Дело №2-1624/2023
УИД: 42RS0005-01-2023-001492-46
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кемерово 17 ноября 2023 год
Заводский районный суд г. Кемерово в составе
председательствующего судьи Быковой И.В.
при секретаре Вакуленко Я.В.,
с участием прокурора Заводского района г.Кемерово Сухих А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании
гражданское дело по иску администрации г.Кемерово к ФИО1, ФИО2 о принудительном выкупе земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для муниципальных нужд,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г.Кемерово обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о принудительном выкупе земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для муниципальных нужд.
Требования обоснованы тем, что ФИО1 (ответчик 1) на праве общей долевой собственности принадлежат следующие объекты недвижимого имущества – доля земельного участка с кадастровым номером № в праве общей долевой собственности, пропорциональная 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, по документу: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, о чем в ЕГРП сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ; 1/2 доли жилого помещения (квартира № 2), общей площадью 54,6 кв.м., кадастровый номер №, находящегося в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером: №, о чем в ЕГРП сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по адресу адрес. ФИО2 (ответчик 2) на праве общей долевой собственности принадлежат следующие объекты недвижимого имущества: доля земельного участка с кадастровым номером № в праве общей долевой собственности, пропорциональная 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, по документу: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, о чем в ЕГРП сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 доли жилого помещения (квартира № 2), общей площадью 54.6 кв.м., кадастровый номер №, находящегося в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером: №, о чем в ЕГРП сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по адресу адрес. В соответствии со ст.ст. 279, 281 ГК РФ, ст. 49 и Главой VII. 1 ЗК РФ, ст. 32 ЖК РФ, ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», ст. 11 Устава г.Кемерово, Генеральным планом города Кемерово, утвержденным решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, в целях строительства линейных объектов в соответствии с проектом планировки территории в границах: адрес, администрацией города Кемерово принято решение об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд. Публичные слушания по проекту планировки территории в границах: адрес состоялись ДД.ММ.ГГГГ в здании управления архитектуры и градостроительства города Кемерово в зале заседаний (4 этаж). Оповещение о начале публичных слушаний опубликовано в газете «Кемерово» от ДД.ММ.ГГГГ № и на сайте www.pravo-kemerovo.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Проект планировки и информационные материалы к нему были размещены на официальном сайте администрации города Кемерово www.kemerovo.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» ДД.ММ.ГГГГ. Проект рассмотрен на публичных слушаниях, предложения или замечания участников собрания не поступали. Заключение по результатам публичных слушаний опубликовано в городском выпуске газеты «Кемерово» и на сайте www.pravo-kemerovo.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» ДД.ММ.ГГГГ. Постановление администрации города Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта планировки территории в границах: адрес» опубликовано в городском выпуске газеты «Кемерово» от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением администрации города Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ № определено, что земельный участок с расположенными на нем объектами недвижимости по адрес, принадлежащими на праве общей долевой собственности ответчикам, располагается в границах земельного участка, определенного для размещения линейных объектов (объектов инженерной и транспортной инфраструктуры), в связи с чем, имеются основания для изъятия земельного участка по адресу адрес, предусмотренные п. 2 ч. 1 ст. 49 Земельного кодекса РФ. Во исполнение п. 4 ч. 1 ст.16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ, п. 2 ч. 1 ст. 49 Земельного кодекса РФ, ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ постановлением администрации г.Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ №, принято решение об изъятии для муниципальных нужд города Кемерово путем выкупа земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная застройка, расположенного по адрес, и находящегося на нём объекта недвижимости - помещения (квартиры № 2) общей площадью 54,6 кв.м., кадастровый номер №, находящегося в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером: №. В порядке, предусмотренном ст. 279 Гражданского кодекса РФ, п. 3 ч. 10 ст. 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации в отсутствие сведений об адресах, указанных в п. 3 ч. 10 ст. 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации указанное выше уведомление было направлено Ответчикам по месту нахождения выкупаемого земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости для муниципальных нужд, по адресу адрес: № от ДД.ММ.ГГГГ о принятии постановления администрации города Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1; № от ДД.ММ.ГГГГ о проведении оценки изымаемого недвижимого имущества, ФИО1; № от ДД.ММ.ГГГГ о принятии постановления администрации г.Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2; № от ДД.ММ.ГГГГ о проведении оценки изымаемого недвижимого имущества, ФИО2 Согласно информации по почтовым отправлениям №, письма ответчиками были получены ДД.