. 1 ст. 201.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Федеральным законом от 25 декабря 2018 г. № 478-ФЗ п. 1 ст. 201.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» дополнен пп. 3.1, согласно которому требование о передаче машино-места и нежилого помещения – это требование участника строительства – физического лица о передаче ему на основании возмездного договора в собственность машино-места и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме, которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию. При этом для целей указанного в настоящем подпункте определения под нежилым помещением понимается нежилое помещение, площадь которого не превышает семи квадратных метров.

Из изложенного следует, что до 25 декабря 2018 г. (в том числе и на 24 сентября 2018 г. – дату удовлетворения Арбитражным судом Саратовской области ходатайства собрания кредиторов ЖСК «Оптимист-2000» о передаче ЖСК «Оптимист 2018» права собственности на объект незавершенного строительства) право участника строительства требовать передачи ему нежилого помещения в случае банкротства застройщика законодательно предусмотрено не было. В этом случае участник строительства был вправе требовать соответствующей денежной компенсации в порядке, установленном законом о банкротстве.

Согласно отчету конкурсного управляющего ЖСК «Оптимист-2000», датированному 27 августа 2018 г., задолженностей по текущим платежам у ЖСК «Оптимист-2000» перед ФИО2 не имелось (за исключением возмещения почтовых расходов в сумме 8156 руб.), общий размер денежных средств, необходимых для погашения задолженности по текущим платежам, а также требований кредиторов первой и второй очереди, составил 1483210 руб. 22 коп.

Таким образом, к вновь созданному ЖСК «Оптимист 2018» не перешла обязанность ЖСК «Оптимист-2000» по передаче ФИО2 спорного нежилого помещения.

Положениями п. 1 ст. 129 ЖК РФ установлено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Таким образом, для приобретения права требования у ЖСК «Оптимист 2018» передачи в собственность спорного нежилого помещения ФИО2 был обязан заключить с ЖСК «Оптимист 2018» договор паевого взноса, а также внести паевой взнос в полном объеме.

Как указывалось ранее, 11 ноября 2018 г. между ЖСК «Оптимист 2018» в лице ФИО2 и ФИО2, действующим в качестве физического лица, был заключен договор паевого взноса № 1, согласно которому ФИО2 обязался выполнить ряд работ, направленных на завершение строительства многоквартирного дома, а ЖСК «Оптимист 2018» – передать ему спорное нежилое помещение. Размер паевого взноса установлен в размере 2000000 руб.

ФИО2 принят в члены ЖСК «Оптимист 2018» 1 октября 2018 г., в связи с чем в силу п. 3.6 Устава ЖСК «Оптимист 2018» был обязан внести паевой взнос не позднее 4 октября 2018 г.

Указанная обязанность по состоянию на дату заключения между ЖСК «Оптимист 2018» и НО «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Саратовской области» соглашения о передаче функций застройщика (26 декабря 2019 г.) ФИО2 исполнена не была.

Несмотря на это, ЖСК «Оптимист 2018» направил в НО «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Саратовской области» недостоверные сведения о том, что ФИО2 имеет право требования в отношении спорного нежилого помещения.

В период со дня заключения соглашения о передаче функций застройщика (26 декабря 2019 г.) и до дня завершения НО «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Саратовской области» строительства многоквартирного дома (27 января 2023 г.) ФИО2 паевой взнос за нежилое помещение не вносил, о чем свидетельствует тот факт, что указанные денежные средства в соответствии с п. 2.4 соглашения в адрес фонда в указанный период времени не поступали.

Указанное обстоятельство не оспаривалось ответчиками в судебном заседании.

Таким образом, поскольку по состоянию на дату завершения строительства многоквартирного дома паевой взнос ФИО2 за нежилое помещение с кадастровым номером № внесен не был, указанное помещение являлось свободным от прав требований, в связи с чем в силу п. 2.1 соглашения о передаче функций застройщика подлежало передаче в собственность НО «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Саратовской области».

