№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2023 года г. Ефремов Тульской области

Ефремовский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Хайировой С.И.,

при секретаре Юровой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Ефремов о признании права собственности на земельный участок по праву приобретательной давности,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором указала, что ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежала 1/10 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 95,8 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. На основании договора дарения доли в праве на жилой дом от 14.03.2008 ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежала 1/10 доля в праве собственности на жилой дом площадью 95,8 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. На основании постановления главы муниципального образования Ефремовский район от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 предоставлена 1/10 доля земельного участка с кадастровым номером 71:27:020311:38 площадью 730 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в долевую собственность бесплатно, 1/10 доля земельного участка с кадастровым номером № площадью 730 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в долевую собственность за плату. Она и ФИО2 с 20.12.1985 состояли в зарегистрированном браке. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 30.05.2017 № свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № ей на праве общей долевой собственности принадлежит 1/5 доля в праве на жилой дом площадью 95,8 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, а также 1/5 доля в праве на земельный участок с кадастровым номером № площадью 730 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. В настоящее время объект недвижимости - жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, прекратил свое существование в связи с его гибелью (пожаром). Вместе с тем, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет всем земельным участком как своим собственным более 30 лет. Владение земельным участком осуществляется ею открыто, как своим собственным, она обрабатывает земельный участок, никакое иное лицо в течение всего срока владения не предъявляло своих прав на данный земельный участок и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. На данном земельном участке построен новый жилой дом, права на который в настоящее время ею оформляются в установленном законом порядке. Органы местного самоуправления, третье лицо интереса к испрашиваемому ею земельному участку не проявляли, правопритязаний в отношении него не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли. Просит признать за ней право собственности на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 730 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В дальнейшем исковые требования не изменялись и не дополнялись.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы на основании доверенности ФИО3

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что исковые требования поддерживает, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства. В судебном заседании 30.03.2023 пояснила, что право приобретательной давности возникло с 1978 - с момента, когда супруг истца ФИО2 владел 1/10 долей жилого дома общей площадью 95,8 кв.м и земельным участком по адресу: <адрес>. Собственность у ФИО2 возникла в 2008 году на основании постановления главы муниципального образования Ефремовский район от 14.10.2008 №, до этого времени документов по земельному участку не было. С 1978 года супруг истца владел и пользовался домом и земельным участком, других собственников дома нет, так как все давно умерли. Истец ФИО1 в браке с ФИО2 с 1985 года и она также как и супруг владела и пользовалась вышеназванным жилым домом и земельным участком. Налоги на земельный участок истец не платит, так как является инвалидом. 3/5 доли спорного земельного участка принадлежит администрации муниципального образования город Ефремов, но администрацию данная земля не нужна, так как свои права на землю администрация до настоящего времени не оформила. А истец в настоящее время занимается оформлением данного земельного участка. Кроме того межеванием участка и постановкой его на кадастровый учет занимался супруг истца ФИО2

Ответчик администрация муниципального образования город Ефремов в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Третье лицо Филиал ППК «Роскадастр» по Тульской области в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления Пленума Верховного Суда РФ возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Согласно выписке из реестровой книги собственниками жилого дома по адресу: <адрес> являлись ФИО5 ? доля на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО6 1/10 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 (она же ФИО8) Наталья Юрьевна 1/10 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 1/10 доля в праве на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 1/5 доля в праве на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.85).

Согласно записи акта о смерти № от 18.12.1953 ФИО5 умерла 17.12.1953 (л.д.100).

Согласно сообщениям нотариусов Ефремовского нотариального округа Тульской области ФИО9, ФИО10, ФИО11 в их нотариальных конторах наследственное дело к имуществу ФИО5, умершей 17.12.1953 не открывалось (л.д.166, 167, 180).

Из наследственного дела № к имуществу умершей 17.12.1953 ФИО5 следует, что 04.08.1954 ее сыну ФИО12 и дочери ФИО13 было выдано свидетельство о праве на наследство на принадлежащую ей 1/2 долю домовладения по адресу: <адрес> (л.д.103-109).

Из наследственного дела № к имуществу умершей 27.03.1974 ФИО14 следует, что 18.04.1977 ее дочери ФИО6 было выдано свидетельство о праве на наследство на принадлежащую ей 1/10 долю жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.103-109).

Согласно сообщению отдела записи актов гражданского состояния по городу Ефремов, Богородицкому, Воловскому, Каменскому, Киреевскому и Куркинскому районам комитета по делам записи актов гражданского состояния и обеспечению деятельности мировых судей в Тульской области от 13.03.2023 сведений о смерти, заключения брака в едином государственном реестре записей актов гражданского состояния в отношении ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения не имеется (л.д.178).

