по делу № 2- 582/2022 08 сентября 2022 года
УИД 47RS0006-01-2021-006458-70
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Дубовской Е.Г.,
при секретаре Худяковой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, администрации МО Вырицкое городское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>
установил:
Первоначально ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, указав в обоснование заявленных требований, что является членом <данные изъяты> С 2005 г. она пользуется земельным участком №, разрабатывает его, оплачивает членские и иные взносы. Ранее этот участок был предоставлен ФИО2, которая ввиду его неиспользования была исключена из членов СНТ. Просит признать право собственности на указанный земельный участок в порядке приобретательной давности.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена процессуальная замена умершего ответчика ФИО2 на ее правопреемника, наследника по закону первой очереди, ФИО3
Истец в судебное заседание не явился, его представитель, присутствуя в судебном заседании, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО3 извещалась судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом по месту регистрации, в суд не явился, возражений на иск не представил.
Представитель ответчика администрации МО Вырицкое городское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явился, возражений на исковые требования не представил, ранее заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсуствие представителя ответчика.
Представитель третьего лица ФИО12 в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.
Третьи лица ФИО10 и ФИО9, извещались о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, возражений на иск не представили.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив показания свидетеля, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).
Статьей 234 указанного Кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).
В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.
Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.
В том числе, и в случае владения имуществом на основании недействительной сделки, когда по каким-либо причинам реституция не произведена, в случае отказа собственнику в истребовании у давностного владельца вещи по основаниям, предусмотренным статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо вследствие истечения срока исковой давности давностный владелец, как правило, может и должен знать об отсутствии у него законного основания права собственности, однако само по себе это не исключает возникновения права собственности в силу приобретательной давности.
Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного Кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.
Судом установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ г. на праве собственности принадлежит земельный участок № <адрес>
Согласно представленному в суд свидетельству о праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-31) земельный участок № СНТ «ФИО5» массива «Новинка» на праве собственности принадлежит ФИО2
Земельный участок поставлен на кадастровый учет площадью 600 кв.м с кадастровым номером №, границы не отмежеваны, относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства (л.д.9-10).
В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу 31.01.1998 настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Кроме того, государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Таким образом, право собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> подтверждено в установленном законом порядке.
ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.104), согласно представленному в суд наследственному делу, открытому к ее имуществу (л.д.106-127) ее наследником по закону является супруг ФИО3 Другие наследники по закону – ФИО10 и ФИО9 отказались от принятия наследства после смерти матери.
Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании»).
Таким образом, со дня открытия наследства ФИО3 вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество, на праве собственности принадлежит земельный участок №, по адресу: <адрес>
Заявляя исковые требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, ФИО1 указывает, что она на протяжении долгого времени открыто, добросовестно и непрерывно пользуется спорным земельным участком, который расположен рядом с земельным участком №, принадлежащим ей на праве собственности.
Судом в ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля была допрошена ФИО8, из показаний которой следует, что семья ФИО1 на протяжении долгого времени пользуется земельным участком №, расположенным рядом с земельным участком принадлежащим им на праве собственности. Данный земельный участок ими разработан, на нем они выращивают овощи, никем их право пользования земельным участком не оспаривалось.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, так как они не противоречат имеющимся в материалах дела документам и согласуются с пояснениями представителя истца.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Учитывая показания сторон, а так же показания свидетеля, исследовав представленные доказательства в материалах дела, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 представлены доказательства открытого и непрерывного владения земельным участком №, расположенного по адресу: <адрес>, а потому исковые требования о признании за истцом права собственности на указанное имущество в порядке приобретательной давности, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3, администрации МО Вырицкое городское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> удовлетворить.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, гражданкой России, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> зарегистрированной по адресу: <адрес> право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:
Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