Решение по делу № 2-315/2024 от 14.02.2025 - о признании жилого помещения самостоятельным объектом кадастрового учета (блоком жилого дома блокированной застройки) и права собственности на него в силу приобретательной давности, а также по исковому заявлению <ФИО> к Овчинской сельской администрации <адрес> о признании жилого помещения самостоятельным объектом кадастрового учета (блоком жилого дома блокированной застройки), включении его в состав наследства <ФИО>, установлении факта принятия наследства и признании права собственности на него.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 февраля 2025 года город Сураж

Суражский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Зайцева С.Я., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Овчинской сельской администрации <адрес> о признании жилого помещения самостоятельным объектом кадастрового учета (блоком жилого дома блокированной застройки) и права собственности на него в силу приобретательной давности, а также по исковому заявлению ФИО4 к Овчинской сельской администрации <адрес> о признании жилого помещения самостоятельным объектом кадастрового учета (блоком жилого дома блокированной застройки), включении его в состав наследства ФИО3, установлении факта принятия наследства и признании права собственности на него,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском в котором указал, что с ДД.ММ.ГГГГ г. он проживает по адресу: <адрес>. Квартиру приобрел в собственность в совхозе "<данные изъяты> <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ <адрес> участок под квартирой площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит ему, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования- блокированная жилая застройка. Он несет бремя содержания имущества, оплачивает расходы на содержание инфраструктуры жилья, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной квартирой № в жилом доме по указанному адресу более 15 лет. Сам дом по указанному адресу состоит из двух квартир, имеет характеристики дома блокированной застройки, так как каждая из его частей имеет количество этажей не более трех, каждая квартира имеет отдельный вход, стена между ними без проемов. Квартиры эксплуатируются независимо друг от друга, имеют отдельный приборы учета газа и электричества. Просил его требования удовлетворить.

ФИО4 обратилась в суд с указанным иском указав, что жилое помещение по адресу: <адрес> ранее принадлежало ФИО8, что подтверждается выписками из похозяйственной книги и ЕГРН на земельные участки. В 2005 г. ФИО4 умер и наследство фактически принял его сын ФИО3, который был зарегистрирован и проживал в квартире отца. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ Наследство состоит из указанного жилого помещения площадью 81,4 кв.м., стоимостью <данные изъяты> руб., земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., стоимостью <данные изъяты> руб., по тому же адресу, земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., стоимостью <данные изъяты> руб., расположенного по адресу: <адрес>. Открывшееся наследство фактически приняла она (ФИО4) так как состояла в браке с ФИО3 и проживала с ним по указанному адресу, осталась проживать в этой квартире после его смерти. Спора о наследстве не имеется, заявления о принятии наследства никто не подавал. Указанный дом состоит из двух квартир, имеет характеристики дома блокированной застройки, так как каждая из его частей имеет количество этажей не более трех, каждая квартира имеет отдельный вход, стена между ними без проемов, квартиры эксплуатируются независимо друг от друга, имеют отдельный приборы учета газа и электричества. Просила исковые требования удовлетворить.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела по исковым заявлениям ФИО1 и ФИО4 были соединены в одном производстве.

В судебном заседании истцы свои требования поддержали по изложенным в заявлениях основаниям.

Также ФИО1 показал, что жилое помещение занимаемое ФИО4 ранее принадлежало ФИО8 После его смерти в квартире остался проживать его сын ФИО3, который вступил в брак и его супруга ФИО4 стала проживать с ним. Когда ФИО3 умер, то пережившая его супруга осталась проживать в той же квартире и является ему соседкой.

Представитель ответчика Овчинкой сельской администрации <адрес>, уведомленный о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В письменном сообщении просил рассмотреть иски ФИО1 и ФИО4 в его отсутствие, не возражал против их удовлетворения.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Выслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела суд установил следующее.

ФИО1 проживает и зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Жилое помещение он выкупил по остаточной стоимости в совхозе "<данные изъяты> <адрес> на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ по совхозу "<данные изъяты>" о приватизации жилищного фонда и на основании расчета комиссии по приватизации. Сведения в государственный кадастр недвижимости на указанное жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровой стоимостью <данные изъяты> руб., внесены ДД.ММ.ГГГГ Также ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресе : <адрес>, земельный участок 10/2. Категория земель: земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка.