Согласно наследственного дела № к имуществу умершей 07.12.1977 ФИО15 следует, что 09.06.1978 ее сыну ФИО16 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на принадлежащую ей 1/5 долю и 12.07.1978 ее внукам ФИО2 и ФИО17 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на принадлежащую ей 1/10 долю жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.110-123).

Из наследственного дела № к имуществу умершего 24.04.1983 ФИО16 следует, что 06.12.1983 его дочери ФИО4 было выдано свидетельство о праве на наследство на принадлежащую ему 1/5 долю жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.124-129).

Из справки, выданной инвентаризационным техническим бюро 21.12.1982 следует, что право собственности на домовладение по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО2 и ФИО17 с 1978 года по 1/5 части за каждым (л.д.16).

Согласно справке, выданной отделом Государственного пожарного надзора Ефремовского района Тульской области от 07.12.2007, действительно 20.02.1996 в жилом доме гражданина ФИО2 по адресу: <адрес> произошел пожар (л.д.17).

На основании договора дарения доли в праве на жилой дом от 14.03.2008 и свидетельства о государственной регистрации права от 28.03.2008 ФИО2 является собственником 1/10 доли в праве на жилой дом по адресу: <адрес> (л.д.19-20,21).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 28.03.2008 ФИО2 является собственником 2/10 долей в праве на жилой дом по адресу: <адрес> (л.д.131)

Постановлением главы администрации муниципального образования Ефремовский район № от 14.10.2008 ФИО2 предоставлены из земель населенных пунктов 1/10 доля земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 730 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в долевую собственность бесплатно для эксплуатации индивидуального жилого дома согласно прилагаемому кадастровому паспорту земельного участка; 1/10 доля земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 730 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в долевую собственность за плату для эксплуатации индивидуального жилого дома согласно прилагаемому кадастровому паспорту земельного участка. В целях реализации настоящего постановления ФИО2 надлежало заключить в недельный срок договор купли-продажи 1/10 доли земельного участка с администрацией муниципального образования Ефремовский район; зарегистрировать право долевой собственности на 1/5 долю земельного участка в Ефремовском отделе регистрации прав Управления Федеральной регистрационной службы по Тульской области (л.д.27).

06.11.2008 между ФИО2 и администрацией муниципального образования город Ефремов заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которого ФИО2 приобрел в долевую собственность 1/10 долю земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 730 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.71).

Постановлением главы администрации муниципального образования Ефремовский район № от 03.07.2008 утвержден проект границ земельного участка площадью 730 кв.м, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, установлено целевое назначение земельного участка – для эксплуатации индивидуального жилого дома. ФИО2 разрешено произвести межевание земельного участка (л.д.32-39).

Из свидетельства о смерти серии 11-БО №, выданного отделом записи актов гражданского состояния администрации муниципального образования Ефремовский район Тульской области 16.08.2013 ФИО2 умер 12.08.2013 в г.Ефремов Тульской области (л.д.13).

Как следует из материалов наследственного дела № от 11.09.2013 к имуществу ФИО2 умершего 12.08.2013, с заявлением к нотариусу Ефремовского нотариального округа Тульской области ФИО9 о принятии наследства по закону на имущество умершего обратилась его жена ФИО1 (л.д.48-58).

Наследник ФИО20, в своем заявлении, поданном нотариусу, отказалась по всем основаниям от причитающейся ей доли в наследстве, открывшемся после смерти ее отца ФИО2 (л.д.65 на обороте).

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 05.06.2017 и от 16.12.2022, свидетельств о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности жилого дома площадью 95,8 кв.м с кадастровым номером № и земельного участка площадью 730+/-11 кв.м с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, предназначенного для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.22-25,26, 28-30).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 24.11.2022 ФИО4 является собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности земельного участка площадью 730+/-11 кв.м с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, предназначенного для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.43

Проверяя доводы истца ФИО1 о добросовестном, открытом и непрерывном давностном владении спорным имуществом как своим собственным, судом были допрошены свидетели.

