Решение по делу № 2-4682/2025 от 27.11.2025 - об обязании устранить допущенные нарушения, произвести очистку подвала, организовывать регулярные осмотр внутридомовых сетей, обеспечить качественное оказание коммунальных услуг, привести внутридомовые сети канализации в нормативное состояние, с составлением совместного акта.

Дело №2-4682/2025

УИД № 34RS0002-01-2025-007532-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» ноября 2025 года г. Волгоград

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе председательствующего судьи Щетинкина Н.А.,

при секретаре судебного заседания Абрамовой К.А.,

помощника судьи Разыкова Ф.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «УК «Ренессанс» об обязании устранить допущенные нарушения, произвести очистку подвала, организовывать регулярные осмотр внутридомовых сетей, обеспечить качественное оказание коммунальных услуг, привести внутридомовые сети канализации в нормативное состояние, с составлением совместного акта,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ООО «УК «Ренессанс» об обязании устранить допущенные нарушения, произвести очистку подвала, организовывать регулярные осмотр внутридомовых сетей, обеспечить качественное оказание коммунальных услуг, привести внутридомовые сети канализации в нормативное состояние, с составлением совместного акта, в обосновании требований указал, что ФИО1 является собственником <адрес> расположенной на первом этаже в подъезде № многоквартирного <адрес>. Управляющая компания является ООО УК «Ренессанс».

В апреле 2025 года ФИО1 несколько раз обращался в Департамент жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса Администрации Волгограда, в Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Волгоградской области, в Инспекцию государственного жилищного надзора Волгоградской области, в прокуратуру Волгоградской области за помощью в понуждении ООО УК «Ренессанс» к надлежащему оказанию коммунальных услуг, к обеспечению исправного состояния внутридомовых сетей канализации, исключающего выбросы фекальных стоков в подвал дома, распространение в жилых помещениях запаха нечистот. С целью оценки условий проживания, в части загрязнения атмосферного воздуха помещений подъездов № по <адрес>, по поручению Управления, аккредитованным лабораторным центром ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Волгоградской области " проведено выездное обследование с отбором проб воздуха мест общего имущества данных домов в точках лестничные клетки и марши 1,2-го этажей у квартир. Согласно экспертному заключению Центра от 25.04.2025г № 10376 в исследованных пробах воздуха, отобранных в вышеуказанных точках отбора, превышений предельно допустимых концентраций определяемых веществ, характерных для хозяйственно-фекальной канализации и гниения отходов (сероводород, метантиол, аммиак), с учетом погрешности измерений, не выявлено. Выявленные концентрации соответствуют требованиям СанПиН 1.2.3685-21.

В сентябре 2025 года произошло новое затопление подвала многоквартирного дома фекальными стоками. На сделанной истцом видеозаписи состояния подвала 13 сентября 2025 года следует, что внутридомовая сеть канализации открыта, вследствие чего фекальные стоки выбрасываются из труб и скапливаются в подвале дома, ощущается зловонье из подвала. 12 сентября 2025 года ФИО1 подал в ООО УК «Ренессанс» заявку на устранение выбросов фекальных стоков в подвале. 13 сентября 2025 года ФИО1 вызвал аварийную бригаду, которая зафиксировала обстоятельства затопление подвала.

Просит обязать ООО УК «Ренессанс» устранить допущенное нарушение прав ФИО1 и других собственников помещений в многоквартирном доме, обеспечить качественное оказание коммунальных услуг по содержанию подвала и внутридомовых сетей канализации, соответствующее части 1.1 статьи 161 ЖК РФ, пунктам 10-11 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, пункту 18 «Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, и СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», для чего: (а) привести внутридомовые сети канализации в Доме (в т.ч. в подвале подъездов № и №) в нормативное (исправное, герметичное) состояние и исключить новые выбросы фекальных стоков в подвал, (б) очистить подвал Дома (в т.ч. подвал подъездов № и №) от скопившихся фекальных стоков и таким способом устранить зловоние из подвала, (в) организовать регулярные (не реже 1 раза в неделю) осмотры внутридомовых сетей канализации в Доме (в т.ч. в подвале подъездов № и №) для проверки их постоянной готовности к предоставлению потребителям качественных коммунальных услуг водоотведения, (г) совместно с Управлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Волгоградской области, Инспекцией государственного жилищного надзора Волгоградской области и управлением «Жилищная инспекция Волгограда» Департамента жилищно-коммунального хозяйства и топливно- энергетического комплекса Администрации Волгограда составить акт, подтверждающий очистку подвала от скопившихся фекальных стоков и приведение внутридомовых сетей канализации в Доме (в т.ч. в подвале подъездов № и №) в нормативное (исправное, герметичное) состояние, исключающее новые выбросы фекальных стоков в подвал Дома.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, доверил представление интересов представителю.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал и просил заявленные требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО УК «Ренессанс» ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании указала, что подвал после затопления очищен,

