Решение по делу № 2А-1065/2025 от 10.07.2025 | Самарский районный суд г. Самары (Самарская область)

Дело № 2а-1065/2025

УИД 63RS0037-01-2025-001797-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2025 года г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бычковой К.М.,

при секретаре судебного заседания Демидовой И.А.,

с участием представителя административного истца ФИО1, представителя административного ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 2а-1065/2025 по административному иску финансового управляющего ФИО3 в интересах ФИО4 ФИО12 к Управлению Росреестра по Самарской области о признании незаконным действия по регистрации права общей долевой собственности, возложении обязанности устранить допущенные нарушения,

установил:

Финансовый управляющий ФИО3 в интересах ФИО4 ФИО13 обратился в Самарский районный суд г.Самары с административным иском к Управлению Росреестра по Самарской области, требуя признать незаконным действие по регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, доля 1/2, зарегистрированное под номером 63/465/2025-1, дата регистрации 27.05.2025, в отношении правообладателя ФИО4 ФИО14 и отменить указанную запись о регистрации права, признать незаконным действие по регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, доля 1/2, зарегистрированное под номером 63/465/2025-2, дата регистрации 27.05.2025, в отношении правообладателя ФИО6 и отменить указанную запись о регистрации права.

В обоснование заявленных требований административный истец указал, что в соответствии с определением Арбитражного суда Самарской области от 20 февраля 2017 года было возбуждено производство по делу № А55-3360/2017 о признании ФИО4 ФИО15 банкротом. 17 апреля 2017 года Арбитражный суд Самарской области ввел в отношении ФИО7 процедуру реструктуризации долгов гражданина, назначив финансовым управляющим ФИО8.

25 июля 2017 года решением Арбитражного суда Самарской области ФИО7 был признан банкротом, и в отношении него была введена процедура реализации имущества сроком на шесть месяцев. Финансовым управляющим должником вновь был утвержден ФИО8 ФИО16.

22 октября 2020 года ФИО8 был освобожден от исполнения обязанностей финансового управляющего, и на его место был утвержден ФИО9, член Союза Арбитражных управляющих «Саморегулируемая организация "Дело"» (ИНН <данные изъяты>, регистрационный номер 18201).

5 сентября 2024 года финансовым управляющим должника ФИО7 был утвержден ФИО3, член саморегулируемой организации «Союз менеджеров и арбитражных управляющих» (ИНН <данные изъяты>, регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих 20960, адрес для корреспонденции: 440000, <...>).

ФИО3 обратился с заявлением о государственном кадастровом учете и регистрации <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, 2023 года постройки. Дом был возведен в границах земельных участков с кадастровыми номерами № (разрешенное использование — для ведения личного подсобного хозяйства) и 63:17:0309024:1166 (разрешенное использование — для ведения личного подсобного хозяйства).

По данным Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО10, а земельный участок с кадастровым номером № — ФИО7

Финансовый управляющий ФИО3 подал заявление (№) о государственном кадастровом учете и регистрации права общей долевой собственности на дом по адресу: <адрес> Заявление было подано на регистрацию за ФИО5 доли в размере 90/100.

Однако 27 мая 2025 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области зарегистрировало право собственности на дом с кадастровым номером 63:17:0309024:1827 в ином размере, чем было указано в заявлении ФИО3

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27 мая 2025 года содержит следующие данные:

- Правообладатель: Городчиков ФИО17, дата рождения — ДД.ММ.ГГГГ, место рождения — <адрес>, Российская Федерация, СНИЛС <данные изъяты>, паспорт гражданина Российской Федерации серия №, выданный ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> (электронная почта: <данные изъяты>).

- Вид, номер, дата и время государственной регистрации права: общая долевая собственность, 1/2, номер государственной регистрации права: №, дата и время регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, 16:29:58.

- Документы-основания: договор купли-продажи от 09 июля 2013 года, технический план объекта от 25 февраля 2025 года.

Таким образом, по мнению административного истца, Управление Росреестра по Самарской области превысило свои полномочия, зарегистрировав право собственности на дом за ФИО7 в ином размере, чем было указано в заявлении финансового управляющего ФИО3 Это привело к причинению ущерба конкурсным кредиторам в деле о банкротстве № А55- 3360/2017. Незаконно и противоправно было признано право на имущество должника за иным лицом — ФИО10

Административный истец – ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, финансовый управляющий ФИО3 воспользовался правом участвовать в судебном заседании через представителя ФИО1, который в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель административного ответчика Управление Росреестра по Самарской области ФИО2 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении заявленных требований.

Поскольку стороны извещены надлежащим образом, учитывая требования статей 96, 150 КАС РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Проверив материалы административного дела, выслушав объяснения лиц участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 46 Конституции Российской Федерации решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд.

Согласно ч. 1 ст. 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

Согласно ч. 1 ст. 219 КАС РФ, если настоящим Кодексом не установлены иные сроки обращения с административным исковым заявлением в суд, административное исковое заявление может быть подано в суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации, иному лицу стало известно о нарушении их прав, свобод и законных интересов.

По смыслу положений ст. 227 КАС РФ для признания решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего незаконными необходимо наличие совокупности двух условий - несоответствие оспариваемых решений, действий (бездействия) нормативным правовым актам и нарушение прав, свобод и законных интересов административного истца.

Положениями статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (пункт 1).

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ).

В соответствии со статьей 1 Закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч. 1, 2 статьи 14 Закона о регистрации недвижимости государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных приведенным Законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Законом порядке.

С даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и введении реализации имущества гражданина наступают последствия, установленные статьей 213.25 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", согласно которой все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 данной статьи (пункт 1).

С даты признания гражданина банкротом все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично; сделки, совершенные гражданином лично (без участия финансового управляющего) в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, ничтожны. Требования кредиторов по сделкам гражданина, совершенным им лично (без участия финансового управляющего), не подлежат удовлетворению за счет конкурсной массы (пункт 5).

Финансовый управляющий в ходе реализации имущества гражданина от имени гражданина, в том числе: распоряжается средствами гражданина на счетах и во вкладах в кредитных организациях; ведет в судах дела, касающиеся имущественных прав гражданина, в том числе об истребовании или о передаче имущества гражданина либо в пользу гражданина, о взыскании задолженности третьих лиц перед гражданином. Гражданин также вправе лично участвовать в таких делах (пункт 6).

С даты признания гражданина банкротом регистрация перехода или обременения прав гражданина на имущество, в том числе на недвижимое имущество и бездокументарные ценные бумаги, осуществляется только на основании заявления финансового управляющего (пункт 7).

Как следует из материалов административного дела, определением Арбитражного суда Самарской области от 20.02.2017 по делу № А55-3360/2017 возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) в отношении должника ФИО4 ФИО31.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 25.07.2017 ФИО7 признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев. Финансовым управляющим должника утвержден ФИО8.

Определением суда от 05.09.2024 финансовым управляющим должника ФИО7 был утвержден ФИО3, член саморегулируемой организации «Союз менеджеров и арбитражных управляющих».

25.02.2025 ФИО3 обратился с заявлением о государственном кадастровом учете и регистрации <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, 2023 года постройки.

Указанный объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, возведен в границах земельных участков с кадастровыми номерами № (разрешенное использование — для ведения личного подсобного хозяйства) и № (разрешенное использование — для ведения личного подсобного хозяйства).

К вышеуказанному заявлению, было приложено определение Арбитражного суда Самарской области от 05.09.2024 г. об утверждении финансового управляющего должника ФИО7 – ФИО3 (л.д. 39-40), определение Арбитражного суда Самарской области от 05.09.2024 г. об обязании финансового управляющего должника ФИО7 – ФИО3 обратиться в Федеральную службу государственной регистрации и картографии с заявлением о постановке на кадастровый учет и регистрацией права общей долевой собственности на жилой дом (л.д. 41-42), технический план от 24.02.2025 г. (л.д. 43-56)

Уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав № от 28.02.2025 г. государственная регистрации прав приостановлена до 28.05.2025 г. в связи с непредставлением соглашения об определении размера долей на вновь построенный жилой дом, в границах земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО10, и земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО5

16 мая 2025 года в Управление Росреестра по Самарской области обратилась ФИО4 ФИО30 о регистрации <данные изъяты> доли права общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №.

27.05.2025 в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, доля 1/2, зарегистрированного под номером 63/465/2025-1, в отношении правообладателя ФИО4 ФИО28, а также запись о регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, доля 1/2, зарегистрированного под номером 63/465/2025-2, в отношении правообладателя ФИО4 ФИО29.

Суд, соглашается с выводами административного истца и приходит к выводу об удовлетворении административных исковых требований, в виду следующего.

Приказом Росреестра от 19.08.2020 N П/0310 (ред. от 01.04.2025) утверждены отдельные формы заявлений в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, требований к их заполнению, к формату таких заявлений и представляемых документов в электронной форме.

Как следует из материалов дела, в заявлении от имени ФИО7 о постановке на кадастровый учет и государственную регистрацию права общей долевой собственности были указаны сведения о заявленной к регистрации доли в размере 90/100, что подтверждается файловой структурой документа, поданного в формате XMEL, (л.д. 64) и не отрицалось представителем административного ответчика в судебном заседании.

Однако государственным регистратором указанные сведения восприняты не были, поскольку при переводе документа в читаемый формат сведения о размере доли 90/100 в заявлении, сформированном автоматическим образом, не отразились.

Доводы Управления Росреестра по Самарской области, изложенные в отзыве на административное исковое заявление, о том, что именно отсутствие соглашения при наличии заявления о регистрации права общей долевой собственности от ФИО7 и заявления о регистрации права общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли в праве, поданного ФИО10, позволило провести учетные действия, являются несостоятельными, поскольку административным истцом заявление о государственной регистрации было подано с указанием иного размера доли, чем размер доли, указанный в заявлении ФИО10, что в свою очередь являлось основанием для приостановления государственной регистрации права в соответствии с п. 5 ч.1 ст. 26 Закона о регистрации.

Кроме того, суд также учитывает, что действия Управление Росреестра по Самарской области по регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером № по <данные изъяты> доли в отношении ФИО4 ФИО32 и ФИО4 ФИО33 могли привести к нарушению прав кредитора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

Следовательно, с этого момента как наличное имущество должника (включая денежные средства и иные вещи), так и различные имущественные права, в том числе обязательственные (права требования), представляют собою единый имущественный комплекс, служащий цели справедливого удовлетворения интересов кредиторов несостоятельного должника.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о незаконности действия по регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером № по <данные изъяты> доли в отношении ФИО4 ФИО24 и ФИО4 ФИО25, а требование административного истца в данной части подлежат удовлетворению. Кроме того, срок для обращения в суд с административным иском административными истцами не пропущен.

В качестве способа восстановления прав административного истца, суд полагает необходимым возложить обязанность на Управление Росреестра по <адрес> аннулировать запись от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации права общей долевой собственности, <данные изъяты> ФИО4 ФИО26 и ФИО4 ФИО27 на объект недвижимости с кадастровым номером №.

Руководствуясь ст. ст. 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

Административные исковые требования финансового управляющего ФИО3 в интересах ФИО4 ФИО18 к Управлению Росреестра по <адрес> удовлетворить.

Признать незаконными действия Управление Росреестра по Самарской области по регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером № по <данные изъяты> доли в отношении ФИО7 и ФИО10.

Обязать Управление Росреестра по Самарской области аннулировать запись от 27.05.2025 года <данные изъяты> о государственной регистрации права общей долевой собственности, 1/2 ФИО7 и ФИО10 на объект недвижимости с кадастровым номером №.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья К.М. Бычкова

Мотивированное решение изготовлено 10 июля 2025 года.