Дело № 2-691/2022

64RS0018-01-2022-000992-97

Решение

Именем Российской Федерации

24 августа 2022 года г. Красный Кут

Краснокутский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Ходжаян Н.В.,

при секретаре судебного заседания Жмакиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Куц А.Б. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение и земельный участок,

установил:

истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику о прекращении обременения ипотеки в силу закона на недвижимое имущество, указав, что 28 января 2012 года между ФИО22 и ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО8, ФИО9 заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенные по адресу : . Стоимость данного имущества определена в . . Стоимость земельного участка в размере 1000 рублей оплачена покупателями продавцу до подписания договора. Право собственности на дом и земельный участок покупатели зарегистрировали в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 30.01.2012 года. При регистрации права собственности истцов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области была сделана запись об обременении в пользу ответчика «Ипотека в силу закона». Обязательство истцов по оплате в размере выполнило государственное учреждение – управление ПФ РФ в Краснокутском районе на счет продавца ФИО23. № за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-2 № 0434508, выданного 18.12.2008 года государственным учреждением – управлением ПФ РФ в Краснокутском районе. На момент обращения в суд обременение не снято, поскольку по незнанию истцы и ответчик не обратились в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области. 15.04.2021 умерла ФИО24 Наследником после нее является сын Куц А.Б. Просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 46,1 кв.м. назначение жилое, 1 этажный, кадастровый № и земельный участок, площадью 1609 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: .

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание ответчик не явился, извещены надлежащим образом о дне и времени слушания дела. Согласно заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к выводу о необходимости исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в п. 52 Постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В соответствии с п. 17 Правил ведения ЕГРП, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 219 от 18.02.98, при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись ЕГРП погашается.

Судом установлено, что 28.01.2012 между ФИО25. и ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО8, ФИО9 заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенные по адресу : .. По условиям договора продавец обязался передать в общую долевую собственность (по 1/6 доли каждому), а покупатели обязались принять в общую долевую собственность (по 1/6 доли каждому) и оплатить в соответствии с условиями договора указанное выше недвижимое имущество.

В соответствии в п.5 договора купли – продажи от 28.01.2012 объект продается по цене рублей за земельный участок, жилой дом). Деньги в сумме рублей оплачены до подписания договора, деньги в сумме будут оплачены путем перечисления на лицевой счет продавца ФИО26 № №, открытый на её имя в Краснокутском отделении № 4029 Сбербанка России ОАО (л.д. 10-14).

Согласно свидетельства о заключении брака I№ ФИО27 и ФИО7 заключили брак 06.09.2013 года, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО3 (л.д.20).

Согласно свидетельства о заключении брака № ФИО28 и ФИО8 заключили брак 31.08.2013 года, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО4 (л.д.22).

Согласно свидетельства о заключении брака № ФИО29 и ФИО9 заключили брак 17.12.2021 года, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО6 (л.д.26).

Право собственности на указанное жилое помещение истцами зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Выпиской из ЕГРН. Кроме того, на жилой дом и земельный участок установлено ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона (л.д. 27-42).

Согласно уведомлению об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала от 05.03.2012 ФИО9 вынесено решение об удовлетворении заявления и направлении средств на улучшение жилищных условий – приобретение жилого помещения в сумме (л.д.47).

Исходя из изложенного, обязательство истцов по оплате приобретенного недвижимого имущества исполнено в полном объеме. Таким образом, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права собственников данного недвижимого имущества. Погасить в ЕГРН запись об ипотеке на жилой дом и земельный участок не представляется возможным, поскольку в регистрирующий орган не поступило заявление залогодателя (либо залогодержателя), или уполномоченного им (ими) на то лица, на погашение регистрационной записи об ограничении (обременении) ипотеки, либо не представлено решение суда о прекращении ипотеки.

15.04.2021 ФИО30. умерла в г.Красный Кут Саратовской области.

В связи со смертью ФИО31. снятие обременения невозможно в силу требований действующего законодательства, поэтому суд, установив обстоятельства дела, приходит к выводу об обоснованности требований истцов, поскольку договор купли-продажи жилого дома и земельного участка исполнен надлежащим образом, а обременение права в виде ипотеки в силу закона прекращено.

Соответственно Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области должна быть погашена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об ипотеке на спорное жилое помещение.

На основании изложенного, статьей 131, 450, 452 Гражданского кодекса РФ, руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

прекратить ипотеку (залог недвижимости) от 28.01.2012 в отношении дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: .

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области погасить запись регистрации 64-64-37/007/2012-119 и 64-64-37/007/2012-120 от 30.01.2012, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, об ипотеке в отношении дома и земельного участка, расположенных по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца через Краснокутский районный суд саратовской области.

Срок изготовления мотивированного решения 29 августа 2022 года.

Судья: (подпись).

Копия верна.

Судья: Н.В. Ходжаян