РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июля 2025 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2135/25 по иску ТСЖВСК «Бастион» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальные услуги за период с 22.12.2022 года по 15.07.2025 года в размере сумма, неустойки за несвоевременное внесение платежей в размере сумма, расходов по оплате госпошлины. Требования мотивированы тем, что истец в соответствии с уставом, является товариществом, объединяющим собственников помещений многоквартирного дома (МКД), расположенного по адресу: адрес.
Истец управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества МКД. Ответчик является собственником жилого помещения в этом доме, что подтверждается свидетельством о праве собственности ответчика от 22.12.2022 на квартиру N 62 по указанному адресу.
Указанное право возникло у ответчика с 22.12.2022, т.е. с момента регистрации за ответчиком права собственности на квартиру.
25 апреля 2022г. на общем годовом собрании членов товарищества в порядке, установленном ЖК РФ и уставом истца, была утверждена смета доходов и расходов на 2022; 12 мая 2023г. была утверждена смета на 2023; 13 мая 2024г. была принята смета на 2024.
Согласно решениям, ответчик обязан заплатить на счет истца за период с 22.12.2022 года по 15.07.2025 года в задолженность в размере сумма.
Поскольку ответчик несовременно и ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по оплате коммунальных платежей, истец просит взыскать с ответчика неустойку за несвоевременное внесение платежей в размере сумма.
Представитель истца в судебное заседание явился, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание явилась, представила письменные возражения на иск, в соответствии с которыми в удовлетворении исковых требований в заявленном размере просила отказать. При этом пояснила суду, что до момента выселения 19.01.2024 в жилом помещении по адресу адрес были зарегистрированы, постоянно проживали и пользовались коммунальными услугами следующие лица: ...фио, ...фио, ...фио, ...фио, ...фио,...фио, ...фио, ...фио, ФИО2.
Таким образом, ответчик считает, что за период с 22.12.2022 г. по 31.12.2023 г. сумма задолженности размере сумма подлежит взысканию солидарно с ответчика и с совместно зарегистрированных в жилом помещении лиц: ФИО1, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, ФИО2.
Третьи лица ...фио, ...фио, ...фио, ...фио, ...фио, ...фио, ...фио, ...фио, ФИО2 Басхотун Амонбековн в судебное заседание не явились, о дате судебного разбирательства извещались по известному суду адресу, причин своей неявки суду не сообщили, письменные пояснения по иску не представили.
Суд, с учетом мнения явившихся лиц, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав доводы явившихся лиц, исследовав письменные материалы по делу, приходит к следующему.
Как установлено в ходе судебного разбирательства и следует из материалов дела, истец в соответствии с уставом, является товариществом, объединяющим собственников помещений многоквартирного дома (МКД), расположенного по адресу: адрес.
Истец управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества МКД. Ответчик является собственником жилого помещения в этом доме, что подтверждается свидетельством о праве собственности ответчика от 22.12.2022 на квартиру N 62 по указанному адресу.
Право собственности на жилое помещение возникло у ответчика с 22.12.2022, т.е. с момента регистрации за ответчиком права собственности на квартиру.
25 апреля 2022г. на общем годовом собрании членов товарищества в порядке, установленном ЖК РФ и уставом истца, была утверждена смета доходов и расходов на 2022; 12 мая 2023г. была утверждена смета на 2023; 13 мая 2024г. была принята смета на 2024.
Для каждого собственника помещения в МКД, в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество МКД, в смете были установлены размеры обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в доме.
На основании решения общего собрания собственников помещений собственники обязаны вносить средства на содержание дома из расчета:
-сумма за один квадратный метр принадлежащих им жилых помещений в 2022;
-сумма за один квадратный метр принадлежащих им жилых помещений в 2023;
-сумма за один квадратный метр принадлежащих им жилых помещений в 2024.
Таким образом, долг ответчика по указанным платежам за период с 22.12.2022 г. по 15.07.2025 г. составляет сумма
При этом ответчик наличие долга не отрицает, но добровольно задолженность не погашает.
Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с п.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услугии работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с п.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В соответствие со ст. 309, ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Стороной ответчиков не представлено доказательств по оплате жилищно-коммунальных услуг за указанный период.
Начисления предоставляемых истцом жилищно-коммунальных услуг приведены в единых платежных документах, представленных в материалы дела за каждый месяц по заявленному периоду.
Проверив представленный расчет, суд соглашается с ним, поскольку он арифметически верен, в связи с чем взысканию подлежит задолженность с 22.12.2022 г. по 15.07.2025 г. в размере сумма
Рассматривая требования истца о взыскании пени, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто-тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В силу ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Проверив представленный расчет, суд, соглашается также с данным расчетом, поскольку он арифметически верен, в связи с чем, подлежит взысканию пени за просрочку оплаты задолженности в размере сумма
Оснований для снижения указанной меры ответственности судом не установлено.
При этом к доводам ответчика о том, что за период с 22.12.2022 г. по 31.12.2023 г. сумма задолженности размере сумма подлежит взысканию солидарно с ответчика и с совместно зарегистрированных в жилом помещении лиц: ФИО1, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, ФИО2, судом отклоняется ввиду следующего.
Как следует из материалов дела, данные лица были зарегистрированы по месту жительства по адресу: адрес в период до 19.01.2024, что подтверждается выпиской из домовой книги № 10251747 от 13.10.2023.
В силу положений ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
В соответствии со ст. 40 ГПК РФ иск может быть предъявлен в суд совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие).
Процессуальное соучастие допускается, если предметом спора являются общие права или обязанности нескольких истцов или ответчиков, права и обязанности нескольких истцов или ответчиков имеют одно основание, предметом спора являются однородные права и обязанности.
Совместно зарегистрированные в квартире и пользующиеся коммунальными услугами лица несут с собственником солидарную ответственность по внесению платежей за пользование коммунальными услугами.
Вместе с тем, в соответствии со статьей 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.
Вместе с тем, истец, предъявляя иск непосредственно к ответчику, как к собственнику жилого помещения, сослался на те обстоятельства, что ответчик, в случае удовлетворения иска и взыскания с нее суммы задолженности, имеет право предъявить регрессные требования к вышеуказанным лицам.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, связанные с рассмотрением дела расходы на оплату услуг представителей.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 указанного кодекса.
Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика расходов по оплате госпошлины в размере сумма
В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по вышеуказанным основаниям.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 198 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ТСЖВСК «Бастион» задолженность в размере сумма, неустойку в размере сумма, госпошлину сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
СудьяО.А. Казакова
Мотивированное решение изготовлено 07.08.2025 г.