ФИО4 проживает по адресу: <адрес> после заключения ДД.ММ.ГГГГ брака с ФИО3, который принял данное жилое помещение в качестве наследства после смерти родителя ФИО8, наступившей ДД.ММ.ГГГГ На день смерти родителя ФИО3 был зарегистрирован, проживал и остался проживать в доме по указанному адресу. Кроме жилого дома ФИО6 фактически принял в качестве наследства земельные участки по адресу: <адрес>, земельный участок 10/1, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровой стоимостью <данные изъяты> руб., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, а также участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 5000 кв.м., кадастровой стоимостью <данные изъяты> руб., категория земель: для сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Указанные жилые помещения истцов зарегистрированы в похозяйственной книге <данные изъяты> сельской администрации <адрес> как квартиры, которые расположены на самостоятельных земельных участках, числящимися за ФИО1 и ФИО8

Жилой дом по адресу: <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки. Квартиры № и № в данном доме соответствуют признакам блока: имеют отбельные выходы на земельный участок и земли общего пользования, предназначены для проживания отдельных семей.

Данные обстоятельства суд установил на основании показаний истцов и материалов дела:

- выписки из похозяйственной книги №, л/с №ДД.ММ.ГГГГ <адрес> сельской администрации <адрес> на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., согласно которой ему на праве собственности принадлежит <адрес> по адресу: <адрес>, которая расположена на земельном участке, который числится за ФИО1 (л.д.№);

- кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№);

- выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> - №, является собственностью ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.№);

- выписки из приказа № от ДД.ММ.ГГГГ по совхозу "Душатинский" <адрес>, согласно которой ФИО1 предоставлена в собственность совхозная квартира, <данные изъяты> г. ввода в эксплуатацию. (л.д. №);

- копии домовой книги для регистрации граждан, проживающих в <адрес>, согласно которой ФИО1 значится зарегистрированным с ДД.ММ.ГГГГ (л.д№);

- технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому квартира ФИО1 изолирована от квартиры ФИО4 (л.д.№);

- постановления Овчинской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому жилому дому ФИО1 присвоен адрес: <адрес> (л.д.30);

- декларации об объекте недвижимости по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.№);

- актов выполнения работ по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, квитанций-договоров на поверку счетчиков газа с проведением технического обслуживания за 2018-2024 гг. по адресу: <адрес> (л.д.№);

- выписки из похозяйственной книги №, л/с №ДД.ММ.ГГГГ-1996 г. в Овчинской сельской администрации <адрес> на имя ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., согласно которой ему на праве собственности принадлежит <адрес> по адресу: <адрес>, которая расположена на земельном участке, который числится за ним (л.д.№);

- технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому квартира ФИО4 изолирована от квартиры ФИО1 (л.д.№

- декларации об объекте недвижимости по адресу: <адрес>, площадь. № кв.м. (л.д.№);

- свидетельства № на право собственности ФИО8 на землю № га, выданного ДД.ММ.ГГГГ Душатинским с\с (л.д.№);

- справки Овчинской с/а <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой на день смерти ФИО8 с ним в по адресу: <адрес> был зарегистрирован ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. №);

- справки нотариуса Суражского нотариального округа ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой наследственное дело к имущество умершего ФИО3 в производстве отсутствует (л.д.№);

- свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. №);

- свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. №);

- свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. №);

- справки о рождении от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО3 родился ДД.ММ.ГГГГ у родителей ФИО8 и ФИО9 (л.д.№);

- свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО3 вступил в брак с ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№);

- выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым земельные участки с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. соответственно, кадастровой стоимостью <данные изъяты> руб., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, а также категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства относятся к индивидуальной собственности и их правообладателем на основании акта приема-передачи инвентаризационной описи <данные изъяты> г. № является ФИО8;

- заключения АНО "Независимая Экспертная Помощь" № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой жилой дом по адресу: <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки. Квартиры № и № в указанном доме соответствуют признакам блока: имеют отдельные выходы на земельный участок и земли общего пользования, предназначены для проживания отдельной семьи. Между квартирами расположена глухая кирпичная стена без проемов. В чердачном помещении над квартирами установлена двухслойная перегородка из огнестойкого ГКЛ без проемов. Система газоснабжения квартир имеет индивидуальные прибору учета. Системы водоснабжения, отопления и водоотведения (канализации) автономные для каждой квартиры.

