УИД 48RS0002-01-2025-001377-44

Дело № 2-1835\2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2025г. Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

судьи Коса Л.В.

при секретаре Хорьяковой О.А.,

рассмотрев в судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «УК «Малахит» о возмещении ущерба, причиненного залитием квартиры

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «УК «Малахит» о взыскании ущерба, причиненного в результате залива квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 187 482 руб., стоимости услуг по независимой оценке ущерба 10 000 руб., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., расходов на оказание юридической помощи (составление искового заявления) в размере 7 000 руб. В обоснование своих требований ссылалась на то, что является собственником 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Бремя содержания жилья несет в полном объеме, оплачивает налоги и все коммунальные услуги, задолженности не имеет. 18.12.2023 г. обратилась в ООО «УК «Малахит» с заявкой о протекании кровли в кухне и жилой комнате, а также протекании стен санузла и повреждении общей сливной трубы канализации в квартире. 21 февраля 2024 г. ответчик в составе комиссии из двух ведущих инженеров составил акт №, в котором указал, что «залитие <адрес> произошло из-за ранее не выявленных скрытых дефектов кровельного покрытия. Ремонтные работы по устранению причины залития, запланированы на третий квартал 2024 года.». С указанным актом истица не согласилась, возражения и несогласие с выводами комиссии указала в том же акте. Поскольку ответчик продолжал бездействовать, не устранял причины залития, не производил ремонтные работы в квартире, то истица была вынуждена обратиться в ООО «Липецкое Экспертно-Оценочное Бюро» по вопросу определения стоимости восстановительного ремонта внутренней отделки <адрес>, поврежденной в результате залития. Согласно экспертному заключению № от 26.06.2024 г., стоимость восстановительного ремонта внутренней отделки <адрес>, поврежденной в результате залития, составляет 187 482 руб. Истица направила досудебную претензию в адрес ответчика, которая была вручена ему 09 января 2025 г. Однако до настоящего времени никакой реакции или действий от ответчика не последовало.

Впоследствии истица уменьшила свои исковые требования и просила взыскать ущерб, причиненный в результате залива квартиры, в размере 140 000 руб., стоимость услуг по независимой оценке ущерба 10 000 руб., моральный ущерб в размере 10 000 руб., расходы на оказание юридической помощи (составление искового заявления) в размере 15 000 руб.

Истица ФИО1 и третье лицо Нелюбина (Гончарова ) А.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 и третьего лица Нелюбиной (Гончаровой ) А.В. по доверенности поддержала исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца и третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.1064 Гражданского кодекса РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

На основании ст.1082 ГК РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

В соответствии с ч.2 ст.15 Гражданского кодекса РФ, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей», исполнитель обязан выполнить работу (оказать услугу), качество которой соответствует договору.

Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе (услуге), исполнитель обязан выполнить работу (оказать услугу), соответствующую этим требованиям.

Согласно ст.14 Закона РФ «О защите прав потребителей», вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме.

Вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению исполнителем.

Изготовитель (исполнитель) несет ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя в связи с использованием материалов, оборудования, инструментов и иных средств, необходимых для производства товаров (выполнения работ, оказания услуг), независимо от того, позволял уровень научных и технических знаний выявить их особые свойства или нет.

Изготовитель (исполнитель, продавец) освобождается от ответственности, если докажет, что вред причинен вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил использования, хранения или транспортировки товара (работы, услуги).

Согласно п.3 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

На основании ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно п.2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или ) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включаются, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши.

В соответствии с п.10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг т выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или ) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

На основании п.42 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг т выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или ) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истица является собственником 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Собственником 1/3 доли квартиры является ее дочь ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Бремя содержания жилья истица несет в полном объеме, оплачивает налоги и все коммунальные услуги, задолженности не имеет.

18.12.2023г. истица обратилась в ООО «УК «Малахит» с заявкой о протекании кровли в кухне и жилой комнате, а также протекании стен санузла и повреждении общей сливной трубы канализации в квартире.

21 февраля 2024 г. ответчик в составе комиссии из двух ведущих инженеров составил акт №, в котором указал, что залитие <адрес> произошло из-за ранее не выявленных скрытых дефектов кровельного покрытия. Ремонтные работы по устранению причины залития, запланированы на третий квартал 2024 года. Таким образом, причиной залития является ненадлежащее состояние кровельного покрытия крыши дома, которая является общим имуществом, ответственность за надлежащее состояние которого несет ответчик.

Согласно экспертному заключению № от 26.06.2024г., стоимость восстановительного ремонта внутренней отделки <адрес>, поврежденной в результате залития, составляет 187 482 руб.

Выводы указанного экспертного заключения допустимыми и достоверными доказательствами не опровергнуты и не оспорены ни одной из сторон.

Истица направила досудебную претензию в адрес ответчика, которая была вручена ему 09 января 2025 г., но не была удовлетворена.

Указанные истцом обстоятельства залития квартиры, вина ответчика, а также размер ущерба, установленный вышеуказанным экспертным заключением, ответчиком не оспорены в соответствии со ст.56 ГПК РФ.

Оценив представленные доказательства в совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что доказательств надлежащего содержания общего имущества ответчиком не представлено.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Надлежащее содержание общего имущества является обязанностью ответчика и поскольку залитие происходило через крышу дома, которая относится к общему имуществу, то ответственность за последствия залития должен нести ответчик.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании ущерба в сумме 140000 руб. подлежит удовлетворению.

В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

По вине ответчика, предоставлявшего некачественно услуги по содержанию дома, истцу был причинен моральный вред, который подлежит компенсации. Моральный вред выразился в нравственных переживаниях по поводу повреждения отделки квартиры и имущества в результате залития квартиры, ненадлежащих условий проживания, некачественном содержании общего имущества дома.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает конкретные обстоятельства дела, степень вины причинителя вреда, который является юридическим лицом, степень выполнения им своих обязательств, объем и характер, продолжительность нравственных переживаний истца, вынужденность проживать в жилом помещении в условиях последствий от залития обращаться за судебной защитой своих прав. С учетом указанных обстоятельств, требований разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме 10000 руб.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчиком не удовлетворены в добровольном порядке требования истца, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 75000 руб. согласно расчету : 140000 руб. + 10000 руб.=150000 руб. х50%=75000 руб.

Согласно ст.ст.94, 98,100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы: 1) по проведению досудебной оценки в сумме 10000 руб. ;2) расходы по оказанию юридической помощи, размер которой с учетом объема участия представителя, сложности дела, требований разумности суд считает возможным определить в заявленной сумме 15000 руб.

В силу ст.103 ГПК РФ, с ответчика в бюджет г.Липецка подлежит взысканию госпошлина в сумме 8200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Малахит» (<данные изъяты>) в пользу :

1)ФИО1 (<данные изъяты>) стоимость восстановительного ремонта в сумме 140000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 10000 руб., штраф в сумме 75000 руб., судебные расходы в сумме 25000 руб. ;

2)Бюджета г. Липецка госпошлину в сумме 8200 руб.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г. Липецка в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

СУДЬЯ <данные изъяты> КОСА Л.В.

Мотивированное решение изготовлено 11.09.2025г.

СУДЬЯ <данные изъяты> КОСА Л.В.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>