Третье лицо Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Волгоградской области ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что Управление Роспотребнадзора проводилась проверка с целью оценки условий проживания, в части загрязнения атмосферного воздуха помещений подъездов № по <адрес>. В исследованных пробах воздуха, превышений предельно допустимых концентраций определяемых веществ, характерных для хозяйственно-фекальной канализации и гниения отходов (сероводород, метантиол, аммиак), с учетом погрешности измерений, не выявлено. Выявленные концентрации соответствуют требованиям СанПиН 1.2.3685-21.

Третьи лица Департамент жилищно-комиссионного хозяйства и топливо-энергетического комплекса администрации Волгограда, Инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области, ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Волгоградской области» в служебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомили.

Прокуратура Волгоградской области освобождена от участия в судебном разбирательстве, по их ходатайству.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьями 41 и 42 Конституции Российской Федерации закреплено право граждан на охрану здоровья и благоприятную окружающую среду.

Частью 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч. 2.3 указанной статьи при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - Правила N 491), которые устанавливают стандарты и порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, в том числе управляющими организациями, заключившими договор управления многоквартирным домом.

Согласно п. 2 Правил N 491 в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации; крыши; ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая, коллективные автостоянки, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Как следует из п. 10 Правил N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ (п. 16 Правил N 491).

В соответствии с п. 11 Правил N 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, земельного участка, входящего в состав общего имущества; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Управляющие организации, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил N 491).

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 (далее - Правила N 170).

Правилами N 170 предписано, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья; не допускается: захламлять и загрязнять подвальные помещения (п. п., 3.4.1, 4.1.15).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ст. 67 ГПК РФ законодатель закрепляет дискреционное полномочие суда по оценке доказательств, необходимое для эффективного осуществления правосудия.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником <адрес>, зарегистрирована и постоянно проживает в указанном жилом помещении.

Многоквартирный <адрес> находится в управлении ООО УК «Ренессанс».

Как утверждает истец в исковых требованиях в апреле 2025 года он несколько раз обращался в Департамент жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса Администрации Волгограда, в Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Волгоградской области, в Инспекцию государственного жилищного надзора Волгоградской области, в прокуратуру Волгоградской области за помощью в понуждении ООО УК «Ренессанс» к надлежащему оказанию коммунальных услуг, к обеспечению исправного состояния внутридомовых сетей канализации, исключающего выбросы фекальных стоков в подвал дома, распространение в жилых помещениях запаха нечистот.

С целью оценки условий проживания, в части загрязнения атмосферного воздуха помещений подъездов №№ по <адрес>, по поручению Управления, аккредитованным лабораторным центром ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Волгоградской области " проведено выездное обследование с отбором проб воздуха мест общего имущества данных домов в точках лестничные клетки и марши 1,2-го этажей у квартир. Согласно экспертному заключению Центра от 25.04.2025г № 10376 в исследованных пробах воздуха, отобранных в вышеуказанных точках отбора, превышений предельно допустимых концентраций определяемых веществ, характерных для хозяйственно-фекальной канализации и гниения отходов (сероводород, метантиол, аммиак), с учетом погрешности измерений, не выявлено. Выявленные концентрации соответствуют требованиям СанПиН 1.2.3685-21.