Так, свидетель ФИО19 в судебном заседании 24.04.2023 показал, что он состоит в дружеских отношениях с истцом, они дружат около 20 лет. Истец ФИО1 проживает в <адрес>. Она там жила со своим мужем ФИО2 с момента постройки дома. Дом, в котором живет истец, строил при жизни ее муж, так как изначальный дом был очень старый, в аварийном состоянии. ФИО2 его снес полностью и на его месте построил новый. Так как семья была не богатая, дом они с истцом строили около двух лет. Когда они строили дом, он не знает, жили ли они в старом доме или нет. Они вместе сажали огород на земельном участке, который расположен за новым домом. Возле нового дома расположен земельный участок площадью 15 соток, это земельный участок от старого дома. В том году с этого участка вывезли мусор. Потом, когда в 2013 году ФИО2 умер, после его смерти истец продолжала жить в доме и пользоваться им и земельным участком при доме площадью 7 соток, она постоянно на нем сажала огород. За 20 лет знакомства с истцом, ему известно, что в доме жил сын Ольги, он погиб. В старом доме он не был, в новом тоже. Он живет на <адрес> и ходит мимо их дома. На огороде сажает только одна ФИО1, больше там никто не живет, кроме их семьи он там никого не видел. На огороде у них расположено три парника, растут яблоня, вишня, малина. Их земельный участок был огорожен и он граничит с земельным участком на котором расположен Физико-математический лицей города Ефремова. Когда Физико-математический лицей города Ефремова строил спортзал, то они сказали, что поставят на место старого забора истца – новый, хороший забор.

Свидетель ФИО18 в судебном заседании 24.04.2023 показала, что в 1994 году она с матерью ФИО1, отцом ФИО2 и братом приехали в город Ефремов и стали проживать в <адрес>. Когда они приехали, в доме никто не жил, они думали, что этот дом принадлежит папе, так как тетя и бабушка отказались от наследства на этот дом. На территории дома было все заросшее, они все вместе убирали мусор с земельного участка, построили сарай, гараж. Лет через пять стали строить новый дом, а старый снесли. Новый дом строили около 3-4 лет. Во время постройки дома проживали у родственников в г.Ефремов. Земельный участок они огородили, как только приехали, потому что раньше там был проходной двор. Новый жилой дом не был введен отцом в эксплуатацию, так как он не успел. Газ, отопление, вода, электричество в дом проведено. На земельном участке ее семья всегда сажала огород, у них было хозяйство: куры, свиньи на земельном участке при доме. Домашнюю скотину они водили пока папа был жив. На земельном участке у них было раньше много построек.

Показания допрошенных свидетелей суд находит относимыми и допустимыми доказательствами, поскольку оснований им не доверять у суда не имеется, они согласуются между собой и с письменными материалами дела.

Как установлено судом, что ФИО1 более 30 лет пользуется земельным участком по адресу: <адрес>.

Принимая во внимание, что сведений о смерти ФИО6 (собственника 1/10 доли жилого дома) не имеется, а также сведения о ее наследниках судом установлены не были, наследники собственника ? доли жило дома ФИО5 - сын ФИО12 и дочь ФИО13 получив свидетельство о праве на наследство 04.08.1954 фактических действий собственника не осуществляли (сведений об их наследниках у суда не имеется), с учетом наличия у последних права собственности на долю жилого дома и как следствие возникновения права на предоставление доли земельного участка в собственность, принадлежащие им 3/5 доли на праве общей долевой собственности на земельный участок имеют признаки выморочного имущества, однако муниципальное образование город Ефремов каких-либо действий в отношении имущества, являвшегося выморочным, не предпринимало, свои права собственника в отношении указанного имущества не заявляло и не осуществляло.

Также судом установлено, что ФИО1 около 30 лет ( с 1994 года) владеет долей земельного участка, как своей собственной, сажает огород, принимает меры к сохранению указанного имущества. Таким образом, судом установлен факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом, исполнения обязанностей собственника всего этого имущества и несения расходов по его содержанию.

При таких обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием заинтересованных в данном имуществе лиц, не оформивших в разумный срок право собственности на названное имущество, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В этом случае для признания давностного владения добросовестным достаточно установить, что гражданин осуществлял вместо собственника имущества его права и обязанности, связанные с владением и пользованием названным имуществом, что обусловливалось состоянием длительной неопределенности правового положения имущества.

Иное толкование понятия добросовестности владения приводило бы к нарушению баланса прав участников гражданского оборота и несоответствию судебных процедур целям эффективности.

Таким образом, совокупность представленных суду доказательств, позволяет прийти к выводу, что ФИО2 с 1978 года, а ФИО1 после его смерти с 2013 года, то есть более 40 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, то данные обстоятельства с учетом положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствуют о наличии оснований для признания за ФИО1 права собственности на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 730 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признание такого права будет означать возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание и уплату налогов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 730 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Данное решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области права собственности ФИО1 (паспорт №) на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 730 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Ефремовский межрайонный суд Тульской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 23.05.2023.

Председательствующий подпись