К делу №

УИД №

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея

в составе:

председательствующего судьи Тимошенко О.Н.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования <адрес> (далее по тексту – Администрация) обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 270 275,78 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени за несвоевременную уплату арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 555,34 руб.

Требования мотивированы тем, что в соответствии с протоколом об итогах аукциона заседания комиссии по проведению торгов по продаже земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственной собственности, собственность на которые не разграничена, или права на заключение договоров аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственной собственности, собственность на которые не разграничена по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ, между Администрацией и ФИО2 (после перемены имени ФИО1) заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (далее - договор). Согласно пункта 2.1 договора, ежегодная арендная плата, определенная по результатам аукциона, составляет 212 000 рублей. Пунктом 2.3 договора установлено, что по истечению 12 месяцев с момента подписания договора, арендной плата за земельный участок, определенная по результатам аукциона, вносится арендатором ежемесячно в виде авансового платежа до 10 числа каждого месяца. Актом осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № установлено что земельный участок не огражден на нем расположены: сооружение часть которого была закрыта на момент проведения осмотра, а другая часть (без крыши) не использовалась на момент проведения осмотра, на части участка произрастают деревья и кустарники. В нарушение условий договора обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполнялась. Задолженность ответчика по арендной плате по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ перед муниципальным образованием <адрес> составила 270 275,78 руб. Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 33 555,34 руб. Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. Ответчику была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № (№), которая после неудачной попытки вручения, состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ, возвращена отправителю в связи с истечением срока хранения. Кроме того, информация о задолженности арендатора направлена письмом от ДД.ММ.ГГГГ № (№) в адрес финансового ФИО4 А.И., назначенного финансовым ФИО4 ответчика на основании определения Арбитражного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А01-1034/2023 (о признании ФИО1 несостоятельным (банкротом). Указанное письмо по информации с официального сайта «Почта России» получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчиком не приняты меры по погашению имеющейся задолженности. Учитывая, что заявление ФИО1 о признании его несостоятельным (банкротом) принято Арбитражным судом Республики Адыгея к производству ДД.ММ.ГГГГ в рамках дела № А01-1034/2023, а период взыскания задолженности указанный в настоящем исковом заявлении, сформировался после принятия заявления о признании должника несостоятельным (банкротом) к производству, и фактически предъявленная к взысканию в настоящем исковом заявлении задолженность является текущей, то полагаем, что настоящее исковое заявление должно быть рассмотрено в общем порядке, предусмотренном процессуальным законодательством, вне рамок дела о банкротстве.

Истец явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Просил отказать во взыскании неустойки со ссылкой на тяжелое материальное положение его семьи, являющейся многодетной.

Финансовый ФИО4 ФИО1 – ФИО3, в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным провести судебное заседание в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что в соответствии с протоколом об итогах аукциона заседания комиссии по проведению торгов по продаже земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственной собственности, собственность на которые не разграничена, или права на заключение договоров аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственной собственности, собственность на которые не разграничена по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ, между администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО2 (после перемены имени ФИО1) заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (далее - договор).

Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке (запись от ДД.ММ.ГГГГ №), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №

Согласно пунктам 1.1 и 1.3 договора арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью 1 146 кв.м, расположенный по <адрес> кадастровый №, для размещения капитальных гаражей.

В соответствии с пунктом 1.4 договора указанный в подпункте 1.1 настоящего договора земельный участок считается переданным арендатору с момента подписания договора обеими сторонами.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно пункта 2.1 договора, ежегодная арендная плата, определенная по результатам аукциона, составляет 212 000 рублей.

Согласно пункта 2.2 договора, сумма арендной платы, за вычетом внесенного задатка в размере 100 000 рублей, должна поступить от арендатора в течении 10 дней с момента подписания договора путем перечисления по реквизитам, указанным в подпункте 2.4 настоящего договора.

Пунктом 2.3 договора установлено, что по истечению 12 месяцев с момента подписания договора, арендной плата за земельный участок, определенная по результатам аукциона, вносится арендатором ежемесячно в виде авансового платежа до 10 числа каждого месяца.

Актом осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № установлено что земельный участок не огражден на нем расположены: сооружение часть которого была закрыта на момент проведения осмотра, а другая часть (без крыши) не использовалась на момент проведения осмотра, на части участка произрастают деревья и кустарники.

По смыслу статьей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В нарушение условий договора обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполнялась, что им в ходе судебного разбирательства не оспаривалось.

В соответствии с расчетом истца, задолженность ответчика по арендной плате по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ перед муниципальным образованием <адрес> составляет 270 275,78 руб.

Данный расчет судом проверен и признан обоснованным, соответствующим условиям заключенного между сторонами договора.

Ответчиком контррасчет, а также доказательства внесения арендной платы, не учтенной истцом, не представлено.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца, сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 33 555,34 руб.

Данный расчет судом проверен и признан обоснованным, соответствующим условиям заключенного между сторонами договора. Ответчиком контррасчет не представлен.

Под текущими платежами в делах о банкротстве понимаются (п. 1 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - ФЗ № 127-ФЗ РФ) денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие по общему правилу после даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Таким образом, датой (моментом) разграничения соответствующих платежей на текущие и реестровые, является дата вынесения арбитражным судом определения о принятии к производству заявления о признании должника банкротом (ч. 3 ст. 127 АПК РФ, п. 2 ст. 42 ФЗ № 127-ФЗ РФ).

Согласно п. 2 ст. 5 Закона № 127-ФЗ требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

Как отмечено в п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, требования кредиторов по текущим платежам подлежат предъявлению в суд в общем порядке, предусмотренном процессуальным законодательством, вне рамок дела о банкротстве.

Учитывая, что заявление ФИО1 о признании его несостоятельным (банкротом) принято Арбитражным судом Республики Адыгея к производству ДД.ММ.ГГГГ в рамках дела № №, а период взыскания задолженности указанный в настоящем исковом заявлении, сформировался после принятия заявления о признании должника несостоятельным (банкротом) к производству, и фактически предъявленная к взысканию в настоящем исковом заявлении задолженность является текущей, то полагаем, что настоящее исковое заявление должно быть рассмотрено в общем порядке, предусмотренном процессуальным законодательством, вне рамок дела о банкротстве.

При этом суд не усматривает оснований для освобождения ответчика от уплаты предусмотренных договором пеней по указанным им причинам.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (п. 2 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями пунктов 1 и 2 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В данном случае ответчиком не представлено доказательств отсутствия его вины в нарушении обязательств по своевременной оплате арендных платежей за имущество, которое было предоставлено в его фактическое пользование по договору аренды.

Само по себе тяжелое материальное положение не является основанием для освобождения от несения взятых на себя финансовых обязательств.

При таких обстоятельствах, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия №) в пользу администрации муниципального образования <адрес> (ИНН: №) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 270 275,78 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пеню за несвоевременную уплату арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 555,34 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Н. Тимошенко