На основании ч.1 ст.49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в целях недопущения нарушения обязательных требований санитарного законодательства, в части организации контроля за содержанием мест общего имущества № по <адрес> (включая инженерные коммуникации, подвальные помещения), в адрес ООО «УК «Ренессанс» Управлением подготовлено Предостережение о недопустимости нарушений обязательных требований санитарного законодательства.

12 мая 2025 года в адрес Управления Роспотребнадзора направлено уведомление, о том, что ООО УК «Ренессанс» проведено обследование подвального помещения в МКД № по <адрес>, на момент обследования подвальное помещение сухое, течей трубопроводов не выявлено, посторонние запахи отсутствуют. После засора подвального помещения было обработано дезинфицирующими средствами.

Вместе с тем, 13 сентября 2025 года в подвальном помещении <адрес> произошла течь, характер аварии, засор выхода в дворовую канализацию, что подтверждено журналом регистрации аварийных заявок представленного ООО УК «Ренессанс».

Из представленного Договора № 92-ТО/16 от 01 ноября 2016 года следует, что между ООО УК «Ренессанс» и ООО «ДЭК-45» заключен договор обслуживания. Представлены Акты из которых следует, что ООО «ДЭК» проводился весенний осмотр от 14 марта 2024 года, осенний осмотр от 16 сентября 2024 года, весенний осмотр от 17 марта 2025 года, осеннего осмотра от 15 сентября 2025 года, установлено, что трубопроводы канализации не требую ремонта. Представлен график прочистки канализации на 2025 год из которого следует, что 1,2 п прочистка в апреле, 3,4 п. прочистка в мае, 5 п. прочистка в июне, 1.2 п. прочистка в июле, 3,4 п. прочистка в августе, 5 п. прочистка в сентябре. В связи с профилактическими работами по прочистки канализационных труб составлены акты выполненных работ.

Из Наряд-заказа от 15 сентября 2025 года ООО «ДЭК 45» следует, что в домовладении № по <адрес> выполнены работы, такие как установка ревизий с крошками на системе канализации, герметизация трубопровода канализации. Так же согласно заказ-наряда от 29 сентября 2025 года ООО «ДЭК 45» следует, что в указанном доме произведена очистка подвального помещения после затопления, обработка помещения в подвале дезинфицирующим средством, представлен акт от 30 сентября 2025 года на списание материалов, в том числе и на МКД № по <адрес>.

В ходе рассмотрения дела 11 ноября 2025 года проведено обследование подвального помещения МКД № по <адрес>, в результате чего установлено, что инженерные коммуникации, трубопроводы системы холодного, горячего водоснабжения, отопления и водоотведения находятся в исправном герметичном состоянии, трубопровод канализации заменен на пластик, что не оспаривалось в судебном заседании стороной истца. Так же указано, что подвал очищен от фекальных стоков, посторонние запахи отсутствуют, имеется незначительное затопление от засора лежака приблизительно 2кв.м, а так же затопление под квартирой 146 из за течи трубопровода в квартире жильцов №.

В судебном заседании представитель истца не оспаривал, что действительно произведена замена трубопровода, подвал очищен от фекальных стоков, обработан дезинфицирующим средством, вместе с тем полагает, что в подвальном помещении не в полном объеме устранены фекальные массы, также имеется посторонний мусор.

Представитель ООО УК «Ренессанс» утверждала, что падальное помещение очищено от фекальных стоков, образовавшихся в результате засора и течи 13 сентября 2025 года, а также обработано дезинфицирующим средством. Вместе с тем, указала, на то, что подвальное помещение служит для того, чтобы в случае засора жильцами канализации, стоки могли стекаться в подвал с целью избежание причинения ущерба жильцам.

Из пункта 10 Правил № 491 следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" и "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества (подпункт "з" пункта 11 Правил содержания общего имущества).

Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (пункт 5.8.3 Правил № 170).

Из абз.1 п.28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК РФ).

