Дело № 2-781/2025

УИД 05RS0005-01-2024-001840-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2025 г. г.Буйнакск

Буйнакский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Амирханова Р.А., при секретаре судебного заседания Абдулаевой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа «город Буйнакск» к ФИО1 о признании сооружения самовольной постройкой,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа «город Буйнакск» обратилось в суд с указанным исковым заявлением по тем основаниям, что в рамках проверки соблюдения требований законодательства в сфере градостроительной деятельности установлено, что по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 05:44:000016:223, площадью 1422 кв. м. расположен многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями. В данном многоквартирном доме встроено помещение площадью 54, 9 кв. м. на первом этаже, с кадастровым номером: 05:44:000017:2242 (<адрес>), находящееся в собственности ФИО1 согласно выписке, из ЕГРН.

Установлено, что ФИО1 на земельном участке с кадастровым номером 05:44:000016:223, пристроила к собственному помещению с кадастровым номером: 05:44:000017:2242 лестничный тамбур без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений. Собственниками помещений в многоквартирном доме не давалось разрешение на размещение указанного объекта.

По данному факту работниками МКУ «УАГИЗО г. Буйнакска» составлен акт выездного обследования и выдано предписание собственнику о необходимости демонтажа лестничного тамбура. В ходе проведения проверки установлено, что согласие ФИО1 на возведение пристройки к помещению лестничного тамбура не выдавалось. Таким образом, указанная пристройка ФИО1 возведена с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Просят признать возведенный лестничный тамбур, по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 05:44:000016:223, площадью 1422 кв. м. к помещению площадью 54. 9 кв. м с кадастровым номером: 05:44:000017:2242 (<адрес>) самовольной пристройкой. Обязать ответчика - ФИО1 осуществить снос самовольной пристройки.

Заочным решением Буйнакского городского суда от 19.02.2025г., исковые требования Администрации ГО «город Буйнакск» удовлетворены в полном объеме.

Определением Буйнакского городского суда от 30 апреля 2025г., вышеуказанное Заочное решение отменено и по делу назначено новое судебное разбирательство.

Истец в судебное заседание не явился, в своем заявлении в лице представителя по доверенности ФИО2 просит рассмотреть настоящее дело без их участие.

Ответчик ФИО1 надлежаще извещенная о месте и времени судебного слушания по настоящему делу в суд не явилась, в своем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствии.

Суд находит возможным рассмотрение настоящего дела в отсутствии неявившихся сторон, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ.

Проверив доводы искового заявления, изучив материалы дела суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 № 169 - ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство или реконструкция любого объекта должны вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и с соблюдением градостроительных норм и правил.

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 02.12.2024г., ФИО1 является собственником помещения расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно приложенным фотоматериалам, Ответчиком пристроен лестничный тамбур к вышеуказанному строению.

Согласно Акта выездного обследования МКУ УАГИЗО г. Буйнакска от 03.12.2024г. № 984, ФИО1 при возведении лестничного тамбура были допущены следующие нарушения: отсутствует разрешение на реконструкцию; отсутствует согласие собственников помещений в многоквартирном доме на возведение пристройки; отсутствует разрешение на организацию дополнительного входа.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ, Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Отсутствие такого согласия реконструкция незаконна. Надлежащим подтверждением наличия согласия всех владельцев помещений на реконструкцию является решение общего собрания собственников.

В соответствии с п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 44 от 12.12.2023 г. для реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений и машино-мест в таком доме, принятое в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ). Проведение реконструкции многоквартирного дома, в результате которой произойдет уменьшение размера общего имущества (например, частичного использования внешней стены дома (ограждающей несущей конструкции) и части придомовой территории для оборудования отдельного входа в помещение), требует согласия всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме (части 1- 3 статьи 36, часть 2 статьи 40, пункт 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ). Такое решение или согласие является необходимым основанием для выдачи соответствующего разрешения на строительство (пункт 62 части 7 статьи 51 ГрК РФ).

Как следует из Протокола заседания ТСЖ «Центр» № 32 от 25.10.2010г., жильцами <адрес> расположенного по <адрес>, после ознакомления с проектом, было дано согласие ФИО3 на установку лестницы на первом этаже указанного дома в <адрес>.

Судом установлено, что ответчик без получения разрешения на строительство произвел реконструкцию многоквартирного дома путем возведения лестничного тамбура к помещению его квартиры на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников помещений в этом доме. Действия ответчика повлекли изменение параметров многоквартирного жилого дома и присоединение части общего имущества.

При этом, ответчиком суду представлены доказательства, подтверждающих, что в установленном законом порядке было получено согласие всех собственников других помещений в этом доме на его реконструкцию, а именно, что общим собранием собственников помещений принималось соответствующее решение, как указано в приведенном выше протоколе заседания Товарищества собственников жилья «Центр» от 25 октября 2010 года.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что реконструкция жилого помещения путем возведения лестничного тамбура ответчиком ФИО1 не нарушает права и законные интересы других сособственников жилых помещений в многоквартирном доме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации городского округа «город Буйнакск» к ФИО1 о признании сооружения - возведенный лестничный тамбур, по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 05:44:000016:223, площадью 1422 кв. м. к помещению площадью 54. 9 кв. м с кадастровым номером: 05:44:000017:2242 (<адрес>) самовольной пристройкой, обязании ее, осуществить снос самовольной пристройки, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий Амирханов Р.А.