ММ.ГГГГ (информация взята с сайта Национальной почтовой службы www.nationalpost.ru). Во исполнение ч. 4 ст. 56.6 Земельного кодекса РФ постановление администрации города Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ № направлено в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу. Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненному ООО «Логика», выкупная стоимость объектов оценки, расположенных по адресу адрес, принадлежащих ответчикам, составила 5 574 611,90 рублей, в том числе: размер возмещения ответчику 1 составляет 2 787 305,95 рублей, в том числе: стоимость доли земельного участка с кадастровым номером: № в праве общей долевой собственности, пропорциональной 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № - 801 607,50 рублей ; стоимость 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартира № 2) общей площадью 54,6 кв.м., кадастровый номер № - 1 332 291,55 рублей; углярка - 41 330,76 рублей; дровяник - 41 330,76 рублей; баня - 175 655,72 рублей; гараж - 96 438,43 рублей; тротуарная плитка - 44 774,98 рублей; погреб - 79 950 рублей; уборная - 10 000 рублей; ограждение - 19 631,25 рублей; убытки, связанные с услугами риэлторов - 50 000 рублей; убытки, связанные с регистрацией права на недвижимое имущество - 15 000 рублей; убытки, связанные с утратой насаждений на земельном участке – 1 295 рублей; убытки, связанные с перебазированием - 15000 рублей; убытки, связанные с затратами на аренду недвижимого имущества на период поиска недвижимости взамен изымаемой - 63 000 рублей. Размер возмещения ответчику 2 составляет 2 787 305,95 рублей, в том числе: стоимость доли земельного участка с кадастровым номером: № в праве общей долевой собственности, пропорциональной 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № - 801 607,50 рублей; стоимость 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартира № 2) общей площадью 54,6 кв.м., кадастровый номер № - 1 332 291,55 рублей ; углярка - 41 330,76 рублей; дровяник - 41 330,76 рублей; баня - 175 655,72 рублей; гараж - 96 438,43 рублей; тротуарная плитка - 44 774,98 рублей; погреб - 79 950 рублей; уборная - 10 000 рублей; ограждение - 19 631,25 рублей; убытки, связанные с услугами риэлторов - 50 000 рублей; убытки, связанные с регистрацией права на недвижимое имущество - 15 000 рублей ; убытки, связанные с утратой насаждений на земельном участке - 1 295 рублей; убытки, связанные с перебазированием — 15 000 рублей; убытки, связанные с затратами на аренду недвижимого имущества на период поиска недвижимости взамен изымаемой - 63 000 рублей. В порядке, предусмотренном ст. ст. 56.9, 56.10 Земельного кодекса РФ администрацией города Кемерово подготовлены (№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ) и ДД.ММ.ГГГГ Ответчикам направлено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с приложением выписок из ЕГРН на объекты недвижимости, отчета об определении выкупной стоимости недвижимого имущества, принадлежащего ответчикам, в связи с их выкупом для муниципальных нужд, находящихся по адресу адрес. Согласно информации по почтовым отправлениям письма ответчиками получены не были, возвращены отправителю. После чего письма ответчиками были получены нарочно ДД.ММ.ГГГГ в МБУ «Казна». Срок действия постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд» - три года (п. 13 ст. 56.6 ЗК РФ), истекает ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего времени ответчиками не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости.
Истец просит суд:
- изъять у ФИО1 путём выкупа для муниципальных нужд следующие объекты недвижимого имущества: долю земельного участка с кадастровым номером № в праве общей долевой собственности, пропорциональную 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, по документу: малоэтажная многоквартирная жилая застройка; 1/2 доли жилого помещения (квартиры № 2), общей площадью 54,6 кв.м., кадастровый номер №, находящегося в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером: №, расположенных по адресу адрес адресадрес, по цене возмещения за изымаемые объекты недвижимости, включая стоимость убытков, связанных с изъятием имущества, в размере 2 787 305,95 рублей;
- изъять у ФИО2 путём выкупа для муниципальных нужд следующие объекты недвижимого имущества: долю земельного участка с кадастровым номером № в праве общей долевой собственности, пропорциональную 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, по документу: малоэтажная многоквартирная жилая застройка; 1/2 доли жилого помещения (квартиры № 2), общей площадью 54,6 кв.м., кадастровый номер №, находящегося в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером: №, расположенных но адресу адрес адресадрес, по цене возмещения за изымаемые объекты недвижимости, включая стоимость убытков, связанных с изъятием имущества, в размере 2 787 305,95 рублей.
Представитель истца администрации г.Кемерово ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании поддержал исковые требования с учетом проведенной по делу судебной экспертизы.
Ответчики ФИО1, ФИО2 извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, не представили причин уважительности своей неявки, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчиков ФИО4, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований с учетом проведенной по делу судебной экспертизы не возражал.
На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, считая их извещенными надлежащим образом.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению исходя из выводов судебной экспертизы, суд приходит к следующему.
В силу статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (ч.1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч.3).
