УИД 77RS0023-02-2025-013915-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2025 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Дроздовой С.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-9971/2025 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к адрес о взыскании неустойки, судебных расходов,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к адрес научно-исследовательский и проектно-конструкторский институт механизации и энергетики лесной промышленности» (адрес) о взыскании в пользу ФИО1 неустойки за период с 03 августа 2022 г. по 03 ноября 2023 г. в размере сумма и расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, в пользу ФИО2 – неустойки за период с 30 августа 2022 г. по 03 ноября 2023 г. в размере сумма и расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование заявленных исковых требований истцы указывают, что на основании договоров участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома являются собственниками квартир в доме № 21 по адрес в адрес. Ответчик является застройщиком вышеуказанного многоквартирного дома. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 03 мая 2023 г. на ответчика возложена обязанность по устранению строительных недостатков многоквартирного жилого дома, которая ответчиком в добровольном порядке не исполняется.

Истец ФИО2 и ее представитель фио в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивали.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представители ответчика по доверенностям фио, фио в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, указывая на то, что в период с 29 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г. неустойки застройщикам не начислялись, ввиду действия моратория, установленного постановлением Правительства РФ № 479 от 26 марта 2022 г.; заявленный истцами размер неустойки несоразмерен последствиям, нарушенного ответчиком обязательства; истцами произведен неверный расчет неустойки.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора участия в долевом строительстве № М-13234 от 22 июня 2012 г. истец ФИО1 является собственником квартиры № 260 в доме № 21 по адрес в адрес.

На основании договора участия в долевом строительстве № М-14221 от 01 августа 2014 г. истец ФИО2 является собственником квартиры № 349 в доме № 21 по адрес в адрес.

Ответчик адрес научно-исследовательский и проектно-конструкторский институт механизации и энергетики лесной промышленности» является застройщиком многоквартирного дома № 21 по адрес в адрес.

Решением Химкинского городского суда адрес от 29 января 2021 г., в редакции определения об исправлении описки от 10 марта 2021 г., ФИО2, ФИО1 отказано в удовлетворении исковых требований к адрес научно-исследовательский и проектно-конструкторский институт механизации и энергетики лесной промышленности» об обязании устранить причины возникновения шумов в деформационном шве, а равно провести работы по очистке деформационного шва между секциями 3 и 4 от посторонних объектов, в том числе путем разборки участков стен на техническом этаже со стороны секции № 4, разборки вертикальных компенсаторов деформационного шва на фасаде с двух сторон с навеской защитной фасадной стеки с двух сторон фасада, чисткой пескоструйными аппаратами с навесных люлек остатков цементного раствора, досок, брусков, боя кирпича, бетона, мелкого строительного мусора с очисткой сжатым воздухом всей полости деформационного шва с последующим восстановлением разобранных конструкций на фасада и техническом этаже в течение 2 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 03 мая 2023 г. решение Химкинского городского суда адрес от 29 января 2021 г., в редакции определения об исправлении описки от 10 марта 2021 г., отменено по делу принято новое решение, которым на адрес научно-исследовательский и проектно-конструкторский институт механизации и энергетики лесной промышленности» возложена обязанность выполнить работы по ремонту деформационного шва между секциями № 3 и 4 многоквартирного жилого дома № 21 по адрес в адрес в течение 6 месяцев с даты принятия апелляционного определения; с адрес научно-исследовательский и проектно-конструкторский институт механизации и энергетики лесной промышленности» в пользу ФИО1 и ФИО2 взыскана неустойка за нарушение срока устранения строительных недостатков за период с 08 декабря 2018 г. по 05 августа 2019 г. в размере сумма (в пользу каждого истца), компенсация морального вреда, штраф и расходы по оплате государственной пошлины.

Решением Савеловского районного суда адрес от 02 апреля 2025 г. по гражданскому делу № 2-2833/2025 с адрес научно-исследовательский и проектно-конструкторский институт механизации и энергетики лесной промышленности» в пользу ФИО1, ФИО2 взыскана неустойка за нарушение срока устранения строительных недостатков за период с 06 августа 2019 г. по 31 декабря 2021 г. в размере сумма (в пользу каждого) и расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 26 ноября 2025г. вышеуказанное решение Савеловского районного суда адрес от 02 апреля 2025г. отменено, по делу принято новое решение об отказе в удовлетворении иска.

Как указывают истцы, на момент обращения в суд с рассматриваемым иском, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 03 мая 2023 г. ответчиком не исполнено.

17 июля 2025 г. истцами в адрес ответчика была направлена претензия с требованиями о выплате неустойки, которая ответчиком в добровольном порядке удовлетворена не была.

В силу ч. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объекта недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российского Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5).

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (ч. 6).

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору (ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

Согласно ч. 4 ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент принятия решения суда) при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Положения части 4 статьи 10 применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до 01 января 2025 г., и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 01 января 2025г.

Учитывая вышеизложенное, а также то обстоятельство, что исковые требования истца рассмотрены судом по существу после 01 января 2025 г., к правоотношениям сторон подлежит применению положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в редакции от 26 декабря 2024 г.

Оценив объяснения лиц, участвующих в деле, в совокупности с представленными суду письменными доказательствами, учитывая, что в юридически значимый период времени, заявленных истцами ко взысканию, действовал мораторий на начисление застройщикам финансовых санкций за нарушение сроков устранения строительных недостатков, а также то обстоятельство, то обстоятельство, что общая сумма компенсации за нарушение застройщиком условий о качестве переданного объекта долевого строительства не может превышать 3% от цены договора участия в долевом строительства, и принимая во внимание, что ранее в пользу истцов были взысканы денежные средства в размере, превышающей 3% от цены договора участия в долевом строительстве, суд находит исковые требования истцов необоснованными и неподлежащими удовлетворению.

В связи с отказом истцам в иске, судебные расходы истцов, понесенные по оплате государственной пошлины, в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ не подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к адрес о взыскании неустойки, судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 01.04.2026 г.

Судья С.А. Дроздова