Решение по делу № 2-564/2025 от 07.03.2025

Дело №2-564/2025 (2-6292/2024)

УИД 50RS0042-01-2024-008962-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 марта 2025 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н.,

при секретаре судебного заседания Парубец С.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 с учетом уточнения требований обратился в суд с иском к ФИО2 о реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, исправлении реестровой ошибки (л.д.95-98).

В обоснование иска указано, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 421,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Истцу на праве единоличной собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1518 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, границы участка установлены, сведения о них внесены в ЕГРН с наличием реестровой ошибки. У ответчика право собственности на участок не оформлено, но фактически участок огорожен. Пользование домом сложилось, споров нет, у каждого отдельная часть, имеющая отдельный вход, что подтверждено заключением специалиста. Часть жилого дома, принадлежащая истцу, составляет 453,8 кв.м с учетом цокольного и мансардного этажа, ранее мансардный этаж в техническом паспорте отображался, но его площадь не учитывалась, а цокольный не измерялся. Площадь части дома ответчика составляет 83,8 кв.м с учетом мансардного этажа, площадь которого ранее не учитывалась, но отображалась. В связи с тем, что фактическое пользование домом сложилось, споров по фактическому пользованию домом у сторон нет.

Просит суд произвести перерасчет долей в праве жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 421,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> образом: ФИО1 – 84/100 доли в праве, ФИО2 – 16/100 доли в праве. Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 421,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> следующим образом: выделить в собственность ФИО1 жилой дом, наименование - часть жилого дома общей площадью 453,8 кв.м в соответствии с сеткой координат, указанных в заключении кадастрового инженера; выделить в собственность ФИО2 жилой дом, наименование - часть жилого дома общей площадью 83,8 кв.м в соответствии с сеткой координат, указанных в заключении кадастрового инженера. Право долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 421,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> прекратить. Исправить реестровую ошибку в границах участка с кадастровым номером №, общей площадью 1518 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> путем их переопределения по фактическому пользованию по координатам, указанным в заключении кадастрового инженера.

В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности ФИО3 уточненные исковые требования и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме о чем представила суду письменное заявление (л.д.102-103). Последствия признания исковых требований, предусмотренные ст.ст.39, 173 ГПК РФ ответчику судом разъяснены.

3-е лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании пояснила, что является смежным землевладельцем с участком истца, споров по фактическим границам с истцом не имеет, не возражает против удовлетворения исковых требований и исправлении реестровой ошибки по фактическому пользованию (л.д.64).

3-е лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие в котором указала, что она является собственником смежного участка, споров по фактическим границам с истцом не имеется, против исправления реестровой ошибки по фактическому забору она не возражает (л.д.113).

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 421,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.114-121).

Истцу на праве единоличной собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1518 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, границы участка установлены, сведения о них внесены в ЕГРН (л.д.122-131), но, как следует из иска, при определении границ участка истца была допущена реестровая ошибка, которую истец просит исправить.

В судебном заседании ответчик пояснила, что у нее право собственности на ее участок не оформлено, границы не внесены в ЕГРН, но фактически участок огорожен, пользование домом между сторонами сложилось, споров нет, у каждого отдельная часть, имеющая отдельный вход, в связи с чем исковые требования ответчик признала в полном объеме, согласно представленного письменного заявления.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества (ч. 2).

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество (ч. 3).

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (ч. 1).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч. 3).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании данной статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (ч. 4).

В соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 6, 7, 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в его собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ) единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

Согласно п.1.1. ст. 43Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

В обоснование заявленных требований истцом представлено заключение кадастрового инженера, строительно-технического и землеустроительного эксперта ФИО6 (л.д.15-62).