Согласно п. 2 ч.1 ст. 49 Земельного кодекса РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным со строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов : объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения; объекты использования атомной энергии; объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации; объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования; объекты, обеспечивающие космическую деятельность; линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий; объекты систем электро- газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения; автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.
На основании ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
В соответствии со ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством (п.1). В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется: прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок ; прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности; досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком (п.2). Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (п.3).
Согласно ч.1 и ч.2 ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.
Согласно ч.1 и ч.2 ст. 56.8 Земельного кодекса РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения ), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством. В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.
В соответствии со ст. 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.
Судом установлено, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит следующие объекты недвижимого имущества - доля земельного участка с кадастровым номером № в праве общей долевой собственности, пропорциональная 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, по документу: малоэтажная многоквартирная жилая застройка; 1/2 доли жилого помещения (квартира №2), общей площадью 54,6 кв.м., кадастровый номер №, находящегося в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером: №, о чем в ЕГРП сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по адресу адрес (л.д.33-34).
ФИО2 на праве общей долевой собственности также принадлежат следующие объекты недвижимого имущества: доля земельного участка с кадастровым номером № в праве общей долевой собственности, пропорциональная 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, по документу: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, о чем в ЕГРП сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 доли жилого помещения ( квартира № 2), общей площадью 54.6 кв.м., кадастровый номер №, находящегося в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером: №, о чем в ЕГРП сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по адресу адрес (л.д. 33-34).
В соответствии со ст.ст. 279, 281 ГК РФ, ст. 49 и Главой VII. 1 ЗК РФ, ст. 32 ЖК РФ, ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», ст. 11 Устава города Кемерово, Генеральным планом г.Кемерово, утвержденным решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, в целях строительства объектов инженерной и (или) транспортной инфраструктуры муниципального значения в соответствии с проектом планировки территории в границах: адрес, утв. Постановлением администрации г.Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ №, администрацией города Кемерово было принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд», в том числе принадлежащего ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности земельного участка и жилого помещения по адресу адрес (л.д. 8-9).
Отчетом об оценке ООО «Логика» № от ДД.ММ.ГГГГ заказчиком которого является КУМИ г.Кемерово установлено, что выкупная стоимость объектов оценки, расположенных по адресу адрес, принадлежащих на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, составляет в общей сумме 5 574 611,90 рублей (л.д. 38-81).
Определением Заводского районного суда г.Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству стороны ответчиков была назначена судебная оценочная экспертиза с проведением в Союзе «Кузбасская Торгово-Промышленная палата» (л.д. 137-144).
Заключением эксперта Союза «Кузбасская Торгово-Промышленная палата» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что выкупная стоимость объектов оценки, расположенных по адресу адрес, принадлежащих на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, составляет в общей сумме 16958120 рублей (л.д. 150-224).
Суд принимает за основу заключение эксперта Союза «Кузбасская Торгово-Промышленная палата» № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку представленное заключение эксперта по судебной оценочной экспертизе представляет собой письменные документы, отражающие ход и результаты исследования, проведенного экспертом, в котором указано, кем и на каком основании проводилось исследование, его содержание, даны обоснованные ответы и сделаны соответствующие выводы. Экспертное заключение содержит исследовательскую часть, в которой описываются процесс исследования и его результат, дано научное объяснение установленных фактов, подробно описаны методы и технические приемы, использованные экспертом при исследовании. В содержании ответов эксперт отражает весь ход экспертного исследования.
Не доверять изложенным выводам эксперта по оценочной экспертизе у суда оснований не имеется, поскольку они подготовлены компетентным специалистом в соответствующей области, имеющим стаж экспертной работы.
При проведении экспертизы эксперт проанализировал и сопоставил все имеющиеся и известные исходные данные, провел исследование объективно, на базе общепринятых научных и практических данных, в пределах своей специальности, всесторонне и в полном объеме.
Оценивая указанное экспертное заключение, отвечающее требованиям ст.86 ГПК РФ, в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, во взаимосвязи с иными исследованными доказательствами, суд принимает его в качестве доказательства, подтверждающего стоимость изымаемого имущества.
Таким образом, при определении размера выкупной стоимости изымаемого имущества, и компенсаций, связанных с данным изъятием, суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства по делу заключение эксперта Союза «Кузбасская Торгово-Промышленная палата» № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку оно в полной мере соответствует положениям п.2 ст.281 ГК РФ, Федерального закона от 31.05.2001 г. № 73 – ФЗ «О государственной судебно–экспертной деятельности в Российской Федерации» и Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Заключение эксперта выполнено с соблюдением требований, предъявляемых к производству экспертизы, содержит все предусмотренные законодательством разделы и сведения и включает в себя общую информацию, идентифицирующую объект оценки, результаты оценки, полученные при применении использованных оценщиком подходов и методов оценки, мотивированные выводы, заключение об итоговой величине стоимости объектов оценки, применяемые стандарты оценочной деятельности.
