Дело № 2-574/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2025 года город Алдан

Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Капраловой М.И., с участием прокурора Решетникова А.А., при секретаре судебного заседания Деркач К.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского поселения «Поселок Нижний Куранах» муниципального района «Алданский район» Республики Саха (Якутия) к ФИО10 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

администрация городского поселения «Поселок Нижний Куранах» муниципального района «Алданский район» РС (Я) обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО11 в обосновании требований указав, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ....... Данное жилое помещение предоставлено по договору социального найма от [Дата] года ФИО12 на основании его личного заявления. Истцом [Дата] года в ходе обследования жилого помещения на предмет использования и сохранности муниципального жилищного фонда, выявлено, что ответчик не проживает в вышеуказанной квартире более полугода, а также предоставил спорное помещение в внаем семье ФИО13 без получения разрешения собственника имущества. При повторном обследовании [Дата] года подтвержден факт не проживания ответчика в спорной квартире, также установлено нахождение третьих лиц. ФИО14 после получения квартиры по договору социального найма регистрацию не оформил, в квартире не проживает. Согласно информации поступившей из ООО УК «Жилстандарт» по адресу: ......., на [Дата] года числится задолженность за коммунальные услуги в размере 316 732,36 рубля. Истец полагает, что не проживание ответчика в спорном жилом помещении на протяжении более полугода свидетельствует, о том, что ФИО15 в нем не нуждается. Просит признать ФИО16 утратившим права пользования жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу: .......

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, об уважительности неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не представил, в связи с чем, суд полагает рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в нем лиц, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание ответчик не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, обеспечил явку своего представителя ФИО17 которая с требованиями истца не согласилась, полагала отказать, поскольку ответчик от своего права на жилье не отказывался.

Суд, выслушав участников процесса, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, изучив, огласив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с пунктом 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Юридически значимым по спорам о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него является установление того обстоятельства, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Судом установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: ......., является администрация городского поселения «Поселок Нижний Куранах», что подтверждается договором о безвозмездной передаче объектов муниципальной собственности МО «Алданский район» РС (Я) в муниципальную собственность МО «Поселок Нижний Куранах» РС (Я) от [Дата] года с перечнем жилого фонда, находящегося в МО «Алданский район».

Также установлено, что спорное жилое помещение по адресу: ....... закреплена за ответчиком ФИО18 на основании распоряжения главы поселка от [Дата] года [Номер], как c несовершеннолетним ребенком, оставшимся без попечения родителей, на основании Закона РС (Я) [Номер] от [Дата] «О предоставлении жилья детям сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей в РС (Я)».

С ответчиком [Дата] года был заключен договор социального найма.

Ответчик в спорной квартире зарегистрирован с [Дата] года, что подтверждается адресной справкой и справкой о регистрации от [Дата] года.

Истцом в ходе обследования жилого помещения [Дата] года на предмет использования и сохранности муниципального жилищного фонда, выявлено, что ответчик не проживает в вышеуказанной квартире более полугода. При повторном обследовании [Дата] года подтвержден факт не проживания ответчика в спорной квартире, также установлено нахождение третьих лиц.

Согласно информации ООО УК «Жилстандарт» по адресу: ....... на [Дата] года имеется задолженность за коммунальные услуги в размере 316 732,36 рубля.

Распоряжением главы поселка [Номер] от [Дата] года спорное жилое помещение было выделено семье ФИО19

В период с [Дата] года по [Дата] года ответчик ФИО20 находился в местах лишения свободы, что подтверждается информацией УИИ УФСИН по Алданскому району РС (Я).

По сведениям Нерюнгринского межмуниципального филиала ФКУ УИИ УФСИН России по РС (Я) от [Дата] года ФИО21 состоит на учете как условно осужденный.

В период с апреля по [Дата] года работал у ИП ФИО22. в районе поселка Хатыстыр, занимался заготовкой леса.

Также установлено, что ответчик ФИО23 в настоящее время содержится в ФКУ ИК-1.

Таким образом, судом установлено, что выезд ФИО24. из жилого помещения по адресу: ....... носит вынужденный характер.

Статьей 98.1 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предназначены для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 109.1 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Дополнительные гарантии права на жилое помещение для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, определены Федеральным законом от [Дата] года [Номер] "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей".

Согласно части 3 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного ст. 98.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 данного кодекса случаях.

Частью 4 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг;

2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

В силу требований п. 5 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления других благоустроенных жилых помещений, которые должны находиться в границах соответствующего населенного пункта.

Исходя из положений п. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Правовым последствием иска о признании утратившим право пользования жилым помещением является прекращение гражданином предусмотренного ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации права на жилище.

В соответствии с положениями пункта 5 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации при расторжении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 101 настоящего Кодекса, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В нарушение указанной нормы, при обращении с настоящим иском администрация не представила сведений о жилом помещении в которое ответчик подлежит переселению при удовлетворении исковых требований.

Кроме того, истцом в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства для постоянного проживания, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору найма.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований к ФИО25 о признании утратившим право пользования жилым помещением, поскольку ответчик от своего права на жилье не отказывался, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи образовалась по уважительной причине, ответчик находится в местах лишения свободы и не имеет финансовой возможности погасить образовавшуюся задолженность по платежам.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований администрации городского поселения «Поселок Нижний Куранах» муниципального района «Алданский район» Республики Саха (Якутия) к ФИО26 о признании утратившим право пользования жилым помещением, - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Алданского

районного суда РС (Я) М.И. Капралова

Мотивированное решение составлено 23 апреля 2025 года.