№2-2554/ 2023
УИД 52RS0006-02-2023-001562-65
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 апреля 2023 года г. Н. Новгород
Сормовский районный суд г.Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Грачевой Т.Ю., при секретаре Хромовой А.И., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО8 к ФИО2 ФИО9 о признании утратившей право пользования жилым помещением,
установил:
в Сормовский районный суд обратился ФИО1 с исковым заявлением к ФИО2 о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением, указывая следующее.
Истец является сособственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 23.06.2021. Права собственности за истцом зарегистрировано в ЕГРН. В указанном помещении зарегистрирована по месту жительства ответчик. Ответчик ФИО2, продавец указанной квартиры, обязалась сняться с регистрационного учета, однако обязательство не исполнено.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Пояснил, что ответчик продала спорную комнату в 2008 году, продавец не проживает в спорной комнате, добровольно выехала из нее перед продажей, вещей ответчика в доме не имеется.
Ответчик ФИО2 извещалась о времени и месте рассмотрения дела, в суд не прибыла, об отложении не ходатайствовала.
По смыслу Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
При указанных обстоятельства, суд, с учетом соблюдения процессуальных сроков рассмотрения гражданского дела, требований ст.167 ГПК РФ, мнения истца, пришел к выводу о возможности проведения судебного заседания в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Заслушав пояснения истца, проверив материалы дела, исследовав и оценив предоставленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2 ст. 35 Конституции РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Из ч. 1 и ч.2 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушения его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из материалов дела следует, что 23 июля 2021 года между ФИО3, ФИО4 (продавцы) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: <адрес>.
Указанная комната принадлежала продавцам на праве совместной долевой собственности на основании договора купли-продажи, заключенного 01 июля 2008 года между ФИО3, ФИО4 и ФИО2
Согласно пункту 3 договора купли-продажи от 01 июля 2008 года продавец ФИО2, состоящая на регистрационном учете в продаваемой комнате, обязуется сняться в срок до 08 августа 2008 года.
Расчет между сторонами был произведен согласно п.6 договора купли-продажи, претензии по расчетам стороны не имеют, что подтверждено актом приема-передачи спорной комнаты.
Право собственности на спорный объект недвижимости за ФИО2 было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в 2007 году, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Однако продавец не исполнила свою обязанность сняться с регистрационного учета в указанной комнате. Кроме того, она не прибыла в регистрационный орган для оформления перехода права собственности.
На основании решения Сормовского районного суда города Нижний Новгород от 09 июня 2011 года произведена государственная регистрация договора купли-продажи от 01 июля 2008 года комнаты <адрес> Произведена государственная регистрация перехода права собственности на указанную комнату к покупателям ФИО3, ФИО4
В судебном заседании истец пояснил, что при покупке указанной комнаты в 2001 году ему не было известно о наличии регистрации по месту жительства предыдущего собственника ФИО2
Как следует из выписки из домовой книги, представленной ООО «Заречье», в комнате, расположенной по адресу: <адрес>, на регистрационном учете состоят: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 2021 года; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 2005 года.
В соответствии со ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Согласно ст.3 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 (ред. от 01.04.2019) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.
Регистрация сама по себе не влечет возникновения у кого бы то ни было права пользования жилым помещением. Регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носит уведомительный характер и отражает факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.
В силу ст.15 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании истец пояснил, что в квартире ФИО2 не проживает, выехала до заключения договора купли-продажи. Каких-либо попыток вселиться в спорную квартиру ответчик не предпринимала, договоров, соглашений, позволяющих ей проживать в данном помещении, с истцом, собственником квартиры, не заключалось.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО2 членом семьи собственника спорной комнаты не является. Общего с ФИО1 хозяйства ответчик не ведет, выехала из указанного помещения на другое постоянное место жительство. Вещей, принадлежащих ответчику, в комнате не имеется. В содержании спорного объекта недвижимости ФИО2 не участвует. При этом не проживает она в комнате добровольно, тем самым утратив право пользования жилым помещением.
Сведений о заключении каких-либо соглашений собственников жилья с ответчиком о возможности проживания, пользования спорным объектом недвижимости, суду не представлено.
Вышеизложенное дает суду основание считать, что ответчик утратила право пользования спорной комнатой, а ее регистрация по указанному адресу носит административный, регистрационный характер и сама по себе не порождает право пользования указанным жилым помещением.
При указанных обстоятельствах заявленные истцом требования о признании ФИО2 утратившей право пользования спорным объектом недвижимости, подлежат удовлетворению.
Требование лиц о совершении регистрационных действий по учету граждан по месту жительства подлежит обязательному исполнению органами регистрационного учета и должностными лицами, ответственными за регистрацию, при предъявлении этими лицами вступившего в законную силу решения суда о признании или утрате права пользования жилым помещением. Дополнительного возложения обязанности на орган регистрационного учета исполнить решение суда законодательством не предусмотрено.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 ФИО8 удовлетворить.
Признать ФИО2 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Разъяснить ФИО2 ФИО9 право подать в Сормовский районный суд города Нижний Новгород заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий – подпись
Копия верна
Судья Т.Ю. Грачева