Согласно п.п.2, 3 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Как установлено в судебном заседании на момент обращения ФИО1 в суд 17 сентября 2025 года с исковыми требования предъявленными к ООО УК «Ренессанс» по очистке подвала МКД № по <адрес>, в том числе подвала подъездов № и № от скопившихся фекальных стоков, образовавшихся 13 сентября 2025 года в результате течи канализации, а так же устранения зловонья из подвала, очистка не была произведена, вместе с тем, очистка и обработка дезинфицирующими средствами подвала ответчик произвел лишь 29 сентября 2025 года, о чем свидетельствует составленный ООО «ДЭК 45» Наряд-заказ по выполнению работ по обслуживанию и текущему ремонту МКД, и что не оспаривается сторонами.

Таким образом, суд полагает, требования истца ФИО1 в части понуждения ООО УК «Ренессанс» произвести очистку подвала МКД № по <адрес> от скопившихся фекальных стоков, после затопления от 13 сентября 2025 года, подлежащими удовлетворению. Вместе с тем, поскольку как установлено в судебном заседании очистка и обработка дезинфицирующими средствами подвального помещения МКД № по <адрес> в ходе рассмотрения дела произведена, решение в данной части не приводить к исполнению.

Суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований ФИО2 об обязании ООО «УК «Ренессанс» устранить допущенные нарушения, обеспечить качественное оказание коммунальных услуг по содержанию подвала и внутридомовых сетей канализации, соответствующее части 1.1 статьи 161 ЖК РФ, пунктам 10-11 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, пункту 18 «Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, и СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», для чего привести внутридомовые сети канализации в <адрес> том числе в подвале подъездов № и № в нормативное (исправное, герметичное) состояние и исключить новые выбросы фекальных стоков в подвал, поскольку как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ ООО «ДЭУ 45» уже проведены работы по установке фасонных частей на канализационном трубопроводе, установлены ревизий с крышками на системе канализации и произведена герметизация трубопроводов канализации, что не оспаривалось в судебном заседании стороной истца. Требования заявленные на будущий период обязать ООО «УК «Ренессанс» исключить новые выбросы фекальных стоков в подвале, удовлетворению не подлежат.

Требования истца к ООО УК «Ренессанс» организовать регулярные не реже одного раза в неделю осмотры внутридомовых сетей канализации в <адрес>, в том числе в подвале подъездов № и № для проверки их постоянной готовности к предоставлению потребителям качественных коммунальных услуг водоотведения, подлежат разрешению на общедомовых собраниях, таким образом, удовлетворению в данной части не подлежат.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ООО УК «Ренессанс» проведены работы по замене и герметизации канализационных трубопроводов, произведена очистка подвального помещения от канализационных стоков, в том числе проведена обработка дезинфицирующими средствами подвального помещения МКД № по <адрес>, таким образом, суд не находит правовых оснований к удовлетворению требований ФИО1 о понуждении ООО УК «Ренессанс» совместно с Управлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Волгоградской области, Инспекцией государственного жилищного надзора Волгоградской области и управлением «Жилищная инспекция Волгограда» Департамента жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса администрации Волгограда составить акт, подтверждающий очистку подвала от скопившихся фекальных стоков и приведение внутридомовых сетей канализации в <адрес>, в том числе в подвале подъездов № и № в нормативное (исправное, герметичное) состояние и исключить новые выбросы фекальных стоков в подвал дома.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «УК «Ренессанс» об обязании устранить допущенные нарушения, произвести очистку подвала, организовывать регулярные осмотр внутридомовых сетей, обеспечить качественное оказание коммунальных услуг, привести внутридомовые сети канализации в нормативное состояние, с составлением совместного акта – удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «УК «Ренессанс» произвести очистку подвала <адрес> от скопившихся фекальных стоков, после затопления от 13 сентября 2025 года.

Решение в данной части не приводить к исполнению, в связи с фактическим исполнением.

В остальной части заявленных исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «УК «Ренессанс» об обязании устранить допущенные нарушения, организовывать регулярные осмотр внутридомовых сетей, обеспечить качественное оказание коммунальных услуг, привести внутридомовые сети канализации в нормативное состояние, с составлением совместного акта – отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в апелляционном порядке через Дзержинский районный суд города Волгограда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированный текст решения суда изготовлен в окончательной форме 27 ноября 2025 года.

Судья Н.А.Щетинкина