КОПИЯ
УИД 51RS0021-01-2025-000427-66
Дело 2-565/2025
Мотивированное решение изготовлено 31 марта 2025 года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 марта 2025 года ЗАТО г. Североморск
Североморский районный суд Мурманской области в составе:
председательствующего судьи Петровой О.С.
при секретаре Иргит А.А.,
с участием прокурора Ковган Л.И.,
представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
установил:
Комитет имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск (далее по тексту – истец, Комитет, КИО) обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и взыскании платы за наем.
В обоснование заявленных требований указал, что жилое помещение, расположенное по адресу: *** являющееся собственностью муниципального образования ЗАТО г. Североморск, на основании ордера N 615 от 15.04.1987 предоставлено ФИО1, а на основании протокола переоформления лицевых счетов № 9 от 30.04.1993 жилое помещение было переоформлено на ФИО3 на состав семьи 2 человека.
Согласно акту осмотра от 18.11.2024 установлено отсутствие доступа в жилое помещение, со слов соседей в квартире длительное время никто не проживает.
Комитетом направлены требования от 21.11.2024 № 13086, 13087, 25.12.2024 №14978 о необходимости сдачи наймодателю жилого помещения по акту приема-передачи, а также о необходимости погасить задолженность, которые были оставлены без удовлетворения.
С учетом того, что ответчики добровольно выехали из данной квартиры, в ней не проживают, истец полагает, что ответчики отказались от права пользования жилым помещением по адресу: ***
В связи с добровольным выездом ответчиков из спорного жилого помещения на другое место жительства и неисполнением обязанностей нанимателей, со ссылками на положения статей 10, 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 17,83,155 Жилищного кодекса Российской Федерации просил признать ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ***
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались по известному месту жительства (регистрации), об уважительности причин неявки суду не сообщили, рассмотреть дело в свое отсутствие не просили.
На основании абзаца 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом положений, изложенных в абзаце 2 пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчиков о месте и времени судебного заседания и с учетом положений статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.
Исследовав материалы дела, учитывая заключение прокурора, полагавшего иск основанным на законе, суд находит исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, другими федеральными законами.
В силу ч. 3 ст. 40 Конституции Российской Федерации определенным в законе категориям граждан, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.
Согласно ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
В силу п. 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25, наниматель в качестве пользователя жилым помещением обязан:
а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;
б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;
в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче;
г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 этих Правил;
е) производить текущий ремонт жилого помещения;
ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством.
Аналогичные Правила пользования жилыми помещениями, утвержденные постановлением Совета Министров РСФСР от 25.09.1985 N 415, действовали до 21.01.2006.
Согласно ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение для постоянного проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Как установлено судом, согласно выписке из реестра муниципального имущества ЗАТО г.Североморск от 27.01.2025 №643 собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *** является муниципальное образование ЗАТО г. Североморск.
Указанная однокомнатная муниципальная квартира по ордеру от 15 апреля 1987 № 615 предоставлена ФИО1 на состав семьи 3 человека, включая ФИО1 его жену ФИО3,*** года рождения, его дочь – Юлию, *** года рождения.
На основании протокола комиссии от 30 апреля 1993 года № 9 лицевой счет на жилое помещение, расположенное по адресу: ***, переоформлен на ФИО3 на состав семьи два человека: ФИО3 – основной квартиросъемщик, и ФИО4 – дочь.
Согласно сведениям, предоставленным МВД России, а также согласно справке формы № 9 ГОБУ «МФЦ Мурманской области» ответчик ФИО4 с 05.03.2016 зарегистрирована по месту жительства по адресу: *** ФИО3 с 22.04.1987 по настоящее время зарегистрирована по адресу спорного жилого помещения.
Как следует из доводов истца, ответчики выехали из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства и длительное время в нем не проживают.
Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела актами осмотра жилого помещения от 18.11.2024, 20.01.2025 и 13.03.2025.
При этом, как следует из указанных документов, произвести осмотр жилого помещения не представилось возможным по причине того, что входная дверь закрыта на навесной замок, а, со слов соседей из *** квартиры, в спорном жилом помещении с 2002 года никто не проживает. Почтовый ящик заполнен квитанциями за коммунальные услуги.
Согласно выписке за период с 31.12.2023 по 31.01.2025 по спорному жилому помещению сложилась задолженность по оплате найма жилого помещения, которая составляет 15 627,58 рублей.
КИО администрации ЗАТО г.Североморск 21.11.2024, 25.12.2024 направил ответчикам требования об освобождении данного жилого помещения, которые оставлены без реализации.
Как следует из ответа МКУ «Муниципальное имущество», наниматель жилого помещения № *** с заявлением с целью сдачи с апреля 2016 года по настоящее время не обращался, доказательств обратного в материалы дела не представлено.
Частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае выезда нанимателя в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
В случае выезда кого-либо из участников договора найма жилого помещения в другое место жительства и тем самым отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении его считается расторгнутым со дня выезда.
Согласно п.п. 1 и 2 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев, разрушения или повреждения жилого помещения.
Из исследованных судом доказательств установлено, что ответчики длительное время не проживают в спорном жилом помещении, не несут бремя расходов по его содержанию и не выполняют обязанности нанимателей.
Изложенные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу о том, что ответчики, не нуждаясь в спорной квартире, длительное время в ней не проживают, выехали на другое постоянное место жительства, в связи с чем у суда имеются основания признать ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением на основании п.п. 1 и 2 ч. 4, ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Доказательств того, что ответчики имеют намерение использовать жилое помещение по назначению, проживать в нем в дальнейшем, суду не представлено и не установлено, напротив, их поведение свидетельствует об обратном.
Кроме того, как следует из информации, предоставленной Отделом по распределению жилой площади и переселению администрации ЗАТО г.Североморск, ФИО3, ФИО4 на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещения по договорам социального найма в администрации ЗАТО г.Североморск не состоят, с заявлением о постановке на указанный учет в администрацию ЗАТО г.Североморск не обращались.
Суд учитывает, что в соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
На основании изложенного суд удовлетворяет требования истца в полном объеме.
Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, является основанием для жилищных органов снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства.
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, от уплаты которой истец в силу ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден.
Согласно ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме 3 000 рублей. Данные расходы надлежит распределить между ответчиками в равных долях, то есть по 1 500 рублей.
Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск – удовлетворить.
Признать ФИО4, *** года рождения, ур. ***, паспорт серии ***, ФИО3, *** года рождения, ур. ***, паспорт серии ***, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***
Взыскать с ФИО4, *** года рождения, ур. ***, паспорт серии ***, государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1500 рублей.
Взыскать с ФИО3, *** года рождения, ур. ***, паспорт серии ***, государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1500 рублей.
Ответчики вправе подать в Североморский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий О.С. Петрова