РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09.09.2025года адрес
Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Заборовской С.И., с участием прокурора фио, при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4694/25 по иску адресМосквы к ФИО1 о переселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец ДГИ адрес обратился в суд с иском к ответчику и просит - прекратить право собственности ФИО1 на ½ долю квартиры, расположенной по адресу: адрес; - прекратить право собственности фио на ½ долю квартиры, расположенной по адресу: адрес; - признать право собственности адрес на квартиру по адресу: адрес; - признать за ФИО1 право собственности на ½ долю квартиры по адресу: адрес; - признать право требования наследников умершего 18.02.2023 фио (паспортные данные) на ½ долю жилого помещения по адресу: адрес путем заключения договора, предусматривающего переход права собственности на указанное жилое помещение; - заменить предмет запрещения регистрации от 23.05.2022, номер регистрации 77:09:0002022:4319-77/055/2022-1, указав, что решение суда является основанием для погашения записи об обременении в ЕГРН от 23.05.2022, номер регистрации 77:09:0002022:4319-77/055/2022-1 в виде запрещения регистрации в отношении жилого помещения по адресу: адрес и для государственной регистрации в ЕГРН обременения от 23.05.2022, номер регистрации 77:09:0002022:4319-77/055/2022-1 в виде запрещения регистрации в отношении жилого помещения по адресу: адрес; - выселить фио из квартиры по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета по месту жительства и переселить фио в квартиру по адресу: адрес с постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес; - обязать фио освободить жилое помещение, расположенное по адресу: адрес от находящегося имущества и передать жилое помещение Департаменту в освобожденном виде; - обратить к немедленному исполнению решение суда в полном объеме.
В обоснование заявленных требований указано, что в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в адрес» дом по адресу: адрес включен в перечень многоквартирных домов, в отношении которых осуществляется реновация. ФИО1, фио являются собственниками (по ½ доле в праве каждый) отдельной трехкомнатной квартиры площадью жилого помещения 59,5 кв. м, общей площадью 58,8 кв. м, жилой площадью 42,5 кв. м в доме по адресу: адрес. Право собственности ФИО1, фио подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. Право собственности ФИО1, фио на жилое помещение по адресу: адрес обременено запрещениями регистрации. На данной площади по месту жительства зарегистрирован один человек – фио ДД.ММ.ГГГГ г.р. (собственник). Собственник фио ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер 18.02.2023. На официальном сайте Федеральной нотариальной палаты в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» имеется информация об открытии наследственного дела к имуществу умершего фио Документы от граждан, вступающих в наследство не представлены. фио на жилищном учете не состоит. ФИО1 взамен освобождаемой трехкомнатной квартиры предложена в целях заключения договора о переходе права собственности на равнозначное жилое помещение равнозначная отдельная трехкомнатная квартира площадью жилого помещения 72,7 кв.м., общей площадью 71,1 кв.м., жилой площадью 43,3 кв.м. в доме-новостройке по адресу: адрес; ФИО1 дано письменное согласие на заключение договора краткосрочного найма. Распоряжением Департамента городского имущества адрес от 12.02.2025 № 25563 ФИО1 на период регистрации права собственности на освобождаемое жилое помещение предоставлена равнозначная квартира площадью жилого помещения 72,7 кв.м., общей площадью 71,1 кв.м., жилой площадью 43,3 кв.м. в доме-новостройке по адресу: адрес по договору краткосрочного найма сроком на 11 месяцев. Договор краткосрочного найма с ФИО1 не заключался. фио умер 18.02.2023. Срок для принятия наследства после смерти фио истек 18.08.2023. Права оставшихся иных собственников не могут быть поставлены в зависимость от оформления/не оформления права собственности после смерти фио Распоряжением Департамента от 06.06.2025 № 69633 ФИО1 взамен ½ доли в праве на освобождаемую трехкомнатную квартиру площадью жилого помещения 59,5 кв.м., общей площадью 58,8 кв. м, жилой площадью 42,5 кв. м в доме по адресу: адрес. предоставлена ½ доля в праве на равнозначную отдельную трехкомнатную квартиру площадью жилого помещения 72,7 кв.м., общей площадью 71,1 кв.м., жилой площадью 43,3 кв.м. в доме-новостройке по адресу: адрес (кадастровый номер 77:09:0002020:3364) в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности. Согласно п. 2 Распоряжения, при предоставлении полного комплекта правоустанавливающих документов на ½ долю в праве на квартиру по адресу: адрес собственнику будет предоставлена ½ доля в праве в равнозначной отдельной трехкомнатной квартире по адресу: адрес в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности. Договор, предусматривающий переход права собственности на предоставленную квартиру, до настоящего времени не заключен. Предложенная к переселению квартира в доме-новостройке по вышеуказанному адресу является равнозначной освобождаемой квартире и соответствует требованиям статьи 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».
В соответствии со ст. 212 ГПК РФ суд вправе по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. В настоящий момент проживание ответчика в сносимом доме создает прямую угрозу ее жизни и здоровью, так как подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг, отключение коммуникаций, в связи с чем, сложились неблагоприятные условия проживания и повышена опасность возникновения аварийных ситуаций. Кроме того, отселение и снос указанного дома предусмотрен в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в адрес, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП, проживание ответчиков в доме по вышеуказанному адресу приводит к срыву графика сноса дома, в связи с чем, задержка в сносе данного дома приносит значительные убытки адрес, поскольку нарушает сроки освобождения и отражается на договорных обязательствах адрес.
Представитель истца ДГИ адрес в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила обратить решение к немедленному исполнению.
Ответчик в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска не возражала.
3-е лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ и другими федеральными законами.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 3 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Как следует из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.
Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу, и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения. Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям: жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;
- такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;
- такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации. Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.
В соответствии со ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственники жилых помещений и наниматели жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, которым предоставляются в собственность равнозначные жилые помещения, вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения, в порядке, установленном нормативным правовым актом адрес, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных выплат, право на получение которых подтверждается также государственными жилищными сертификатами, и иных не запрещенных законодательством Российской Федерации источников. Порядок приобретения собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации жилищного фонда в адрес, или гражданами, имеющими право пользования такими жилыми помещениями на условиях социального найма, за доплату жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения регламентирован правовыми положениями Постановления Правительства Москвы от 01.02.2018 № 45-ПП, согласно которым собственник, наниматель взамен приобретения в собственность равнозначного жилого помещения вправе по письменному заявлению, направляемому в Московский фонд реновации жилой застройки, при наличии соответствующих жилых помещений, находящихся в собственности Фонда, приобрести за доплату жилое помещение (жилые помещения) в многоквартирном доме, в котором такому собственнику, нанимателю предоставляется равнозначное жилое помещение, либо в ином построенном в целях реализации Программы реновации многоквартирном доме, в котором имеется резерв жилых помещений, при условии, что такой многоквартирный дом расположен в одном районе города с многоквартирным домом, который включен в Программу реновации и в котором собственнику, нанимателю принадлежит жилое помещение (п. 1.1 постановления). Приобретение жилого помещения (жилых помещений) осуществляется по договору мены с доплатой, заключаемому собственником с Фондом, или по договору купли-продажи, заключаемому нанимателем с Фондом (п. 1.3 постановления). Размер доплаты по договору мены, цена договора купли-продажи определяется исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения (жилых помещений), приобретаемого собственником, нанимателем по договору мены, договору купли-продажи с учетом скидки в размере 10 процентов от размера доплаты по договору мены, цены договора купли-продажи, определенных в соответствии с пунктом 1.5 Постановления Правительства Москвы от 01.02.2018 N 45-ПП (п. 1.5, 1.6 постановления).
Судом установлено, что в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в адрес» дом по адресу: адрес включен в перечень многоквартирных домов, в отношении которых осуществляется реновация.
ФИО1, фио являются собственниками (по ½ доле в праве каждый) отдельной трехкомнатной квартиры площадью жилого помещения 59,5 кв. м, общей площадью 58,8 кв. м, жилой площадью 42,5 кв. м в доме по адресу: адрес. Право собственности ФИО1, фио на жилое помещение по адресу: адрес обременено запрещениями регистрации. На данной площади по месту жительства зарегистрирован один человек – фио ДД.ММ.ГГГГ г.р. (собственник). Собственник фио ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер 18.02.2023.
ФИО1 взамен освобождаемой трехкомнатной квартиры предложена в целях заключения договора о переходе права собственности на равнозначное жилое помещение равнозначная отдельная трехкомнатная квартира площадью жилого помещения 72,7 кв.м., общей площадью 71,1 кв.м., жилой площадью 43,3 кв.м. в доме-новостройке по адресу: адрес; ФИО1 дано письменное согласие на заключение договора краткосрочного найма.
Распоряжением Департамента городского имущества адрес от 12.02.2025 № 25563 ФИО1 на период регистрации права собственности на освобождаемое жилое помещение предоставлена равнозначная квартира площадью жилого помещения 72,7 кв.м., общей площадью 71,1 кв.м., жилой площадью 43,3 кв.м. в доме-новостройке по адресу: адрес по договору краткосрочного найма сроком на 11 месяцев. Договор краткосрочного найма с ФИО1 не заключался.
фио умер 18.02.2023. Срок для принятия наследства после смерти фио истек 18.08.2023.
Согласно п. 2 Распоряжения, при предоставлении полного комплекта правоустанавливающих документов на ½ долю в праве на квартиру по адресу: адрес собственнику будет предоставлена ½ доля в праве в равнозначной отдельной трехкомнатной квартире по адресу: город 4 Москва, адрес в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности.
Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ДГИ адрес. Предложенная к переселению квартира является равнозначной освобождаемой квартире, и соответствует требованиям статьи 7.3 Закона РФ «О статусе столицы Российской Федерации. Таким образом, все требования действующего законодательства при предоставлении ответчику равнозначного жилого помещения соблюдены. Ответчику предложено равнозначное жилое помещение за принадлежащую на праве собственности квартиру, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам принадлежащей им квартиры, общая площадь превышает занимаемую.
В соответствии со статьей 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Учитывая изложенное, право ответчика как собственника сносимой квартиры, подлежит прекращению. Ответчик подлежат выселению из сносимой квартиры со снятием с регистрационного учета и переселению в предоставляемое жилое помещение с постановкой на регистрационный учет.
В соответствии со ст. 212 ГПК РФ, суд вправе по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербы для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.
На основании вышеизложенного суд полагает, что заявление ДГИ адрес подлежит удовлетворению на основании ст. 212 ГПК РФ, учитывая, что представителем истца представлены доказательства того, что в настоящий момент проживание ответчика в сносимом доме создает прямую угрозу ее жизни и здоровью, приводит к срыву графика сноса дома, ведет к значительным затратам адрес, связанным с дальнейшей эксплуатацией дома.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ДГИ адрес к ФИО1 о переселении, удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО1 на ½ долю квартиры, расположенной по адресу: адрес.
Прекратить право собственности фио на ½ долю квартиры, расположенной по адресу: адрес.
Признать право собственности адрес на квартиру по адресу: адрес.
Признать за ФИО1 право собственности на ½ долю квартиры по адресу: адрес.
Признать право требования наследников умершего 18.02.2023 фио (паспортные данные) на ½ долю жилого помещения по адресу: адрес путем заключения договора, предусматривающего переход права собственности на указанное жилое помещение.
Заменить предмет запрещения регистрации от 23.05.2022, номер регистрации 77:09:0002022:4319-77/055/2022-1, указав, что решение суда является основанием для погашения записи об обременении в ЕГРН от 23.05.2022, номер регистрации 77:09:0002022:4319-77/055/2022-1 в виде запрещения регистрации в отношении жилого помещения по адресу: адрес и для государственной регистрации в ЕГРН обременения от 23.05.2022, номер регистрации 77:09:0002022:4319-77/055/2022-1 в виде запрещения регистрации в отношении жилого помещения по адресу: адрес.
Выселить фио из квартиры по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета по месту жительства и переселить фио в квартиру по адресу: адрес с постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес.
Обязать фио освободить жилое помещение, расположенное по адресу: адрес от находящегося имущества и передать жилое помещение Департаменту в освобожденном виде.
Обратить решение суда к немедленному исполнению в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.
Решение изготовлено в окончательной форме 10.09.2025 года
Судья:
Заборовская С.И.