Квалификация и компетентность эксперта не вызывает сомнений. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 Уголовного кодекса Российской Федерации.
Каких – либо доказательств, свидетельствующих о недостоверности или опровергающих выводы судебной экспертизы, не представлено.
Поскольку соглашение между сторонами не заключалось, вопрос о выкупной стоимости и других условиях выкупа между сторонами не согласован, реализация и защита жилищных прав ответчика, связанных с принудительным выкупом земельного участка, жилого помещения и нежилых помещений для муниципальных нужд, возможны путем принятия решения об изъятии с условием равноценного возмещения.
Таким образом, размер компенсации за подлежащий изъятию земельный участок и расположенных на нем объектов недвижимости для муниципальных нужд, а также убытков, причиненных собственникам, их изъятием, составляет рублей 4239 530,00 рублей и подлежит взысканию с администрации г. Кемерово в пользу ответчиков, то есть по в пользу каждого.
Как следует из обстоятельств дела, необходимость изъятия земельного участка и объектов недвижимости, принадлежащих ответчику на праве собственности, обусловлена наличием публичного интереса и строительством линейных объектов.
Процедура изъятия земельного участка для муниципальных нужд истцом соблюдена - проведены публичные слушания проекта планировки, опубликовано заключение по результатам публичных слушаний, утвержден проект планировки, принято постановление об изъятии земельных участков и расположенных на них строений, ФИО1 и ФИО2., как собственники изымаемых объектов, уведомлены о принятии постановления об изъятии, а также о проведении оценки изымаемого недвижимого имущества.
Таким образом, исковые требования администрации г.Кемерово, с учетом проведенной по делу судебной оценочной экспертизы, подлежат удовлетворению частично.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации г.Кемерово к ФИО1, ФИО2 о принудительном выкупе земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для муниципальных нужд, удовлетворить частично.
Изъять у ФИО1 путём выкупа для муниципальных нужд долю земельного участка с кадастровым номером № в праве общей долевой собственности, пропорциональную 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, по документу: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, 1/2 доли жилого помещения (квартиры № 2), общей площадью 54,6 кв.м., кадастровый номер №, находящегося в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером: №, расположенных по адресу адрес адресадрес, по цене возмещения за изымаемые объекты недвижимости, включая стоимость убытков, связанных с изъятием имущества, в размере 4239 530,00 рублей.
Обязать администрацию города Кемерово выплатить ФИО1 денежную компенсацию в размере 4239 530,00 рублей взамен изымаемого недвижимого имущества в виде доли земельного участка с кадастровым номером № в праве общей долевой собственности, пропорциональную 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, по документу: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, 1/2 доли жилого помещения (квартиры № 2), общей площадью 54,6 кв.м., кадастровый номер №, находящегося в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером: №, расположенных по адресу адрес адресадрес.
После выплаты денежной компенсации прекратить право собственности ФИО1 на недвижимое имущество в виде доли земельного участка с кадастровым номером № в праве общей долевой собственности, пропорциональную 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, по документу: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, 1/2 доли жилого помещения (квартиры № 2), общей площадью 54,6 кв.м., кадастровый номер №, находящегося в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером: №, расположенных по адресу адрес адресадрес.
Изъять у ФИО2 путём выкупа для муниципальных нужд долю земельного участка с кадастровым номером № в праве общей долевой собственности, пропорциональную 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, по документу: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, 1/2 доли жилого помещения (квартиры № 2), общей площадью 54,6 кв.м., кадастровый номер №, находящегося в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером: №, расположенных по адресу адрес адресадрес, по цене возмещения за изымаемые объекты недвижимости, включая стоимость убытков, связанных с изъятием имущества, в размере 4239 530,00 рублей.
Обязать администрацию города Кемерово выплатить ФИО2 денежную компенсацию в размере 4239 530,00 рублей взамен изымаемого недвижимого имущества в виде доли земельного участка с кадастровым номером № в праве общей долевой собственности, пропорциональную 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, по документу: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, 1/2 доли жилого помещения (квартиры № 2), общей площадью 54,6 кв.м., кадастровый номер №, находящегося в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером: №, расположенных по адресу адрес адресадрес.
После выплаты денежной компенсации прекратить право собственности ФИО2 на недвижимое имущество в виде доли земельного участка с кадастровым номером № в праве общей долевой собственности, пропорциональную 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, по документу: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, 1/2 доли жилого помещения (квартиры № 2), общей площадью 54,6 кв.м., кадастровый номер №, находящегося в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером: №, расположенных по адресу адрес адресадрес.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Заводский районный суд г. Кемерово в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.
Председательствующий И.В. Быкова
Мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2023 года