Из заключения специалиста по обследованию технического состояния объекта недвижимости, подтверждающего соответствие нормативным требованиям, предъявляемым к жилым домам, требованиям к надежности и безопасности, определение возможности реального раздела объекта расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, исправлению реестровой ошибки в границах участка с кад. номером № следует, что часть жилого дома, принадлежащая ФИО2, расположена на земельном участке со всех сторон огороженного забором. <адрес> участка составляет 1386 кв.м. Данные о земельном участке отсутствуют в ЕГРН. Кадастровый номер не присвоен. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. Часть жилого дома, принадлежащая ФИО1, расположена на земельном участке с кадастровыми номерами №, по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. <адрес> участка составляет 1450 кв.м., что на 67 кв.м меньше площади 1517 кв.м по ЕГРН. Выявлено несоответствие сведений ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № его фактическим границам на расстояние до 8,8 метров, при нормативной точности 0,1 метр, установленной Россреестром для земель населенных пунктов Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от ДД.ММ.ГГГГ N 518 <адрес> "О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка…". Выявленные несоответствия сведений ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № фактическим границам на местности и местоположению жилого дома свидетельствует о том, что межевание земельного участка с кадастровым номером № проводилось с нарушением земельного законодательства, а это, согласно п.3 ст.61 ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости», соответствуют определению «реестровая ошибка». Специалистом установлено, что объектом исследования является жилой дом с кадастровым номером №, состоящий из двух самостоятельных частей, каждая из которой имеет отдельный выход на придомовую территорию. Площадь жилого дома с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН составляет 421,9 кв.м. В результате измерений, произведенных в соответствии с приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) и приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 953, общая площадь жилого дома с кадастровым номером № составила 537,6 кв.м. Увеличение площади относительно сведений ЕГРН произошло в результате того, что ранее неотапливаемые помещения, внутренние перегородки, террасы, мансардные холодные этажи не включались в общую площадь жилого дома. Специалистом указано, что обследование технического состояния исследуемого объекта подтверждает соответствие требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7,8 и 10 Федерального закона от 30.12.2009г № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», строительным нормам и правилам в части безопасности здания (СНиП 30-02-97, СН 13-102-2003, СНиП 31-02-2001), не оказывает негативного влияния на безопасную эксплуатацию жилого дома в целом не создает угрозу для жизни и здоровья людей не оказывает негативного влияния на безопасную эксплуатацию жилого дома в целом; не создает угрозу для жизни и здоровья людей. Специалистом указано, что обследование технического состояния исследуемого объекта подтверждает соответствие требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7,8 и 10 Федерального закона от 30.12.2009г № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», строительным нормам и правилам в части безопасности здания (СНиП 30-02-97, СН 13-102-2003, СНиП 31-02-2001), не оказывает негативного влияния на безопасную эксплуатацию жилого дома в целом не создает угрозу для жизни и здоровья людей не оказывает негативного влияния на безопасную эксплуатацию жилого дома в целом; не создает угрозу для жизни и здоровья людей.

Из вышеуказанного заключения следует, что ФИО1 и ФИО2 обладающие правом общей долевой собственности по ? доли на жилой дом с кадастровым номером №, площадь которого в результате выполненных измерений в соответствии с приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) и приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N № составляет 537,6 кв.м пришли к соглашению о его разделе по фактическому пользованию с отступлением от идеальных долей.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

По результатам проведенного исследования технического состояния объекта, его конструктивных особенностей, объемно-планировочных решений, соблюдения санитарно-эпидемиологических норм, противопожарных требований эксперт пришел к выводу, что раздел жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 537,6 кв.м возможен. При разделе образуются две самостоятельные части жилого дома, каждая из которой отвечает требованиям, предъявляемым к жилым домам, а именно: предназначена для проживания одной семьи; имеет общую капитальную, расположенную на фундаменте стену, без проемов с соседней частью; оборудован отдельный выход на придомовую территорию; объект исследования имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем; помещения, относящиеся к разным частям, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними частями; каждая часть жилого дома расположена на самостоятельном земельном участке.

В собственность ФИО1 выделяется часть жилого дома общей площадью 453,8 кв.м, расположенная на земельном участке с кадастровым номером №.

В собственность ФИО2 выделяется часть жилого дома общей площадью 83,8 кв.м, расположенная на землях неразграниченной госсобственности.

Площади частей жилого дома рассчитаны с учетом внутренних стен, открытых веранд и перегородок в соответствии с приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) и приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N №.

Каждая часть жилого дома имеет свой вход/выход на земельный участок. С каждого земельного участка имеется свой вход/выход на территорию общего пользования (проезжую часть дороги <адрес>).