Несмотря на это, 16 апреля 2023 г., то есть после завершения строительства многоквартирного дома (27 января 2023 г.) и его передачи Фондом ЖСК «Оптимист 2018» (10 апреля 2023 г.), между ЖСК «Оптимист 2018» в лице ФИО2 и ФИО2, действующим в качестве физического лица, подписан акт зачета взаимных требований по договору паевого взноса от 11 ноября 2018 г. № 1, на основании которого 20 апреля 2023 г. ЖСК «Оптимист 2018» в лице ФИО2 М.А.ББ. (действующему в качестве физического лица) выдана справка, согласно которой паевой взнос выплачен полностью, послужившая основанием для регистрации права собственности ФИО2 на спорное жилое помещение.

Указанные действия ЖСК «Оптимист 2018» и ФИО2 суд расценивает как недобросовестные, нарушающие требования ч. 3 ст. 13.3 Закона № 218-ФЗ, и причинившие имущественный вред НО «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Саратовской области», то есть лицу, не являющемуся стороной сделки.

С учетом изложенных обстоятельств сделка по отчуждению ЖСК «Оптимист 2018» в пользу ФИО2 нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 195,2 м2 является недействительной в силу ее ничтожности по основанию, предусмотренному п. 2 ст. 168 ГК РФ.

Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, мотивированные тем, что истцу было известно о заключенной между ответчиками сделке на момент заключения первоначального соглашения о передаче функций застройщика (26 декабря 2019 г.), судом отклоняются по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В отношении требований о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной пунктом 1 ст. 181 ГК РФ установлен срок исковой давности продолжительностью три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Исполнение совершенной ЖСК «Оптимист 2018» и ФИО2 сделки по отчуждению спорного нежилого помещения началось 16 апреля 2023 г. подписанием акта зачета взаимных требований по договору паевого взноса от 11 ноября 2018 г. № 1, в связи с чем установленный законом трехлетний срок исковой давности истцом не пропущен.

Тот факт, что ответчиками до указанной даты в адрес истца представлялась заведомо недостоверная информация о наличии у ФИО2 прав требования в отношении спорного нежилого помещения, не влияет на течение срока исковой давности.

Указание в заключенном между сторонами соглашении о передаче функций застройщика на то, что спорное нежилое помещение не подлежит передаче истцу, основанием для отказа в удовлетворении требований не является, поскольку указанное нежилое помещение подлежит передаче истцу в силу прямого указания закона.

В силу п. 2 ст. 167 ГК РФ стороны сделки – ЖСК «Оптимист 2018» и ФИО2 – подлежат приведению в первоначальное состояние, в связи с чем суд полагает необходимым возложить на ФИО2 обязанность возвратить ЖСК «Оптимист 2018» спорное нежилое помещение.

Оснований для применения последствий недействительности сделки в виде внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности ФИО2 на нежилое помещение суд не усматривает, поскольку признание сделки недействительной в силу п. 167 приказа Росреестра от 01 июня 2021 г. № влечет погашение записи о вещном праве, а не внесение записи о прекращении права.

Кроме того, суд не усматривает и оснований для признания недействительной сделки по выдаче ЖСК «Оптимист 2018» 20 апреля 2023 г. справки № 3/1, поскольку указанные действия ответчика не являются сделкой в том понимании, которое придается ему ст. 153 ГК РФ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы, согласно ст. 88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, в силу ст. 94 ГПК РФ, относятся, в том числе и расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

По изложенным основаниям с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию в равных долях компенсация понесенных расходов по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан– участников долевого строительства Саратовской области» к ФИО2, жилищно-строительному кооперативу «Оптимист 2018» о признании сделки недействительной удовлетворить частично.

Признать недействительной сделку по отчуждению жилищно-строительным кооперативом «Оптимист 2018» в пользу ФИО2 нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: № общей площадью 195,2 м2.

Применить последствия недействительности сделки, возложив на ФИО2 обязанность возвратить жилищно-строительному кооперативу «Оптимист 2018» нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 195,2 м2.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Оптимист 2018» в пользу некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан– участников долевого строительства Саратовской области» компенсацию расходов по уплате государственной пошлины в сумме 3000 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан– участников долевого строительства Саратовской области» компенсацию расходов по уплате государственной пошлины в сумме 3000 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Кировский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 14 июля 2023 г.

Судья В.О. Касимов