Дело № 2-73/2023
УИД 61RS0045-01-2022-002621-62
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Покровское 02 февраля 2023 года
Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Комиссаровой Е.С.,
при секретаре Руденко А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 ФИО3 Синявского сельского поселения <адрес> об обязании произвести регистрацию права ответчика и переход права собственности истца на недвижимое имущество по заявлению одной стороны, третье лицо: Управление Росреестра по <адрес>, Нотариус ФИО4,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 ФИО3 Синявского сельского поселения <адрес> об обязании произвести регистрацию права ответчика и переход права собственности истца на недвижимое имущество по заявлению одной стороны.
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли- продажи целого жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: <адрес>.
Договор нотариально удостоверен, однако не был зарегистрирован в Россреестре, потому что продавец по сделке уклоняется от государственной регистрации.
Где в настоящее время находится ответчик истцу не известно. Просит обязать Управление Росреестра по <адрес> произвести регистрацию вышеназванного договора купли-продажи и зарегистрировать переход права собственности на целый жилой дом и земельный участок на истца.
Впоследствии истец в порядке ст. 39 ГПК РФ изменил ранее заявленные исковые требования и просил суд произвести регистрацию перехода права собственности на спорные целый жилой дом и земельный участок по заявлению одной стороны – покупателя ФИО1.
Определением Неклиновского районного суда <адрес> к делу в качестве третьего лица привлечен нотариус ФИО4.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени судебного разбирательства судом извещен. Направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие.
Ответчик ФИО2 в суд не явился, о месте и времени судебного разбирательства судом извещен.
Представитель ответчика Администрации Синявского сельского поселения в суд не явился, просит суд рассмотреть дело в отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Представитель третьего лица, Управления Росреестра по <адрес> извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, представил отзыв.
Третье лицо нотариус ФИО4 в суд не явился, о месте и времени судебного разбирательства судом извещен. Направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ возникают с момента регистрации соответствующих прав, если иное не установлено законом.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По правилам п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Статья 551 ГК РФ гласит: «Переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора купли-продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации ».
В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", действующий с ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация права на недвижимое имущество в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.
Аналогичная норма содержалась в ч. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Частью 2 ст. 69 Закона N 218, а также ч. 2 ст. 6 Закона N 122 права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Закона N 122, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в чч. 1 и 2 ст. 69 Закона N 218, в ЕГРН обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, установленных в чч. 1 и 2 ст. 69 Закона N 218, или совершенной после дня вступления в силу Закона N 122 сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено ГК РФ и Законом N 218 (п. 3 ст. 69 Закона N 218).
Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиком законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.
Как следует из материалов дела между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи целого жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>.
Указанный договор совершен в надлежащей форме, удостоверен нотариусом ФИО5, зарегистрирован в реестре нотариуса за №.
Стороны выполнили свои обязательства по договору. Правомерность заключения договора никем не оспаривается, договор заключен в надлежащей форме, содержит существенные условия, предусмотренные для данного вида договоров. Денежные средства по договору продавец получил в полном объеме, что подтверждается его подписью под текстом договора. Договор купли-продажи одновременно является актом-приема передачи имущества, что следует из его текста.
Вместе с тем, регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество к истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведена не была.
На момент подписания сделки право собственности продавца на недвижимое имущество подтверждено договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ГНК <адрес> ФИО6 по реестру №, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации права №, 61-01/26-20/2003-212.
Земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 61:26:0060301:17, имеет почтовый адрес: <адрес>.
Жилой дом и летняя кухня поставлены на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 61:26:0060301:1930, имеют почтовый адрес: <адрес>.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 уклонился от своевременной государственной регистрации перехода права собственности на проданный земельный участок, жилой дом и летнюю кухню от него к истцу. В настоящее время во внесудебном порядке произвести государственную регистрацию прав истец не может.
При таких обстоятельствах, учитывая, что договор купли-продажи исполнен, расчет по договору произведен полностью, суд полагает возможным иск удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд.
Решил:
Иск ФИО1 к ФИО2, к Администрации Синявского сельского поселения о государственной регистрации права собственности по договору купли-продажи недвижимости удовлетворить.
Установить, что государственная регистрация перехода права на земельный участок с кадастровым номером 61:26:0060301:17 площадью 1800 кв.м, жилой дом и летнюю кухню с кадастровым номером 61:26:0060301:1930, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1 подлежат по заявлению одной стороны сделки – ФИО1.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течении одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий:
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.