Дело №2-135/2025

УИД 61RS0006-01-2024-005463-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2025 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Борзученко А.А.,

при секретаре судебного заседания Ахметове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Ростовский центр управления недвижимостью» к ФИО1, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Государственная жилищная инспекция по Ростовской области, о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Ростовский центр управления недвижимостью» обратилось в Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ФИО1 является собственником нежилого помещения, площадью 499,5 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

ООО «Ростовский центр управления недвижимостью» являлось управляющей компанией многоквартирного жилого дома №, расположенного по адресу <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец осуществлял обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, обеспечение надлежащего содержания и ремонта общего имущества, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам,проживающим в вышеуказанном многоквартирном доме, а также обслуживание общего имущества.

Истец свои обязательства исполнял надлежащим образом и в полном объеме, при этом ответчик в течение длительного времени не исполняет обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, в частности по статьям: «содержание и техническое обслуживание общего имущества», «холодное водоснабжение», «водоотведение», «электроэнергия», «обслуживание машиномест», «прочие услуги».

Истец ежемесячно, не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем,предъявляет каждому собственнику жилых помещений счет-квитанцию на оплату за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги.

Задолженность ответчика перед истцом за жилищно-коммунальные услуги по статье содержание общего имущества и услуги коммунальные на содержание общего имущества МКД составляет 75367,59 руб.

Истец обращался за выдачей судебного приказа в соответствии со ст. 122 ГПК РФ. Мировым судьей судебного участка № Первомайского судебного района г. Ростова-на-Дону ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебный приказ №.Определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ООО «РоЦУН» о взыскании задолженности за коммунальные услуги с должника ФИО1 отменен.

До настоящего времени задолженность ответчика перед истцом не погашена.

На основании изложенного, с учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате за содержание машиномест и жилищно-коммунальные услуги в размере 72 685,55 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 62 889,80 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 5067 рублей.

В судебное заседание истец явку представителя не обеспечил, в заявлении просил суд рассмотреть гражданское дело в отсутствие его представителя.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, установив юридически значимые обстоятельства, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что заявленные исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, в случае, если представление необходимых доказательств для лиц, участвующих в деле, затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В силу требований ч.1 ст. 67 ГПК РФ, оценка доказательств осуществляется судом, который оценивает их по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, площадью 499,5 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец ООО «Ростовский центр управления недвижимостью» согласно лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом и согласно приложению к лицензии являлось, в том числе, управляющей компанией многоквартирного жилого дома № №, расположенного по адресу <адрес> осуществлял обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, обеспечение надлежащего содержания и ремонта общего имущества МКД, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в вышеуказанном многоквартирном доме, а также обслуживание общего имущества МКД в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.

Приказом Государственной жилищной инспекции <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в реестр лицензий на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № № по ул<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, с ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, Государственной жилищной инспекцией Ростовской области сведения об управлении указанным многоквартирным домом внесены в реестр лицензий Ростовской области <данные изъяты>», согласно приложению к приказу №

Ответчик свои обязанности по своевременной и полной оплате за жилищно-коммунальные услуги не производил, в связи с чем за ним образовалась задолженность.

Согласно, представленному в материалы дела расчету задолженностьответчика ФИО1 по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 72685,55 руб.

Мировым судьей судебного участка № Первомайского судебного района г.Ростова-на-Дону был вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 в пользу <данные изъяты>» задолженности по оплате ЖКУ.

Определением мирового судьи судебного участка № Первомайского судебного района г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО1 судебный приказ № был отменен.

В соответствии со ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержанияпринадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом илидоговором.

Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность но внесению платы за жилое помещение и коммунальныеуслуги возникает у собственника помещения с момента возникновения правасобственности на такое помещение, в силу и. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ.

Согласно п.3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также же отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1, 7, 14 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (часть 1).

Представленный истцом расчет суммы задолженности судом проверен, признан верным и отвечающим требования действующего законодательства.

Обстоятельств, которые могли бы свидетельствовать о наличии оснований для освобождения ответчика от выполнения обязательств по содержанию принадлежащего ему недвижимого имущества либо перерасчета начисленной платы, в ходе рассмотрения дела не установлено.

Установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по своевременному внесению платы за оказанные жилищно-коммунальные услуги в части содержания общего имущества МКД в спорный период, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате за нежилое помещение согласно представленному расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 72685,55 руб.

Обстоятельств, свидетельствующих о надлежащем исполнении ответчиком своих обязанностей по оплате за жилищно-коммунальные услуги в спорный период времени, материалы дела не содержат.

При определении размера задолженности, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд считает необходимым положить в основу расчет задолженности, представленный представителем истца, поскольку данный расчет произведен в соответствии с требованиями закона за период фактического пользования ответчиком услугами и неуплаты предоставленных услуг.

Вместе с тем, ответчиком ФИО1 представлено ходатайство о применении срока исковой давности. Рассматривая довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ч.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Пунктами 1, 2 ст.200 ГК РФ установлено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Из разъяснений, изложенных в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", следует, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Исходя из смысла приведенных правовых норм и разъяснений, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по оплате коммунальных платежей, общий срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Согласно п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, № года мировым судьей судебного участка № Первомайского судебного района <адрес> вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 80487,95 руб., пени в размере 29544,41 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 1700 руб.

ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка № Первомайского судебного района <адрес> отменен по заявлению должника ФИО1

С настоящим исковым заявлением истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах шести месяцев после отмены судебного приказа.

Поскольку судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ отменен ДД.ММ.ГГГГ, исковое заявление подано ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, срок исковой давности по платежам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не пропущен.

Рассматривая требование о взыскании неустойки, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по деньфактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленному расчету, пени за период просрочки оплаты ответчиком за нежилое помещение истцом рассчитаны в размере 62889,80 руб.

По смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно п. 39 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Принимая во внимание конкретные обстоятельства настоящего дела, учитывая соотношение суммы долга и пени, суд считает заявленный ко взысканию размер неустойки в размере 62889,80 руб. несоразмерным последствиям нарушения обязательства, в связи с чем полагает необходимым применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер пени до 20000 рублей, подлежащей взысканию с ответчика.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 указанного кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в абзаце четвертом пункта 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении иска неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку требования, направленного на защиту личных неимущественных прав (например, о компенсации морального вреда); требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды.

Поскольку судом частично удовлетворены уточненные требования истца, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче иска, в размере 5067 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ООО «Ростовский центр управления недвижимостью» к ФИО1, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Государственная жилищная инспекция по <адрес>, о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №в пользу ООО «Ростовский центр управления недвижимостью»(ИНН №, ОГРН №) задолженность по оплате за содержание машиномест и жилищно-коммунальные услуги в размере 72 685,55 рублей, пени в размере 20000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 5067 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований- отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Борзученко

Решение суда в окончательной форме изготовлено 16 января 2025года.