Представленные доказательства суд расценивает как относимые, допустимые и достоверные, а также достаточные для рассмотрения и разрешения исковых требований ФИО1 и ФИО4 по существу.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п.15 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из материалов дела сведения о квартире по адресу: <адрес> внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ и данный объект имеет статус "учтенные". В установленном законом порядке в государственном реестре прав на недвижимое имущество право собственности ни за кем не зарегистрировано, спора о праве на данное жилое помещение нет. В 1992 году истец выкупил квартиру по остаточной стоимости в совхозе "<данные изъяты>" <адрес>. Земельный участок по указанному адресу принадлежит на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 В похозяйственной книге Овчинской сельской администрации <адрес> указанная квартира указана как находящаяся в собственности ФИО1

Суд установил, что истец ФИО1 с 1982 года зарегистрирован и проживает в указанном жилом помещении, добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанной квартирой как своей собственной, то есть более 15 лет, несет расходы по ее содержанию, что позволяет суду признать его собственником указанной квартиры в силу приобретательной давности.

Также, в соответствии со ст.ст. 264, 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1113 и ст. 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина и днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Пунктом 1 статьи 1142 ГК РФ установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п.2 ст.1153 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Ст. 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как разъяснено в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

ФИО8 при жизни являлся собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.м., что подтверждается записью в похозяйственной книге Овчинской сельской администрации <адрес>, техническим планом здания и декларацией об объекте недвижимости. Право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано не было и надлежаще оформленных документов не имеется. Также он являлся собственником двух земельных участков по адресу: <адрес>, земельный участок 10/1, кадастровый №, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, а также участка по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством № на право собственности ФИО8 на землю 0,44 га, выданным ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> с\с и выписками из ЕГРН, согласно которым указанные земельные участки относятся к индивидуальной собственности и их правообладателем на основании акта приема-передачи инвентаризационной описи РУЗУ от 27.07.20025 г. № является ФИО8

После смерти ФИО8 в 2005 г. все наследство фактически принял его сын ФИО3, который проживал с отцом и был зарегистрирован в доме.

После смерти ФИО8 в 2015 г. принятое им наследство в свою очередь фактически приняла пережившая его супруга ФИО4, который да день его смерти проживал с ним в указанной квартире и проживает по настоящее время.

Спора о наследстве не имеется. Право собственности на наследуемое имущество (жилой дом и земельные участки) установленном порядке не зарегистрировано.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства суд признает за ФИО4 право собственности на указанное недвижимое имущество в силу фактического принятия наследства, как принадлежащее ранее на праве собственности ФИО3 и фактически принятое после его смерти ФИО8

Также, согласно ч. 6 ст. 15, ч.3 ст.16 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Исходя из п. 1 - 4 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме (межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом.

Пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Также требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "Своде правил N 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр).

Согласно указанному Своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Принимая во внимание характеристики дома, оснований для сохранения за ним статуса многоквартирного не имеется, требования о признании спорного объекта домом блокированной застройки и признании жилых помещений (квартир) автономными жилыми блоками блокированного жилого дома являются обоснованным.

Согласно заключению судебной строительно - технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ года, жилой двухквартирный дом по адресу: <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки.

Квартиры № и № в указанном доме соответствуют признакам блока: имеют отдельные выходы на земельный участок и земли общего пользования, предназначены для проживания отдельной семьи. Между квартирами расположена глухая кирпичная стена без проемов. В чердачном помещении над квартирами установлена двухслойная перегородка из огнестойкого ГКЛ без проемов. Система газоснабжения квартир имеет индивидуальные прибору учета. Системы водоснабжения, отопления и водоотведения (канализации) автономные для каждой квартиры.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, жилым домом блокированной застройки, состоящим из:

- блока 1, <данные изъяты>

- блока 2, <данные изъяты>

Включить в состав наследства, открывшегося со смертью ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, являющееся блоком № жилого дома блокированной застройки, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, з/у 10/1, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес> и признать право собственности на указанное имущество за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой д. <адрес> (<данные изъяты>) в силу фактического принятия наследства.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес> (<данные изъяты>), на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, являющееся блоком № жилого дома блокированной застройки, в силу приобретательной давности.

Ранее внесенные в Единый государственный реестр недвижимости и государственный кадастр недвижимости сведения об объекте недвижимости: жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, исключить.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Суражский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (с мотивировочной частью).

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Зайцев С.Я.