Решение по делу № 2-1880/2025 от 06.08.2025 | Георгиевский городской суд (Ставропольский край)

Категория дела Об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в Георгиевский городской суд с иском к администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края, в котором, с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просит суд: установить факт

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании установлено, что <ФИО> является собственником квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи, заключенным между <ФИО> (продавец) и <ФИО>..;

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Исследовав письменные материалы дела, оценивая добытые доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление <ФИО>..;

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения объектом недвижимого имущества, удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-1880/2025

УИД 26RS0010-01-2025-003272-14

Решение

Именем Российской Федерации

23 июля 2025 года г. Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Шевченко В.П.,

при секретаре Айрапетовой К.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения объектом недвижимого имущества,

Установил:

ФИО1 обратилась в Георгиевский городской суд с иском к администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края, в котором, с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просит суд: установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, как своим собственным в течение срока приобретательной давности объектом недвижимого имущества – зданием с назначением – гараж, площадью 15,4 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, в пределах кадастрового квартала №, с координатами:

Система координат пункта геодезической сети

Координаты пункта, м

№

В обоснование заявленных требований указано, что истец ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, а также фактическим владельцем объекта капитального строительства - кирпичного гаража площадью № кв.м.

Основанием приобретения права собственности на недвижимое имущество - квартиру является договор купли-продажи, заключенный между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) от 11.04.2006 года.

Объект капитального строительства - кирпичный гараж был создан в 1967 году на основании разрешения Управления главного архитектора города Исполкома Георгиевского Горсовета, выданного 22.05.1996 года Георгиевскому арматурному заводу для работника ФИО2, который осуществлял трудовую деятельность на предприятии в течение нескольких десятилетий.

Гараж фактически был закреплен за квартирой № по <адрес>, которая принадлежала ФИО2, в связи с чем на него был открыт лицевой счет в организациях сетевого хозяйства.

В 2006 года при жизни ФИО2 гараж был передан ФИО1 вместе с продажей квартиры. В настоящее время ФИО1 как собственник осуществляет эксплуатацию гаража, в том числе потребляет и оплачивает электроэнергию по договору с ПАО «Ставропольэнергосбыт», где у нее открыт лицевой счет.

В судебное заседание не явились: истец ФИО1, ее представитель ФИО3, надлежащим образом извещенные о дате и месте судебного заседания, от представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, уточненные исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание не явился представитель ответчика администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края, надлежащим образом извещенный о дате и месте судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, оценивая добытые доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Как указано в ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 6 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Суд устанавливает факта, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов (ст. 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи, заключенным между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) от 11.04.2006 года. Кроме того, истец ФИО1 зарегистрирована в указанной квартире, что подтверждается свидетельством № о регистрации по месту пребывания

Также, истец ФИО1 является фактическим владельцем объекта капитального строительства - кирпичного гаража площадью № кв.м.

В силу действующего законодательства, а именно положений ст. 6 Федерального закона от 05.04.2021 N 79-ФЗ (ред. от 29.10.2024) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" гараж и земельный участок попадают под действие упрощенного порядка приобретения по так называемой «гаражной амнистии», поскольку возведен на законных основаниях. Однако собственник ФИО2 умер, наследственное дело после его смерти не открывалось.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации – гражданина или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что гараж фактически был закреплен за квартирой № по <адрес>, которая принадлежала ФИО2, в связи с чем на него был открыт лицевой счет в организациях сетевого хозяйства.

В 2006 году при жизни ФИО2, гараж был передан ФИО1 вместе с продажей квартиры.

В настоящее время ФИО1 как собственник осуществляет эксплуатацию гаража, в том числе потребляет и оплачивает электроэнергию по договору с ПАО «Ставропольэнергосбыт», где у нее открыт лицевой счет.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению, поскольку установление указанного факта, имеет для ФИО1 юридическое значение, так как позволит реализовать правомочия собственника. Во внесудебном порядке установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности не представляется возможным, спора о праве нет.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу ст.268 ГПК РФ решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества – здание с назначением – гараж, площадью 15,4 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, в пределах кадастрового квартала №, с координатами:

Система координат пункта геодезической сети

Координаты пункта, м

№

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения объектом недвижимого имущества, удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, как своим собственным в течение срока приобретательной давности объектом недвижимого имущества – зданием с назначением – гараж, площадью № кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, в пределах кадастрового квартала №, с координатами:

Система координат пункта геодезической сети

Координаты пункта, м

№

Решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества – здание с назначением – гараж, площадью № кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, в пределах кадастрового квартала <адрес> с координатами:

Система координат пункта геодезической сети

Координаты пункта, м

№

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд.

Судья В.П. Шевченко

(Мотивированное решение изготовлено 06 августа 2025 года).

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →