Дело № 2-938/2023
УИД 37RS0007-01-2023-000947-51
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 мая 2023 года гор. Заволжск Ивановской области
Кинешемский городской суд Ивановской области в составе:
председательствующего судьи Ельцовой Т.В.,
при секретаре Кудряшовой Н.Е.,
с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности 17.11.2022 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Ласкарихинского сельского поселения Кинешемского района Ивановской области о признании прекращенным права собственности, бессрочного (постоянного) пользования на земельный участок,
УСТАНОВИЛ :
ФИО2 обратился в Кинешемский городской суд <адрес> с иском к администрации Ласкарихинского сельского поселения <адрес> (далее по тексту Администрация, Администрация поселения) о признании прекращенным права собственности, бессрочного (постоянного) пользования на земельный участок, обосновав его следующим.
ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании решения Кинешемского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Фактически квартира расположена в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.
Ранее нанимателем <адрес> указанном доме являлся ФИО3, в связи с чем, администрацией Стиберского сельского совета ему был выделен земельный участок площадью 1900 кв. метров по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно Свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования ФИО3 предоставляется земельный участок площадью 1900 кв. метров, на основании решения главы администрации Стиберского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ для ведения личного подсобного хозяйства.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, наследственное дело после его смерти не открывалось, наследство никто не принимал.
ФИО2 у СПК (Колхоз) «Нива» по договору купли-продажи приобрел недвижимое имущество – <адрес> за 8000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью, фактический переход права собственности на указанную половину жилого дома состоялся.
Наличие не прекращенного права собственности ФИО3 на земельный участок под квартирой истца лишает его возможности реализовать свои права по пользованию и распоряжению данным земельным участком, противоречить принципу единства судьбы земельного участка и домовладения на нем расположенного.
На основании изложенного истец просит суд признать прекращенным право собственности, бессрочного (постоянного) пользования ФИО3, умершим ДД.ММ.ГГГГ, земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 37:07:040206:53.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом в соответствии с гл. 10 ГПК РФ, доверил представление своих интересов представителю по доверенности ФИО1
Представитель истца ФИО2 – ФИО1 исковые требования поддержала, сославшись на обстоятельства, изложенные в иске. Дополнительно пояснила, что после смерти ФИО3, наследников не осталось, наследственное дело не заводилось, спора с другими лицами по поводу прав на рассматриваемый земельный участок не имеется.
Ответчик – Администрация Ласкарихинского сельского поселения <адрес> своего представителя в судебное заседание не направила, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В соответствии с отзывом на иск, просила о рассмотрении дела без участия их представителя, против удовлетворения иска не возражала.
Третье лицо ФИО4, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ, в суд не явилась. Согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело без ее участия, против удовлетворения заявленных исковых требований, не возражала.
Третье лицо ППК «Роскадастра» в лице Филиала ППК « Роскадастра» по <адрес> своего представителя в судебное заседание не направило, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено своевременно и надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований не представило.
Суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), принимая во внимание мнение представителя истца, рассматривает дело при имеющейся явке.
Выслушав представителя истца ФИО1, исследовав, проверив и оценив доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 304, 305 ГК РФ собственник и владелец имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования.
Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ), одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Аналогичное положение содержится в пункте 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее по тексту - Закон о введении в действие ЗК РФ) также предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в пункте 9.1 статьи 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Из приведенных правовых норм следует, что право собственности соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.
В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для её использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.
Согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений), одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истца на указанное жилое помещение зарегистрировано на основании решения Кинешемского городского суда <адрес> по гражданское дело № за № ДД.ММ.ГГГГ.
Из справки, представленной администрацией Ласкарихинского сельского поселения Кинешемского муниципального района, следует, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договроа купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически квартира расположена в двухквартирном жилом доме, то есть ФИО2 пользуется половиной жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу.
Собственником <адрес> вышеуказанном доме является ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН, основание возникновения права - решение Кинешемского городского суда <адрес> по гражданскому делу №.
Судом также установлено, что с января 2009 года по настоящее время ФИО2 пользуется земельным участком с кадастровым номером 37:07:040206:53 площадью 1900 кв. метров по адресу: <адрес>, д. Стиберское, <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2023-360639 право собственником на земельный участок с кадастровым номером 37:07:040206:53 по адресу: <адрес>, д. Стиберское, <адрес> не зарегистрировано, границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, сведения об объекте недвижимости имеют статус « актуальные, ранее учтенные»,
В то же время согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданному Стиберским сельсоветом <адрес> вышеуказанный земельный участок на основании решения Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен ФИО3 для личного подсобного хозяйства.
ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ФО № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно Реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти ФИО3 не заводилось, каких-либо наследников первой и последующих очередей как в силу закона, так и в силу завещания он не имел, фактически в права наследства после его смерти никто из родственников не вступал.
Таким образом, судом установлено, что на земельном участке, право собственности, бессрочного (постоянного) пользования на который принадлежит ФИО3 по адресу: <адрес>, д. Стиберское, <адрес>, располагается <адрес>, занимающая 1/2 часть жилого двухквартирного дома по этому же адресу с кадастровым номером 37:07:040206:316, принадлежащая на праве собственности истцу ФИО2.
В то же время в материалах дела имеется справка Администрации Лакарихинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ за №, согласно которой Администрация отказывает ФИО2 в выкупе и передаче ему земельного участка по адресу: <адрес>, д. Стиберское, <адрес>, поскольку имеется зарегистрированное и не прекращенное право собственности ФИО3 на указанный участок.
Разрешая заявленные исковые требования, суд отмечает следующее.
Согласно 1. ст.. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В ст. 45 ЗК РФ предусмотрено, что право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены ст. 53 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
Таким образом, смерть ФИО3 сама по себе является обстоятельством прекращающим его имущественные права, в том числе и право на спорный земельный участок.
В настоящее время, имея в собственности квартиру, расположенному на земельном участке, ранее принадлежащем ФИО3, истец лишен возможности реализовать свои права по использованию и распоряжению данным земельным участком, зарегистрировать переход права собственности на земельный участок. При таком положении суд считает необходимым прекратить право собственности, бессрочного (постоянного) пользования ФИО3 на спорный земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать прекращённым право собственности, бессрочного (постоянного) пользования ФИО3, <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья Т.В. Ельцова
Мотивированное решение изготовлено 25 мая 2023 года