К делу №
УИД 01МS0№-08
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 июня 2025 года а.Тахтамукай
Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:
Председательствующего судьи ФИО6
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО1 МО «Яблоновское городское поселение» о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Яблоновское городское поселение» о признании права собственности на гараж общей площадью 24,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указал, что владеет и пользуется объектом недвижимости – гаражом площадью 24,7 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> отцу истца ФИО3 решением исполнительного комитета Яблоновского поселкового Совета народных депутатов было выдано разрешение на строительство гаража по адресу: <адрес> основании указанного решения, отцом истца был построен кирпичный гараж площадью 24,7 кв.м. по указанному адресу.
Истец обратился за получением архивной копии решения о разрешении на строительство гаража в администрацию МО «<адрес>», на которое получен ответ, что документы МО «Яблоновское городское поселение» за 1949-2007 годы находились на хранении в муниципальном архиве, однако, в результате пожара произошедшего ДД.ММ.ГГГГ муниципальный архив <адрес> уничтожен огнем, в связи с чем, предоставить архивный документ не представляется возможным.
Указанным гаражом семья истца непрерывно пользуется с момента его постройки и по настоящее время, всего больше 18 лет.
На гараж изготовлен технический паспорт, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого общая площадь гаража составляет 24,7 кв.м. Фундамент – бетонный ленточный монолит, стены и перегородки – кирпич, перекрытия – деревянные, крыша – совмещенная мягкая кровля, полы – бетон, проемы – металлические ворота, отделочные работы – штукатурено, побелено.
Учитывая, что техническая документация на гараж не является основанием для регистрации права, в связи с чем, он не может использовать гараж, как объект права, без государственного признания права собственности, в чем проявляется нарушение его законных интересов по распоряжению собственностью.
В отношении гаража какой-либо спор о правах со стороны третьих лиц, в том числе прежнего собственника, отсутствуют. Иных лиц, имеющих право притязания на гараж, не имеется, под арестом гараж не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом.
В судебном истец поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации МО «Яблоновское городское поселение» по доверенности ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 части 1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную иди созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено, что владеет и пользуется объектом недвижимости – гаражом площадью 24,7 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> отцу истца ФИО3 решением исполнительного комитета Яблоновского поселкового Совета народных депутатов было выдано разрешение на строительство гаража по адресу: <адрес> основании указанного решения, отцом истца был построен кирпичный гараж площадью 24,7 кв.м. по указанному адресу.
Истец обратился за получением архивной копии решения о разрешении на строительство гаража в администрацию МО «<адрес>», на которое получен ответ, что документы МО «Яблоновское городское поселение» за 1949-2007 годы находились на хранении в муниципальном архиве, однако, в результате пожара произошедшего ДД.ММ.ГГГГ муниципальный архив <адрес> уничтожен огнем, в связи с чем, предоставить архивный документ не представляется возможным.
Указанным гаражом семья истца непрерывно пользуется с момента его постройки и по настоящее время, всего больше 18 лет.
На гараж изготовлен технический паспорт, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого общая площадь гаража составляет 24,7 кв.м. Фундамент – бетонный ленточный монолит, стены и перегородки – кирпич, перекрытия – деревянные, крыша – совмещенная мягкая кровля, полы – бетон, проемы – металлические ворота, отделочные работы – штукатурено, побелено.
Учитывая, что техническая документация на гараж не является основанием для регистрации права, в связи с чем, он не может использовать гараж, как объект права, без государственного признания права собственности, в чем проявляется нарушение его законных интересов по распоряжению собственностью.
В отношении гаража какой-либо спор о правах со стороны третьих лиц, в том числе прежнего собственника, отсутствуют. Иных лиц, имеющих право притязания на гараж, не имеется, под арестом гараж не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом.
В соответствии со статьей 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения;
На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11 ист.12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
На основании пункта 1 статьи 25, пунктов 1 и 3 статьи 25.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ) основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство (в том числе на гараж), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание (декларация о таком объекте недвижимого имущества либо кадастровый паспорт); правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В соответствии с частью 10 статьи 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута. Согласно с установленной Земельным кодексом Российской Федерации процедуре земельный участок может быть передан в пользование гражданину либо под строительство объекта недвижимого имущества, либо для обслуживания объекта недвижимого имущества при наличии у гражданина права собственности на данный объект.
ФИО1 более 15 лет открыто и добросовестно пользуется гаражом, несет бремя его содержания, обеспечивает его сохранность, предпринимала меры для оформления документации. Претензий со стороны третьих относительно права истицы на гараж не возникало.
С учетом изложенного, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к администрации МО «Яблоновское городское поселение» о признании права собственности на гараж, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж, площадью 24,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня вынесения.
Судья Тахтамукайского
районного суда РА ФИО7