Соблюдены установленные требования по минимальному размеру помещений с учетом расстановки нужной мебели и оборудования, предназначенного для комнат, (минимальный размер спальни – 8 кв. метров, а кухни – 6 кв. метров), требования по минимальной высоте, и ширине комнат. Вышеуказанные комнаты имеют естественное освещение (наличие окон). При разделе дома его несущие и ограждающие конструкции затронуты не будут, не нарушены требования, предъявляемые к системе пожарной безопасности, требования к инженерным коммуникациям дома.

Учитывая вышеизложенное, а также обеспечение каждой части жилого дома инженерными системами, необходимыми и достаточными для соблюдения нормативных требований, специалистом сделан вывод, о том, что обособление частей жилого дома не нарушает законодательство, действующие строительные, санитарные, противопожарные нормы и правила (Градостроительный кодекс Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации, СНиП 30-02-97, СНиП 31-02-2001) в части безопасности их эксплуатации. Полная независимость частей жилого дома подтверждается тем, что полный демонтаж одного из части не приведет к тому, что дом станет непригодным для жилья.

В связи с тем, что в сведениях ЕГРН о границах земельного участка ФИО1 с кадастровым номером № выявлена реестровая ошибка, специалистом предложен вариант ее исправления в соответствии с фактическим ограждениями и с учетом сведений ЕГРН о границах смежных земельных участков. При этом, согласования границ со смежными правообладателями не требуется, т.к. их границы установлены в соответствии с законодательством.

Согласно Дополнения к техническому заключению (л.д.99-101), специалистом ФИО6 произведен перерасчет долей и указано, что в собственность ФИО1 выделяется часть жилого дома, общей площадью 453,8 кв.м, что соответствует 84/100 доли от общей площади жилого дома. Указанная доля расположена на земельном участке с КН №. В собственность ФИО2 выделяется часть жилого дома, общей площадью 83,8 кв.м, что соответствует 16/100 доли от общей площади жилого дома. Выделяемая ФИО2 часть дома расположена на землях неразграниченной госсобственности.

На основании вышеизложенного, с учетом признания иска ответчиком ФИО2, принимая во внимание положение ч.3 ст.173 ГПК РФ, согласно которой при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, суд считает требования истца о разделе жилого дома, подлежащими удовлетворению.

Требования об исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка истца суд также находит подлежащими удовлетворению, так как заключением кадастрового инженера подтверждается наличие реестровой ошибки и предложен вариант ее исправления. Третьи лица, являющиеся смежными землепользователями против удовлетворения требований не возражают.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 12,56,194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт РФ №) к ФИО2 (паспорт РФ серии №) о реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Произвести перерасчет долей в праве жилого дома с кадастровым номером № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>следующим образом: ФИО1 – 84/100 доли в праве, ФИО2 – 16/100 доли в праве.

Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> следующим образом: выделить в собственность ФИО1 жилой дом, наименование - часть жилого дома общей площадью 453,8 кв.м в соответствии с сеткой координат, указанных в заключении кадастрового инженера

Координаты части жилого дома ФИО1 по контурам

Система координат МСК-50

Наземный контур (1-ый этаж)

№№ точки X (север) Y (восток) Погрешность, м

<данные изъяты>

Выделить в собственность ФИО2 жилой дом, наименование - часть жилого дома общей площадью 83,8 кв.м в соответствии с сеткой координат, указанных в заключении кадастрового инженера:

Координаты части жилого дома ФИО2 по контурам

Система координат МСК-50

Наземный контур (1-ый этаж)

№№ точки X (север) Y (восток) Погрешность, м

<данные изъяты>

Право долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> - прекратить.

Исправить реестровую ошибку в границах участка с кадастровым номером №, общей площадью 1518 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> путем их переопределения по фактическому пользованию по координатам, указанным в заключении кадастрового инженера:

Система координат МСК-50

№№ точки X (север) Y (восток) Погрешность, м Дирекц. углы Дл.линий, м

<данные изъяты>

Площадь 1450 кв.м

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Судья С.Н.Пчелинцева

В окончательном виде решение принято 14 марта 2025 года

Судья С.Н.Пчелинцева