РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
31 мая 2023 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Войцехович Н.В.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-3192/2023 (УИД 77RS0014-02-2023-000489-04) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» об обязании принять решение о выплате возмещения
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» об обязании принять решение о выплате возмещения, указывая в обоснование своих требований, что 19 ноября 2003 г. между ООО «Меркурий Эстейт» и фиоВ заключен договор соинвестирования № 11/19-113СХ-70. В соответствии с договором фио принимает участие в инвестировании однокомнатной квартиры № 134, общей площадью 40,0 кв.м., расположенной на 9 этаже в подъезде № 2, в доме по строительному адресу: адрес, в границах адрес, ФИО2, Вишневая, адрес.
Дополнительным соглашением к договору на соинвестирование от 14.06.2005 г. фио заменен на фио
По договору на соинвестирование от 20.01.2007 г. ООО «Меркурий Эстейт» заменен на ООО «Монолит –град-строй»
Между ООО «Монолит-град-строй» и фио заключено дополнительное соглашение от 24.09.2007 г. к договору на соинвестирование № 11/19-113СХ-70 от 19.11.2003 г., что фио принимает участие в инвестировании однокомнатной квартиры № 134, общей площадью 40 кв.м. расположенной на 9 этаже, подъезд 2 по строительному адресу: адрес, микрорайон Сходня, в границах адрес, ФИО2, Вишневая, адрес
25.08.2011 г. Арбитражным судом адрес ООО «Монолит-град-строй» признан банкротом и введена процедура конкурсного производства
05.12.201 адрес судом адрес фио включен в реестр требований о передаче жилого помещения
12.05.2021 г. Арбитражным судом адрес произведена замена кредитора фио на фио с включением в реестр требований кредиторов.
25.12.2021 г. наблюдательным советом ППК « Фонд развития территорий» принято решение о выплате возмещения гражданам участникам долевого строительства жилого дома по адресу: адрес возводимого застройщиком ООО «Монолит-град-строй»
08.10.2022 г. Истец обратился в ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» с обращением о выплате возмещения.
В своем ответе Фонд отказал истцу в выплате возмещения, сославшись на ч. 3 ст. 13 Закона № 218-ФЗ.
Истец просит принять решение на получение возмещения.
Истец ФИО1 и ее представитель фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.
Выслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правово г. й компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.
Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.
В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что что 19 ноября 2003 г. между ООО «Меркурий Эстейт» и фиоВ заключен договор соинвестирования № 11/19-113СХ-70. В соответствии с договором фио принимает участие в инвестировании однокомнатной квартиры № 134, общей площадью 40,0 кв.м., расположенной на 9 этаже в подъезде № 2, в доме по строительному адресу: адрес, в границах адрес, ФИО2, Вишневая, адрес.
Дополнительным соглашением к договору на соинвестирование от 14.06.2005 г. фио заменен на фио
По договору на соинвестирование от 20.01.2007 г. ООО «Меркурий Эстейт» заменен на ООО «Монолит –град-строй»
Между ООО «Монолит-град-строй» и фио заключено дополнительное соглашение от 24.09.2007 г. к договору на соинвестирование № 11/19-113СХ-70 от 19.11.2003 г. что фио принимает участие в инвестировании однокомнатной квартиры № 134, общей площадью 40 кв.м. расположенной на 9 этаже, подъезд 2 по строительному адресу: адрес, микрорайон Сходня, в границах адрес, ФИО2, Вишневая, адрес
25.08.2011 г. Арбитражным судом адрес ООО «Монолит-град-строй» признан банкротом и введена процедура конкурсного производства
05.12.201 адрес судом адрес фио включен в реестр требований о передаче жилого помещения
12.05.2021 г. арбитражным судом адрес произведена замена кредитора фио на фио с включением в реестр требований кредиторов.
25.12.2021 Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о выплате возмещения гражданам участникам долевого строительства жилого дома по адресу: адрес возводимого застройщиком ООО «Монолит-град-строй»
08.10.2022 г Истец ФИО1 указывает, что она обратилась к ответчику за соответствующей выплатой, однако письмом от 03.11.2022 г. № 08-31091-РМ ответчик отказал истцу в выплате с указанием на то, что ее право требования на жилое помещение в объекте приобретено на основании замены кредитора и включении в реестр требований о передаче жилых помещений удовлетворены определением Арбитражного суда адрес от 12.05.2021, то есть после признания Застройщика банкротом.
В своем ответе Фонд отказал истцу в выплате возмещения, сославшись на ч. 3 ст. 13 Закона № 218-ФЗ.
Истец просит принять решение на получение возмещения.
Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца об обязании принять решение о выплате возмещения в отношении однокомнатной квартиры № 134, общей площадью 40 кв.м. расположенной на 9 этаже, подъезд 2 по строительному адресу: адрес, микрорайон Сходня, в границах адрес, ФИО2, Вишневая, адрес удовлетворению не подлежат, поскольку в данном случае отсутствует совокупность требований, при соблюдении которых у участника долевого строительства, имеющего требования о передаче жилого помещения, включенного в реестр требований участников строительства, возникает право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Как установлено п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.
В силу ч. 3 ст. 13 Закона N 218-ФЗ физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.
Согласно ч. 17 ст. 13 Федерального закона от 13.07.2020 N 202-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения, и (или) машино-места, и (или) нежилого помещения у юридического лица до 27 июня 2019 года, если на момент совершения такой сделки по передаче права требования застройщик не признан банкротом и в отношении его не открыто конкурсное производство, вправе получить возмещение по указанному требованию в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона).
Поскольку договор уступки, на основании которого к истцу перешло право требования передачи спорного объекта был заключен 17.06.2015 г., который не был зарегистрирован в установленном порядке, замена кредитора и включение в реестр требований о передаче жилых помещений Истцу удовлетворены определением Арбитражного суда адрес 12.05.2021, то есть после 27.05.2020 года, то применяются положения ч. 3 ст. 13 Федерального закона N 218-ФЗ, согласно которым, физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.
Принимая во внимание, что на дату перехода к истцу права требования передачи объекта долевого строительства – 12 мая 2021 года, застройщик ООО «Монолит-град-строй» признано несостоятельным (банкротом) от 27 мая 2020 года, суд приходит к выводу, что в силу прямого указания в законе у истца не возникло право требовать соответствующей выплаты, предусмотренной Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ.
С учетом изложенного суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований, в связи с чем в удовлетворении иска надлежит отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспортные данные) к ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) об обязании принять решение о выплате возмещения - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Н.В. Войцехович